Taloyhtiössämme tehtiin juuri putkiremontti. Tilinpäätösehdotuksessa remontin kaikki kulut ovat merkitty viime tilikauden kuluiksi. Tästä syystä tilikauden tappio on huomattava ja vastaavasti taseessa oma pääoma negatiivinen.
Itse kysymykseen, onko putkiremontti perusparannushanke? Jos näin on, niin silloinhan perusparannusmenot tulisi aktivoida taseeseen, eikö totta?
Vastaavasti, jos oma pääoma on negatiivinen, niin eikö AOYL:n mukaan hallituksen tule tehdä välittömästi suunnitelma tilanteen parantamiseksi?
Tuntuu todella hassulta käsitellä putkiremonttia vuosikorjauksena. Onko tässä tapahtunut isännöitsijälle ja hallitukselle virhe? Tilinpäätösehdotuksen on allekirjoittanut isännöitsijä ja hallitus, tilintarkastuskertomusta ei ole vielä käsittääkseni tehty.
Yhtiökokous on piakkoin, tämä asia hiertää niin paljon että pakko tuoda se siellä esille ja kerään vahvistuksia omille epäilyilleni. Kiitoksia kovasti vastauksista jo etukäteen!
Putkiremontin menojen aktivointi taseeseen?
3
3967
Vastaukset
- Kyllä ja ei
"Itse kysymykseen, onko putkiremontti perusparannushanke?"
Voi olla tai sitten ei. Jos remontin yhteydessä ei tehdä ns. asumistasoa korottavia korjauksia, vaan pelkkä putkistosaneeraus, niin silloin se on vuosikorjausremppa. Eli riippuu täysin siitä, miten teillä on tuo putkistosaneeraus tehty.
"Onko tässä tapahtunut isännöitsijälle ja hallitukselle virhe?"
Luultavasti ei. Jos teillä on ammatti-isännöitsijä, niin luultavasti hän on tietoisesti, ja oikein, laittanut tuon vuosikorjaukseksi.
http://www.asoytilintarkastus.fi/gal/skl 2008_10 ja 2009_1.pdf
Eli yhteenvetona: Riippuu täysin siitä, miten remontti on teidän yhtiössä toteutettu.
Jos asuntojen tasoa ei ole nostettu, niin kyseessä on vuosikorjaus, jos tasoa on nostettu, niin silloin kyseessä on perusparannus.
"Vuosikorjauksessa huoneisto tai rakennus saatetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon,
esimerkiksi seinät maalataan tai keittiön kaapit uusitaan alkuperäisen tasoiseksi. Myös hellan
tai jääkaapin vaihtaminen on vuosikorjausta. Materiaalin laatutason nostaminen, kuten esimerkiksi
muovimaton vaihtaminen parkettiin, voi olla osittain vuosikorjausta ja osittain perusparannusta.
Vuosikorjauskulut vähennetään kulujen maksuvuonna.
Perusparannusmenot. Perusparannusta ovat huoneiston tai rakennuksen laajennus-, muutos-, uudistus-
ja muut vastaavat toimenpiteet. Vuosikorjauksesta perusparannus eroaa siten, että perusparannuksessa
huoneistoa tai rakennusta muutetaan tasokkaammaksi tai laajennetaan. Perusparannusta
on esimerkiksi kylmän varastotilan muuttaminen saunatilaksi tai parvekelasien asentaminen.
Remonteissa on usein kysymys samanaikaisesti sekä perusparannuksesta että vuosikorjauksesta.
Remontista aiheutuneet kustannukset on tällöin jaettava perusparannusmenoihin ja vuosikorjauskuluihin
remontin laadun ja laajuuden mukaan. Ellei kulujen kohdistuminen perusparannusmenoihin
ja vuosikorjauskuluihin ole muuten selvitettävissä, osuudet arvioidaan."
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/04/06/remonttieurojen-rahastointi-jakaa-osakkaat-eri-leireihin/20089327/139- tillikkainen
Perusparannusmenot. Perusparannusta ovat huoneiston tai rakennuksen laajennus-, muutos-, uudistus-
Huomaa sana UUDISTUS- eli kyllä putkistoremontti siten kuin se puhekielessä ymmärretään on ensisijaisesti perusparannus vaikka sen yhteydessä ei edes tehtäisi asumismukavuutta lisääviä toimenpiteitä.
- Osakas_
Kiitos kovasti hyvinkin kattavasta vastauksesta!
Intensiivisen kirjallisuuden tutkiskelun ja isännöitsijän haastattelun jälkeen minullekin selvisi, että kyllä tämä on tarkoituksella tehty. Loppujen lopuksi hankeosuussuoritusten tulouttaminen rahastoinnin sijaan on suurimmalle osalle positiivinen asia.
Ainoa kysymysmerkki itselleni enää on se, aiheuttaako kertatuloutus taloyhtiölle vero-ongelmia. Jos kertatuloutus tehdään ja remonttia ei voisikaan vähentää vuosikorjauskuluna, niin taloyhtiö joutuu maksamaan veroa syntyneestä voitosta.
Putkiremonttimme voidaan varmasti lähes suurimmalta osaltaan laskea peruskorjaukseksi. Pari asiaa on, jotka vielä mietityttää: sähkönousujohtojen ja ryhmäkeskusten uusinta (yksivaiheisesta kolmivaiheiseksi), vikavirtasuojausten lisääminen, sekä pyykinpesukoneille omat syöttö- ja poistoliitännät. Näitä ei ollut aikaisemmin, joten lienee kyse tasonnostosta. En tiedä, mikä noiden taloudellinen vaikutus on ja kuinka tarkasti verottaja asiasta on kiinnostunut.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole432488Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi742467Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä732362Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.512122Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl321867Persujen kannatusromahdus tekee kesästä 2026 nautinnollisen
Satoi tai paistoi, niin Suomen kansalaisella on kuluvana kesänä syytä hymyyn. Niin upealta tuntuu persujen kannatusroma841685Martina Aitolehti läpäisi Erikoisjoukot - Tilittää umpirehellisenä kuvauksista
Martina Aitolehti selvisi Erikoisjoukot koulutuksesta. Hän myös malttoi pääosin pitää mölyt mahassaan, vaikka saikin ko211133Riikka runnoo! sähkön hinta +25 %, bensan hina +16 %
Euron bensa! Tuo legendaarinen persujen vaalilupaus. Sannan hallitus pudotti sähköenergan alv:n 10 prosenttiin, Riikka r71014Rakastan sinua hiljaisuudessa
Rakastan sinua hiljaisuudessa. Olisit minun tai et, olen odottanut sinua vuosisatojen ajan. Ilman sinua sydämeni on yksi41995Eläköön kuningas, kuningas on kuollut
Heikki Nivala kaatui kuin mies. Kavaltaja käveli juuri edelliseen toukokuun kokoukseen hankkimansa puku päällä. Eläköön56876