Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan heinäkuun alusta lähtien. Isoja muutoksia lakiin ei tullut. Pääasiassa lakiin kirjoitettiin hyvät käytännöt joita parhaissa taloyhtiöissä ja parhaiden isännöitsijöiden toimesta harrastettiin.
Esimerkiksi osakkeenomistajan on pitänyt ilmoittaa remonteistaan taloyhtiölle. Samoin yhtiön olisi valvottava remontit. Ilmoitusten kohdalla uuteen lakiin tuli kirjallinen vaatimus, jota aikaisemmin ei ollut.
Tähänkin asti hyvä isännöitsijä on kirjannut osakkeenomistajan remontti-ilmoituksen ylös ja arkistoinut sen yhtiön tietoihin. Tällainen toiminta olisi jo aikaisemminkin ollut pakolista, koska isännöitsijältä jo entinen laki edellytti huolellisuutta.
Nyt nämä ovat muka lain tuomia uusia asioita, joista isännöitsijät esittävät suorastaan mielikuvituksellisia hinnankorotusvaatimuksia. Pelkästään remontti-ilmoituksen kirjaamisesta ollaan vailla jopa satoja euroa. Isännöitsijän todistuksen hinnaksi ei enää 100 euroa tahdo riittää jne..
Tässä saumassa yritetään keksiä mitä ihmeellisempiä lisälaskutuksia, jotka muka johtuvat uudesta laista. Ei riitä, että joka ripsaukselle keksitään lisälaskutusperuste, vaan samasta syystä nostetaan myös kuukausiveloitusta.
Tilanne on myös villi erilaisten kuntoarvioiden suhteen. Jotkut isännöintifirmat ovat haistaneet siinäkin suuren bisneksen mahdollisuuden. He tekevät taloyhtiöille omissa nimissään kalliilla hinnasta kuntoarvioita. Tietenkään he eivät itse tee näitä selvityksiä, vaan rajun kilpailuttamisen tuloksena teettävät ne pilkkahintaan ulkopuolisilla toimijoilla.
Kaikki tämä on mahdollista, koska taloyhtiöiden hallitukset eivät hoida tehtäviään ja isännöitsijät pystyvät sen johdosta käyttämään tilanteen maksimaalisesti hyväksi.
Esimerkiksi osakkeenomistajan on pitänyt ilmoittaa remonteistaan taloyhtiölle. Samoin yhtiön olisi valvottava remontit. Ilmoitusten kohdalla uuteen lakiin tuli kirjallinen vaatimus, jota aikaisemmin ei ollut.
Tähänkin asti hyvä isännöitsijä on kirjannut osakkeenomistajan remontti-ilmoituksen ylös ja arkistoinut sen yhtiön tietoihin. Tällainen toiminta olisi jo aikaisemminkin ollut pakolista, koska isännöitsijältä jo entinen laki edellytti huolellisuutta.
Nyt nämä ovat muka lain tuomia uusia asioita, joista isännöitsijät esittävät suorastaan mielikuvituksellisia hinnankorotusvaatimuksia. Pelkästään remontti-ilmoituksen kirjaamisesta ollaan vailla jopa satoja euroa. Isännöitsijän todistuksen hinnaksi ei enää 100 euroa tahdo riittää jne..
Tässä saumassa yritetään keksiä mitä ihmeellisempiä lisälaskutuksia, jotka muka johtuvat uudesta laista. Ei riitä, että joka ripsaukselle keksitään lisälaskutusperuste, vaan samasta syystä nostetaan myös kuukausiveloitusta.
Tilanne on myös villi erilaisten kuntoarvioiden suhteen. Jotkut isännöintifirmat ovat haistaneet siinäkin suuren bisneksen mahdollisuuden. He tekevät taloyhtiöille omissa nimissään kalliilla hinnasta kuntoarvioita. Tietenkään he eivät itse tee näitä selvityksiä, vaan rajun kilpailuttamisen tuloksena teettävät ne pilkkahintaan ulkopuolisilla toimijoilla.
Kaikki tämä on mahdollista, koska taloyhtiöiden hallitukset eivät hoida tehtäviään ja isännöitsijät pystyvät sen johdosta käyttämään tilanteen maksimaalisesti hyväksi.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Nyt näyttää puhuvan potaskaa potkun saanut isännöitsijä.
