Tilanne tämä; avoliitossa olemme ostaneet asunnon joka maksoi 116t , lainaa otettin 140t eli ns ylimääräistä lainaa 24t. Asunnon lisäksi lainarahalla maksettiin molempien pienet velat pois ja suurin osa (eli 15t) ns ylimääräisestä rahasta laitettiin asunnon kunnostamiseen, remonttiin, kodinkoneisiin, kalusteisiin jne. Nyt ero tulossa. Talon arvo lienee noin 120t ja lainaa jäjellä 122t. Eli lainaa on lyhennetty yhteensä 18t eli 9t/henkilö. Jos talo myytäisiin ulkopuoliselle, jäisi molemmille todennäkösesti vielä pieni summa velkaakin. Entäs jos toinen lunastaa koko asunnon, huomioidaanko millään tavoin sitä summaa millä lähtevä osapuoli on lainaa lyhentänyt? Remontti, kodinkoneet ja kalusteet joita lainalla on maksettu jäävät luonnollisesti asunnon lunastavalle. Toki asunnonpuolikkaan lunastushinnaksi voidaan laittaa enemmän kun mikä on markkinahinta, jolloin lähtevä saisi edes hieman hyvitystä maksamistaan lyhennyksistä. Mutta mikä on reilua? ¨
Ja toinen kysymys yhteisomistuksen purusta; maksamaan se tulee, se tietdetään mutta paljonko? Eli onko se joku prosentti myyntihinnasta muita kuluja vai miten määräytyy?
Ja toinen kysymys yhteisomistuksen purusta; maksamaan se tulee, se tietdetään mutta paljonko? Eli onko se joku prosentti myyntihinnasta muita kuluja vai miten määräytyy?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kun katsoo, että lainaa on enemmän kuin oamisuutta, eipä siinä todellakkaan ole muuta kuin ajatetella, että lunastajalle jää omaisuus siihen kohdistuvinen velkoineen ja loppuvelka puoliksi, joten velkää jää lähtijällekin.
ei sillä ole mitään merkitystä, kuinka paljon on lyhentänyt lainaa, kun kerran velan määrä on suurempi kuin omaisuuden.
Kukas muuten on taannut velkanne, sekin tulisi tietää tilanteesta, eli pankkiin olisi mentävä nyt sopimaan muutoksista. Voihan olla, että pankki ei edes yksin anna toisen lunastaa asuntoa, sillä kyllä siellä katsotaan, riittääkö hänen maksukykynsä yksin hoitamaan lainaa. Joten siinä selviää. onko edes mahdollista lunastaa, vaan panna talo myyntiin heti ja katsoa mitä saadaan.
Kun talosta en enmmän velkaa kuin asunnon arvo niin paras tpa on että se kumpi haluaa talon ottaa koko velan omiin nimiinsä ja se on sillä selvä. Kodinkoneet voitte jakaa puoliksi ja niin edelleen. Jos toinen lunastaa talon niin siitä ei kannata maksaa mitään koksa velkaa on enemmän kuin mitä on talon arvo että silleen.