Minulla on säästöjä 70000e ( 420000mk ) ja osakesalkussa vähemmän kuin sijoitettu, nyt 15000e.
Ja ajattelimme laittaa vanhuudenpäiviä varten asuntoon, koska jos teemme hallintaoikeus testamentin , saa leski pitää tuoton ja jos nää rahat on kiinni jossain muussa, ei niistä saa leski kuin oman osuutensa. Olisiko hyvä vaihtoehto sellainen , että ottas velkaa ton 35000e, kun korot on alhaalla ja sit toi velka vähennettäs taas vuokratuotosta, joten ei verottajakaan pääsis kovin rokottamaan. Sanokaa, mitä en ole ottanut huomioon ja muita vinkkejä kaivataan. KIITOS ! eläkkeemme tulee olemaan ihan surkeat, vaimolla joku 600e ja itselläni n.700e. Vanhuuden turvaa kaivattas.
sijoituasunto uudiskohde hinta 86000e
rivitalo 2h+k+s+takka+kesku...
5
1009
Vastaukset
- mmra
Siis ei velan lyhennyksiä voi vähentää vuokratuotoista, velan koroista en ole varma. Lainat joudut alkuvuosina lyhentämään tuotoilla, katso alla, nettotuotoista maksat 28 % verot joka tapaukessa oli hankittu lainalla tai omalla rahalla.
Muuten kuulostaa ihan hyvältä, jos
vuokrahinnaksi saa sellaisen, että se vastikkeilla vähennettynä tuottaa ennen veroja sen verran, että saat koko sijoittamallesi pääomalle haluamasi prosenttituoton
esim. vuokra 7500 euroa vuosi, vastikkeet 1500 ja asunnon hinta 86000 35000? = 121000
tällöin tuotto n. (72%*7500) 5300/121000 eli n. 4,5% ja lisälainan voit siten maksaa pois n. ehkä 6-7 vuodessa jonka jälkeen asunto oma ja saat puhtaana käteen 5300 vuosi(lisättynä indeksitarkistuksilla. Siihen asti "tuotot" menevät lainan lyhennykseen.
Jos asunto siis maksaa kaiken kaikkiaan 86000, et tarvinne lisälainaa ja nettotuotot alkavat jousta suoraan tilillesi. Vuokra-arvio oli ihan keksitty, riippuu paljon sijainnista ja myös vuokralaisten saatavuus tärkeää. - yleensä kannattaa
tämä on vuokrauksen perus oppeja lainan korot pois ym muut huoltokulut, ei lainan lyhennystä. homma kannattaa jos saa hoidettua sen suunnilleen omillaan, et vuokra on sen suuruinen mitä menotkin ,vuokralaiset maksaa lainan.
- uudiskohde
mitähän tollaisesta asunnosta vois pyytää vuokraa Raumalla. Siis 2h k s, rivitalo 57n, jossa takka, keskuspölyimuri, autokatos ja isohko piha. Taloyhtiössä on 4 asuntoa ja valmistuu heinäkuussa. Luultavasti siinä on sähkölämmitys, joten vuokralainen vastaa lämmityskuluistaan itse.
- yleensä kannattaa
vuokralainen ei maksa lämmityskuluja , ellei niin sovita empä ole moisesta kuullu tai sit vuokran pitää olla todella halpa. empä tiedä rauman hinnoista jklässä 550e -600e.
- just joo
yleensä kannattaa kirjoitti:
vuokralainen ei maksa lämmityskuluja , ellei niin sovita empä ole moisesta kuullu tai sit vuokran pitää olla todella halpa. empä tiedä rauman hinnoista jklässä 550e -600e.
Kyllä sähkölämmitystaloissa sähkön yleensä maksaa vuokralainen, koska siihen kuuluu myös taloussähkö.
Lämmitys kuuluu tietysti silloin tavallaan hoitokuluihin ja on niinikään tavallaan yhtiövastike. Tottakai silloin vuokra laskee lämmityksen verran( n.57/neliössä 80e ), silloin vuokralaisen taloussähkö tulee paljon halvemmaksi, koska se on etu näissä sähkölämmitystaloissa. Ehdottaisin vuokraksi 430 euroo.Vai oisko liian edullinen?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole192156Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi392055Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä241939Persujen kannatusromahdus tekee kesästä 2026 nautinnollisen
Satoi tai paistoi, niin Suomen kansalaisella on kuluvana kesänä syytä hymyyn. Niin upealta tuntuu persujen kannatusroma461357- 731307
Onko kaivattusi rohkeampi kuin sinä?
Vai oletko sinä rohkeampia? Mikä on rohkea teko, minkä sinä tai kaivattusi on tehnyt? Mitä siitä seurasi?46863Kaunein nimi
Mikä on mielestäsi kaunein miehen ja naisen nimi? Haluaisitko itse olla joku toisen niminen?56792Farmi-Amski ja Jucci Hellström - Sydämiä satelee - Onko tässä jotain enemmän?
Amskidamski Anne-Mari Tarkkio ja Jucci Hellström olivat samaan aikaan Farmi Suomi -realityssä. Nyt somessa on nähty mat8721- 52703
Rakastan sinua hiljaisuudessa
Rakastan sinua hiljaisuudessa. Olisit minun tai et, olen odottanut sinua vuosisatojen ajan. Ilman sinua sydämeni on yksi32688