Oi voi olla totta! Mun kaveri on isännöitsijä
Uuden lain myötä töiden määrä noussut noin 30%. Muutostyöhakemukset työllistävät nyt ehdottomasti eniten. Kuten monella muulla alalla niin myös isännöintialalla hintatason määrää markkinat. Mikäli ette ole tyytyväinen isännöitsijätoimistonne hinta tasoon niin silloin on syytä laittaa kilpailutus käyntiin ja katsoa suostuuko joku pätevä ottamaan työt kontolleen halvemmalla hinnalla. Kannattaa myös muistaa, että aina ei kannata valita sitä halvinta vaan sen joka hinta/laatu-tasoltaan paras. Tuskimpa kukaan suostuu ilmaiseksi työtä tekemään sillä tyhjän saa pyytämättäkin.
On aika herätä jääviysasiaan isännöinnin ja urakoiden kilpailutuksessa.
Porvoossa Jokikadulla OP-isännöitsijä laiminlöi velvollisuutensa hoitaa lumien pudotuksen viime talvena. Kevättalvella hän järjesti höyrysulatusta lämpövuodon aiheuttaman 40cm paksuisen jään poistamiseksi koska jääpuikot oli vaarassa tippua janakulkijoiden päälle. Tästä aiheutui taloyhtiölle 38000€ lasku josta osakkaat nostivat metelin isännöitsijää kohtaan. Tämä OP-isännöitsijä kevään aikana tilasi tutun konsultin joka arvioi peltikaton kunnostustarpeen. Konsultti arvioi 600m2 katon kunnostustyön hinnaksi 400000-450000 euroa johon lisävarauksena 50000 euroa lisätöitä. Konsultti veloitti taloyhtiötä konsultoinnista 5000 euroa.
Siitä osakkaat riemastuivat ja meteli kasvoi. Pankki hätääntyi ja vaihtoi sisäisesti uuden isännöitsijän ettei taloyhtiö kilpailuta isännöintiä. Uusi isännöitsijä veti samaa linjaa ja kertoi että konsultilla oli Kotkasta urakoitsija joka oli erikoistunut vanhojen talojen kunnostuksiin. Kunnostuksella oli hänen mukaan kiire tehdä päätös yhtiökokouksessa sillä katto ei enää kestä tulevaa talvea eikä hanketta ehdi kilpailuttaa koska se vie aikaa. Lisäksi isännöitsijä oli tietysti järjestänyt lainan valmiiksi mistä muualta kuin OSUUSPANKISTA (lainan kilpailuttaminen ?) .
Osakkaat kuitenkin tilasivat toisen konsultin jonka suositteleman korjausehdotuksen seurauksena katto ei ollut laisinkaan korjauksen tarpeessa vaan pienien reikien paikkaus ja ullakkotilojen lämpövuotojen eristämisellä lopullinen lasku oli n. 10000 euroa.
Ihmettelen suuresti sitä miksi taloyhtiön hallituksen satojen tuhansien remonttien suunnitelmista pitää vaieta kun asunto-osakeyhtiö EI OLE voittoa tuottavaa yhtiötoimintaa vaan osakkaille kaatuu vähemmän velkaa julkisella kilpailuttamisella ja avoimella toiminnalla. Isännöitsijältä pitää ottaa pois valta valita mieleiset urakoitsijat ja yksinoikeus pyytää suunnittelu- ja urakkatarjoukset.
http://keloasukasyhdistys.blogspot.com/ tuon linkin takaa löytyy lisää isännöinnistä
No niin joo, tämän henkilön kirjoittamia juttuja taas. Tuskimpa nyt missään talossa AIKUISTEN OIKEASTI noin ammattitaidotonta isännöitsijää on, saati hallitusta laiskoja tyhjäpäitä täynnä. Satuja on näemmä kiva jaaritella.
Asunto-osakeyhtiön osakas ei tavoittele voittoa??
Alan ammattilaisena kannattan luopumista omistusasunnon luovutusvoittoveron vapautuksesta, olisi meinaan yhtiöt pikkuisen paremmassa kunnossa kun ostaja ei enää miettisi arvonnousua, vaan asumiskustannuksia.
Isännöitsijä ei valitse yksin urakoitsijoita eikä suunnittelijoita. Kannattaisi varmaan ensin tutustua oikeasti kuinka taloyhtiön hallitus toimii yhdessä isännöintiyrityksen kanssa. Helppo on huudella, kun ei ole itse vastuussa! Tuo sinun blogisi on muuten täyttä p---aa.
Ja kyllä, voihan joku isännöitsijä toimia väärin, niinkuin voi jokaisella alalla joku toimia. Mutta tuollainen yleistäminen ja toisaalta yhden ihmisen nimen pilaaminen oman kaunan vuoksi on todella lapsellista.
450000 € / 600 m2 = 750 €/m2. Ei voi pitää paikkaansa!