Otetaan esimerkki, uusi yksiö espoossa, pienkerrostalossa. Ei merinäköalaa mutta lasitetut parvekkeet.
34,5 m2
Mh 107 000 euroa
Yhtiövelka 205 000 euroa
Vh siis 312 000 euroa.
NELIÖHINTA yli 9000 eur/m2 (tuo olisi markkoinakin jo kova neliöhinta)
107 000 maksamiseen saatte lainaa "marginaalilla", mutta loput 15 % koroista
peritään vastikkeessa, joka tulee 205 000 euron summasta olemaan kova.
Teitä on siis marginaaleilla KUSETETTU, tosi raskaasti.
Poorrrrrrrvari leikkaa kovalla kädellä TULOJANNE, irtisanovat ja korvaavat mamuilla !
Tässä kävi, niin kuin aiemmin jo teille totesin
http://keskustelu.suomi24.fi/t/10097139/suomalaiset-eivat-selvia-veloistaan--valitettavasti-
Marakasta Euro neliöhinnoissa. Lainakorko 15 %
korotkopiseeyhäkovemmin
24
74
Vastaukset
Svetu ei ymmärrä, mikä on vastike? Edistystä. Tähän mennessä se on ollut ymmärtämättä paljon monimutkaisempia käsitteitä, kuten laina...
- teitäkusetettinraskaasti
Välittäjänä, rotta, tiedät, mitä kk-vastike on suurinpiirtein 205 000 euron "vastikkeesta". Osaatko eritellä, mitä tuo vastike sisältää. Siis VALEHTELEMATTA jälleen kerran !
Perse-Sutitkin viilas linssiin pahasti, mihin tässä maassa enää voi luottaa. Siis muuhun kuin porrvarin kusetukseen ! teitäkusetettinraskaasti kirjoitti:
Välittäjänä, rotta, tiedät, mitä kk-vastike on suurinpiirtein 205 000 euron "vastikkeesta". Osaatko eritellä, mitä tuo vastike sisältää. Siis VALEHTELEMATTA jälleen kerran !
Perse-Sutitkin viilas linssiin pahasti, mihin tässä maassa enää voi luottaa. Siis muuhun kuin porrvarin kusetukseen !1. En ole välittäjä
2. Vastike 205 000 "vastikkesta" lienee 0 euroa
3. Vastike jakautuu yleensä hoitovastikkeeseen, rahoitusvastikkeeseen ja mahdollisesti pariin muuhunkin vastikkeeseen.
4. Yrität ilmeisesti viitata 15% korolla rahoitusvastikkeesta perittävään korkoon. Aika erikoista, kun minun tuntemissani tapauksissa rahoitusvastikkeen korko pyörii 1-2 prossan hujakoilla.
5. Ja yleensähän voit ottaa lainaa vähän enemmän ja maksaa velattoman hinnan.
Se on kyllä totta, että tässä maassa voi luottaa vain persujen tyhmyyteen ja siihen että kepu pettää aina. :)- juonittelua
Hienoa että paljastit, olet siis välittäjä ja oma lehmä ojassa näemmä. Et näytä tuntevan asioita yhtään syvempään
- wweeee
Jaapa. Oletko koskaaan tullut ajatelleeksi kuinka suuren osuuden tuollaisesta asunnon hinnasta verottaja meillä nettoaa, kun kaikki verot ja veroluonteiset maksut huomioidaan mitä rakentamiseen ja kauppoihin liittyy, ja verot vielä pankin lainakuluistakin tai pankin saamista kotroista tai tuloksesta ylipäätään. Niin, ja pitää sitä asunnon ostajan ensin vielä tuloistaankin verot maksaa ja myös perinnöstä tai lahjasta jos sellaista on saaanut.
- BauHerr
Niin verot ovat suurin asumisen kuluerä.
Käytännössä rakennusmies saa 10 euroa käteen per tunti ja asiakas maksaa tunnista 50 euroa. Erotus on etupäässä sotua ja veroja. Verot taas käytetään mm.maahanmuuttajien ja Kreikan tukemiseen.
On tähän kyllä vastalääkekin: osta niin kallis asunto, ettet pysty vastiketta maksamaan. Sen jälkeen haet asumistukea. Tosin kuin palkka, asumistuki on verovapaata. Kannattaa asua liian kalliissa tax-freessä! Vastike on muiden murhe.
Laskutaitonen antaa pitkät systeemille ja pistää kaiken mahdollisen yhteiskunnan piikkiin.- Ok----Loordi
Huom. ostamalla sijoitusasuntoja ja vuokraamalla ne asumistukea saaville saat itsellesi ne asumistuet, näin Loordikin on toiminut ja jo tuhat euroa ylimääräistä kuukaudessa tuntuu ihan kivalle ja voi ajatella sen vähentävän verotaakkaa kun edes osa rahasta palautuu KELA:n ja vuokralaisen kautta tilillesi.
- Päänpyöritys
Eihän koko tuossa höpötyksessä ole järjen hiventäkään! Ensinnäkin, mistä ihmeestä olet saanut päähäsi että taloyhtiö maksaa lainastaan 15 % korkoa??? Koko ajatus on täysin älytön. 3 % on huomattavasti lähempänä totuutta (siis kokonaiskorko, sisältää koron ja pankin marginaalin).
Toiseksi, jos asunnon velaton myynthihinta on 312 000 euroa, niin tottakai ostaja ottaa asuntolainan joka kattaa koko tuon myyntihinnan (miinus tietysti omarahoitusosuus eli noin 60 000 euroa).
Luonnollisesti ostaja ensin selvittää miten paljon taloyhtiö lainastaan korkoa maksaa, ja miten paljon ostaja itse joutuisi asuntolainastaan korkoa maksamaan, ja päättää sitten maksaako koko velattoman myyntihinnan kerralla, vai pelkän myynthinnan ja loput sitten rahoitusvastikkeena kerran kuukaudessa.
Melko varmasti asuntolaina on koroltaan jonkin verran edullisempi kuin yhtiölaina, joten ostaja päätyy ottamaan asuntolainan koko velattomalle myyntihinnalle (miinus omarahoitusosuus).- wweeee
Joko sen varainsiirtoveron muuttivat niin, että myös uuden asunnon yhtiölainan osaltakin sen joutuu maksamaan. Senhän lupailivat niin menemään muuttaa.
- Lurpukka
Kyllä se muuttui jo pari vuotta sitten. Verokin nousi siinä samalla 1,6 prosentista kahteen.
- svt
""Koko ajatus on täysin älytön. 3 % on huomattavasti lähempänä totuutta (siis kokonaiskorko..."""
Pannaanko suoraan 15 sijaan 20 % korko. Se tuntuu "älyttömältä" mutta sehän on totta. Mistä te välittäjät sen selvitätte, mikä on pankin/rakennusliikkeen voitto ja mitkä todellisia korkoja tässä sopassa. Ette mistään.
Yksi mikä on tosiasia, on se että INFLAATIO on VALEHDELTU täysin alakanttiin. 30 vuodessa asunnon neliöhinta on 7-8 -ketaistunut. Siihen ei 2 %:nkaan "inflaatiolla" päästä millään laskelmilla.
Palkkapuolella jyrää SS-natsien DEFLAATIO. Asunnonostaja on SUURHÄVIÄJÄ. Ruotsissa on jo annettu periksi, pankille ei kyetä enään maksamaan edes korkoja. Nordahan oli ruotsalaiskusettaja, eikö totta..... > Mistä te välittäjät sen selvitätte, mikä on pankin/rakennusliikkeen
> voitto ja mitkä todellisia korkoja tässä sopassa.
Välittäjistä en tiedä, mutta taloyhtiön kirjanpidosta näkyy taloyhtiön velan määrä ja siitä maksettu korko. Rakennusliikkeen voitto taas näkyy rakennusliikkeen tilinpäätöksestä.
Inflaation käsite on sinulla ilmeisesti hieman hukassa.- wweeee
svt kirjoitti:
""Koko ajatus on täysin älytön. 3 % on huomattavasti lähempänä totuutta (siis kokonaiskorko..."""
Pannaanko suoraan 15 sijaan 20 % korko. Se tuntuu "älyttömältä" mutta sehän on totta. Mistä te välittäjät sen selvitätte, mikä on pankin/rakennusliikkeen voitto ja mitkä todellisia korkoja tässä sopassa. Ette mistään.
Yksi mikä on tosiasia, on se että INFLAATIO on VALEHDELTU täysin alakanttiin. 30 vuodessa asunnon neliöhinta on 7-8 -ketaistunut. Siihen ei 2 %:nkaan "inflaatiolla" päästä millään laskelmilla.
Palkkapuolella jyrää SS-natsien DEFLAATIO. Asunnonostaja on SUURHÄVIÄJÄ. Ruotsissa on jo annettu periksi, pankille ei kyetä enään maksamaan edes korkoja. Nordahan oli ruotsalaiskusettaja, eikö totta....."Yksi mikä on tosiasia, on se että INFLAATIO on VALEHDELTU täysin alakanttiin. 30 vuodessa asunnon neliöhinta on 7-8 -ketaistunut. Siihen ei 2 %:nkaan "inflaatiolla" päästä millään laskelmilla."
Olen tuosta asiasta ihan samaa mieltä. Meillähän näitä indeksejäkin on monenlaisia ja niidenkanssa venkoillaan, toiset indeksit ovat parempia kuin toiset, mutta en usko että mikään indeksi vastaa edes kovin lähelle sitä inflaatiota mikä ajan saatossa on oikeasti toteutunut.
Jos tosiaankin hintainflaatio olisi ollut vaikkapa 2% viimeiset 30 vuotta, niin sen mukaan hinnat olisivat nousseet 1,02^30 = 1,8 kertaiseksi, ja 3% inflaatiollakin vain 1,03^30 = 2,4 kertaiseksi.
No 30 vuoteen tulee sitä 80-luvun lopun aikaa mukaan. Parempi olisi ottaa 25 vuotta tai siitä 90-luvun talouden notkahduksesta, mutta vielä rajumpia nousuja siitä näin tulee niistä silloin notkahtaneista hinnoista. Inflaatio koskee kaikkia hintoja, ei vain asuntojen hintoja. Siinä missä asunnot ovat toki hieman kallistuneet, on esimerkiksi ruoan ja polttoaineen hinta laskenut merkittävästi. Puhumattakaan lainarahan hinnasta.
- kehä3-sisällä-asuva
Missäpäin Espoota tuollaisia neliöhintoja ? Lieneekö edes West Endissä tai Tapiolassa. Muutenhan Espoo on maaseutua, mikä ei mikään huono juttu. Hyvät yhteydet Hellssinkiin, jos sinne tarve mennä.
- gongursssi
Katsokaapa tätä palkkakäyrästöä:
http://www.findikaattori.fi/fi/13
Miesten palkka VALTIOLLA yli 4 tonnia. Palkka-JOHTAJIA.
Ja maa konkurssissa, kuten persuhallinto ilmoittaa...- 22344kkk
No näinhän se on. On se karmaisevaa luettavaa nämä.
- kuplataukit00
Täytyy olla päässä paljon vikaa jos tommosesta luukusta noin paljon maksaa.....Ai niin mutta näitä viallisiahan löytyy tuolta hesasta aikas paljon....eikös se sipiläkin istu siellä hesassa? No ilmankos...
- euroolijättipuhallus
Lauttasaaren Metalli (vanhaa teollisuustaloon kunnostettuja kämppiä)
3 h k s 83 m2
vh 578 000 eur
Me ostettiin RIVI-talo 1992, jossa oli neliöitä 90 ja mh oli 600 000 markkaa. Yhtiölainaa oli tuon päälle 70 000 markkaa.
Palkka oli tuolloin tyypillinen keskiasteen toimihenkilön palkka valtiolla, noin 14 000 markkaa kuussa.
Katselin tuossa, että valtion palkat miehillä voisivat olla 4000 euroa kuussa.
http://www.findikaattori.fi/fi/13
NIIN VERRATKAAPA, MIKÄ PUHALLUS:
14 000 kuussa tulot, rivari 90m2 670 000
4000 kuussa, kerrostalopöksä 83 m2 578 000
Asunto kannatti ehdottomasti ostaa markka-aikana. Europuhallus tappoi ostovoiman eli velat ovat moninkertaistuneet. Lisäksi: inflaatio EI KOSKAAN euroaikana syönyt edes murusta lainastasi !!!- mikäEuropuhallusHÄH
Halvat korot nostivat asuntojen hintoja, siitä tuossa mainitsemassasi puhalluksessa on kyse, eurolla ei ole muuta tekemistä asiassa.
Asuntojen hinnat ovat aina luonnollisesti siinä kipurajassa, millä ihmiset pystyvät niitä juuri ja juuri ostamaan velaksi, halvat korot-isommat lainat = isommat hinnat. Muistakaa tämä, kun leuhkitte halvoilla koroilla. Itse hankin asunnon kalliiden korkojen aikaan, mutta silloin oli tavallista, että lainan pystyi halvemmista hinnoista johtuen maksamaan 6 - 10 vuodessa pois. - Hahahahaaaaaaa
KÄTKETYT "korot" ja EURO-puhallus tekivät tuhojaan....
Ulosmitatut asunnot kertovat erityisen pahoihin talousvaikeuksiin joutuneiden velallisten määrästä, koska asunto on ulosottojärjestyksessä viimeisenä pakkolunastettava kohde.
Ulosoton piiriin ylipäätään joutuvien velallisten määrä on myös nousussa. Tällä hetkellä ulosoton piiriin joutuvia velallisia on noin 550 000 vuodessa. Luvusta noin kymmenen prosenttia on erilaisia yhteisöjä.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1442275270240.html
NE KUSETTIVAT MUULIA TOTAALISESTI, muistatko natsien "työvoimapulan".... sillä jallittivat YLI-velkaantumaan.
JA: Mitä jos unohdetaan 15%:n "korko" ja puhuttaan pankin 20 % VOITOISTA. Sekaan mahtuu "marginaaleja" sun muita. .... Puhutaan vaan.
Esimerkiksi Nordea, joka on noista pankeista niitä parhaiten menestyviä:
Liikevaihto 2014: 23 277 miljoonaa
Nettotulos 2014: 3 454 miljoonaa
Prosentteina: 14,8
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/analyysit/bvc/pdf/NDA.pdf
Kaivapa se pankki, joka on puuhannut 20% voittoa viime vuosina. 20% olisi muuten ihan hyvä voitto, muttei mitenkään maaginen vielä, noin yleisesti bisnesmaailmassa.- keeeskimääräinen
14,8 on KESKIMÄÄRÄINEN "korko". Suomessaa ehkä 25 %, venäjällä 18 %, latviassa 3 %.... näin !
Ymmärrät kyllä... - kullitetut_muistot
> Me ostettiin RIVI-talo 1992, jossa oli neliöitä 90 ja mh oli 600 000 markkaa.
Se rivitalo on sijainnut jossain huitsinvitun savella. Vantaalla samankokoinen maksoi -88/89 jo 700 000 mk. Tuohon aikaan 10 000 mk/kk oli vielä ihan OK palkka ts. talon hinta = 6 vuoden palkka. Mutta lainaehdothan oli hitosti huonommat ja koroista tuli tuon päälle iso potti. Ei tuollaista yhden ihmisen palkalla maksettu. Ja kahdellakin teki tiukkaa... ei silloin ostelttu uutta asuntoa JA autoa siihen päälle.
Kerrostaloissa 7000 €/m² kolmiosta on paljon. Eli sijainti on jotain muuta kuin savipellolla siellä kaukana jossain.
Nyttekin saa uusia 5000 €/m² pintaan ja jos lähdetään sinne jonnekin, esim. Vantaan Kivistöön, niin pitäisi irrota jopa 4000 €/m² eli reilulla 300 000 eurolla.
Joo, voi hyvin vastata reilun 10 vuoden nettopalkkaa tämä, mutta matalien korkojen ja pitkien laina-aikojen ansiosta lainanmaksu on silti helpompaa.
Näkeehän tämän siitäkin, että nykyään lapsiperheet ajelee uusilla/uudehkoilla C/D-segmentin farkuilla tai autoja on jopa 2. Silloin kekkoslovakian aikaan laina veti talouden niin tiukalle, että "perheauto" saattoi olla joku Fiesta, Uno tms pikkukippo. Tai ikivanha käytetty. Aika usein sai myös haaveet ulkomaanmatkoista yms. unohtaa. Ainakin lainanmaksun alkuvuosina.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tällä kertaa Marinia kadehtii Minäminä Päivärinta
Kokoomuksen tyhjäntoimittelija itkeä tuhertaa, kun kansainvälinen superstaramme ei leiki hänen kanssaan. Oikean puoluee4241849Miksi jollain jää "talvi päälle"
Huvittaa kastoa ullkona jotain vahempaa äijää joka pukeutuu edelleen kun olisi +5 astetta lämmittä vaikka on helle keli1901507- 1091421
Miksi koulut pakottavat
Lapset uimaan sekaryhmänä? Murrosikäiset tunnetusti häpeilevät vartalossa tapahtuvia muutoksia. Tulee turhia poissaoloja1681386- 451046
Suomen Pallolitto: Tasoryhmät lasten jalkapallossa - Erätauko-tilaisuus ma 20.5.2024
Tasoryhmät lasten ja nuorten jalkapallossa herättävät paljon keskustelua. Mitä tasoryhmät ovat ja mikä on niiden tarkoit0990- 63966
Mitä et hyväksy miehessä/naisessa josta olet kiinnostunut?
Itse en halua, että miehellä olisi lapsia!119933Susanne Päivärinta kirjassaan: Sannalla nousi valta päähän, Big Time!
Päivärinta toteaa ettei ole nähnyt kenenkään muuttuvan niin totaalisesti kuin Marinin, eikä siis todellakaan parempaan s91921Se katse silloin
Oli hetki, jolloin katseemme kohtasivat. Oli talvi vielä. Kerta toisensa jälkeen palaan tuohon jaettuun katseeseen. Tunt32886