S"amassa huoneistossa asuvalle puolisolle tai muulle perheenjäsenelle vuokraoikeuden saa siirtää. Vuokranantajan erillistä lupaa siirtoon ei tarvita. Siirron oikeutus löytyy laista ja säännös on pakottava: vuokraoikeuden siirron perheenjäsenelle kieltävä sopimusehto on mitätön. "
Voiko vuokraoikeuden siirtää perheenjäsenelle joka EI asu nyt kyseisessä huoneistossa?
kyse siis kaupungin vuokra-asunnosta.
(tarkoitus on mennä keskustelemaan isännöitsijän kanssa miten mahtaisi onnistua jos vanhemmat muuttavat kaupungista pois ja aikuinen lapsi perheineen muuttaisi tilalle.)
Voiko vuokraoikeuden siirtää perheenjäsenelle joka EI asu nyt kyseisessä huoneistossa?
kyse siis kaupungin vuokra-asunnosta.
(tarkoitus on mennä keskustelemaan isännöitsijän kanssa miten mahtaisi onnistua jos vanhemmat muuttavat kaupungista pois ja aikuinen lapsi perheineen muuttaisi tilalle.)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vuokranantaja tekee vuokrasopimuksen "mummun" kanssa, jonka taustat ovat tip-top kunnossa. Vuodet vierivät ja kaikki sujuu ongelmitta. Mummu siirtyy vanhainkotiin ja siirtää vuokraoikeuden freelanser-hommia tekevälle, samassa taloudessa asuvalle, varattomalle aikamispojalleen, jolla on päällä monenmoisia maksurästejä ja ulosotto. Tähänkö se sitten on vuokranantajan tyytyminen?
"Vuokranantajan erillistä lupaa siirtoon ei tarvita. Siirron oikeutus löytyy laista ja säännös on pakottava: vuokraoikeuden siirron perheenjäsenelle kieltävä sopimusehto on mitätön. "
Ei se nyt ihan noinkaan ole.
Laissa asuinhuoneen vuokrauksesta sanotaan:
-------------------------------------------------------------
44 §
Vuokraoikeuden siirrettävyys
Vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa annettua tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokraoikeuttaan, ellei jäljempänä tässä luvussa toisin säädetä
45 §
Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle
Vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa.
Siirron ilmoittamisesta ja vuokralaisen vapautumisesta velvollisuuksistaan säädetään 44 §:n 2 momentissa.
Jos vuokranantaja haluaa vastustaa vuokraoikeuden siirtoa, vuokranantajan tulee kuukauden kuluessa siirrosta tiedon saatuaan saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Kun oikeus vuokrasuhteen siirtämiseen on saatettu tuomioistuimen ratkaistavaksi, vuokrasuhde jatkuu oikeudenkäynnin aikana entisin ehdoin. Jos tuomioistuin hyväksyy vuokranantajan ilmoittaman syyn, sen on kiellettävä vuokraoikeuden siirto.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Eli kyllä siinä siirrossa on sanansa sanottavana myös vuokranantajalla ja hän voi helposti estää sen siirron vaikkapa sille "hulttiopojalle"
"Vuokranantajan erillistä lupaa siirtoon ei tarvita. Siirron oikeutus löytyy laista ja säännös on pakottava: vuokraoikeuden siirron perheenjäsenelle kieltävä sopimusehto on mitätön. "
tämä teksti löytyi täältä:
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokraoikeusperheenjasen.html
Eli kyllä siinä siirrossa on sanansa sanottavana myös vuokranantajalla ja hän voi helposti estää sen siirron vaikkapa sille "hulttiopojalle"
tämä:
Vuokranantajan erillistä lupaa siirtoon ei tarvita. Siirron oikeutus löytyy laista ja säännös on pakottava: vuokraoikeuden siirron perheenjäsenelle kieltävä sopimusehto on mitätön
tarkoittanee sitä, että vuokranantaja ei voi vuokrasopimukseen laittaa ehtoa, että vuokraoikeutta ei saa siirtää perheenjäsenelle. sillä se ehto on mitätön.
toki vuokranantaja voi kieltää siirron jolloin asia lähtee tuomioistuimeen joka sitten tekee myöntää siirron tai kieltää siirron.
Siis kerrataan:
VUOKRASOPIMUKSEEN ei voi laittaa siirtoa estävää pykälää.
Mutta vuokranantaja voi viedä siirron tuomioistuimen päätettäväksi. Ja varmasti viekin, jos kuse on tuosta "hulttiopojasta".
Jos se "hulttiopoika" jättää vuokrat maksamatta tai rikkoo paikat niin se kyllä tapahtuu jo sinä aikana kun oikeus pohtii sallitaanko siirto. Vastuu on nimittäin jo siirtynyt "hulttiopojalle" eli vuokranantaja ei voita mitään vastustamalla siirtoa "varmuuden vuoksi".