Isäni sai EI sukulaiseltaan perinnöksi talon ja tontin testamentilla (ei muita perijöitä eikä ongelmia).
Asunnon ja tontin hinta arvioitiin todella alas n. 40 % kiinteistövälittäjän arviosta ja tämä meni läpi verottajalle. Perintö on lainvoimmainen.
Nyt isäni on myymässä tonttia ja taloa minulle tällä arvioidulla hinnalla samassa kunnossa ja n. 10 kk päätöksestä.
Onko mahdollista, että minulle tulee maksettavaksi lahjaveroa tai jommalle kummalle jotain muuta veroa?
Onko joitain "toimintamalleja" mahdolliseen tarkistamiseen verotuksen osalta?
Vähän epäselvästi selitetty...
talon myyminen verotusarvolla
ostaja
10
3142
Vastaukset
- tulee
Joudut maksamaan lahjaveroa. Ja jos isäsi myisi käypään hintaan miinus 25 prosenttia, niin isäsi maksaisi sitten myyntivoittoveroa 40 %:n ja 75 %:n välisestä erotuksesta.
Perukirjaan on merkitty aliarvostaen perintöverojen takia, mutta nyt täytyis asua isän tuossa talossa kaksi vuotta, jolloin ei mene enää myyntivoittoveroa.- ostaja
Mistä verottaja "repii" tämän käyvän hinnan (eikö tällä perunkirjoitukseen ja lainhuudatetulla (onko oikea termi?) verottajan hyväksymällä hinnalla ole mitään merkitystä enään?) ja onko verottajalta mahdollista saada jotain ennakkopäätöstä ennen kaupan tekoa?
Tämä asuminen ei taida onnistua kun asunnosta puuttuu mm. kunnallistekniikka ja on muutenkin huonossa kunnossa, eikä isälläni ole varaa/haluja korjaamiseen. Tontilla on tässä tapauksessa isompi arvo kuin talolla ja tältä alueelta myytiin pienempi tontti kaksinkertaisella hinnalla. - - - -
ostaja kirjoitti:
Mistä verottaja "repii" tämän käyvän hinnan (eikö tällä perunkirjoitukseen ja lainhuudatetulla (onko oikea termi?) verottajan hyväksymällä hinnalla ole mitään merkitystä enään?) ja onko verottajalta mahdollista saada jotain ennakkopäätöstä ennen kaupan tekoa?
Tämä asuminen ei taida onnistua kun asunnosta puuttuu mm. kunnallistekniikka ja on muutenkin huonossa kunnossa, eikä isälläni ole varaa/haluja korjaamiseen. Tontilla on tässä tapauksessa isompi arvo kuin talolla ja tältä alueelta myytiin pienempi tontti kaksinkertaisella hinnalla.Sinun tulee nimenomaan pyytää verottajalta hyväksyttävää käypää arvoa talolle ja tontille.
Asunnon välittäjät voivat antaa myös arvioita käyvästä arvosta.
Neuvottelemalla verottajan kanssa vältyt mätkyveroilta. Voit soittaa verotoimsitoon, eikä sinun tarvitse oikeaa niemäsi sanoa, ellet halua.
Tai käy verotoimistossa kyselemässä ja silloinkaan ei ole välttämätöntä ilmaista kuka olet. Jos sitten haluat tiedon verokohtelustasi, niin silloin joudut ilmaisemaan millaisesta kohteesta on kyse.
Kun sinulla on jo tieto alueella olevista hinnoista, niin verottaja antaa sinulle tiedon, miten joudut verotettavaksi, ilman että verottaja kyselee jälkikäteen.
Verottajakin on ihminen ja verovelvolliselle pitää antaa tarvittavaa tietoa verotuksesta. - "tulee"
- - - kirjoitti:
Sinun tulee nimenomaan pyytää verottajalta hyväksyttävää käypää arvoa talolle ja tontille.
Asunnon välittäjät voivat antaa myös arvioita käyvästä arvosta.
Neuvottelemalla verottajan kanssa vältyt mätkyveroilta. Voit soittaa verotoimsitoon, eikä sinun tarvitse oikeaa niemäsi sanoa, ellet halua.
Tai käy verotoimistossa kyselemässä ja silloinkaan ei ole välttämätöntä ilmaista kuka olet. Jos sitten haluat tiedon verokohtelustasi, niin silloin joudut ilmaisemaan millaisesta kohteesta on kyse.
Kun sinulla on jo tieto alueella olevista hinnoista, niin verottaja antaa sinulle tiedon, miten joudut verotettavaksi, ilman että verottaja kyselee jälkikäteen.
Verottajakin on ihminen ja verovelvolliselle pitää antaa tarvittavaa tietoa verotuksesta.Verottajalta saa ennakkoratkaisun, mutta se maksaa. Kysy verotoimistosta mitä ennakkoratkaisu maksaa. Se on hyvä sikäli, että verottaja ei voi verottaa toisin, kuin on antanut tiedot ennakkoratkaisussa.
Sitten tulee vastaan myös tuo isäsi saannon vero ja kun hän on myymässä saantoaan näin pian, niin sekin voi vaikuttaa verotukseen.
Verottajan luo vain selvittämään asiaa. - um.
- - - kirjoitti:
Sinun tulee nimenomaan pyytää verottajalta hyväksyttävää käypää arvoa talolle ja tontille.
Asunnon välittäjät voivat antaa myös arvioita käyvästä arvosta.
Neuvottelemalla verottajan kanssa vältyt mätkyveroilta. Voit soittaa verotoimsitoon, eikä sinun tarvitse oikeaa niemäsi sanoa, ellet halua.
Tai käy verotoimistossa kyselemässä ja silloinkaan ei ole välttämätöntä ilmaista kuka olet. Jos sitten haluat tiedon verokohtelustasi, niin silloin joudut ilmaisemaan millaisesta kohteesta on kyse.
Kun sinulla on jo tieto alueella olevista hinnoista, niin verottaja antaa sinulle tiedon, miten joudut verotettavaksi, ilman että verottaja kyselee jälkikäteen.
Verottajakin on ihminen ja verovelvolliselle pitää antaa tarvittavaa tietoa verotuksesta.>>Sinun tulee nimenomaan pyytää verottajalta hyväksyttävää käypää arvoa talolle ja tontille.
- kauppahinta
ostaja kirjoitti:
Mistä verottaja "repii" tämän käyvän hinnan (eikö tällä perunkirjoitukseen ja lainhuudatetulla (onko oikea termi?) verottajan hyväksymällä hinnalla ole mitään merkitystä enään?) ja onko verottajalta mahdollista saada jotain ennakkopäätöstä ennen kaupan tekoa?
Tämä asuminen ei taida onnistua kun asunnosta puuttuu mm. kunnallistekniikka ja on muutenkin huonossa kunnossa, eikä isälläni ole varaa/haluja korjaamiseen. Tontilla on tässä tapauksessa isompi arvo kuin talolla ja tältä alueelta myytiin pienempi tontti kaksinkertaisella hinnalla.Verottaja repii hinnan tilastoista niistä kaupoista, jotka on tehty alueella.
- esimerkki??
kauppahinta kirjoitti:
Verottaja repii hinnan tilastoista niistä kaupoista, jotka on tehty alueella.
Eli jos perinnössä saadulle tontille on ilmoitettu arvoksi 40 000€ perunkirjoituksessa(tämän verottaja hyväksyi) ja tästä isäni on maksanut perintöveroa oisko ollut jotain 35 %.
Ja nyt myisi talon ja tontin minulle tällä 40 000€. Ja nyt verottaja arvioisi että käypä arvo olisi 75 000€. Niin minä joutuisin maksamaan lahjaveroa (75 000€-40 000€) = 35 000€:sta.
Tai jos isäni myy tämän minulle 75 000€ niin isä joutuu maksamaan myyntivoittoveroa 75 000€-40 000€ = 35 000€
Entäs muut mahdollisuudet? esim. jos ostan vain talon ja isäni lahjoittaa minulle osan tonttia 2 vuoden välein tällä maksimi lahjamäärällä (oisko ollut 3300€). - puristi
esimerkki?? kirjoitti:
Eli jos perinnössä saadulle tontille on ilmoitettu arvoksi 40 000€ perunkirjoituksessa(tämän verottaja hyväksyi) ja tästä isäni on maksanut perintöveroa oisko ollut jotain 35 %.
Ja nyt myisi talon ja tontin minulle tällä 40 000€. Ja nyt verottaja arvioisi että käypä arvo olisi 75 000€. Niin minä joutuisin maksamaan lahjaveroa (75 000€-40 000€) = 35 000€:sta.
Tai jos isäni myy tämän minulle 75 000€ niin isä joutuu maksamaan myyntivoittoveroa 75 000€-40 000€ = 35 000€
Entäs muut mahdollisuudet? esim. jos ostan vain talon ja isäni lahjoittaa minulle osan tonttia 2 vuoden välein tällä maksimi lahjamäärällä (oisko ollut 3300€).En usko että verottaja puuttuu kauppaan. Verottajan mielestä 40 000 on alihinnoiltelu silla tavalla, että se kelpaa verottajalle. Verottaja hyväksyy perinnöissä 75 % alihinnoittelun.
Kun tämä hinta on kerran hyväksytty, niin kyllä se hyväksytään jatkossakin. Tällaisella kaupalla ei siis ole veroseurauksia. - +++++
kauppahinta kirjoitti:
Verottaja repii hinnan tilastoista niistä kaupoista, jotka on tehty alueella.
Eiköhän verottajan ole tyytyminen siihen mikä ilmoitetaan. Jos alueella on hienoja uusia omakotitaloja jotka myydään keskihinnalla 500 tuhatta ja sinun talosi on purkukunnossa oleva rähjä ei hinnaksi voi tulla 500 tuhatta.
- Juristi1
+++++ kirjoitti:
Eiköhän verottajan ole tyytyminen siihen mikä ilmoitetaan. Jos alueella on hienoja uusia omakotitaloja jotka myydään keskihinnalla 500 tuhatta ja sinun talosi on purkukunnossa oleva rähjä ei hinnaksi voi tulla 500 tuhatta.
Ei verottaja ole sidottu verovelvollisen ilmoituksiin.
Ratkaisuvalta on verottajalla.
Verotuspäätöksestä voi valittaa, jolloin päätösvalta on tuomioistuimella.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kela valvoo lasten tilejä.
Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen2582776Nainen, tervetuloa
Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit121765- 1201619
TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun
Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.161522Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron
Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun961375Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."
Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:71210Väliämme on noin 6 km
Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä9983- 61938
- 56918
Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."
Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s1915