Heh, heh, laitoin Älvsby-talon Vantaalle v. 2012, vuokratontille, rakennuttaminen "avaimet käteen" maksoi 220.000 euroa, nyt myin sen 390.000 eurolla. Mitähän ostaisi tilalle?
Kunnon voitto talosta
VoittoaÄlväristä
13
290
Vastaukset
- Asunnon_tietysti
Jotain pitäisi varmaan löytää. Tuollainen rahasummakin olisi varmaan kiva pitää, mutta ilman asuntoa ei kauan tarkene.
Tietysti ostat tilalle toisen Älvärin Vantaalta vuokratontilta, hintaan 390000 euroa. Tai ainahan voi hankkia jotain parempaa laittamalla taas parisataatuhatta lainarahaa peliin. Siinä se elämä kuluu mukavasti ahertaessa pankin hyväksi.- VoittoaÄlväristä
Ei siinä mitään tarvitse ahertaa kun Älväri laitetaan ammattilaisten toimesta pystyyn ja maksaa talopaketin, n. 200.000 euroa liittymineen. Vuokralle muutamaksi kuukaudeksi kun talo rakennetaan, uusi vuokratontti ensin hakuun, kun saa tontin niin tilaa talon sille ja odottelee sen valmistumista, sitten laittaa sen taas myyntiin 190.000 euroa kalliimmalla ja odottelee ostajaa. Vuokraan menee toki rahaa vähän, Vantaalta pieni kaksio ei kuitenkaan maksa hirveästi ja talosta saa sellaiset voitot että jopa vuokralla olo kannattaa vähän aikaa. Rahan tuloa ei voi estää. Tosin onhan siinä vähän paperitöitä, hankalin asia on saada se kaupungin vuokratontti tässä, muu on helppoa.
- Tyhmiä_ostajia
Jos rakentaminen on noin helppoa, saattaa tulla pitkä aika odotellessa sitä tuplahinnalla ostajaa. Ainakin nyt, kun olet neuvonut kaikille miten 390 tonnin talon saa 200 tonnilla.
- VoittoaÄlväristä
Rakentaminen voi olla vaativaa, mutta rakennuttaminen ei. Hankalinta koko hommassa on saada se kaupungin vuokratontti. Jos kaikki niitä saisivat niin silloinhan kaikki ottaisivat sen tontin ja rakennuttaisivat sen 390.000 euron talon sillä 200.000:lla eurolla tietysti. Mutta jos tonttia ei saa niin joutuu ostamaan sen valmiin talon jos talon haluaa.
Vantaan tonttijaon tuloksia jännitettiin viime viikolla 185 taloudessa.
– Lähes kaikki tontit menivät vantaalaisille lapsiperheille, kertoo Vantaan asumisasioiden päällikkö Tuula Hurme.
Lasten suuri painotus hakijoiden pisteytyksessä harmittaa lapsettomia.
– On väärin ja syrjivää, että tällaisella perusteella arvotetaan ihmisiä, sanoo ilman tonttia jäänyt vantaalaispari.
– Asuin- ja työpaikkaan voi vaikuttaa, mutta kaikki eivät saa lapsia vaikka haluaisivat.
Espoossa lapset eivät vaikuta tonttien luovutukseen. Ne arvotaan hakijoiden kesken, ja etua saa vain espoolaisuudesta.
– Arvontamenettely on koettu tasapuoliseksi, sanoo maankäyttöinsinööri Anu Tiitinen Espoon kaupungilta.
Kriteerit vaihtelevat kaupungeittain, ja lautakunnat voivat muuttaa niitä.
Helsingissä vuokratonttien arpajaisiin pääsivät viimeksi mukaan asukkaat, joilla oli ainakin yksi alaikäinen lapsi.
Hurme ei pidä Vantaan menettelyä syrjivänä.
– Kyse on asunto- ja perhepolitiikasta. Lapsiperheet toivovat omakotiasumista. Heillä on ehkä pienemmät mahdollisuudet ostaa tontti vapailta markkinoilta kuin lapsettomilla.
Tasa-arvolain mukaan henkilöä ei saa asettaa epäedulliseen asemaan vanhemmuuden perusteella. Lapsettomien asemaan se ei ota kantaa.
Eduskunnan oikeusasiamiehelle kanneltiin 2009 siitä, että Helsingin tonttiarpajaisiin pääsivät vain lapsiperheet.
Oikeusasiamiehen mukaan asiassa ei ollut tuolloin syytä epäillä lainvastaisuutta.
Eli jos Vantaalla haluaa voittoa tehdä niin kannattaa hankkia lapsia ja mieluummin useampia.
Espoossa ei lapsi vaikuta tontin saamiseen vaan mennään puhtaasti arpomalla. Jos arpajaisissa käy hyvä tuuri niin pakettitalo teetetään ja se myydään parin sadan tonnin voitolla. Kaupunki siis järjestää oikeastaan parin sadan tonnin arpajaisia kun tarkemmin asiaa miettii.
http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/115413-vantaan-tonttijako-kismittaa-lapsettomia
Kun ostat Älvsbytalon, sovittu kokonaishinta pätee poikkeuksetta. Hinnastomme on kiinteä, joten tarkka hinta-arvio on helppo antaa. Älvsbytalo ottaa kokonaisvastuun talosta ja vakioperustuksesta. Kiinteä hinta on voimassa vuoden eteenpäin tilauspäivämäärästä. Hinnat koskevat valmista taloa, johon sisältyy asennettu vakioperustus, harjakuisti ja peltikatto, sähkö, LVI, laminaattien asennus, tapetointi, keraaminen liesi, jääkaappi ja pakastin sekä astianpesukone toimitusselostuksen mukaisesti.
http://www.alvsbytalo.fi/fi/rakentaminen/lisatietoa-hinnoista/ - mieti_mistä_maksat
"Halpa" lainaraha teettää kaikenlaista. Taloudenpidosta vähemmän ymmärtävilläkin on "varaa" ostaa melkein mitä mieli tekee, jopa ylihintainen älväri-tekele ja kaiken huipuksi vuokratontilla. Vuokratonttisen kohteen hintahan pitäisi olla miltei tontin hinnan verran alempi - no ainakin reilusti alempi - mutta näinhän ei ole ikinä.
Pankit ihan kilvan tyrkyttävät "halpaa" lainarahaa kohteisiin, joiden todellinen arvo on kaukana toteutuneista kauppahinnoista.
Auta armias jos maailmalla tapahtuu muutaman vuoden sisällä jotain nyt ennustamatonta, joka nostaa korkoja edes muutaman prosenttiyksikön... Sitä valituksen ja parkumisen määrää.- Oireyhtymä
Esim. Lehto rakentaa ja myy asuntoja halvalla. Ostajat luulevat tekevänsä hyvän sijoituksen mutta eivät ymmärrä että yksi syy halpaan hintaan on vuokratontti ja toinen syy on sijainti ja kolmas syy sijainti ja neljäs syy sijainti....
Totuus valkenee viimeistään silloin kun 25v asuntolainaa on jäljellä 15v, korot lähtee nousuun ja asunto pitää myydä kun puoliso lähtee lätkimään
- älä.nuolaise.vielä
Pidähän rahat vielä tallessa, jos ostaja löytää jotain vikaa. Helposti menee vahingonkorvauksiin ja oikeuskuluihin puoli milliä.
- uuden_myynti_turvallista
Uusi valmistalo on turvallinen myytävä, koska valmistajalla on kymmenen vuoden vastuu / takuu tuotteestaan.
Jossei asukas ole itse todistettavasti ryssinyt jotain aivan järjetöntä käyttövirhettä jolla valmistaja voi luistaa vastuustaan, ei suurta riskiä myynnissä ole.
Mutta ainahan oikeusturvavakuutus täytyy pitää kunnossa muutenkin. - kepulit.osataan
uuden_myynti_turvallista kirjoitti:
Uusi valmistalo on turvallinen myytävä, koska valmistajalla on kymmenen vuoden vastuu / takuu tuotteestaan.
Jossei asukas ole itse todistettavasti ryssinyt jotain aivan järjetöntä käyttövirhettä jolla valmistaja voi luistaa vastuustaan, ei suurta riskiä myynnissä ole.
Mutta ainahan oikeusturvavakuutus täytyy pitää kunnossa muutenkin.Edellyttäen että valmistalotehdas ei ole mennyt konkurssiin ongelmien ilmaantuessa. Jos niitä yhtäkkiä ilmaantuu eri puolilla maata paljon, on kannattavampaa ajaa firma konkkaan ja ottaa palkat ja osingot ulos ennen kuin menee firman varallisuus vahingonkorvauksiin ja asianajajien perstaskuihin.
- AAA_luokitellulta_talo
kepulit.osataan kirjoitti:
Edellyttäen että valmistalotehdas ei ole mennyt konkurssiin ongelmien ilmaantuessa. Jos niitä yhtäkkiä ilmaantuu eri puolilla maata paljon, on kannattavampaa ajaa firma konkkaan ja ottaa palkat ja osingot ulos ennen kuin menee firman varallisuus vahingonkorvauksiin ja asianajajien perstaskuihin.
Kaikessa kaupanteossa pitää varmistautua vastapuolen kyvystä vastata velvoitteistaan.
Ennen rakentamissopimuksen allekirjoitusta pitää selvittää vähintäänkin myyjän luottoluokitus ja taloustiedot.
Ainahan kaikesta varmistelusta huolimatta voi käydä niin, että talon valmistaja kaatuu konkurssiin, mutta todennäköisyys sille on pieni vakavaraisilla AAA-luottoluokituksen tehtailla.
Ja kaikesta huolimatta: Oma oikeusturvavakuutus kuntoon. - Oytmiky
AAA luottoluokitus on iso vitsi. Vaatimukset on löperöt ja ennen kaikkea kertovat historiasta.
En ole kertaakan ottanut ko serttiä. Olisin saanut sen ensimmäisen täyden tilikauden jälkeen - AAA-luokitellulta_talo
Oytmiky kirjoitti:
AAA luottoluokitus on iso vitsi. Vaatimukset on löperöt ja ennen kaikkea kertovat historiasta.
En ole kertaakan ottanut ko serttiä. Olisin saanut sen ensimmäisen täyden tilikauden jälkeenVuoden tai pari toimineelta rakentelijalta en ikinä ostaisi omakotitaloa.
Liikevaihdon ja -tuloksen kehitys ja määrä kertovat luottoluokituksen lisäksi aika tarkkaan missä mennään. Valitse tunnettu, pitkään toiminut ja vakavarainen yhtiö.
Mutta tietenkin luottoluokitus kertoo historiasta, se on tasan totta. Tulevasta ei kukaan tiedä.
- jalasmökkikin.luvaton
Ei taloa saa noin vain laittaa Vantaalle. Pitää olla tontti ja rakennusluvat ja kaikki.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1305245- 323277
Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O161857Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221830Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.191675Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta711521Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt111395Armi Aavikko Malmin hautausmaa
Haudattiinko Armi arkussa Malmin hautausmaalle vai tuhkattiinko hänet? Kuka tietää asiasta oikein?111306Haluisin suudella ja huokailla
ja purra kaulaasi ja rakastella sinua. Haluisin puristella rintojasi ja pakaroitasi. Ei sinulla taida olla kuitenkaan ni161297Miksi näin?
Miksi vihervassut haluaa maahan porukkaa jonka pyhä kirja kieltää sopeutumisen vääräuskoisten keskuuteen? Näin kotoutumi191277