pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Selkeä juttu. Jos kysymyksessä on omakotitalo ja kiinteistö, tarjous on tehtävä kirjallisesti ja se on vielä kaupanvahvistajan vahvistettava ollakseen sitova (ei koske yhtiömuotoista asuntoa, jossa kauppa tehdään yhtiöstä, verokin on vain puolet). Samassa muodossa on oltava myös myyjien sitova hyväksyminen. Välittäjä puhuu vain lämpimikseen.

    Lisäongelmia tulee siitä, että mukana on alaikäisiä myyjinä. Alaikäiset eivät voi omissa nimissään myydä mitään, vaan heille tarvitaan jonkinlainen edunvalvoja, jos vanhemmat eivät voi tulla kysymykseen.

    Käsirahan antaminen tai vastaanottaminen ei olisi vaikuttanut yhtään mitään asiassa.
  2. Tee selkeä tarjous ja kirjoita tarjoukseen "velattomana", niin ei synny väärinkäsityksiä. Itse muistan kerran omalla kohdallani myyjän epäilleen tarjouksen hyväksymisen jälkeen, että pitääkö yhtiövelat vielä laskea mukaan hintaan. Ei pidä, kun oli hyväksynyt selkeän tarjouksen. Välittäjä opasti nopeasti myyjän oikeille raiteille.
  3. Viimeisten kymmenen vuoden ajan kiinteistövälitysala on ollut erilaisten helppoheikkien ja helppomaijojen luvattu ala. Se on houkutellut erilaisia alanvaihtajia ja onnenonkijoita helpon rahan perässä. Taantuma-aikana on vähemmän toimeksiantoja ja kilpailu välittäjien kesken entistä kovempaa. Alalta karsiutuvat ensimmäisenä pois osa vasta-aloittaneista ja sellaiset, jotka eivät ole onnistuneet välittäjien välisessä kilpailussa.

    Vanha nyrkkisääntö on ollut, että esim. provisioperusteinen välittäjä on saanut myydystä asunnosta 1 %:n itselleen. Ihan kivoihin tuloihin on voinut päästä ilman koulutusta jos on vaikkapa pk-seudulla myynyt 2-3 asuntoa kuukaudessa.

    Jos muistan oikein, välittäjiä on ollut maassa noin 4.500 henkilöä. Kauppoja on koko maassa tehty n. 60.000 kappaletta. Voi nyttemin olla laskenut hieman tämän alle (tämä kaikki siis vain muistitiedoista).
  4. Asuntoa ei todellakaan kannata ostaa mistä tahansa eikä millä hinnalla tahansa. Eikä millaista asuntoa tahansa. Suurimmalle osalle asunnon hankkiminen on tarpeiden tyydyttämistä eikä sijoituspäätös. Tarpeiden tyydyttämisen ja oman asunnon ostamisen vaikuttimina ovat 1) tietoinen tai tiedostamaton ajatus siitä että "oma asunto on pitkällä aikavälillä kannattavampi kuin vuokra-asunto" - yleistys, joka ei tietenkään pidä aina paikkaansa, 2) tapa ja tottumus tai 3) halu itse muokata asuntoa.

    Ari Pauna on tainnut yleistää joka kolmannen omakotitalon sijaitsevan "huonolla alueella" kaukana kasvukeskuksista.

    Omistusasujista n. 87 % asuu PK-seudun ulkopuolella. Omistusasujista n. 6,7 prosenttia asuu Helsingissä. http://tilastokeskus.fi/til/asas/2010/01/asas_2010_01_2011-10-20_tie_002_fi.html
  5. Onko mies ostanut sian säkissä? Asunto- ja autokaupoissakin ostajan pitää itse olla aktiivinen ja ottaa selvää asioista. Jos ostaa auton säkissä tai asunnon, menettää oikeutensa jälkikäteen valittaa asioista. Vaikka kuntotarkastajia haukutaan ja on syytäkin välillä arvostella, koska kuntotarkastajilla ei esimerkiksi ole pätevyysvaatimuksia, kuntotarkastaja tarkastaa asunnon ostajankin puolesta. Jos kuntotarkastaja ei ole huomannut vikaa, ei sitä edellytetä ostajankaan havainneen ja näin ei menetä oikeuttaa vaatia kaupan purkua tai hinnanalennusta.

    Mistään sellaisesta ei voi pyytää hinnanalennusta, jonka huolellisesti toimivan ostajan olisi pitänyt itse huomata tarkastaessaan kohteen. Poislukien jotkut epärehellisen myyjän tilanteet.
  6. Olisikohan olleet asialla kaikentietävät IT-nörtit. Ehkäpä vielä venäläiset IT-nörtit, koska omistaja on venäläinen hakukonejätti Yandex.
  7. Sopuli on sellainen, joka ei osaa ajatella aivoillaan eikä kirjoittaa omaa tekstiään. Aloittaja kopioi kaiken tekstin ja yleisti Joensuun tilanteen koskemaan koko maata (tuulipukusopuli). Joensuu ei ole koko Suomi. Halleluja vai olemmeko me siis kaikki Joensuulaisia. Jutussa kerrottiin Joensuun asuntojen hintojen laskeneen. Aloittaja veti johtopäätöksen, että kaikkien asuntojen hinnat ovat laskeneet yhtä paljon, vaikka sitä ei kerrottu jutussa eikä asia näy tilastoista.

    Ahaa, aloittaja ja kenties sinäkin olette näitä hevosmiesten tietotoimiston ennustajaukkoja. Ennustamisella ei ole kuitenkaan mitään yhteyttä siihen, mitä on jo tapahtunut. Se on tätä linjaa "musta tuntuu"..
  8. Sinähän väärässä olet. Etkä edes ymmärrä, vaikka rautalangasta väännetään. Joensuun tilanne näkyy tilastoissa, mutta se on upotettuna joko Muun eli pk-seudun ulkopuolisiin asuntoihin tai koko Suomen asuntoihin. Oletko näin yksinkertainen? Tulee mieleen eräskin kansanedustaja, joka "tietää kaiken" lukematta lehtiä tai kirjoja, kuuntelematta radiota tai opiskelematta. Se on ihmeellistä, kun kerran vuosituhannessa syntyy ihmisiä, jotka saavat syntymälahjana tiedon asioista.
  9. OK, myönnän että enemmän on totuutta tuossa asiassa. Asioita on kuitenkin aina helppo kärjistää. Ei niin kauan sitten Suomessa kummasteltiin kun Kreikassa maksettiin kuolleille etuuksia. Sama kulkee Suomessa toisella nimellä: lesken ja lapsen eläkkeeet. Ei se sen kummempaa ole, vaaditaan vain yleensä aitoa kiinnostusta asioiden selvittämiseen.
  10. Samaa mieltä siitä, että huonompaan suuntaan meni uudistus. Sekava yleisilme ja fonttkoko tehty puolisokeille. Viestien välit ovat massiisivia eikä enää pysty silmäilemään nopeasti useita viestejä. Omia viestejä ei ole arkistossa (iso miinus) eikä niitä enää saa esiin kuin skrollaamalla kaikki viestit taaksepäin. Peukutuksia en kaipaa. Ainoa oman rekisteröidyn nimen käyttämisestä tuleva etu on, että näkee ylhäällä kellonkuvan, jossa on kaikki omiin viesteihin tulleet kommentit (ainoa plusmerkintä uudistuksesta).
  11. Luulen kyllä että tuulipukusopuli-nimitys sopii sinuun paremmin. Kopioit uutisen "sopulina" palstalle ja teit yksikantaisen johtopäätöksen. Minä teen työssäni jatkuvasti omaa analyysiä, mutta en tietenkään asuntomarkkinoista. Jos olisin sopuli, en tekisi sitä työtä mitä teen. Mitäpä sitä rautalankamallista tosiaan taivuttelemaan, kun et ymmärrä niin et ymmärrä tilastoinnin periaatteita. Mille tasolle on koulutuksesi jäänyt?
  12. Jos tarkoitat Kreikkaa, niin kyllä väitteessä ainakin totuuden häivähdys on, vaikka väite onkin hyvin kärjistetty. Kreikassa on jonkun tason korruptio-ongelma.
  13. Mielestäni tämä sivu-uudistus muutti asioita sekavampaan suuntaan. Ärsyttävää on mm. se, että omia aikaisempia kirjoituksiaankaan ei enää esiin, kuin skrollaamalla kaikki viestiketjut lävitse. Ainakin minulla tämä uudistus vähensi mielenkiintoa kirjoitella tänne. Puoliso onkin jo kehottanut perustamaan oman blogin. Tuskin sitäkään teen. Taitaa vain jäädä aikaa enemmän kaikkeen muuhun.

    Sitten tähän asiaan: kaikki otsikossa mainittu näkyy tilastoissa. Jossain hinnat ovat laskeneet tilastoitua keskimäärää enemmän - niin kuin Joensuussa ja jossain hinnat ovat laskeneet tilastoitua keskimäärää vähemmän. Siitä tulee keskihintatilasto.

    Kuinka ihmeessä rommelit eivät huuda vaikkapa homeasuntojen hinnanromahtamisesta, joka ei näy keskimääräisestä kauppahintatilastosta? Jotenkin tuntuu, että monet eivät ymmärrä tilastoinnin perusperiaatteitakaan.
  14. OK, mutta käytettävissä olevat tulot eivät kerro ostovoiman kehitystä. Jos ostovoima kehittyy positiivisesti, syntyy säästöjä.

    Käytettävissä olevia tuloja ei ainakaan pitäisi verrata asuntojen reaalihintoihin, joista niistäkin on puhdistettu inflaatio pois.

    Jos tarkkoja ollaan ja jos olisi käytettävissä kattavat tilastot, voisi eritellä tulonsaajaryhmittäiset.

    Käytettävissä olevia tuloja pitäisi verrata asuntojen nimellishintoihin, mutta sehän olisikin jo ihan eri selvitys.
  15. Josko saataisiin Suomeenkin "Syriza" joka lupaisi kaikille puutteenalaisille ilmaisetuja lisää. Syrizahan lupasi Kreikassa eläkeläisille joululahjarahat, enemmän tuettuja asuntoja köyhille, ilmaista sähköä, lisää työpaikkoja julkiselle sektorille pyörittelemään peukaloita jne..

    Syrizan vaalilupaukset maksavat vähintään 20 miljardia euroa/vuosi.
  16. Suora lainaus tekstistä:

    – Pääkaupunkiseudulla omistusasuminen ei ole koskaan viimeisen kymmenen vuoden aikana ollut yhtä edullista suhteessa vuokralla asumiseen kuin se on kuluvana vuonna.

    – Hinnat ja vuokrat kallistuvat siis eniten pienituloisimmilla ARA-asujilla ja vähiten omistusasujilla, joiden tulot ovat myös suurimmat.

    Vuokrataso vaikuttaa omistusasumisen houkuttelevuuteen. OECD on tehnyt vertailuja eri maiden vuokratasojen ja omistusasuntojen hinnoista. Uudessa Seelannissa ja Kanadassa on erityisen kallista asua vuokralla.

    OECD:n statistiikan perusteella asuntojen hinnat ovat Suomessa tällä hetkellä pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella. Vuokrahinnat sen sijaan selkeästi ovat nousseet pitkän aikavälin keskiarvoa korkeammaksi.

    http://www.oecd.org/eco/outlook/focusonhouseprices.htm
  17. No kun yrittää kirjoittaa kansantajuisesti on otettava tiettyjä vapauksia. Mitä tarkemmalle tasolle mennään ja mitä enemmän sivistyssanaa ja teoreettisia käsitteitä ympätään tekstiin, sitä harvempi oikeasti ymmärtää mistä on kysymys.

    Toisaalta joku asiaa pohdiskellut filosofi on sanonut, että loppupeleissä epäselvästi ammattislangilla ja jargonilla kuorrutettu teksti saa osakseen enemmän arvostusta, kuin se jos pyrkii oikeasti tekemään itsensä ymmärrettäväksi. Moni kun ei osaa arvostaa asioita, jos ymmärtävät mistä on kysymys :)

    Siitäkin huolimatta pidän mielekkäämpänä kirjoittaa ymmärrettävästi kuin munkkilatinan ja muinaisslaavin sekoitusta.
  18. Nyt laskemani lopputulos on yksiselitteinen eikä siinä ole tulkinnanvaraa. Jos olisisin sisällyttänyt kotitalousten velkaantumisen yksiselitteiseen numeromääräiseen lopputulokseen olisin joutunut itse määrittämään, minkä arvon annan velkaantumiselle.

    Hyvä esimerkki siitä mitä ajoin takaa on Kuluttaja-lehden tyypilliset vertailut. Kuluttaja-lehdessä vertaillaan erilaisia tuotteita ja loppuarvosana koostuu erilaisten ominaisuuksien summasta, jolle tutkimuksen tekijä itse valitsee painoarvon. Esim. ympäristöystävällisyys 10 %, hinta 20 %, tuotteen käyttökokemus 70 %.
  19. Kaikella on merkityksensä. Mitä enemmän muuttujia ottaa huomioon ja lähtee itse säätämään tai olettamaan muuttujan merkitystä, sitä epäluotettavammaksi tulee lopputulos - tai sitten lopputulos muistuttaa yhä enemmän sitä, minkä tutkimuksen tekijä halusi osoittaa.

    Kotitalousten velkaantumisella ei ole merkitystä, kuin siinä tilanteessa että kotitalous ei kykene hoitamaan lainojaan. Tämä edellyttää käytännössä työttömyyttä tai avioeroa. Silloin markkinoille tulee yksi asunto lisää myytäviin ja kysyntä kohdistuu joko halvempiin asuntoihin tai vuokramarkkinoille.

    Tasalyhenteisissä lainoissa on hyvänä puolena se, että koron muutokset eivät vaikuta kuukausierään. Jos lainaa on jo lyhenetty tovi, ei pitäisi olla pelkoa myöskään siitä että pankki tulee kyselemään lisävakuuksia.

    Tasalyhenteinen laina on paras sekä siinä huonossa vaihtoehdossa, että ostovoima heikentyy että paremmassa vaihtoehdossa että ostovoima kasvaa. Korko elää taustalla ja pidentää tai lyhentää laina-aikaa, mutta ei vaikuta lainojen ja korkojen maksun jälkeen käyttöön jäävien rahojen määrään.
  20. Työllisyyden kehitys on mukana kotitalouksien reaalituloisssa. Työllisyyden heikentyessä kotitalouksien reaalitulot laskevat. Kotitalouksien reaalitulojen kehitys kuvaa ostovoiman kehitystä suhteessa asuntojen hintoihin.

    Ostovoimaa leikkaavat mm. veronkorotukset ja talouskasvu tyypillisesti lisää ostovoimaa työpaikkojen määrän kasvaessa ja palkkojen kasvaessa inflaatiota enemmän.

    Nyt on niin kiire, etten taida tämän enempää täällä jorista..
    21. 80 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt