Jälleen tulossa yhtiökokousten aika. Huonon hallituksen takia kustannukset ovat päässeet taloyhtiössä valtautumaan ja näköjään yltyy vaan sama meininki. Olisko missään näkyvissä tilastoja esim. 3 - 5 viimevuoden kustannustasosta?
Isännöitsijä vedättää lepsua hallitusta ja korottelee kustannusarvioitaan vuodessa 10 - 15 prosentilla. Millä ihmeellä vedätys saadaan kuriin?
Onko järkeä siinä, että viimeiseen viidenvuodentakaiseen asumiskustannukseen verrattuna nykyinen yhtiövastike kaikkinensa on yli 50 prossaa enemmän kuin v. 2004?
Asunto-Oyn kulut
marttimaksaja
8
450
Vastaukset
- Sinä olet päättämäss
Nythän asia on niin, että sinä ja muut osakkeenomistajat hyväksytte sen talousarvion. Ei isännöitsijä, eikä hallitus.
Isännöitsijä EI HYVÄKSY, eikä edes tuo yhtiökokoukseen sitä talousarviota. Talousarvioesityksen tuo yhtiökokoukseen hallitus ja yhtiökokous sen hyväksyy. Hallituksen on taasen pysyttävä siinä hyväksytyssä talousarviossa.
Jos taas teillä on mielestäsi lepsu hallitus, niin mikä estää sinua ja muita hyväksi havaittuja osakkeenomistajia pyrkimästä hallitukseen. Niin saatte sen "lepsun" hallituksen vaihdettua. Ja hallituksessa ollessasi voit taasen vaikuttaa siihen, että se "vedättävä" isännöitsijä vaihdetaan.
Vai oisiko sittenkin niin, että sivusta on helppo huudella ja itse et halua ottaa vastuuta taloyhtiön asioiden hoidosta?- Huhuheivaan
Kuvittelepa tyypillinen kerrostaloyhtiön hallitus. Eikö siinä yleensä ole vanhoja hourokkimummuja, jotka eivät ymmärrä talouden realiteeteista hönkäsen pölväystä. Puheenjohtajana yleensä se kaikkein vanhin ja kalkkeutunein, jonka dementiakin on jo varsin pitkällä. Mutta muut marttakerhon jäsenet eivät uskalla äänestää häntä solidaarisuudesta pois.
Isännöitsijä voi vedättää tuollaista hallitusta mennentullen. Mummut nyökyttelevät tyytyväisenä siitä, että isännöitsijä taas hoiteli hommat niin, että mummujen ei tarvinnut rasittua minkään vertaa. Ei sellainen hallitus mitään muuta tee kuin nauttii kokouspalkkiot ja hallituksen jäsenedut...
Kuinka sinne yleensäkään ulkopuolinen pääsee hallitukseen?
Kokemusta on tuollaisesta alennuksesta. Onneksi muutin pian pois. - Ilmari ###
Jaa, oletko joskus nähnyt hallituksen, joka tekee taloyhtiön talousarvion ja sitten vielä noudattaa sitä? Olet siinä tapauksessa joutunut jonkun kelmi-isännöitsijän vedätettäväksi.
Kyllähän se on isännöitsijän velvollisuus hoitaa nuo asiat. Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin.
Näissä asioissa on ilmeisesti paljonkin korjaamisen varaa - As oy laki
Ilmari ### kirjoitti:
Jaa, oletko joskus nähnyt hallituksen, joka tekee taloyhtiön talousarvion ja sitten vielä noudattaa sitä? Olet siinä tapauksessa joutunut jonkun kelmi-isännöitsijän vedätettäväksi.
Kyllähän se on isännöitsijän velvollisuus hoitaa nuo asiat. Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin.
Näissä asioissa on ilmeisesti paljonkin korjaamisen varaa"Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin."
Myös siinä on korjaamisen varaa, että ei olisi enää kaltaisiasi isännöitsijöitä, jotka eivät tunne as oy lakia.
Yhtiökokouksella ei nimittäin ole valtuuksia vaihtaa isännöitsijää, koska isännöitsijän palkkaaminen/erottaminen on selkeästi lain mukaan hallituksen tehtävissä, ei yhtiökokouksen.
Ja kyllä talousarvio on hallituksen vastuulla, ei isännöitsijän. Vaikkakin isännöitsijä sen useimmiten laatiikin, mutta hallituksen esitys se silti on. Hallitus vastaa siitä. - Armas Aallontie
As oy laki kirjoitti:
"Sitten hallitus/yhtiökokous joko hyväksyy tai hylkää sen. Vaihtaa tarvittaessa samalla koko isännöitsijänkin."
Myös siinä on korjaamisen varaa, että ei olisi enää kaltaisiasi isännöitsijöitä, jotka eivät tunne as oy lakia.
Yhtiökokouksella ei nimittäin ole valtuuksia vaihtaa isännöitsijää, koska isännöitsijän palkkaaminen/erottaminen on selkeästi lain mukaan hallituksen tehtävissä, ei yhtiökokouksen.
Ja kyllä talousarvio on hallituksen vastuulla, ei isännöitsijän. Vaikkakin isännöitsijä sen useimmiten laatiikin, mutta hallituksen esitys se silti on. Hallitus vastaa siitä.Yhtiökokous voi ottaa hallituksen tehtäviin ja toimivaltaan kuuluvan tehtävän itselleen - esimerkiksi juuri tämän isännöitsijän erottamisen. Lähtökohtaisesti isännöitsijän nimittäminen ja erottaminen kuuluu hallituksen tehtäviin.
- Joonastan
Armas Aallontie kirjoitti:
Yhtiökokous voi ottaa hallituksen tehtäviin ja toimivaltaan kuuluvan tehtävän itselleen - esimerkiksi juuri tämän isännöitsijän erottamisen. Lähtökohtaisesti isännöitsijän nimittäminen ja erottaminen kuuluu hallituksen tehtäviin.
Meilläkin olisi tarvetta kilpailuttaa ja ehkä sitten vaihtaakin isännöitsijää. Olen itse taloyhtiömme hallituksessa. Osaatko kertoa miten asiaa aletaan hoitamaan ja miten edetään? Halua olisi muttei taitoa:)
- Armas Aallontie
Joonastan kirjoitti:
Meilläkin olisi tarvetta kilpailuttaa ja ehkä sitten vaihtaakin isännöitsijää. Olen itse taloyhtiömme hallituksessa. Osaatko kertoa miten asiaa aletaan hoitamaan ja miten edetään? Halua olisi muttei taitoa:)
Ehkä siinä tapauksessa olisi viisainta ensimmäiseksi vaihtaa hallitus sellaiseksi, jolla on taitoa.
- Eero 888888
Paljonko maksat euroa/asuntoneliömetri?
Meillä maksetaan jotain 3.70 euroa/m2 ja siihen sisältyy parin hengen vesimaksut ja joitain autopaikkamaksuja jne. Siis pelkkää yhtiövastiketta ilman mitään rahoitusvastikkeita.
Tulee jo kohta mieleen, että taitaa olla halvempaa siirtyä vuokra-asuntoon. Onko muilla samaa luokkaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole432478Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi742457Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä732362Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.512112Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl321857Persujen kannatusromahdus tekee kesästä 2026 nautinnollisen
Satoi tai paistoi, niin Suomen kansalaisella on kuluvana kesänä syytä hymyyn. Niin upealta tuntuu persujen kannatusroma821681Martina Aitolehti läpäisi Erikoisjoukot - Tilittää umpirehellisenä kuvauksista
Martina Aitolehti selvisi Erikoisjoukot koulutuksesta. Hän myös malttoi pääosin pitää mölyt mahassaan, vaikka saikin ko211123Riikka runnoo! sähkön hinta +25 %, bensan hina +16 %
Euron bensa! Tuo legendaarinen persujen vaalilupaus. Sannan hallitus pudotti sähköenergan alv:n 10 prosenttiin, Riikka r71014Rakastan sinua hiljaisuudessa
Rakastan sinua hiljaisuudessa. Olisit minun tai et, olen odottanut sinua vuosisatojen ajan. Ilman sinua sydämeni on yksi41985Eläköön kuningas, kuningas on kuollut
Heikki Nivala kaatui kuin mies. Kavaltaja käveli juuri edelliseen toukokuun kokoukseen hankkimansa puku päällä. Eläköön55874