valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Yritä nyt jossain vaiheessa ymmärtää että kiinteistölle voi hakea rajattoman määrän panttikirjoja. Panttikirjoja vastaan voidaan myöntää lainaa, mutta jos myönnetyt lainat ylittävät kiinteistön käyvän arvon, niin lainan antajat jäävät nuolemaan näppejään!

    Panttikirjat (kiinnitykset) voivat olla myös vapaana, eli lainaa ei ole yhtään!!

    Rautalangasta väännettynä:

    Ajattele että sinulla on isoisältäsi perintönä saatu kultakello jonka arvo on 1.000 €, se voi olla kotonasi tai voit viedä sen kanikonttoriin ja saada sitä vastaan lainaa.
  2. Asiahan oli oikein! Eli verotus menee juuri niin kuin edellä kirjoittanut kertoi!

    Itse sekoitat ensiasunnon ostajan vapautuksen varainsiirtoverosta, ja luovutusvoittoveron.

    Laki sanoo selkeästi että asunto pitää omistaa vähintään kaksi vuotta, ja että siinä pitää asua yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omistusiakana, jotta sen voisi myydä ilman luovutusvoittoseuraamuksia. Omistuksen määrällä ei ole väliä!!

    P.S. Oletko miettinyt piikittämisesi vähentämistä kun olet jo noin pihalla??
  3. Tosin ei kaikki välittäjätkään aina miellä tätä asiaa.. :(

    Ja lisäyksenä vielä: Kiinnitykset (=panttikirjat) eivät kerro mitään lainamäärästä, ne voivat olla vakuutena, osittain vakuutena, tai vapaana!

    P.S. ILE milloin juodaan ne kahvit, mun piikkiin?
  4. Eli teksti kyllä haiskahtaa "Ranelta" (jykevä kivitalo Kalliossa ym.) :)

    Ei kukaan voi oikeasti ostaa noin sokeasti...
  5. Yleinen väärinkäsitys on että korot laskisi veroja merkittävästi.

    Tosiasia on että saat vähentää 28 % korkomenoista, tämän vähennettävän osan saat taas vähentää verotettavista tuloistasi. Eli miten paljon se laskee veroprosenttiasi?
  6. Eli, jos olet omistanut ja asunut samanaikasesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta talossa niin sinulle ei tule veroseuraamuksia. Muuten joudut maksamaan 28 % veroa myyntivoitostasi.

    Tuleva ex-äsi joutuu maksamaan varainsiirtoveron hänelle siirtyvästä ostasta, 4 % mikäli kyseessä on kiinteistö ja 1,6 % mikäli kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Ainut keino välttää vero on se että kyseinen vaimo olisi ensiasunnon ostaja (ikä 18-39 eikä ole koskaan omistanut puolta tai enempää asunnosta tai asuinkiinteistöstä). Muuten varainsiirtoveroa ei voi kiertää.
  7. Eli jos haluat tietää kiinteistöjen toteumat tulee sinun pyytää sinua kiinnostavien kiinteistöjen lainhuudot, jokainen maksaa erikseen, mutta kiinteistöjen asiakirjat ovat julkisia asiakirjoja ja lainhuudossa näkyy kauppahinta. Kiinteistöjen hintatiedot eivät vielä näy tuossa julkisessa palvelussa.

    Osakeyhtiössä kauppahinnat eivät ole julkisia joten näet vain niiden paikkakuntien tiedot jotka em. palveluun kuuluvat, ja vain mikäli kaupan osapuolet ovat antaneet siihen suostumuksen. Me ammattilaiset näemme enemmän toteumia maksullisesta palvelusta johon kuuluvat melkein kaikki välitysliikkeet, mutta ne tiedot ovat luottamuksellisia.

    Toivottavasti selkeytti tilannetta yhtään :)
  8. Teidän tulee muistaa että kirjallinen ostotarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa, mikäli vetäydytte niin joudutte korvaamaan myyjän kohtuulliset kulut, tässä tapauksessa esim. kuntokartoituksen.

    Toisaalta, mikäli haluatte ostaa kyseisen talon niin teidän kannattaa neuvotella myyjän kanssa hinnanalennuksesta...
  9. Provisio vaihtelee riippuen yrityksestä. Haarukka on varsin laaja 8-36 % alvittomasta myynnistä. Yleensä suurimmat firmat maksaa huonointa palkkaa.

    Itsellä hyvä kiinteä prossa ja edut palkan päälle. Pienimmissä firmoissa ei muuten ole etuja, kuten autoetu jne...
  10. Eli Maakaaren 2. luvun 8 § määrittelee vahingonkorvauksen toisen osapuolen kieltäytyessä.

    Lisäksi Välityslain 16 § 2 momentti velvoittaa välittäjän kertomaan ostajalle käsirahan sitomattomuudesta kiinteistökaupassa. Eli ketjun aloittajan tapauksessa välittäjä on rikkonut lakia...
  11. En tosin osaa ottaa kantaa sinun autosi kulutukseen koska en ole kyseistä mallia ajanut.

    Itsellä työsuhdepirssinä Audi A3 1.9 TDI, eli se mopoin malli (liikkuu kyllä tarpeeksi rivakasti kuitenkin).

    Alussa ihmettelin keskikulutusta joka pyöri kuutosen molemmin puolin vaikka ajan keskivertoautoilijaa enemmän maantieajoa. Lisäksi olen aika rauhallinen kuski, tosin ajan kuitenkin ripeästi mutta revittelemättä. Talvirenkaathan nostavat kulutusta jonkin verran, mutta ihmettelin kuitenkin lukemia. Sitten huomasin laittaa automaatti-ilmastoinnin economy-asentoon (ts. ilmastointilaite ei ole kytkettynä, ja yhtäkkiä kulutus 50/50 kaupunki-/maantieajoa päivänä onkin n. 5,1-5,4 l/100 km. Ainakin minun autossani on huurteenpoistoasento erikseen ilmastointi kytkeytyy päälle huurteenpoiston ajaksi.

    Eli miettikää miksi pyörittää kulutusta lisäävää laitetta vuodenaikana jolloin sitä ei tarvita (muistakaa kuitenkin kytkeä päälle säännöllisesti laitteiston kestävyyden parantamiseksi).
  12. Siis koska osakeryhmää ei voi jakaa niin joudutte antamaan koko asunnon vakuudeksi. Tämä ei tuota ongelmia jos tällä toisen puoliskon omistajalla ei ole asunnosta lainaa. Jos lainaa on ennestään niin voitte käyttää jälkipanttausta osakekirjaan mutta silloin pankki todennäköisesti arvioi vakuusarvon alhaisemmaksi.

    Olette varmaan huomioineet että mikäli haluatte hyödyntää ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta niin toisen teistä on pakko ostaa se puolikas yksin.
  13. Ja ohje useista päällekkäisistä tarjouksista löytyvät alla olevan linkin lakitietoa osiosta:

    http://www.skvl.fi

    Muita kirjoitettuja sääntöjä ei taida helpolla löytyä..
  14. Miten tavallinen hygieniastaan huolehtiva sinkku joutuu pesemään pyykkiä noin usein...

    Pesukone on energiasyöppö, joten ei ne energialamput juurikaan auta?

    Itse olen valinnut käyttää yhtiön pesutupaa kerran viikossa, mahtuu hyvin 6 kauluspaitaa, muutama t-paita, viikon alusvaatteet ja sukat, yksi satsi lakanoita, muutama froteepyyhe ja lisänä harvemmin käytettyjä vaatteita kuten kylpytakki tai farkut.

    Toinen mahdollinen energiasyöppö on vanha jääkaappi..
  15. Rasite on esim. kiinteistöä rasittava tieoikeus, kaivonkäyttö ym. Vastaavasti esim. tieoikeuden omaava kiinteistö voi lukea tämän erityisenä oikeutena. Nämä rasitteet ja oikeiudet näkyvät kiinteistörekisteriotteesta.

    Rasitus on yleensä panttikirja joka voidaan antaa lainan vakuudeksi, mutta hallinnanjakosopimus kuuluu samaan ryhmään.

    Skarppaa ILE :)
  16. Eli se kirjataan rasituksena 1. sijalle (ja tämä edellyttää mahdollisten pantinhaltijoiden suostumusta).

    Lainhuutoon sitä ei kirjata...
  17. Ehdottomasti helpointa on jakaa kiinteistö hallinnanjakosopimuksella.

    Hallinnanjakosopimuksesssa määritellään mitä osia kiinteistösta kumpikin hallitsee.

    Hallinnanjakosopimus kuuluu rekisteröidä ja sillä tulee olla ykkössijaisuus rasitteissa.

    Molemmat omistajat voivat myös vapaasti myydä oman osuutensa kiinteistöstä, sopimuksen oikeuksin ja velvottein.
  18. Avioliitto purkautuu aina toisen puolison kuollessa, joten silloin tehdään ositus.

    Leskellä ei ole lähtökohtaisesti perintö-oikeutta joten perii ainoastaan jos muita perillisiä ei ole.
  19. Kiinteistön tarjous ei koskaan ole sitova, koska se ei täytä Maakaaren 2. luvun vaatimuksia määrämuotoisuudesta.

    Asunto-osakkeesta en todellakaan ottaisi ostajaa sitomatonta tarjousta koska se ei ole myyjän etujen mukaista..
  20. Eli Verohallituksen lausunnon mukaan voit allekirjoittaa kauppakirjan ennen kuin se kaksi vuotta asumista ja omistamista tulee täyteen edellyttäen että:

    - kauppakirja allekirjoitetaan enintään n. kolme kuukautta ennen kuin määräaika täyttyy.

    - kaupantekotilaisuudessa maksetaan enintään n. 20% kauppahinnasta

    - omistusoikeus ja hallinta eivät siirry ennenkuin se kaksi vuotta täyttyy.
    21. 358 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt