valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Missä+korot?!"Mitkä+korot?+Vaikka+laskettaisiin+kovimman+saatavissa+olevan+koron+mukaan,+eli+viivästyskoron+(7+%+vuosikorko),+niin+saisit+3,15+€.+Riittääkö+pokka+vaatimaan+tuollaista+summa??
  2. Ei+voi+valittaa.+Oliko+muita+tyhmiä+kysymyksiä?
  3. "As+oy+tonteista+jossa+ihmiset+asuu+ei+missään+nimessä+pidä+yhteiskunnan+tai+kaupungin+periä+kuin+nimellinen+vuokra+tai+ei+ollenkaan".Tuohan+olisi+sitten+vasta+rikollisen+huonoa+taloudenpitoa+kaupungilta,+kyseisillä+vuokratuotoilla+kun+rahoitetaan+KAIKKIA+kaupunkilaisia+hyödyttäviä+palveluita.+Kaupunki+tosin+muistaakseni+laskee+tonttivuokrien+hinnat+4+%+tuotolla+(koskee+siis+uusia+sopimuksia+ja+uusittavia),+mikä+tällä+hetkellä+on+aika+raju.+Kaupungin+uuden/uusitun+maanvuokrasopimuksen+vaikutus+hoitovastikkeeseen+on+tästä+johtuen+helposti+2+€/m2/kk.
  4. Hauska+ajatusleikki.+Tosin+tuossa+tehtäsiin+1998+kauppaa+ja+jokaisesta+menisi+vähintään+sähköisen+asiointipalvelun+vahvistusmaksu+55+€,+eli+yhteensä+109.890+€.+Varainsiirtovero+249.000+eurosta+olisi+9.960+€,+eli+tappiota+tulisi+99.930+€.Verosuunnittelu+on+kyllä+ihan+laillista,+mutta+tuo+menisi+kylläkin+ihan+reippaasti+veronkierron+puolelle,+eli+bonuksena+vielä+sakot+ja+mahdollinen+vankeustuomio+tuon+vajaan+sadan+tonnin+jo+valmiin+tappion+päälle.Eli+ei+mikään+voittajadiili,+paitsi+valtiolle+noiden+vahvistusmaksujen+muodossa...
  5. Vuokralaisen+irtisanomisaika+on+lakisääteisesti+yksi+kuukausi+++irtisanomiskuukausi.+Eli+joudut+maksamaan+seuraavan+kuukauden+vuokran.
  6. Ei+täydy,+eli+älä+kirjoita+pa***a!
  7. Mikään+laki+ei+estä+omistamasta+vaikka+sataa+HITAS-asuntoa+(yritys+ei+tosin+voi+omistaa+edes+yhtä+HITAS:ta),+joten+ei+muuta+kun+ostoksille.
  8. Ihan+työni+tuoman+kokemuksen+kautta+voin+sanoa,+että+omakotitalot+ovat+niitä+kylmiä+asuntoja.+Usein+joutuu+toimeksinatajalle+sanomaan,+että+nostaa+lämpötilan+edes+esittelyn+ajaksi+inhimilliselle+tasolle+20+asteeseen,+kylmä+asunto+kun+on+kolkko+ja+vastenmielinen,+kukaan+ei+sitten+sitä+sitten+tietenkään+osta.Kerrostaloissa+samanlaisia+ongelmia+ei+ole.+Itse+asun+1923+valmistuneessa+kerrostalossa,+koskaan+ei+ole+ollut+kylmä!
  9. Miksi+ei+voisi?+Kunhan+vain+on+varaa+maksaa+kolmion+vuokra.
  10. Arviokirjan+käyttötarkoituksella+ei+koskaan+ole+merkitystä,+arviokohde+pitää+aina+arvioida+käypään+markkinahintaan.+Arviokirjan+laatijalla+on+aina+vahingonkorvausvastuu+väärin+laadistusta+arviokirjasta.
  11. Välittäjä+ei+voi+lain+mukaan+ottaa+välityspalkkiota+samasta+kohteesta+sekä+myyjöltä,+että+ostajalta.+Eli+taas+ihan+huuhaa+kommentti.
  12. Noilla+tuloilla+ja+varoilla+elät+kevyesti+pitkälti+yli+vuoden,+eli+ehdit+vaivatta+löytää+uuden+työpaikan.Toinen+vaihtoehto+on+sitten+se,+että+myyt+nykyisen+asuntosi+ja+ostat+tilalle+34.000+€+halvemman+asunnon.Eikä+se+vuokralle+muuttaminenkaan+ole+huono+vaihtoehto,+noin+57.000+€+perusvarallisuudella+++asumistuki+++peruspäiväraha+elelee+paikkakunnasta+riippuen+mukavasti+ainakin+seuraavat+5-10+vuotta.
  13. "Tuli+vain+mieleen+mitä+taloyhtiössä+ajatellaan+kun+pilataan+muuten+kaunis+piha,+joten+emme+menneet+katsomaan+asuntoa."No,+ehkä+taloyhtiön+tahtotila+on+se,+että+seuraavankin+myrskyn+jälkeen+kukaan+ei+ole+kuollut+huonokuntoisten+puiden+vuoksi.+Kukaan+ei+huvin+vuoksi+kaada+puita,+mutta+kyllä+niillä+puillakin+tulee+jossain+vaiheessa+"kilometrit+täyteen".+Muistat+varmaan+esimerkiksi+Kaivopuiston+kuolemantapaksen,+jossa+huonokuntoinen+puu+tappoi+ihmisen.+Sen+jälkeen+Helsingin+kaupunki+inventoi+Kaivopuiston+puiden+kunnon+ja+osa+niistä+jouduttiin+kaatamaan.+Silloinhan+syntyi+ihan+joku+kansalaisliike+vastustamaan+asiaa,+laho+puu+kun+heidän+mielestään+oli+ihmisten+turvallisuutta+tärkeämpää.Mutta,+sinä+aloittaja,+et+nyt+ihan+näköjään+ymmärrä+näitä+asioita.
  14. Ei+ihan+noin.+Vuokranantajan+irtisanomisaika+on+alle+12+kuukautta+kestäneessä+vuokrasuhteessa+irtisanomiskuukausi+++seuraavat+täydet+3+kuukautta+ja+yli+12+kuukautta+kestäneessä+vuokrasuhteessa+irtisanomiskuukausi+++seuraavat+täydet+6+kuukautta.+Irtisanomisen+ajakohdasta+voidaan+tosin+sopia+vuokrasopimuksessa,+eli+sen+ei+välttämättä+tarvitse+olla+kalenterikuukausi.Vuokrasopimus+sitoo+vapaaehtoisessa+kaupassa+aina+seuraavaa+omistajaa+sellaisenaan+ja+irtisanomiseen+tarvitaan+pätevä+syy,+purkumahdollisuus+ostajalla+on+samoin+ehdoin+kuin+myyjälläkin+olisi+ollut+(jatkuvasti+vietetty+naapureita+häiritsevä+elämä,+vuokranmaksun+olennainen+laiminlyöminen,+huoneiston+huono+hoito+ym).+Eli+vuokralaisella+on+lähtökohtaisesti++erittäin+hyvä+turva.Kaksi+poikkeusta+toki+löytyy,+taloyhtiön+suorittama+huoneiston+hallintaanotto+ja+pakkohuutokauppa.+Ensimmäisessä+tapauksessa+hallintaanottoprosessin+alkamisesta+ja+sen+etenemisestä+tiedotetaan+lakisääteisesti+myös+vuokralaista,+lisäksi+asiansa+hoitanut+ja+häiriöitä+aiheuttamatta+elänyt+vuokralainen+saa+pääsääntöisesti+sitten+tehtyä+vuokrasopimuksen+taloyhtiön+kanssa+hallintaanoton+ajaksi.+Voutikin+ilmoittaa+vuokralaiselle+pakkomyynnistä,+joten+kummassakaan+tapauksessa+asia+ei+voi+tulla+vuokralaiselle+yllätyksenä.Aloittajan+tapauksessahan+tilanne+on+ollut+se,+että+asuntoa+on+vuokrattu+pitkäaikaiseen+asumiseen+ja+todellisuudessa+vuokrasuhteen+kesto+on+voinut+jäädä+alle+puolen+vuoden+mittaiseksi.+Silloin+aloittaja+on+ollut+oikeutettu+saamaan+alkuperäiseltä+vuokranantajalta+korvausta+kohtuullisista+ylimääräisen+muuton+aiheuttamista+kustannuksista.
  15. Voi+v***u+minkälaisia+idiootteja+täällä+pyörii!!!Aurinko+nousee+idästä+ja+laskee+länteen.
  16. Unohdit+sitten+laskelmasta+oman+kiinteistön+korkeamman+kiinteistöveron...
  17. Aloittaja+voisi+nyt+ihan+aluksi+kerto+minkä+ikäisestä+kylpyhuoneesta+on+kyse.+Vasta+sen+jälkeen+on+edes+mahdollista+ottaa+kantaa+asiaan.
  18. Et+kumpaankaan.+Kotitalousvähennystä+ei+saa+Asunto-osakeyhtiön+teettämistä+tai+sen+vastuulle+kuuluvista+töistä.
  19. Vanhempasi+tekevät+mitä+halauavat+omaisuudellansa+elinaikanaan,+eli+asia+ei+kuulu+sinulle+mitenkään!!
  20. Nyt+on+taas+kerran+puurot+ja+vellit+ihan+sekaisin,+tosin+muuta+ei+tällä+palstalla+voi+edes+odottaa.Alkuperäinen+kysyjä+esitti+selkeän+kysymyksen+ja+siihen+vastasin+mm.+minä+selkeästi.+Sovittu+kauppahinta,+eli+88.000+€,+on+se+hinta+jonka+hän+maksaa.+Panttikirjat+luovutetaan+tietenkin+vapaina,+eli+mitään+lainaosuutta+ei+kauppahinnan+päälle+tule.+Yhtiövelkaosuuksia+voi+olla+ainoastaan+asunto-+tai+kiinteistö-osakeyhtiöissä.Mikäli+kyseiset+panttikirjat+ovat+vielä+paperimuodossa+(tarkoittaa,+että+myyjällä+ei+ole+niitä+vastaan+velkaa,+muuten+ne+on+muunnettu+sähköisiksi),+niin+niiden+fyysinen+luovutus+ostajalle+tarkoittaa,+että+niitä+vasten+ei+ole+lainaa.+Mikäli+taas+ovat+sähköisessä+muodossa,+niin+ne+siirrettään+sitten+kaupantekotilausuudessa+ostajan+hallintaan,+tai+ostajan+pankin+hallintaan+(riippuen+ihan+siitä,+että+ottaako+ostaja+lainaa+niitä+vastaan+vai+ei).+Mikäli+myyjällä+on+lainaa+ja+ostaja+ottaa+lainaa,+niin+pankit+kyllä+hoitavat+asian+sujuvasti+ihan+keskenään,+mitään+myyjän+lainaa+ei+ostajalle+kuitenkaan+koskaan+siirry!+Lisäksi+kannattaa+muistaa,+että+kiinnitysten+määrä+ei+millään+tasolla+kerro+mitään+myyjän+veloista+tai+kiinteistön/vuokraoikeuden+arvosta,+ne+ovat+vai+vakuuksia+jota+vastaan+voi+saada+pankkilainaa.Haans+sekoitti+vielä+enemmän+asioita.+On+olemassa+rasituksia+ja+rasitteita,+ne+ovat+täysin+eri+asia:Rasitukset+ovat+taloudellisia+ja+kiinteistön+vallintaan+(=+vapaaseen+hallintaan)+vaikuttavia+asioita.+Tyypillisimpinä+tietenkin+panttikirjat,+mutta+myös+esimerkiksi+elinikäinen+hallintaoikeus+(=+eläkeoikeus,+syytinki)+ja+vaikka+ulosmittaus.Rasitteet+ovat+toisen+kiinteistön+alueelle+perustettuja+käyttöoikeuksia.+Tyypillisimpiä+ovat+tietenkin+tie-+ja+muut+kulkuoikeudet,+johtojen+sijoittamiset,+vedenottoikeudet,+venevalkamat+ym.
    21. 21 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt