valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten

39 aloitusta · 7184 kommenttia

Uusimmat aloitukset Suosituimmat aloitukset Uusimmat kommentit

Muuten+olen+kutakuinkin+samaa+mieltä+kanssasi,+eli+en+esimerkiksi+usko,+että+"julkkisvälittäjä"+osaa+myydä+yhtään+sen+paremmin+kun+"ei+julkkis".+Asia+on+useimmiten+varmaan+juuri+toisn+päin,+noilla+julkisuuden+henkilöillä+kun+sattuu+menemään+aikaa+ihan+vain+julkkiksena+pysymiseen.Vältyspalkkion+suuruden+osalta+olet+kuitenkin+täysin+väärässä.+Välittäjä,+joka+ei+osaa+edes+pitää+kiinni+omasta+palkkatasostaan,+ei+myöskään+osaa+myydä+asuntoasi+parhaaseen+hintaan.+Eli+mitä+halvemman+välittäjän+valitset,+sitä+kalliimmaksi+se+se+tulee+alemman+toteutuneen+kauppahinnan+kautta!19.11.2017 17:54

Itä-Helsingissä+esimerkiksi+Kulosaari+(ok,+ei+ole+halpa+asuinalue),+vanha+Herttoniemi,+Roihuvuori,+osa+Yliskylästä+ja+Laajasalosta,+Puotila,+osa+Myllypurosta.+Kaikki+vehreitä+ja+kohtuullisen+väljästi+rakennettuja+alueita,+kerrostalokanta+ei+päässääntöisesti+60-luvun+taloissakaan+ole+mitään+"peruselementtiarkkitehtuuria".+Kaikissa+hyvät+julkiset+kulkuyhteydet.Pohjois-Helsingissä+vanha+Maunula+on+osin+ihan+ok+(kunhan+vähän+katsoo+etäisyyttä+vuokrataloyhtiöihin),+rahalle+saa+todella+paljon+vastinetta,+Malmillakin+löytyy+alueita+joissa+on+vanhempaa+ja+kivemman+näköistä+kerrostalokantaa.Länsi-Helsingissä+sitten+kriteereihin+sopivia+hieman+edullisempia+alueita+ovat+esimerkiksi+Kannelmäki+(osa+siitä),+Etelä-Haaga+(hinnan+suhteen+tosin+varauksin),+Munkkivuori+ja+Pajamäki+(osa+siitä).Lopuksi+on+pakko+todeta,+että+Helsingissä+ei+löydy+ainoatakaan+asuinaluetta,+jossa+olisi+huonot+julkiset+kulkuyhteydet,+eli+omaa+autoa+ei+tarvitse+mihinkään,+ellei+työ+sitä+sitten+vaadi+PISTE.18.11.2017 18:44

"Mitäs+yhtiön+tilintarkastaja+on+mieltä+moisesta+käytännöstä?+Miten+verot+on+maksettu,+koska+tuollainen+palkkiomuotoinen+ravintolailta+on+hallituksen+jäsenille+veronalaista+tuloa."Tilintarkastajille+asia+on+OK.+Eivät+ole+sanoneet+mitään.+Veroja+yksittäiset+hallituksen+jäsenet+eivät+tietenkään+maksa.+Tämä+on+sormien+läpi+katsottua+veronkiertoa.+Pitäisihän+minunkin+kai+ilmoittaa+verottajalle,+jos+olen+saanut+vetää+ravintolaruokaa+taloyhtiön+laskuun.+Tämä+on+verotettavaa+tuloa.Yleinen+harhaluulo+on,+että+suomessa+ei+saisi+ansaita+mitään+maksamatta+veroja.+Muutaman+satasen+vuodessa+saa+ihan+laillisesti+ansaita+maksamatta+siitä+veroja.17.11.2017 18:34

Olet+osittain+oikeassa,+paitsi+siinä,+että+oletat+liikaa.Työsuhdeauton+ei+tietenkään+tarvitse+olla+leasingauto,+se+voi+yhtä+hyvin+olla+vaikka+saksasta+haettu+omistusauto.Arvonlisäveron+vähennyskelpoisuuden+tuoma+hyöty+on+kokonaan+unohdettu.+Tämä+koskee+kuitenkin+niin+vakuutuksia,+huoltoja,+polttoainekuluja+ja+mahdollisia+leasingmaksuja+ym.+Kyseessä+on+siis+merkittävä+tekijä+kokonaistaloudessa.Ainakaan+meidän+firmassa+ei+makseta+kilometrikorvauksia+yli+100+km+etäisyydellä+sijaitsevista+kohteista,+ellei+kohdetta+sitten+saada+myytyä.+Näistä+laaditaan+sitten+aina+erillinen+kohdekohtainen+sopimus+työntekijän+kanssa,+joka+jostain+syystä+haluaa+ottaa+sellaisen+kohteen+myyntiin.+Meillä+on+muutenkin+myös+käytössä+myyntiin+sidottu+enimmäiskilometrimäärä+per+kuukausi,+jonka+rajat+perustuvat+vuoden+2006-07+kilometrijupakkaan+kiinteistönvälitysalalla.Mutta+aloittajahan+haluaa+vain+todistaa,+että+kilometrikorvauksilla+pystyy+lypsämään+voittoa+itselleen+tuottamatta+työnantajalle+yhtään+mitään!15.11.2017 17:31

Ei+ole+mitään+järkevää+syytä+siihen,+että+hallitukseen+pitäisi+valita+osakas+tai+edes+taloyhtiössä+asuva+henkilö.Kollegani+toimi+pitkään+erään+noin+200+asuntoa+käsittävän+asunto-osakeyhtiön+hallituksen+puheenjohtajana+(silloin+osakkaana+yhtiössä+ja+myös+asukkaana).+Sinä+aikana+yhtiössä+toteutettiin+mm.+perinteinen+LVIS-saneeraus,+ikkunoiden+ja+parvekeovien+uusiminen+sekä+julkisivuremontti.+Kaikki+em.+remontit+meni+hyvin+ja+butjetitkin+alittuivat+kaikissa.+Toissa+vuonna+kyseinen+kollega+sitten+osti+omakotitalon+,+ilmoittaen+samalla+eroavansa+hallituksesta.+Pyyntöihin+jatkaa+hallituksessa+hän+esitti+oman+hintansa+asialle,+joka+koettiin+liian+kalliiksi.+Tänä+vuonna+tultiin+sitten+lakit+kourassa+anelemaan+häntä+takaisin+hallitukseen,+sen+verran+hyvin+oli+yhtiön+asiat+saatu+ryssittyä+ilman+häntä.+Nyt+on+taas+hallituksen+puheenjohtaja+ja+saa+muutaman+tonnin+vuodessa+palkkaa+plus+kokouspalkkiot.+Tästä+huolimatta+yhtiössä+on+alueen+selvästi+halvin+hoitovastike.Itsekin+olen+toiminut+hallituksen+puheenjohtajana+ja+hallituksen+jäsenenä+yhtiöissä,+joissa+minulla+on+ollut+omia+intressejä+vaalittavana,+vaikka+en+ole+ollut+osakas.+Lisäksi+sitten+sama+myös+palkattuna+ammattilaisena+ja+puhtaasti+rahaa+vastaan.14.11.2017 16:34

Tuolta+ei+näe+yhtiökohtaisia+hintoja,+eli+on+siinä+mielessä+ihan+turha+palvelu.+Kaksi+vierekkäistä+yhtiötä,+toisessa+tehty+välttämättömiä+remppoja+2.000+€/m2+edestä+ja+toisessa+ei,+vääristyykö+hintatieto??09.11.2017 19:20

Yhden+hallituksen+jäsenen+tulee+asua+ETA-alueella.+Hallituksen+jäsenen+tulee+lisäksi+olla+oikeustoimikelpoinen.+Sen+suurempia+määräyksiä+ei+ole.Sinun+esittämilläsi+kriteereillä+99+%+talohtiöistä+joutuisivat+palkkamaan+hallitukseen+ammattilaiset,+hintaa+sille+tulisi+helposti+10.000+€/vuosi.+Oletko+valmis+maksamaan?04.11.2017 22:26

Katsoin+kyseisessä+yhtiössä+kahden+viimeisen+vuoden+aikana+tehtyjen+kauppojen+toteutuneet+hinnat+(niitä+ei+pääse+näkemään+muut+kuin+kiinteistönvälittäjät)+ja+kyllä+tuon+käypä+markkinahinta+on+jossain+150.000+-+165.000+euron+haarukassa,+riippuen+asunnon+todellisesta+kunnosta.04.11.2017 20:01

Tuon+on+nyt+ensinnäkin+firman+mainos,+joka+haluaa+myydä+tuotettaan.Mutta+vaikka+se+pönttö+nyt+sitten+vuotaisikin+tuon+1100+litraa+vuorokaudessa+(eli+melkein+46+litraa+tunnissa,+jolloin+säiliökään+ei+koskaan+täyty+kunnolla),+niin+se+maksaa+noin+4.40+€/vuorokausi.+Puolessa+vuodessa+on+180+vuorokautta,+joten+hinta+olisi+silloinkin+yhteensä+noin+800+€.+Eli+aloittajan+vesimittari+on+auttamattomasti+rikki.03.11.2017 19:08