Erosimme pari vuotta sitten exäni kanssa. Meillä oli yhteinen omistusasunto jonka laina oli molempien nimissä, puoleksi. Ennen eroa olimme remontoineet asunnon huomattavasti parempaan kuntoon kuin missä se oli kun ostimme sen, itse ehdin asua asunnossa vain muutaman kuukauden. Eron aikana ei paljoa kiinnostanut miten myyntikuvio olisi oikeasti pitänyt mennä, halusin vain mahdollisimman pian pois.
Eli, hoidimme asian niin että exäni lunasti minunkin puoleni lainasta ja that's it. Jälkeenpäin on tullut mieleen, että olisiko silloin pitänyt ottaa huomioon remontin myötä noussut asunnon arvo? Myöhäistähän se nyt on, jäi vain kiinnostamaan että olisinko voinut pyytää omasta osastani enemmän kuin pelkän lainan kuittaamisen, tai olisinko voinut vaatia asunnon myymistä kokonaan ulkopuoliselle, jolloin käteen olisi jäänytkin jotain?
Jos ei muuten niin tietäisinpähän jatkossa jos vastaava tilanne tulee vielä eteen...
Avoero/asunnon myynti?
11
19202
Vastaukset
- Arde
Pelkistetysti kuvio menisi tuossa seuraavasti. Asunnon arvo arvostetaan sillä hetkellä kun eron 1. vaihe saatetaan voimaan. Samoin lainan osuus katsotaan samalta hetkeltä. Asunnon arvosta vähennetään laina osuus ja loput jaetaan puoliksi. Luontevaa on että se joka jää asuntoon lunastaa toisen ulos ja maksaa velat. Lähtevän osapuolen osuus tasinkona, jos lainaosuus pienempi kuin asunnon arvo, on asunnon arvo vähennettynä puolella lainamäärästä. Lyhyt laskukaava: talon arvo 100 000, lainaa 30 000. Jaettavan omaisuuden määrä on 100 000 - 30 000 eli 70 000 = 35 000/ nenä. Uloslunastettava luopuu siis talosta ja lainasta jolloin 35 000 - 15 000( puolet lainasta )= 20 000. Ja muuten, asunnon arvoa ei arvosteta sen mukaan mitä se on ollut hankinta hetkellä vaan sen mukaan mikä sen arvo on eron hetkellä ... luonnollisesti.
Jos asuntonne lainaosuus oli pienempi kuin asunnon arvo niin olisit voinut pyytää tästä puolta itsellesi ... itseasiassa se olisi sinulle kuulunutkin. Erotessa kun menee kaikki puoliksi, niin velat kuin omaisuuskin... ellei ole ollut jotain sitovia sopimuksia tai avioehtoja.- hmh
Siis nyt ei ollut kyse avioerosta vaan avoerosta jossa tasinkoa ei saa vaan pelkästään omat kamansa ja sen mitä yhteisesti sovitaan. :) Lain mukaanhan avopuolisoilla ei ole mitään oikeutta toistensa tavaroihin, varoihin yms., mutta se jäi kiinnostamaan että olisiko mulla ollut oikeus arvioittaa asunto kiinteistövälittäjällä, ja tehdä sen nousseen arvon mukaiset lunastuspaperit, koska asunto oli puoliksi minun nimissäni samoin kuin lainakin. Tai olisinko voinut vaatia asunnon myymistä ulkopuoliselle.
Tiedän että tämä on avioeropalsta, mutta tämä on myös ainoa palsta jossa ihmisillä on kokemusta näistä käytännönkin asioista. - Arde
hmh kirjoitti:
Siis nyt ei ollut kyse avioerosta vaan avoerosta jossa tasinkoa ei saa vaan pelkästään omat kamansa ja sen mitä yhteisesti sovitaan. :) Lain mukaanhan avopuolisoilla ei ole mitään oikeutta toistensa tavaroihin, varoihin yms., mutta se jäi kiinnostamaan että olisiko mulla ollut oikeus arvioittaa asunto kiinteistövälittäjällä, ja tehdä sen nousseen arvon mukaiset lunastuspaperit, koska asunto oli puoliksi minun nimissäni samoin kuin lainakin. Tai olisinko voinut vaatia asunnon myymistä ulkopuoliselle.
Tiedän että tämä on avioeropalsta, mutta tämä on myös ainoa palsta jossa ihmisillä on kokemusta näistä käytännönkin asioista.näköjään. Mutta ei mity. Avoliitossa tuo omaisuus menee niin että se mikä on yhteistä vedetään puoliksi kun erotaan ja omaisuus arvostetaan sen mukaan mitä se eroamisen hetkellä on. Toki siinäkin voidaan sopia keskenään ihan mitä vaan. Ilman muuta sinulla on oikeus käyttää ulkopuolista arvioitsijaa koska teillä molemmilla on yhtäläiset intressit yhteiseen omaisuuteen.
Sorry kun luin vähän huolimattomasti. - AntiLex
Miksi vähensit 35 000:sta vielä 15 000?
Sinähän vähensit jo kerran omaisuudesta lainan, 100 000 - 30 000 ja sait netoksi 35 000 ????? - M35, kohta 36
Ei ositusta nyt aivan noinkaan lasketa. Esimerkkisi menee näin:
Miehen netto-omaisuus on 100.000/2 – 30.000/2 = 35.000
Naisen netto-omaisuus on 100.000/2 – 30.000/2 = 35.000
Nyt ositus on suoritettu, ja sitten sitä aletaan toimittamaan (tasinkoa ei tarvitse maksaa).
Mies ostaa puolison puoliskon asunnosta, joka on arvoltaan 50.000. Siitä summasta 15.000 menee varmasti exän lainojen maksuun (joka siis exän ja pankin välinen asia)… MUTTA pankille mies tekee uuden velkasompimuksen, jonka summa on 50.000 (uutta) ja 15.000 (vanhaa) => 65.000 ekee !!! - Minä
olet minusta vähentänyt lainan osuuden 1,5 kertaan eli ensin sen koko summan 30 000 ja vielä puolet toiseen kertaan. Mutta ilman, että myyt talon on sen todellista myyntiarvoa mielestäni vaikea määrittää tarkasti... aina jää jossiteltavaa.
- M35, kohta 36
Minä kirjoitti:
olet minusta vähentänyt lainan osuuden 1,5 kertaan eli ensin sen koko summan 30 000 ja vielä puolet toiseen kertaan. Mutta ilman, että myyt talon on sen todellista myyntiarvoa mielestäni vaikea määrittää tarkasti... aina jää jossiteltavaa.
Ositus on yksi asia, ja sen toteuttaminen on toinen. Osituksessa lasketaan yhteiset velat ja omaisuudet (50% kullekkin) sekä mahdolliset omat velat ja omaisuus (100% asianomaiselle) => sitten saadut nettovarallisuudet tasataan tasingolla yhtäsuuriksi. Tässä esimerkissä ositus oli hyvin yksinkeratinen laskea, eikä tasinkoa maksella.
Sitten aletaan sitä ositettua omaisuutta jakaa. Jos mies tahtoo talon, "ostaa" hänen puolisonsa osuuden (esimerkkitapauksessa 50.000 e). Ao. kauppasummalla exä arvatenkin maksaa oman osuutensa velasta. Mutta jos asiaa tarkastellaan miehen kannalta, tällä ei oikeastaan merkitystä, ostoksensa hänen on rahoitettava 50.000 eurolla uutta velkaa... siis vanha 30.000/2 päälle.
Näin kun asian "funteeraa" vaiheittain, pitäisi Elon laskuopin päteä.
Se on totta, että se talon todellinen myyntiarvo on mahdoton määrittää, ellei sitä laiteta myyntiin. Monelle riittää kiinteistövälittäjän tekemä arvio, vaikka kahden. Toinen tapa on laittaa torppa myyntiin, ja mies nokittaa parhaan tarjouksen tai antaa mennä (ties kuinka hyvä hinta saadaan) ... kiinteistövälittäjälle tätä hinnanmääritystä ei pidä antaa, koska silloin räpsähtää hänen komissiot maksuun jos mies asuntonsa toisen puolen exältä ostaakin. - Arde
M35, kohta 36 kirjoitti:
Ei ositusta nyt aivan noinkaan lasketa. Esimerkkisi menee näin:
Miehen netto-omaisuus on 100.000/2 – 30.000/2 = 35.000
Naisen netto-omaisuus on 100.000/2 – 30.000/2 = 35.000
Nyt ositus on suoritettu, ja sitten sitä aletaan toimittamaan (tasinkoa ei tarvitse maksaa).
Mies ostaa puolison puoliskon asunnosta, joka on arvoltaan 50.000. Siitä summasta 15.000 menee varmasti exän lainojen maksuun (joka siis exän ja pankin välinen asia)… MUTTA pankille mies tekee uuden velkasompimuksen, jonka summa on 50.000 (uutta) ja 15.000 (vanhaa) => 65.000 ekee !!!perhanaa ... vein ketjua liian pitkälle. Toki puhutaan 35 000 eikä 20 000
- nuija
Joo
En tiedä oletko feikki vai aito idiootti. Vastaisuuden varalle... Etköhän hyppäisi sillalta- hmh
Como? Ilmeisesti aito idiootti sitten, ensimmäistä kertaa elämässäni asuntolainan ottanut ja kihloihin mennyt ja se päättyi huonosti... Olet oikeassa, vain pelkät idiootit tekevät niin, eihän niin kannata tehdä enää koskaan. *smirk* Puhumattakaan siitä että kysyisi enää koskaan neuvoa keneltään asioista joista ei tiedä itse mitään, eh?
- Mene
Jahans. Olipas "kiva" kommentti.
Kun sulla ei ole tänne mitään asiaa, niin jos pitäisit ne mölyt mahassasi ja kasvaisit vielä vähän. Kiitos.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1482483
- 1801718
- 921588
- 691543
Kesä, kesä!
Veikkaan, ettet juuri nyt ikävöi minua, ehket enää koskaan? Näkemättömyys on laimentanut tunteet, ja katselet iloisena k6925- 80924
- 68871
- 59835
- 61808
Miksi sanotaan että Suomella on suuri armeija, tykistö jne.
Asioita tarkemmin seuranneet tietävät että tuolla Ukrainassa palaa kuukaudessa sen verran mitä Suomella on kokonaisuudes167784