pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Nyrkkisääntö: vastuu on kerrostalon ja rivitalon kaupassa 2 vuotta ja omakotitalon kaupassa 5 vuotta.

    Ostajalla on selontottovelvollisuus ja jos sen laiminlyö ei saa eikä voi jälkeenpäin vaatia hinnanalennuksia yms. muita sellaisista asioista, jotka huomasi tai olisi pitänyt huomata tutkiessaan asunnon ennen kauppoja. Toisaalta jos myyjä tietää jotain sellaisia asioita, jotka ovat merkityksellisiä eikä niistä kerro ostajalle voi asia muuttua. Myyjällä on siis myös tiedonantovelvollisuus.

    Vaikka kuntotarkastajien ammattitaitoa arvostellaan, suojaa mm. kuntotarkastajan käyttäminen aina sitä vastaan, että jos kuntotarkastaja ei ole jotain huomannut ei sitä voida ostajankaan normaalissa tarkastuksessa huomanneen.

    Pääsääntö on, että valittaa voi vain sellaisista virheistä, jotka eivät ole normaalissa tarkastuksessa käyneet ilmi kuten home- ja kosteusvauriot. LIsäksi vahingolta edellytetään tiettyä suuruusluokkaa. Turha siis rutista jalkalistojen kunnosta tms.

    Lisäksi ostaja voi rutista aiheesta, jos myyjä on vienyt asunnosta tai kiinteistöstä jotain siihen kiiteästi kuuluvaa kuten vaikkapa ovet tai verkotangot tms. jotka olivat asunnossa sitä esiteltäessä.
  2. Karmeampi totuus on, että nämä kaikki asumiskulut lisätään myös vuokriin lisättynä vielä vuokranantajan pääoman tuotolla. Luuletko vuokranantajaa hyväntekijäksi? Vuokranantajien tuotto ilman asunnon arvonnousua on tyypillisesti bruttona n. 2,5 prosentin tuotto vuodessa kaikkien kulujen päälle.
  3. Tonttivuokra on olennainen asumisen kulu. Vuokratonteilla olevia asuntoja myydään tyypillisesti hieman edullisemmin kuin omistustonteilla olevia asuntoja, mutta asumiskuluissa tuo ero katoaa nopeasti. Itse olen aina myös heti ohittanut vuokratonteilla olevat asunnot, kun olen asuntoa ollut vailla.
  4. Olen samaa mieltä kuin pääosa muistakin, eli terveydenhoitopalvelut Portugalissa ja Espanjassa ovat varsin laadukkaita.On suomalainen myytti, että terveyspalvelut olisivat täällä Suomessa jotenkin laadukkaampia. Palvelut saa täällä pääosin "suomeksi" se ero on ja pysyy. Monet britit käyvät hoidattamassa vaivojaan Espanjassa.

    Luulen, että Suomen sisällä on suuremmat erot terveyspalveluiden laadussa. Hoitovirheitä tapahtuu selvästi useammin maaseudun keskussairaaloissa.

    Suomalaisessa terveydenhoidossa voi olla kokemuksen kautta hankittua erityispätevyyttä tiettyjen sairauksien hoidossa ja taas toisinpäin joissakin sairauksissa saattaa saada parempaa hoitoa Espanjassa tai Portugalissa.
  5. Olen sitä mieltä, että vuokratonteilla olevista taloista pyydetään yleisesti liian korkeita hintoja suhteessa muihin asuntoihin.
  6. Tarkastusvelvollisuuden tai selonottovelvollisuuden tekemättä jättäminen on vähän samaa kuin että ei ostaisi kohteen sen vioista välittämättä. Ostaja ei koskaan voi vedota sellaisiin virheisiin, jotka hän olisi tavanomaisella tarkastuksella pitänyt huomata. Kysymys siis kuuluu, olisiko Enbusken pitänyt havaita ongelmat normaalissa tarkastuksessa?

    Kysymykseen hinnanalennus vai purku. Jos kysymyksessä on asunnon arvon putoaminen n. puoleen, olisi se riittävän suuri myös kaupan purulle.

    http://www.suomela.fi/Finanssit/AALakiasiat/Ostajan-selonottovelvollisuus-kiinteistokaupassa-49677

    http://opuslex.fi/millainen-on-myyjan-tiedonantovelvollisuus-asuntokaupassa/

    Enbusken tilannetta parantaa se, jos Enbuske on käyttänyt tarkastusvelvollisuutensa eikä nuo ongelmat silloin käyneet ilmi. Lisäksi Enbusken tilannetta parantaa olennaisesti, jos myyjä tiesi kosteusvaurioista, koska silloin myyjän olisi pitänyt kertoa niistä:

    Seuravassa suora kopio artikkelista, linkki alla:

    "Kyseessä on virhe, jos myyjä on jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta vaikutuksellisesta seikasta, joka koskee myytävän kiinteistön ominaisuutta, jolla on merkitystä sen käyttöön taikka arvoon. Tällaisia ovat tyypillisesti rakennuksen viat kuten ilma/lämpövuodot, viemäri- ja vesijohto-ongelmat sekä tiedetyt kosteusongelmat. Tässä tapauksessa tiedonantovelvollisuudesta vapautumiseen ei riitä, että myyjä ei tiennyt virheestä vaan lisäksi vaaditaan, että myyjän ei pitäisikään tietää kyseisestä virheestä taikka puutteesta. Myyjän tulee siten ilmoittaa totuudenmukaisesti kaikki ne tiedot kiinteistöstä, jotka vaikuttavat kiinteistön käyttöön taikka arvoon."

    http://www.suomela.fi/Finanssit/AALakiasiat/Myyjan-tiedonantovelvollisuus-kaupan-kohteen-ominaisuuksista-43328
  7. Olisi hyvä, jos kouluissa opetettaisiin enemmän arkielämässä hyödyllisiä taitoja, velvollisuuksia ja oikeuksia. Sitten aikuisina ihmiset olettavat asioita, kun eivät tiedä miten asiat menevät. Olettamukset voivat tulla kalliiksi, niin kuin tarkastusvelvollisuuden laiminlyönti. Hiljattain lehdessä puitiin yhtä homeasuntokauppaa. Homeisen asunnon ostaneet hävisivät, kun eivät olleet käyttäneet tarkastusvelvollisuuttaan. Mihinkään sellaiseen ei voi vedota, minkä ostajan olisi pitänyt huomata käyttämällä normaalia tarkastusvelvollisuuttaan. Oikeustermein tuollaisessa tilanteessa voi apua saada enää siitä, jos myyjä on menetellyt "kunnian vastaisesti ja arvottomasti". Pitää kuitenkin muistaa, että tuo on vain harvoin sovellettava poikkeus pääsääntöön. Pääsääntö on, että ellet tutki ostettavaa tavaraa on turha itkeä jälkeenpäin. Mm. juuri tästä syystä on järkevää käyttää kuntotarkastajia ennen kauppaa. Jos kuntotarkasta ei ole jotain huomannut, ei sitä voi kukaan vaatia ostajankaan huomanneen. Kun käyttää kuntotarkastajaa, on samalla tavallaan turvannut selustansa tässä selonottovelvollisuudessa.
  8. Iltalehden jutusta päätellen, Enbuske&Hannah ovat tehneet kuntotarkastuksen asuntoon vasta kaupanteon jälkeen! Aivan uskomatonta, jos asiat ovat näin. Tällöin on vaarana se, että oikeus katsoo Enbuske&Hannahin laiminlyöneen ostajalta vaadittavan tarkastusvelvollisuuden. Jos joku ostaa sian säkissä hän ei voi jälkeenpäin valittaa siitä, että säkissä on ison sian sijasta pieni porsas. Kaikesta päätellen asunto on ollut homeessa jo ostohetkellä. Myyjätkään eivät saa syyllistyä "huijaamiseen". Jos se mitä juttua lukiessani arvelin, pitää paikkansa Enbuske&Hannah eivät saa asuntokauppaa puretuksi, mutta heillä on pieni tai kohtalainen mahdollisuus saada hinnanalennusta asuntoon - ei kuitenkaan täyttä määrää.

    Suurin virhe asiassa on tarkastusvelvollisuuden laiminlyönti. On oikeustapauksia, jotka ovat päätyneet homeasunnon ostajan tappioksi, kun asuntoa ei ole tarkastettu ennen kaupantekoa. Tällöin kuitenkaan myyjätkään eivät ole tienneet myyvänsä homeista asuntoa. Tässä tapauksessa Enbusken ja Hannahin ainoa toive riippuu siitä, että myyjinä on ollut eräänlaisia "ammattilaisia". Jos oikeus päättelee näiden ammattilaisten myyneen tietoisesti homeisen asunnon, voi Enbuske ja Hannah saada erävoiton jonkunlaisen hinnanalennun muodossa.
  9. Syy on tietenkin taloudessa. Monet ihmiset lykkäävät hankintojaan epävarmoissa olosuhteissa. Lisäksi tietenkin on niitä, joiden tulotasossa on tapahtunut iso muutos alas.

    Haaveita tehdään todeksi pienemmillä hankinnoilla ja asunnon hankkimisen sijaan saatetaan ostaa uusi sohva tai maalata huone uudella värillä. Kaupan hyllyiltäkin löytyy useammin koreihin kaupan bulkkituotteita.
  10. Olisi mielenkiintoista, jos Suomessakin tehtäisiin ovensuugalluppeja jo äänestäneille samoin kuin jenkeissä. Sitä kautta saadaan vertailevaa aineistoa äänestäjän ja äänestämänsä puolueen suhteen.

    Esim. asuuko kaupungissa vai maalla, uskonto, tulojen määrä, sukupuoli, koulutustaso, kirkossa käymisestä, onko liberaali vai konservatiivi jne..

    Jos ja kun persut menee hallitukseen, joutuvat persut muodostamaan kantansa asiaan: edustavatko enemmän työnantajaa, työntekijää vai pienituloista (työtöntä) vai peräti eläkeläistä. Koulutettua vai kouluttamatonta. Linjavetoratkaisut hellivät toisia ja pyllistävät toisaalle.

    Keskimäärin parempituloiset saavat vähemmän erilaisia tukia. Suomen Kuvalehden tutkimuksen mukaan parhaimmat tulot olivat keskimäärin Kokoomusta äänestävillä, sitten Perussuomalaisia äänestävillä ja sitten Keskustapuoluetta äänestävillä.

    Sivu 34.

    http://suomenkuvalehti.fi/wp-content/uploads/sk/files/pdf-liitteet/puolueetSK0311.pdf
  11. Ikävä kyllä, mutta tätä maata eivät toimeentuloen pysyväisasiakkaat rakenna, vaan työtätekevät. Asuminen on halvinta sellaisella, joka elää muiden työstä ja jonka toimeentulon ja asumisen kaikki me veronmaksajat maksamme. Näitä kirjoittajia täällä on muutamia. Aloittaja ja sama henkilö "19-18 ja 20-2" todennäköisesti kuuluu tähän ryhmään.

    Talouspuristuksessa ensimmäisenä leikataan avokätisistä sosiaalituista. Se koskettaa näitä heppuja.
  12. Maksettavaksi määrättyä vahingonkorvausta soviteltiin. Siinä syy. Samoin olisi käynyt, jos vahingon olisi tehnyt joku vaikkapa 10-vuotias lapsi.

    Tässä yhdeltä sivulta kopioituna: Täysi korvausvelvollisuus on toisinaan raskas ja jopa mahdoton kantaa. Vahingonkorvausta voidaan tällöin sovitella, jos korvausvelvollisuus harkitaan kohtuuttoman raskaaksi. Vahingonkorvauksen sovittelu on kokonaisharkintaa, jossa otetaan huomioon vahingon aiheuttajan ja vahingon kärsineen varallisuusolot ja muut olosuhteet.

    http://www.laki24.fi/vahi-vahingonkorvaus-sovittelu/
  13. Tosiasioihin perustumatonta tuubaa ja huru-ukon jorinoita näppäimistön täydeltä. Vuoden keskimääräinen pudotus pk-seudun ulkopuolella oli 2,3 prosenttia, mutta hinnat olivat siltikin samalla tasolla kuin 2012 vuoden lopussa ja korkeammalla kuin 2011 vuoden lopussa.

    Sillä välin kun sinä toivottavasti joskus palailet maan pinnalle, minä alan pakkailla matkalaukkuja.. Viimeinen kysymys pössytteletkö kovastikin runsaalla vapaa-ajallasi?
  14. Kuinka jaksat/viitsit toistaa tuota valhetta ja vielä ihmetellä, jos minä olen "kärmesmäinen". En ole koskaan ollut hyvä käsittelemään valehtelijoita, vielä vähemmän patologisia valehtelijoita. Et voi syyttää käärmettä siitä, jos se sattuu puremaan :)

    Nimellishintojen indeksikehitys
    http://www.stat.fi/til/ashi/2015/02/ashi_2015_02_2015-03-27_tie_001_fi.html

    The rest is silence..
  15. Tämä on aivan täysin nurin kurinen ajatus. Mielestäin jopa tyhmä. " Lyhennykset ovat menneet rommissa hukuksiin aivan vuokranmaksun veroisesti ja monessa tapauksessa vielä moninkertaisesti pahemmin.".

    Jos joku lyhentää lainaa, lyhennykset vähentävät lainapääomaa. Ne eivät mene hukuksiin. Vuokranmaksu on lähtökohtaisesti niin kallista asumista, että asuntojen hinnat saavat jopa laskeakin vähän ja silti omistusasuminen on edullisempaa kuin vuokralla asuminen (tämän olen muutamissakin laskuesimerkeissä osoittanut).

    Sinulla on jokin käsittämätön sokea piste, kun et ymmärrä että asuntojen keskihinnat eivät ole laskeneet dramaattisesti vaan keskimäärin on tapahtunut vain hienoista laskua. Mitään sen kaltaista hintojen laskua ei ole tapahtunut edes likimainkaan, mitä olet tälle palstalle kirjoitellut jo ainakin vuoden ajan (hinnanalennus 400 tonnin asunnosta 40 tonnia vuodessa). Ihan turha on kaivaa esimerkki takahikiän peräkylän asunnon hinnanlaskusta tai poimia pääkaupunkiseudulta esiin vain ne alueet, joissa on tapahtunut tilastollisesti merkittävää hinnanlaskua, kun jatkuvasti poimit vain itsellesi mieluisia yksittäisi tietoja, joista teet koko valtakuntaa koskevia perättömiä yleistyksiä.
  16. Kirjoitit hieman epäselvästi "Eräs mies tiettävästi sanoi näytöllä, ettei vuokraa tyhmille. Vuokraamatta jäi" Kuka, mitä, kenelle?

    Lähtökohtaisesti työssäkäyvä vuokralainen on turvallisempi kuin sossunluukulta elatuksen saava vuokralainen. Vaikka vuokranmaksu on varmaa sossun kautta, näihin vuokralaisiin liittyy enemmän muita riskejä.

    Vähän sama asia, kuin sijoittaminen roskalainoihin, joista saa hyvää tuottoa korkealla riskillä.
  17. Hintojen suuresta vaihtelusta voidaan päätellä, että Kauniaisissa ei tehdä paljon kauppoja vuodessa. Taantuma-aikana tehdään lukumääräisesti enemmän kauppoja alemman hintaluokan asunnoista osittain jo siitäkin syystä, että todella kalliiden asuntojen myyntiajat pidentyvät. Kun todella kalliita asuntoa myydään suhteessa vähemmän keskihinnat laskevat. Bill Clintonia lainatakseni: "It's econy stupid". Tuo ei lainausmerkeissä oleva ei ollut tarkoitettu henkilökohtaisesti. Se vain sopi niin hyvin asiayhteyteen.
  18. Jep jep, mutta aloittajan tilastot alkoivat vuodesta 2010. Sinä heitit täysin hatusta arvauksen, joka meni lähelle "all time high" -lukua vuosituhannen puolivälissä. Pidätkö yhtä lailla mielessäsi Nokian kurssin "all time high" -lukua ja toteat keskustelussa Nokian osakkeen pudonneen 90 prosenttia, kun keskustellaan osakeindeksin kehittymisestä 2010 lähtien. Tuskinpa vaan. Ei se osoita seuramiehen elkeitä.

    Rakentamiskustannukset ovat tällä hetkellä järjettömän korkealla, rakentajia saisi helpolla palkattua, mutta talouden taantuma pitää varuillaan sellaisiakin kotitalouksia, joita taantuma ei juurikaan koske. Toisaalta taantumassa yleensä palkkaerot pienentyvät, eli juuri hyvätuloisilta jää saamatta bonuksia ja tulospalkkioita, jotka hillitsevät kuluttamista.
  19. Huomattavan kovaa vaihtelua keskihinnoissa jo vuodesta 2005 alkaen. Välillä jyrkästi ylöspäin ja välillä jyrkästi alaspäin. Tämä johtunee kauppamäärien vähäisyydestä. Trendi näyttäisi silti olevan alaspäin. Aika jännä, kun ei nuo arvokkaiden talojen hintapyynnöt siellä tunnu juurikaan laskeneen.
  20. Suoraan alaspäin tosiaan OSOITTAA. Vuoden 2014 lopussa hinnat olivat vähän korkeammalla kuin ensimmäisen kvartaalin 2012 päättyessä. Osoittamisesta on vielä pitkä matka hintojen olennaiseen muutokseen. Yhtä lailla osoitti jyrkästi ylöspäin vuoden 2013 kolmannen kvartaalin päättyessä. Tulkitsitko sen samalla tavoin toiseen suuntaan???
    21. 74 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt