Orava supervaikeuksissa: lääväkauppa ei käy

Vuonna 2009 perustetun rahaston alkuvuosien suuret tulokset ovat perustuneet siihen, että rahasto on ostanut isoja asuntomassoja kerralla markkinahintaa edullisemmalla hinnalla.

Rahaston tulos on muodostunut suurimmaksi osaksi siitä, että ostettujen asuntojen kirjanpitoarvoa on korotettu ja tämä käyvän arvon nousu on kirjattu tulokseen. Voitto on siis ollut laskennallista. Se muuttuu reaaliseksi vasta kun asuntoja myydään yksitellen niiden kirjanpitoarvoa vastaavalla hinnalla.

Tänä vuonna liiketoimintamalli on alkanut ontua, koska asuntojen hinnat eivät ole markkinoilla enää juurikaan nousseet.

http://keskustelu.suomi24.fi/t/12045652/asuntokeinottelu-kirii-vuokria-lama-suomessa--!!!

...vaan mitäs sitten, kun täytyykin kirjata asuntorahastossa arvonalennus käypään arvoon. Korttipakka romahtaa....

Siitä, että ainoa keino jolla Orava näissä oloissa voi hankkia oikeaa käteistä, on uusien osakkeiden luominen ja myyminen markkinoille. Tällä tavalla on pääasiassa rahoitettu tänä vuonna maksetut osingot. Vanhojen omistajien osuus yhtiöstä tietenkin samalla pienenee ja osake laskee.

Samaa peliä kuin tässä tapauksessa:

http://keskustelu.suomi24.fi/t/14180933/pekka-peralle-talvivaarasta-20-miljoonaa-euroa

Osakekeinottelulla oravan poikien ainoa ja ensisijainen tavoite on rikastua.
matin ja maijjan kustannuksella.

Kalliiksi käy asuntokeinottelu ja sillä on ss-natsien siunaus, tosin keinottelualue on voimakkaasti alkantu kutistua, keskittyen enää muutamaan suurempaan kaupunkin pk-seutu ykkösentä. Sielä kusipäitä viedään oikein kunnolla.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

Oravanpojat eivät ole ainoita kusettajia, todellakaan !

Voiko rikastuminen olla näin yksinkertaista.

a) ensin suunnataan itselle maksuton anti (miljoonia osakkeita)

B) "Saadakseen käteistä on Oravan myytävä osakkeitaan tai kiinteistöomistustaan ostohintaa kalliimmalla."
On se Haaans tyhmä !
Nythän pojat suuntasivat itselleen ilmaisannin ja nyt myyvät noita itselle "suunnattuja" osakkeita vähän yli 5 euron hintaan. Hölmöläisille tietenkin.

C) ja nostavat omia hallinnointipalkkioita

D) mutta kuka pölkkypää ostaa noita osakkeita

E) ja kuinka kauan tuo tuohoon tuomittu toimintamalli voi pyöriä ?

F) ei voi, ja alasajo on alkanut. Jos vielä kerkeät, tarkista pankin tekemä rahastosijoituksesi, jos on pannut oravaan, ota ulos heti, muuten menetät kaiken.

Viestini ei jostain syystä tullut perille. Laiton linkiksi KL rahastosivun liekö syy siinä.

Rahastosivulta voi tarkastella kiinteistosijoitusrahastojen kehitystä 3v aikajänteellä.

Huomattavaa on se, että Eurooppa kiinteistöt ovat laskeneet tai romahtaneet huomattavast viime vuoden aikana ja muuallakin maailmassa laskua.

Onko auringon lasku tullut kiinteistösijoitusalalle?

JOTTA YMMÄRTÄISIT :

Saadakseen käteistä on Oravan myytävä osakkeitaan tai kiinteistöomistustaan ostohintaa kalliimmalla. No, osake on arvoltaan lähes puolittunut ja näyttäisi laskevan edellen.
Entä ostettujen kiinteistöjen arvo, voisiko se nousta - puhumattakaan että ostaako enää kukaan - jäänee nähtäväksi. Riippuu siitä mistä osti ja millä hinnalla.
Rahoituksen saaminen tätä kautta on siis äärimmäisen epävarmaa.

ON YKSI KEINO enää jäljellä. Sinä.
==============================

>>>Onhan meillä periaatteessa kriminalisoitu huijaaminen, mutta tätä ei kuitenkaan sellaiseksi tulkita. Mikä tässä selvää huijausta on se, että ostettujen asuntojen mielivaltaisesti arvioituja arvonnousuja kirjataan rahaston tuotoiksi<<<

Tuokin KUPRU paljastuu kyllä kohta "talvivaaraksi" ja SINÄ maksat. Itse asiassa saatoit jo maksaakin, sillä kusettajathan pelaavat SÄÄSTÄJIEN rahoilla. Muistatko, pankkitiskillä kun Kusettaja sanoi, että nyt pannaan loput fyrkkasi RAHASTOIHIN.
Juuri tähän kusetusvedätykseen !!!


Haansin fyrkat eivät siis palaneet, vaikka natsit pelottelivat säästöjen arvon pudotuksella. Kusettajien juonihan oli vedättää asuntojen hintoja em. kepulikonstilla ja kohta tullaan alas reipasta vauhtia.
ODOTTELIJAN säästöjen reaaliarvo on kohta taivaissa, kunhan kusettajien korttitalo romahtaa.

Haans.seA kirjoitti:

JOTTA YMMÄRTÄISIT :

Saadakseen käteistä on Oravan myytävä osakkeitaan tai kiinteistöomistustaan ostohintaa kalliimmalla. No, osake on arvoltaan lähes puolittunut ja näyttäisi laskevan edellen.
Entä ostettujen kiinteistöjen arvo, voisiko se nousta - puhumattakaan että ostaako enää kukaan - jäänee nähtäväksi. Riippuu siitä mistä osti ja millä hinnalla.
Rahoituksen saaminen tätä kautta on siis äärimmäisen epävarmaa.

ON YKSI KEINO enää jäljellä. Sinä.
==============================

>>>Onhan meillä periaatteessa kriminalisoitu huijaaminen, mutta tätä ei kuitenkaan sellaiseksi tulkita. Mikä tässä selvää huijausta on se, että ostettujen asuntojen mielivaltaisesti arvioituja arvonnousuja kirjataan rahaston tuotoiksi<<<

Tuokin KUPRU paljastuu kyllä kohta "talvivaaraksi" ja SINÄ maksat. Itse asiassa saatoit jo maksaakin, sillä kusettajathan pelaavat SÄÄSTÄJIEN rahoilla. Muistatko, pankkitiskillä kun Kusettaja sanoi, että nyt pannaan loput fyrkkasi RAHASTOIHIN.
Juuri tähän kusetusvedätykseen !!!


Haansin fyrkat eivät siis palaneet, vaikka natsit pelottelivat säästöjen arvon pudotuksella. Kusettajien juonihan oli vedättää asuntojen hintoja em. kepulikonstilla ja kohta tullaan alas reipasta vauhtia.
ODOTTELIJAN säästöjen reaaliarvo on kohta taivaissa, kunhan kusettajien korttitalo romahtaa.

Lue lisää

On Haansilla vahva uskoa tämän eurovaluutan arvon vahvana säilymiseen ja deflaatioonkin. Ei olisi Haansista nokittamaan inflaatio-odotusten puolesta, tai sen mukaan sijoitusharaviaan asetelemaan.
Tämän Orava-rahaston liikeidea vaatisi pidempään toimikseen reipasta inflaatiota, jotain sellaista mitä meillä markka-aikaan on ollut vaikkapa 70- ja 80-luvulla silloisine devalvaatio/inflaatio-kierteineen. Tuskin euron kanssa niin hurjiin kaksinumeroisiin inflaatioprosentteisiin ajaudutaan, joskin sekin on silti mahdollista, mutta jo jotain 5% inflaatio on sekin melkoinen.

Tänään jo -5% taulussa.

Tuossa yllä onkin Haans lainainannut minun kommentistani tämän osan.

>>>Onhan meillä periaatteessa kriminalisoitu huijaaminen, mutta tätä ei kuitenkaan sellaiseksi tulkita. Mikä tässä selvää huijausta on se, että ostettujen asuntojen mielivaltaisesti arvioituja arvonnousuja kirjataan rahaston tuotoiksi<<<

Olisiko Haans sen poistoon ilmoittanut, mutta miksi ?

Haans ei ilmoittele mitään. Palstan keskusta-oikeistolaiset ilmoittelevat, se tiedetään.

Haans vain valistaa hölmöläisiä ja sopuleita.
Ylempänä kysyttiin, mitä mittavat maksuttomat suunnatut osakeannit tarkoittavat. Joku vastasikin, että rahastusta. Tässä se graafina

http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=2061&graafi=true

Mutta, KUKA noita ostaa ??? Sinäkö pankkisi rahastojen kautta = ?

Katso (ed. myös) mitä tapahtui talvivaarassa, kun ovela johtaja rikastui kymmenillä miljoonilla. Kenelle jäi luu käteen, ja mitä (rahastojen) kautta =?

> Mutta, KUKA noita ostaa ??? Sinäkö pankkisi rahastojen kautta = ?

Oravan suurempien omistajien joukossa ei ole yhtään pankkien rahastoa. Julkisen tiedon rajana tässä on noin 300000 euroa, eikä sen pienemmällä omistuksella ole väliäkään.

Osataan siellä rahastoyhtiöissä sentään lukea kirjanpitoa ja jättää tällaiset kohteet ostamatta. Sitä paitsi onhan niillä omatkin kiinteistörahastot.

Oravassa näen kohta ostomahdollisuuden. 30 vuoden kokemus osakkeista

jchk kirjoitti:

Oravassa näen kohta ostomahdollisuuden. 30 vuoden kokemus osakkeista

Niin sä näit varmaan Talvivaarassakin. No tyhmillä ne rahat harvoin pitkään viihtyy.

Ei jatkoon.

jchk kirjoitti:

Oravassa näen kohta ostomahdollisuuden. 30 vuoden kokemus osakkeista

Oravan pitkän ajan tuottopotentiaali perustuu vain vuokratuottoihin jos asuntojen hinnat pysyy laskevalla trendillä tai samana. Bruttovuokratuotot 4% luokkaa joten ei minusta kovin houkutteleva sijoituskohde. Osinkotuotto laskee.

Osakeannit ei enää myy ja pankit ei anna lainaa Oravalle joten yritys ei enää kasva. Vuokra-asuntomarkkinat ovat kypsät.

Oravan kurssi on enää puolet ovk:ssa ilmoitetusta tasesubstanssista joten sijoittajat hinnottelee tasekuplaa. Asuntojen keski-ikää ei ilmoiteta, remonttivelkaa voi olla paljon.

Vuokra-asuntojen vuokrahinnat ei enää nouse ja voivat kääntyä laskuun.

Sijoittajan näkökulmasta osaketta voisi ostaa nykyhinnalla vain spekuloimalla yrityskaupalla.

Oravalla 8100 pettynyttä piensijoittajaa joista moni haluaa päästä osakkeesta eroon joten kurssinousu on epätodennäköistä lähitulevaisuudessa.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Oravan pitkän ajan tuottopotentiaali perustuu vain vuokratuottoihin jos asuntojen hinnat pysyy laskevalla trendillä tai samana. Bruttovuokratuotot 4% luokkaa joten ei minusta kovin houkutteleva sijoituskohde. Osinkotuotto laskee.

Osakeannit ei enää myy ja pankit ei anna lainaa Oravalle joten yritys ei enää kasva. Vuokra-asuntomarkkinat ovat kypsät.

Oravan kurssi on enää puolet ovk:ssa ilmoitetusta tasesubstanssista joten sijoittajat hinnottelee tasekuplaa. Asuntojen keski-ikää ei ilmoiteta, remonttivelkaa voi olla paljon.

Vuokra-asuntojen vuokrahinnat ei enää nouse ja voivat kääntyä laskuun.

Sijoittajan näkökulmasta osaketta voisi ostaa nykyhinnalla vain spekuloimalla yrityskaupalla.

Oravalla 8100 pettynyttä piensijoittajaa joista moni haluaa päästä osakkeesta eroon joten kurssinousu on epätodennäköistä lähitulevaisuudessa.

Lue lisää

Joulukuun viimeinen päivä pitäisi taas maksaa osinkona 27 snt/osake.

Talvivaaraan en oo koskaan koskenu. Oravaa ostan kun tarpeeksi putoo. Osakesalkkuni yli 200000 on varaa

onko.pussissa kirjoitti:

Joulukuun viimeinen päivä pitäisi taas maksaa osinkona 27 snt/osake.

Oravan osingonmaksu on kuin siirtäisit saman rahan taskustasi toiseen taskuusi. Siinä ei sijoittaja rikastu. Kun osinko irtoaa pörssikurssi laskee osingon verran.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Oravan osingonmaksu on kuin siirtäisit saman rahan taskustasi toiseen taskuusi. Siinä ei sijoittaja rikastu. Kun osinko irtoaa pörssikurssi laskee osingon verran.

Oravan pörssikurssin romaduksen jälkeen seuraa osinkojen romahdus jota saadaan odotella kun tilinpäätös julkaistaan lähiaikoina.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Oravan pörssikurssin romaduksen jälkeen seuraa osinkojen romahdus jota saadaan odotella kun tilinpäätös julkaistaan lähiaikoina.

Oravan tilinpäätös julkaistu, osinkotuotto romahti kuten ennakoin. Jaetut osingot oli vuonna 2016 yhteensä 1,08 euroa/osake ja 2017 yhteensä enää 0,12 euroa/osake.

"Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuoden 2016 tuloksesta jaetaan vuonna 2017 osinkoa yhteensä 0,12 euroa osakkeelta yhteensä 1 151 869,20 euroa ja että hallitus valtuutetaan päättämään vuosineljänneksittäin maksettavien osinkojen määristä".

https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=760849&lang=fi

Orava ennustaa 2017 vuokrahinnat ei enää nouse.

jchk kirjoitti:

Oravassa näen kohta ostomahdollisuuden. 30 vuoden kokemus osakkeista

Tilastokeskuksen pitkäaikainen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen kehottaa asuntorahastoon sijoittamista suunnittelevia olemaan tarkkana rahaston tuottolupausten kanssa.

"Ne lupaavat 6–8 prosentin tuottoa, kun asunnon juokseva vuokratuotto on vain 2–3 prosenttia. Loppuosa tuotosta perustuu siihen, että asuntojen arvo nousee. Rahastot joutuvat kierteeseen [tuottolupaustensa kanssa], ja voi sanoa, että se on pyramidihuijaus, Lehtinen täräyttää".

http://yle.fi/uutiset/3-9513990

Uusien kaksioiden vuokrat ovat jo kääntyneet ylitarjonnan takia laskuun.
Vuokramarkkinoille suunnattuja asuntoja yritetään saada myytyä, mutta koska kaksioita rakennetaan markkinaan edelleen lisää täydellä voimalla (ja täydellä riistohinnalla), alkaa markkina vähitellen kypsyä.

Kysynnän ja tarjonnan lain toimiessa - ennemmin tai myöhemmin - hinnat kääntyvät laskuun; Rakentajienkaan mahdollisuudet pitää myymätöntä rakennuskantaa omistuksessaan ei ole rajaton.

Oravalle tämä on visio joka ei hilpeyttä herätä. Jos ja kun heidän on pakko jossakin vaiheessa realisoida asuntoja markkinalle jonka hintatrendi kääntyy laskukäyrälle, alkaa puntti tutista. Pöljinkin lainanhakija joka ei ikinä yhtäkään talousuutista lue, kuulee viimeistään pankin lainatiskillä ikäviä kysymyksiä vakuusarvoista yms ikävistä seikoista, eikä kaikkein hulluimmat carpe diem -unelmoinnit enää onnistu.
Vaikka ikuisesti jatkuva kasvu ja asuntojen hintojennousu niin ihqua monen mielestä olisikin, se on utopiaa ja haavetta vain.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Oravan tilinpäätös julkaistu, osinkotuotto romahti kuten ennakoin. Jaetut osingot oli vuonna 2016 yhteensä 1,08 euroa/osake ja 2017 yhteensä enää 0,12 euroa/osake.

"Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuoden 2016 tuloksesta jaetaan vuonna 2017 osinkoa yhteensä 0,12 euroa osakkeelta yhteensä 1 151 869,20 euroa ja että hallitus valtuutetaan päättämään vuosineljänneksittäin maksettavien osinkojen määristä".

https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=760849&lang=fi

Orava ennustaa 2017 vuokrahinnat ei enää nouse.

Lue lisää

Oravan tilinpäätöksessä vieraan pääoman takaisinmaksuaika on yli 72 vuotta, siis nykyisellä kassavirralla Orava saisi asuntolainat maksettua tuossa ajassa.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/tulostiedot.jsp?klid=2016

Orava on pudonnut Balancen listalla alaspäin hurjaa vauhtia ollen nyt sijalla 113.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/analyysit/balancenlista/

Ootko sä nyt ihan varma? Etkö ole oppinut mitään vaikka joka vuosi vähintään 15 vuotta oot ollut asiassta aina yhtä varma? Mukana ennusteessa aina:

-korot raketoivat ihan kohta
-rommaus tulee syksyllä
-juuri nyt ei kannata ostaa mitään

TODELLAKIN.NAURETAAN kirjoitti:

Ootko sä nyt ihan varma? Etkö ole oppinut mitään vaikka joka vuosi vähintään 15 vuotta oot ollut asiassta aina yhtä varma? Mukana ennusteessa aina:

-korot raketoivat ihan kohta
-rommaus tulee syksyllä
-juuri nyt ei kannata ostaa mitään

Lue lisää

Ei matalat korot ikuisesti jatku.. Merkit korkojen nousulle jo aika selvät...
http://www.kauppalehti.fi/uutiset/suuri-korkosykli-on-kaantynyt---korot-voivat-nousta-seuraavat-20-vuotta/KJuBhgeQ?ref=ampparit:5078&ext=ampparit

hekkohheko kirjoitti:

Ei matalat korot ikuisesti jatku.. Merkit korkojen nousulle jo aika selvät...
http://www.kauppalehti.fi/uutiset/suuri-korkosykli-on-kaantynyt---korot-voivat-nousta-seuraavat-20-vuotta/KJuBhgeQ?ref=ampparit:5078&ext=ampparit

Lue lisää

Korot eivät ehkä enää laske, mutta mitään merkkejä korkojen merkittävästä noususta ei ole. Voi olla, että euribor-korot nousevat jopa nollan yläpuolella parin vuoden sisällä, mutta tuskin paljon sitä korkeammalle. Nythän euriborit ovat negatiivisen puolella, eikä tänä vuonna ole tapahtunut yhtään nousua, pikemminkin euriborit ovat laskeneet entisestäkin.

>>Mahdollisuudet tienata melko hyvät.<<

Miinusmerkkiset kun osinkoihin ei enää riitä rahaa, kämppien arvo arvostusta paljon alempi ja osakkeen arvo laskee entisestään.

Tyhmyyden määrä on näköjään vakio.

Merrill Lynch International ostanut perjantaivaihdosta lähes kaikki Oravan osakkeet, epäilen shorttien takaisinostoa. Vaihdosta vain alle 5000kpl on suomalaisten pankkiiriliikkeiden ostamia osakkeita. Piensijoittajat ovat myyjinä.

Orava voi laskea vielä kymmeniä prosentteja koska osinkotuotto nykykurssilla vain 2,7%. Shorttien takaisin osto voi nostaa kurssia hieman mutta vain muutamien viikkojen ajan. Osinkotuottona 4% vastaisi kurssia 3,5€.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=2016

Ostajan riski pienenee koko ajan, kun kurssi putoaa kohti 3 euroa.

Pohjalla makaa KONNNNGURRSSI. Se taitaa olla realismia jo nytten.

Mutta, mikä on informaatio näistä asuntorahastoista? No se, että niillä valjastettiin velkamuulin säästöt torjumaan totaaliromahdusta. Hetkellisesti se toimikin mutta ei - ikävä kyllä - lopullisesti. Tulos on päin vastainen ja pahempi....