landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

590

Kommenttia

3714

  1. Riippuu hinnasta ja kohteesta.
  2. Pakkohan se on nyt nousta kun hypokin ennakoi asuntokaupan piristyvän.

    (12.3.24) Teksti-TV YLE s. 161
  3. Suomen Hypoteekkiyhdistys ennakoi asuntokaupan piristyvän uudelleen tänä
    vuonna (2024). Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan vaikea alkuvuosi ja viime vuoden roima hintojen lasku pitävät kuitenkin hintojen vuosimuutoksen
    pakkasella. Hypon hintaennuste arvioi, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia viime vuodesta. Ensi vuodelle ennustetaan
    kahden prosentin nousua.

    Jotenkin kuulostaa tutulta? Näin sivukommenttina uutislähteen luotettavuutta (YLE teksti-tv 161 tänään) heikentää se, että kerrotaan totuutena jonkin ennuste tai arvaus asioiden tapahtumakulusta. Ei sen pitäisi olla uutinen, että joku arvelee jotain.
  4. Sinumustahallitus otti asumistuet pois omistusasujilta, mutta tulonsiirrot vuokralla asuville jatkuvat.

    Aika erikoista. Omaisuuden käytöstä rangaistaan, paitsi jos vuokraat omistuksesi muille. Eli yksityishenkilöt kärsivät, rahastot ja vakuutusyhtiöt voittavat.
  5. Millä tavalla paaponeet?
  6. Yhtiövastike on kyllä enemmän kuin tuo 250€. Sanoisin että 300€ on totuudenmukaista. Silloin käteen jäisi vain about 130€ ja riski tyhjästä asunnosta.

    Eipä paljoa kannata.
  7. Minusta tämä on kyllä ihan puoluekannasta riippumatonta toimintaa, koska rakennuttajat tulevat yleensä pääomaa tavoittelevien puolelta. Se joilla on raha, pyörittää markkinoita. Sinne mahtaa rahastoja, ay-liikkeitä, pankkeja, vakuutusyhtiöitä jne. Ei rahan tavoitteleminen katso puoluekantaa.
  8. Jaa jaa.. millä perusteella ei tiedä taloudesta mitään? Kaipa tätä väitettä voisi vähän perustellakin...
  9. Ongelma taloyhtiölainoissa on se, ettet todellakaan tiedä mitkä ovat kustannukset koska ostohinta on piilotettu yhtiölainan taakse.

    Esimerkiksi meillä päin on uusia kerrostaloja joissa on asukkaita vain noin ehkä viidenneksessä. 80% asunnoista ovat tyhjiä. Niiden ylläpidosta vastaa rakennettuja. Jos se menee konkkaan, miten käy taloyhtiön ja sieltä ostaneiden asukkaiden asuntojen? Voit hävitä kaiken sijoitetun taloyhtiölainan kanssa.

    Ihan jäätävän pelottava systeemi.
  10. Subprime -kriisistä tämä eroaa siten, että amerikoissa velka paketoitiin arvopaperiksi. Suomessa kehitettiin uusi subjekti velanottoon uudiskohteiden rakentamiseen, taloyhtiöt joista tuli uudisrakentamisessa velanhaltijoita.
  11. Muuten ihan hyvin kirjoitettu mutta tuo poliittinen väritys vie uskottavuuden. Kyllä niitä perseilijöitä löytyy joka puolueesta.

    Asuntosijoittajat ovat siis kapitalisteja, jotka keräävät sijoitetun pääoman tuottoja, ja jonka seurauksena kääpiökaksiot (hauska sana muuten, onko itse keksitty :) ja miniyksiöt yleistyvät.

    Täysin löperö kaavoitus ja valvonta mahdollistaa epäkelpojen asuntojen tuotannon. Nyt maksetaan siitä laskua.
  12. Ei se itse asiassa ole.

    Remppalainassa on se tilanne, että asunto voi olla taloyhtiön kannalta velaton. Tässä tapauksessa asunto toimii remppalainan velan panttina. Jos asunnon omistaja ei maksa remppalainaa, yhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa ja ääritapauksessa realisoida asunnon velan maksuun. Vaikka asunnon omistajalla olisi velkaa asunnosta, se velka on henkilökohtaista.

    Kertaus lyhyesti:
    - Taloyhtiölainassa yhtiössä kaikki vastaavat asunto-osakkeiden lainan maksusta.
    - Henkilökohtaisessa asuntolainassa yhtiölle ei ole mitään tekemistä lainan maksun kanssa, sillä lainanottaja vastaa siitä lainaajalle henkilökohtaisesti.

    Mutta tiedättekös millainen on nykyajan miina?
    Pari vuotta sitten uutena ostettu sähköauto ja asunto hankittu taloyhtiölainalla...
  13. Sub-prime kriisistä tämä eroaa siten, että siinä velkaa myytiin eteenpäin siten, että velasta tuli eräänlainen arvopaperi ketjuttamalla.

    Tämä meikäläisten kriisi on paljon hienostuneempi, luotiin kokonainen uusi subjekti, joka on velkarahoitteinen asunto-osakeyhtiö, jossa velka on ketjutettu asunto-osakkeiden omistajille. Molemmissa toistuu sama kuvio, saadaan myytyä asuntoja ihmisille joilla ei olisi oikeasti varaa. Tämän seurauksena markkinoille ilmaantuu ostajia uusien hankintamahdollisuuksien muodossa, jotka eivät välttämättä olisi niin ostokykyisiä kuin ilmän näitä rahoitusjärjestelyitä. Sen seurauksena asuntomarkkinoiden kasvukeskuksissa hinnat nousivat.

    Nyt on pajatso tyhjä korkojen noustessa.
    Vaikka uudisasuntonsa ostaneet pärjäilisivätkin kohteessaan, markkinoilta ovat pudonneet volyymit, sillä ostokykyisiä ja myös ostohaluisiakaan ei ole. Rahalle on tullut hinta ja sen pitäisi suhteutua tarjotaan.
  14. Niin mutta kun OP:n Ritakallio sanoi...
  15. Oisko sulla näyttöä asiasta :)
  16. Mutta OP:n analyytikot mukaan lukien Ritakallio sanoo, että loppuvuodesta 2024 hinnat nousee. Kyllähän nämä ennusteet aina jotkut tilastot voittaa.
  17. Anteeksi, mutta tuolla ei ole todellisuuden kanssa mitään tekemistä.
    Koska pankit joutuvat ongelmiin. Koska tapahtuu, mitä tapahtuu? Minusta on päivänselvää että markkinataloudessa tapahtuu nousuja ja laskuja. Se ei ole ennustus, se ei ole edes arvaus.

    Jotta voi sanoa ennustaneensa, pitää sanoa ainakin kolme asiaa mutta mieluummin enemmänkin:
    - Mitä tapahtuu
    - Miksi tapahtuu
    - Milloin tapahtuu

    Näitähän ei ole ole kenellläkään tiskillä tällä palstalla. Esimerkiksi ennutus pankkien tilanteesta meni metsään että kolahti, pienellä haeskelulla löytyy tietoa.
    "OP:n voitto kipusi yli kahteen miljardiin euroon – bonuksiin roima korotus"
    https://www.hs.fi/talous/art-2000010209757.html

    Nämä "ennnustajat" ja "tietäjät" uonhtavat mainita aika oleellisia asioita.
  18. Haluaisin kuulla Jussilta, Lauralta, Teuvolta, Saaralta, Tynkkyseltä ja Maurilta, ovatko vielä samaa mieltä.

    Kansalla olisi oikeus tietää.
  19. Aivan. Mutta miten itse aihe?

    Pitääkö tämä ymmärtää niin, että sinusta on ihan ok kannustaa Venäjää hyökkäämään NATO-maahan?
  20. No, nyt sait sen sanottua. Jostain kumman syystä sinä yrität vaihtaa puheenaihetta. Tämän voi tulkita siten, että yrittää pakoon vaikeasta aiheesta.

    Se on ihan hyvä. Muutkin sen näkevät.
    21. 24 / 186
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt