Eli haluaisin tietoa ja kokemuksia avioeron jälkeisestä osituksesta, tilanne seuraava.
Vuosi sitten ostettu asunto ja lainaa tarpeeksi. Minä haluan pitää asunnon, mutta...
Katsooko pankki, että en pysty maksamaan tai he eivät anna minun asua siellä, joten kuinka helposti pankki lunastaa asunnon tai pakottaa myymään sen? Mielestäni ei ole mitään järkeä, myydä taloa, ja niillä rahoilla en pysty omaa osuuttani velasta kokonaan maksamaan. Maksa siinä sitten velkaa ja vuokraa... Tarkoitus on, että "otan" puolet talon velasta itselleni, jolloin omistus siirtyy minulle.
Tällä hetkellä tuloni eivät ole valtavat, eikä ole vakituista työtä, mutta jos pystyn hoitamaan velkaa, niin pääseekö pankki väliin?
Kokemuksia/tietoa?
Kiitos
Vuosi sitten ostettu asunto ja lainaa tarpeeksi. Minä haluan pitää asunnon, mutta...
Katsooko pankki, että en pysty maksamaan tai he eivät anna minun asua siellä, joten kuinka helposti pankki lunastaa asunnon tai pakottaa myymään sen? Mielestäni ei ole mitään järkeä, myydä taloa, ja niillä rahoilla en pysty omaa osuuttani velasta kokonaan maksamaan. Maksa siinä sitten velkaa ja vuokraa... Tarkoitus on, että "otan" puolet talon velasta itselleni, jolloin omistus siirtyy minulle.
Tällä hetkellä tuloni eivät ole valtavat, eikä ole vakituista työtä, mutta jos pystyn hoitamaan velkaa, niin pääseekö pankki väliin?
Kokemuksia/tietoa?
Kiitos
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos tilanne on sellainen, että toinen osapuoli pystyy maksamaan puolet talonne lainasta pois, luulisin että vakuudet riittävät siihen, että saat lainan vaikka tulosi ovat pienet. Se pitää sitten vain hoitaa, muutenhan pankki ulosmittaa talon. Ei pankki pakota myymään taloa, niin kauan kuin lyhennykset ja korot on hoidettu.
Eli periaatteessa voin "ottaa" toisen velallisen velan (talon ostohinnasta puolet) itselle, jolloin toisen osapuolen velka on hoidettu ja minä omistan talon?
Velka ja omaisuus voidaan molemmat siirtää sinulle, jos sinulla on antaa pankille tarpeeksi vakuuksia. Pankki voi kieltäytyäkin, jos katsovat, ettet voi heidän kriteeriensä mukaan hoitaa lainaa.
Toinen juttu on sitten se, kannattaako isoa taloa pitää yksin, niin kuin kuulostaa, tunnesyiden takia.
Jos puhutaan vain talosta. Mikäli talosta velkaa 1000 ja talon arvo vaikka 1100. Sinä maksat toiselle osapuolelle erotuksesta 50 ja talo on sinun. Mutta en ymmärrä miten tuo velka menisi puoliksi. Eihän se osapuoli, joka lähtee talosta maksa siitä vaan se joka jää, maksaa sille toiselle sen puolikkaan arvon.
Tarkoitin tolla velan "siirrolla" sitä, että kun laina on vielä suhteellisen tuore, eli maksan puoliskan exälle, niin, että siirretään hänen osuutensa talon velasta minun nimiini. Loput mitä velkaa jää, ihmetellään sitten.
Tuo talo on sellainen, josta olen aina haaveillut ja se on hyvässä paikassa. Myös vaikka talo myytäisiin pois, ei myyntihinta kata koko lainaa, jossa on vielä pirusti korkoja. Sitten se vasta vaikeaksi menee, kun pitää maksaa vuokraa jollekkin, ja vielä loppuvelkoja pois, mikä on niin sanottua "tyhjää rahaa" eli pankin korkorahaa. Maksaisin siis tyhjästä.
Tokihan korot tippuvat jos heti maksetaan laina pois, mutta siinä on myös muita lainoja, kuten auto yms lisätty samaan lainaan... Sekavaa....
Kyllä mä sanon et kyllä on pää sekasin ennenku kaikki on hoidettu pois... En suosittele kellekkään :|
Menet pankkiin keskustelemaan. Jos pankki katsoo että voit suoriutua lainan hoidosta yksin, tehdään uusi lainapäätös sinulle ja siis koko velkasummalle. Pankki voi olla suostumatta ... jolloin myynti edessä.
Sitten osituksessa asia exäsi kanssa kirjallisesti sovitaan, ja mahdollinen tasinko jos asunnon arvo enemmän kuin velka.
Sen jälkeen pankkiin tekemään uusi velkakirja, exäsi saa pankilta lapun vapautumisestaan velkaosuudesta. Ja sinulle haetaan uudet lainhuudot taloon, kokonaan nimiisi.