valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Muuten+olen+kutakuinkin+samaa+mieltä+kanssasi,+eli+en+esimerkiksi+usko,+että+"julkkisvälittäjä"+osaa+myydä+yhtään+sen+paremmin+kun+"ei+julkkis".+Asia+on+useimmiten+varmaan+juuri+toisn+päin,+noilla+julkisuuden+henkilöillä+kun+sattuu+menemään+aikaa+ihan+vain+julkkiksena+pysymiseen.Vältyspalkkion+suuruden+osalta+olet+kuitenkin+täysin+väärässä.+Välittäjä,+joka+ei+osaa+edes+pitää+kiinni+omasta+palkkatasostaan,+ei+myöskään+osaa+myydä+asuntoasi+parhaaseen+hintaan.+Eli+mitä+halvemman+välittäjän+valitset,+sitä+kalliimmaksi+se+se+tulee+alemman+toteutuneen+kauppahinnan+kautta!
  2. Itä-Helsingissä+esimerkiksi+Kulosaari+(ok,+ei+ole+halpa+asuinalue),+vanha+Herttoniemi,+Roihuvuori,+osa+Yliskylästä+ja+Laajasalosta,+Puotila,+osa+Myllypurosta.+Kaikki+vehreitä+ja+kohtuullisen+väljästi+rakennettuja+alueita,+kerrostalokanta+ei+päässääntöisesti+60-luvun+taloissakaan+ole+mitään+"peruselementtiarkkitehtuuria".+Kaikissa+hyvät+julkiset+kulkuyhteydet.Pohjois-Helsingissä+vanha+Maunula+on+osin+ihan+ok+(kunhan+vähän+katsoo+etäisyyttä+vuokrataloyhtiöihin),+rahalle+saa+todella+paljon+vastinetta,+Malmillakin+löytyy+alueita+joissa+on+vanhempaa+ja+kivemman+näköistä+kerrostalokantaa.Länsi-Helsingissä+sitten+kriteereihin+sopivia+hieman+edullisempia+alueita+ovat+esimerkiksi+Kannelmäki+(osa+siitä),+Etelä-Haaga+(hinnan+suhteen+tosin+varauksin),+Munkkivuori+ja+Pajamäki+(osa+siitä).Lopuksi+on+pakko+todeta,+että+Helsingissä+ei+löydy+ainoatakaan+asuinaluetta,+jossa+olisi+huonot+julkiset+kulkuyhteydet,+eli+omaa+autoa+ei+tarvitse+mihinkään,+ellei+työ+sitä+sitten+vaadi+PISTE.
  3. "Mitäs+yhtiön+tilintarkastaja+on+mieltä+moisesta+käytännöstä?+Miten+verot+on+maksettu,+koska+tuollainen+palkkiomuotoinen+ravintolailta+on+hallituksen+jäsenille+veronalaista+tuloa."Tilintarkastajille+asia+on+OK.+Eivät+ole+sanoneet+mitään.+Veroja+yksittäiset+hallituksen+jäsenet+eivät+tietenkään+maksa.+Tämä+on+sormien+läpi+katsottua+veronkiertoa.+Pitäisihän+minunkin+kai+ilmoittaa+verottajalle,+jos+olen+saanut+vetää+ravintolaruokaa+taloyhtiön+laskuun.+Tämä+on+verotettavaa+tuloa.Yleinen+harhaluulo+on,+että+suomessa+ei+saisi+ansaita+mitään+maksamatta+veroja.+Muutaman+satasen+vuodessa+saa+ihan+laillisesti+ansaita+maksamatta+siitä+veroja.
  4. Olet+osittain+oikeassa,+paitsi+siinä,+että+oletat+liikaa.Työsuhdeauton+ei+tietenkään+tarvitse+olla+leasingauto,+se+voi+yhtä+hyvin+olla+vaikka+saksasta+haettu+omistusauto.Arvonlisäveron+vähennyskelpoisuuden+tuoma+hyöty+on+kokonaan+unohdettu.+Tämä+koskee+kuitenkin+niin+vakuutuksia,+huoltoja,+polttoainekuluja+ja+mahdollisia+leasingmaksuja+ym.+Kyseessä+on+siis+merkittävä+tekijä+kokonaistaloudessa.Ainakaan+meidän+firmassa+ei+makseta+kilometrikorvauksia+yli+100+km+etäisyydellä+sijaitsevista+kohteista,+ellei+kohdetta+sitten+saada+myytyä.+Näistä+laaditaan+sitten+aina+erillinen+kohdekohtainen+sopimus+työntekijän+kanssa,+joka+jostain+syystä+haluaa+ottaa+sellaisen+kohteen+myyntiin.+Meillä+on+muutenkin+myös+käytössä+myyntiin+sidottu+enimmäiskilometrimäärä+per+kuukausi,+jonka+rajat+perustuvat+vuoden+2006-07+kilometrijupakkaan+kiinteistönvälitysalalla.Mutta+aloittajahan+haluaa+vain+todistaa,+että+kilometrikorvauksilla+pystyy+lypsämään+voittoa+itselleen+tuottamatta+työnantajalle+yhtään+mitään!
  5. Ei+ole+mitään+järkevää+syytä+siihen,+että+hallitukseen+pitäisi+valita+osakas+tai+edes+taloyhtiössä+asuva+henkilö.Kollegani+toimi+pitkään+erään+noin+200+asuntoa+käsittävän+asunto-osakeyhtiön+hallituksen+puheenjohtajana+(silloin+osakkaana+yhtiössä+ja+myös+asukkaana).+Sinä+aikana+yhtiössä+toteutettiin+mm.+perinteinen+LVIS-saneeraus,+ikkunoiden+ja+parvekeovien+uusiminen+sekä+julkisivuremontti.+Kaikki+em.+remontit+meni+hyvin+ja+butjetitkin+alittuivat+kaikissa.+Toissa+vuonna+kyseinen+kollega+sitten+osti+omakotitalon+,+ilmoittaen+samalla+eroavansa+hallituksesta.+Pyyntöihin+jatkaa+hallituksessa+hän+esitti+oman+hintansa+asialle,+joka+koettiin+liian+kalliiksi.+Tänä+vuonna+tultiin+sitten+lakit+kourassa+anelemaan+häntä+takaisin+hallitukseen,+sen+verran+hyvin+oli+yhtiön+asiat+saatu+ryssittyä+ilman+häntä.+Nyt+on+taas+hallituksen+puheenjohtaja+ja+saa+muutaman+tonnin+vuodessa+palkkaa+plus+kokouspalkkiot.+Tästä+huolimatta+yhtiössä+on+alueen+selvästi+halvin+hoitovastike.Itsekin+olen+toiminut+hallituksen+puheenjohtajana+ja+hallituksen+jäsenenä+yhtiöissä,+joissa+minulla+on+ollut+omia+intressejä+vaalittavana,+vaikka+en+ole+ollut+osakas.+Lisäksi+sitten+sama+myös+palkattuna+ammattilaisena+ja+puhtaasti+rahaa+vastaan.
  6. Tuolta+ei+näe+yhtiökohtaisia+hintoja,+eli+on+siinä+mielessä+ihan+turha+palvelu.+Kaksi+vierekkäistä+yhtiötä,+toisessa+tehty+välttämättömiä+remppoja+2.000+€/m2+edestä+ja+toisessa+ei,+vääristyykö+hintatieto??
  7. Yhden+hallituksen+jäsenen+tulee+asua+ETA-alueella.+Hallituksen+jäsenen+tulee+lisäksi+olla+oikeustoimikelpoinen.+Sen+suurempia+määräyksiä+ei+ole.Sinun+esittämilläsi+kriteereillä+99+%+talohtiöistä+joutuisivat+palkkamaan+hallitukseen+ammattilaiset,+hintaa+sille+tulisi+helposti+10.000+€/vuosi.+Oletko+valmis+maksamaan?
  8. Katsoin+kyseisessä+yhtiössä+kahden+viimeisen+vuoden+aikana+tehtyjen+kauppojen+toteutuneet+hinnat+(niitä+ei+pääse+näkemään+muut+kuin+kiinteistönvälittäjät)+ja+kyllä+tuon+käypä+markkinahinta+on+jossain+150.000+-+165.000+euron+haarukassa,+riippuen+asunnon+todellisesta+kunnosta.
  9. Tuon+on+nyt+ensinnäkin+firman+mainos,+joka+haluaa+myydä+tuotettaan.Mutta+vaikka+se+pönttö+nyt+sitten+vuotaisikin+tuon+1100+litraa+vuorokaudessa+(eli+melkein+46+litraa+tunnissa,+jolloin+säiliökään+ei+koskaan+täyty+kunnolla),+niin+se+maksaa+noin+4.40+€/vuorokausi.+Puolessa+vuodessa+on+180+vuorokautta,+joten+hinta+olisi+silloinkin+yhteensä+noin+800+€.+Eli+aloittajan+vesimittari+on+auttamattomasti+rikki.
  10. Tietenkin+31.12.2017,+sen+ajan+kun+se+sopimus+on+voimassa.+Lisäyksenä+vielä,+että+marraskuussa+on+30+päivää,+eli+31.11+ei+ole+edes+olemassa.
  11. Ei+tuo+nyt+ole+hassumpi+sijoituskohde.Metsän+arvoksi+voidaan+karkeasti+laskea+nykyhetkellä+n.+180.000+€.Peltojen+arvo+lienee+n.+80.000+€.Tällöin+rakennuspaikkojen+arvoksi+jäisi+330.000+€+kauppahinnalla+17.500+€/rakennuspaikka,+ja+sillä+hinnalla+menevät+varmasti+kaupaksi.+Itse+asiassa+tuottoa+saisi+sekä+niiden+myynnistä,+että+peltojen+myynnistä.+Metsät+voisi+sitten+pitää+itsellään+ja+rahastaa+joskus+30+vuoden+kuluttua+potti+(tosin+sen+jälkeen+raakamaan+arvo+on+niiden+osalta+yhteensä+25.000+€+ja+seuraava+rahastusmahdollisuus+70+vuotta+edellisen+jälkeen).+Metsiin+sijoittavan+täytyy+muistaa,+että+ne+tuottavat+70+vuoden+aikana+lähinnä+hoitokuluja,+sitten+ne+puut+myydään+ja+taas+seuraavat+70+vuotta+maksetaan+hoitokuluja,+jonka+jälkeen+kotiutetaan+voitto.
  12. Ensin+pitää+jakaa+kuolinpesä,+jossa+kyseinen+kiinteistö+siirtyy+sinun+omistukseen.+Sen+jälkeen+muutat+virallisesti+sinne+asumaan+kahdeksi+vuodeksi,+silloin+myynti+on+verovapaata.Oman+asunnon+verovapaus+edellyttää+kahta+asiaa,+sinä+olet+omistanut+ja+asunut+kyseisessä+samanaikaisesti+yhtäjaksoisesti+vähintään+kaksi+vuotta.+Perikunnan+omistajana+et+omista+kyseistä+kiinteistöä,+vaan+pelkästään+oman+osuutesi+koko+jakokelpoisesta+perinnöstä,+eli+nyt+pesä+jakoon+ja+sen+jälkeen+mietit+uudestaan+mitä+haluat+tehdä.
  13. Koko+laskelmassa+ei+ole+mitään+järkeä,+ellei+tiedä+kohdetta.+Mikäli+haluaa+osta+halvalla+yhtiöstä,+jossa+kaikki+isot+remontit+on+tekemättä,+niin+pankki+alentaa+todella+paljon+kohteen+vakuusarvoa.+Niin+pitääkin+tehdä,+LVIS-saneeraus+maksaa+50+neliöiselle+huoneistolle+runsaat+50.000+euroa,+päälle+vielä+mahdolliset+kattoremontit,+julkisivurempat,+ikkunoiden+uusimiset+yms,+niin+asunnon+todellinen+hinta+onkin+70.000+-+100.000+euroa+korkeampi+kun+näennäinen+ostohinta.+Tosin+pankit+kyllä+hylkäävät+tällaisten+ostamista+harkitsivien+vähävaraisten+lainahaaveet+ja+hyvä+niin.
  14. Esimerkiksi+uusi+Nanni+Kubota+maksaa+14+hevosvoimasena+alle+5.000+€+ja+soveltuu+huomattavasti+paremmin+meriläsimalliseen+veneeseen+kun+perämoottori/perämoottorit.Lisäksi+epäilyttää+todella+vahvasti+ajatus+kahden+"perämoottorikaivon"+tekemisestä+veneeseen+johon+sellaisia+ei+ole+tarkoitettu.+Hieman+huonosti+kantava+perä+yhdistettynä+perään+päin+siirrettyyn+painonopisteeseen,+joka+lisäksi+sijoittuu+korkeammalle+kun+keskimoottoriasennuksessa,+voi+myötätuulessa+johtaa+veden+tulvimiseen+veneen+sisälle.+Ainakin+rullaaminen+voimistuu.Polttoainetalous+on+lisäksi+huomattavasti+huonompi+kun+dieselmoottorilla+ja+bensiinin+litrahinta+edelleenkin+selkeästi+korkeampi+kun+dieselin+vastaava.Eli+projektissa+ei+vain+ole+yhtään+mitään+järkeä.+Hankintakustannukset+ovat+loppupeleissä+korkeammat,+käyttökustannukset+ovat+korkeammat,+veneen+käyttöturvallisuus+muuttuu+kyseenalaiseksi+ja+jälleenmyyntiarvo+romahta.
  15. Mikäli+sopimus+on+määräaikainen,+niin+en+nyt+vapaa-ajan+asunnon+kohdalla+pysty+näkemään+mitään+syytä+jolla+saisitte+sen+purettua.+Oikeudenkäyntikulut+purun+hakemisen+osalta+voivat+lisäksi+helposti+ylittää+sopimuksen+loppuajan+vuokran+määrän.Mikäli+sopimus+on+toistaiseksi+voimassaoleva,+jossa+on+määritelty+ensimmäinen+mahdollinen+irtisanomisjanakohta+tai+vähimmäiskesto,+niin+pääset+eroon+maksamalla+sopimuksessa+määritellyn+sopimussakon+(irtisanomisajan+vuokran+joudut+tietenkin+maksamaan+sopimussakon+lisäksi).
  16. Aloittaja+on+ihan+hakoteillä.+Kyllähän+tuollaisella+laitteistolla+voidaan+havaita+alkavat+putkivuodot,+jolloin+putkiremonttia+voidaan+AIKAISTAA!!!+Siirtämistä+tuo+ei+mahdollista+ja+hankinta-+sekä+asennuskulut+huomioiden+se+ei+ole+järkevä+hankinta.On+vain+olemassa+määrättyjä+lainalaisuuksia+elämässä,+kuten+se,+että+me+kaikki+kuollaan+joku+päivä.+Sama+koskee+teknisiä+laitteistoja,+niillä+on+oma+elinkaarensa,+jonka+jälkeen+ne+pitää+uusia.+Tätä+ei+millään+vippaskonsteilla+pysty+muuttamaan!Eri+laitteistojen+ja+rakenteiden+tekniset+käyttöiät+löytyvät+RT-korteista+ja+niiden+hankkiminen+on+huomattavasti+halvempaa+kun+aloittajan+markkinoimat+tuotteet.
  17. Suomessa+on+vain+kahdenlaisia+pientaloja,+niitä+jotka+ovat+homeessa+ja+niitä+joissa+vauriot+on+-+ainakin+osittain+-+korjattu.+Eli+kannattaa+aina+ostaa+se+korjattu+asunto+"terveen"+sijasta+(koska+se+"terve"+on+95+%+varmuudella+enemmän+tai+vähemmän+homeessa).
  18. Eiköhän+ne+80+%+suomalaisista+työttömistä+pitäisi+lähettää+jonnekin+hieman+kauemmaksi,+esimerkisi+Saharan+autiomaahan+ja+ilman+meidän+rehellisten+kansalaisten+maksamia+tukia!!!!!!!!
  19. Tehdyt+yhtiölainalyhennykset+lasketaan+osaksi+huoneiston+hankintamenoa,+eli+ovat+vähennyskelpoiset+myyntivoitosta.+Korkokuluja+ei+tietenkään+voi+siinä+vaiheessa+vähentää,+koska+ne+on+jo+vähennetty+vuokratuotosta.
  20. Varför+sriver+du+på+svenska+när+du+inte+behärskar+språket?+"egg"+är+på+svenska+ägg,+"tjockskivan"+är+inte+ens+med+god+vilja+ett+förståeligt+ord+o.s.v!
    21. 23 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt