pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Vahvistettujen ja painettujen tilastojen mukaan vuoden Espoo-Kauniainen hinnat olivat:

    Q2/2005.........2.144 euroa
    2013..................3.112 euroa
    Q3/2014..........3.082 euroa
    Q4/2014..........3.124 euroa
    Q1/2015...........3.153 euroa
    Q2/2015..........3.124 euroa

    Nämä ovat ne vahvistetut luvut, jotka Tilastokeskus painaa kirjoihin. Luvut löytyvät Tilastokatsaus 2015:III -nimisestä Tilastokeskuksen julkaisemasta kirjasta lukuun ottamatta tietenkin tuota vuoden 2005 tietoa.
    .
    Voit varmaan saada nämä tiedot vahvistetuksi vaikka tiedustelemalla niitä Tilastokeskuksesta. Samalla toki voit kysyä, miksi sinun sivuilta poimimat tiedot näyttäisivät poikkeavan heidän virallisista ja vahvistetuista ja painetuista luvuista.
  2. Sinun mielestäsi siis Tilastokeskuksen ilmoittamat keskimääräiset asuntoneliöhinnat ovat sitten niitä valikoituja alueita, joissa hinnat eivät ole laskeneet. Sinun mielestäsi Tilastokeskus valehtelee ja minä puhallan kuplaa, koska kerron Tilastokeskuksen julkaisemia tietoja. Jos ymmärtäisit kirjoittamastani edes sen vähän, että minä en ennusta asuntojen hintoja tulevaisuuteen. Minä olen kertonut miten asuntojen hinnat ovat tästä taaksepäin kehittyneet. Sinun pääsi on tyhjempi kuin kupla.
  3. Ymmärsit ihan oikein. Keskimääräinen suomalaisten saama palkkakin on korkeampi kuin mediaanipalkka. Se johtuu samoista tekijöistä. Yksityisellä alalla palkansaajien säännöllisen työajan keskipalkka vuonna 2015 oli 3.503 euroa ja mediaaniansio 3.100 euroa.
  4. Mutta kun sisällöllisesti tuolla koron määräytymistavan muutoksella ei oikeastaan ole sen isompaa merkitystä. Korko ei uuden määritystavan vuoksi nouse, eikä korko uuden määritystavan vuoksi laske. Korko on vain volatiilimpi, eli sen päivittäiset arvonmuutokset ovat suurempia kuin nykyään.
    .
    Korko tavallaan lasketaan aikaisempaa tarkemmin. Rautalangasta väännetty esimerkki: kun aikaisemmin laskettiin sadasosan tarkkuudella, nyt lasketaan tuhannesosan tarkkuudella. Tarkkuustason parantumisen vuoksi päivänsisäiset arvonvaihtelut voivat olla suurempia.
  5. En todellakaan suosita asuntovuokrabisnekseen menemistä vieraassa maassa. Vieraat lait ja säännökset + huonompi markkinatuntemus ja heikompi kyky seurata sitä mitä asunnossa ja asuntomarkkinoilla tapahtuu. Viron kielen taito on parikymmentä sanaa :) Itse käytän mieluummin Goole translator:ia.
    .
    Olihan tämä julkisuudessa uutisoitu paloittelusurmaaja ja huijarilaskuttajakin ehtinyt ostaa huoneiston Tallinnasta hyvältä paikalta sopivana aikana. Nyt tuon asunnon arvon myös kerrottiin lehdissä nousseen melkoisesti. Olisiko asunnon arvo nyt ollut puolen miljoonan euron luokkaa?
  6. Taidat taas vähän sekoittaa asioita keskenään. Marginaalivero on ihan yleinen käsite sille verolle, joka menee ansiotulojen tulonlisäyksestä. Leimavero toki on kuollut ja kuopattu.
    .
    Mitä taas vuokra-asuntoihin tulee esimerkiksi Helsingissä edullisin vähintään 70 neliön omakotitalo vuokralle lähtee 1208 eurosta, hintavin normitalo 2.650 euroa. Espoossa edullisin vähintään 70 neliön vuokra-asunto maksaa 1.650 ja hintavin normitalo vajaat neljä tonnia. Eikä noihin hintoihin vielä merenrantaa saa. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot#?cardType=101&locations=[["39","6","Espoo"]]&buildingType[]=4&pagination=1
  7. Rekisteröi nikkisi. Lopeta trollaaminen ja hyökkäys toisia kirjoittajia vastaan ja yritä kirjoittaa asiaa. Nollan arvoinen suoritus jälleen, koska viestisi ovat melkein identtistä HUUTOA. Jokainen on tasoa -70 prosentin rommi tulee. Koska kasvat aikuiseksi?
  8. Nuo kaikki ovat ennakkotietoja, jotka on laskettu pelkästään 40 prosentista kantaa. Minun yllä olevat ja ilmoittamani luvut ovat vahvistettuja lukuja, joissa on kaikki kaupat 100 prosenttisesti mukana.
  9. Samoin Irlannissa rakennettiin taloja kiihtyvällä tahdilla ja niitä osteltiin sijoitusmielessä kiihtyvällä tahdilla "että pääsee nousuun mukaan". Nyt irlannissa on alueita, joilla rapistuu valmiita ja puolivalmiita taloja tyhjillään ja ilman lämmitystä ja huoltoa.
    .
    Yhdysvalloissa asuntolainoja kaupattiin tulottomille ja varattomillekin, koska jokaisen asuntolainasta sai bonuksen ja koska asuntolaina annettiin maksukyvyltään epävarmoille niiden korkoprosentit eli tuottoprosentitkin olivat korkeita. Yhdysvalloissa ei edellytetty, että asuntolainan ottaja olisi maksanut ensimmäistäkään erää. Tiukennuksen jälkeen edellytettiin, että vähintää yksi erä pitää maksaa, jolloin senkin saattoi "pankki" maksaa lainanottajan puolesta. Nämä luottokelvottomille annetut asuntolainat arvopapereistettiin ja sidottiin yhteen ja niihin liittyi siis iso tuotto-odotus, joita myytiin korkeaa tuottoa hakeville sijoittajille. Norjalainen Narvikin kunta mm. menetti käytännössä kaikki rahansa näihin subbrime lainoihin.
    .
    On totta mitä kirjoitat Tallinnasta ja Virosta. Sielläkin asuntobuumi meni sellaiseksi, että vuokranantajien ei enää edes kannattanut vuokrata asuntoa, vaan odottaa rauhassa asunnon hinnan nousua. Noista kansainvälisistä sivuista näkee selvästi, miten tuona aikana vuokratuotto kutistui olemattomiin.
  10. Tarkoitat, että palkkasumma on parina viime vuotena kasvanut inflaatiota vastaavasti. Tämähän tarkoittaa, että ostovoima ei olisi heikentynyt eikä parantunut. Vuosien 2005-2014 välinen inflaatio oli noin 18 prosenttia ja senkin sinä tahallisesti tai tahattomasti unohdat.
    .
    Tuo sinun ennustuksesi odotusarvo on heikko, koska se perustuu "musta tuntuu niin" ja kaikki aikaisemmatkin ennustuksesi ovat menneet täysin pieleen vaikka et sitä myönnäkään. Sinä olet lupaillut jokaiselle vuodelle 10 prosentin hinnanlaskuja ja sanonut toisissa yhteyksissä maaseudun (kehä kolmosen ulkopuolisten?) omakotitalojen laskeneen jo nyt 35 prosenttia ellei enemmänkin (laskettuna ilmeisesti kesästä 2013).
  11. Tuhannen euron vuokra maaseudulla on paljon. Se pitää suhteuttaa vastaavaan asunnon hintaan. Lähtökohtaisesti taloudellisessa mielessä ei varmaan kannata mennä ostamaan asuntoa suurilta muuttotappiopaikkakunnilta ellei sitten pysyvyys paikkakunnalla ole taattu.
    .
    Vai ovat asuntosijoittajat tyhmiä. Ihan mielenkiinnosta kysyn, miten selität sen, että SATO ja VVO takovat kymmenien miljoonien eurojen voittoja jaettavaksi omistajilleen vuosittain. Olen samaa mieltä siitä, että esimerkiksi yksityiselle henkilölle pääkaupunkiseudulta asunnon ostaminen sijoitusasunnoksi ei tunnu mielekkäältä. Tuotot jäävät pieniksi ilman asuntojen arvonnousua. Pieniltä vuokratuotot tuntuvat muutenkin. Ilman asuntojen arvonnousua bruttotuotot ovat olleet muistaakseni 3,5 prosentin hujakoilla.
  12. Julkisellakin puolella kertyy samalla tavalla eläkettä. Kunnissa on jotain yksilöllisiä eläkeikiä, mutta se siitä. Ylitöistäkin tulee eläkettä ja samoin lyhytaikaisista työsuhteista. Joku tuossa viikko tai pari sitten kertoi, että joistakin työsopimusten ketjutustilanteista saattoi 1990-luvulla jäädä ilman eläkettä, kun työsuhteet katkaistiin aina ennen kuin niistä ehti kertyä eläkettä.
    .
    Periaatteessa noilla veroilla ei ole mitään tekemistä eläkkeiden kanssa. Veroaste oli korkeampi 1970-luvulla, mutta työeläkemaksut olivat olemattomia (Suomessa). 1970-luvulla monissa muissa maissa kuitenkin oli sekä korkea veroaste että paljon korkeammat työeläkemaksut. 1970-luvulla työeläkemaksut palkoista oli jotain 5 prosentin tasoa. Nyt ne on 23 prosentin tasoa.
  13. Faktalähteet löytyy Tilastokeskuksesta. Mielikuvituslähteet löytyy ennustajan lasipallosta, Quija-laudalta tai hevosmiesten tietotoimistosta. Ei tarvitse edes kysyä, kumpaan lähteeseen sinä enemmän panostat.
  14. Voisi lainata takavuosien Spede-showta "Nasse-setä on hyvin hyvin pettynyt". Ihmiset haluavat olla oikeassa silloinkin, vaikka tulevaisuuden ennustus olisi saatu lasipalloon tuijottamalla. Nimiä mainitsematta joku on tällä palstalla toistanut kymmenet kerrat, että joka vuosi tulee 10 prosentin rommi. Toiset ovat kirjoittaneet 70 prosentin romahduksesta, joka tulee aina seuraavalla kvartaalilla. Tulokset puhuvat puolestaan.
  15. Nämä viralliset ja vahvistetut luvut poikkeavat aina jonkun verran niistä epävirallisista luvuista, joita Tilastokeskus joka kuukausi julkistaa. Nuo epäviralliset luvut perustuvat noin 40 prosentin otantaan.
    .
    Asuntojen hintoihin ei täällä Suomessa ole pedattu sellaista spekulaatiota, mitä löytyi Irlannin, Espanjan ja Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilta. Noissa maissa asuntoja ostettiin osin ilman tuloja ja täydellä velalla laskien sen varaan, että asuntojen hinnat nousevat. Yhdysvalloissa vieläpä asunnon arvon nousulla lainoitettiin kulutusjuhlia. Josef Stilitzin määritelmän mukaisesti Suomessa ei ole spekulatiivista asuntomarkkinaa.
  16. Työttömät, sosiaaliturvan varassa olevat ja tulottomat eivät osta asuntoja. Kansantalouden tila ja kehitys ei osta eikä myy asuntoja. Asuntoja ostavat henkilöt, joilla on säännöllisiä tuloja ja varallisuutta.
    .
    Vaikka palkkasummakehitys kuvaa kansantalouden tilaa. Asunnonostajien kykyä asunnon ostamiseen kuvaa paremmin ansiotasokehitys. Ansiokehitystä pidetään yleisesti parhaimpana mittarina ennakoimaan asuntojen hintakehitystä.
    .
    Sinä siis "yllättäen" haluat siirtää asuntojen hinnat vuoteen 2005, jolloin keskituloinen ansaitsi 2.500 euroa, kun sama keskituloinen ansaitsee nyt 3.500 euroa. Kuitenkin myös kuluttajahinnatkin ovat keskimäärin nousseet samassa ajassa noin 18 prosenttia. Haluat siis unohtaa kaiken ympärillä olevan, tehdä aikahypyn ja ottaa yksi hinta menneisyydestä ja yhdistää se kaikkeen nykyisyydessä. Tiedäthän, miltä tuo näyttää :)
  17. Rekisteröi nikkisi ja kirjoita asiaa, älä trollaa. Älä hyökkää toisia kirjoittajia vastaan mitä nyt jatkuvasti ja yksinomaan teet. Sinunkaltaisesi pilaavat tämän ja muutkin vastaavat palstan. Jos kirjoittaisit asiaa, sinunkin kirjoituksestasi voisi joku oikeasti tykätä. Mietipä sitä.
  18. Nyt suunnitellaan jopa lakia, joka veisi pakolaiset kantasuomalaisten ohitse vuokra-asuntojonossa. Koska sosiaalisen vuokra-asuntojonon jonotusajat pidentyvät osa näistä joutuu tyytymään vapailta markkinoilta vapautuviin kalliimpiin vuokra-asuntoihin. Vuokra-asuntojen tarve ja kysyntä kasvaa. Tämä taas näkyy vuokrahinnoissa.
    .
    Olen katsonut tilastoja ja todennut, että asuntojen nimellishinnat ovat nousseet/pysyneet ennallaan, kuten myös tässä http://keskustelu.suomi24.fi/t/13852503/tilastokeskuksen-vahvistetut-hintatiedot-ok-talot
    .
    Sanot, että omakotitalo on tapa asua. Olen siitä samaa mieltä kanssasi. Tuo reaaliarvon seuraaminen kuuluu sijoituksiin. Sijoitusmielessä suomalaisten pankkitileillä on ollut löysää rahaa noin 80 miljardia, jotka ovat reaalituottomielessä aina tuottaneet tappiota. Monet sijoittajaa leikkivät ovat täällä kompastuneet myös siihen, että ovat asuntojen hintakehityksessä ottaneet reaalituoton, mutta pörssisijoituksissa nimellisen tuoton. Samat henkilöt ovat tyypillisesti myös unohtaneet osakesijoituksista perittävän osinko- ja pääomatuloveron.
    .
    Itselleni on myös merkityksellistä se, että vuokralla-asumisen kulut vs. oman ok-asunnon säästäminen pk-seudulla tekee vuokralla asumisen selvästi kannattamattomaksi.
  19. Keskimääräinen eläke oli vain 1588 euroa. Siitä saa nettona käteen verojen jälkeen vain 1335,41 euroa jos asuu Helsingissä eikä kuulu edes kirkkoon. Tuhannen euron eläkkeestä saisi käteen 965 euroa kunnnalisveron vuoksi. Tuo keskimääräinen eläke vastaa keskituloista hieman vähemmän ansaitsevan henkilön koko työelämästä kertynyttä eläkettä.
    .
    Eläkkeet olisivat suurempia, jos ansiot olisivat suurempia. Eläkkeet olisivat myös suurempia, jos eläkemaksut olisivat olleet nykytasoa jo 1970 luvusta lähtien. Tietenkin eläkkeet olisivat suurempia myös jos vakuutusyhtiöiden saamat sijoitustuotot olisivat olleet korkeampia. Eläkkeet olisivat suurempia jos nuorten työssäkäyvien määrä olisi suhteessa suurempi ja jos ikääntyneiden eläkeläisten määrä olisi pienempi.
  20. Mikä on sinun taloudenkuvasi? Mitä omistuksia tai varallisuutta sinulla on?
    Saatko asumistukea tai muita tukia? Oletko töissä? Oletko suorittavassa työssä?
    Kuinka pitkään työsuhteesi on jatkunut?
    .
    Älä hyökkää muita kirjoittajia vastaan, rekisteröi nikkisi ja yritä pysyä asiassa. Kaikki eivät ole trolleja niin kuin sinä.
    21. 62 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt