Voisiko joku selventää?

Panttikirjoja tehdään kaupan yhteydessä usein suuremmalle summalle kuin kauppahinta on ollut. Tämä siksi, ettei niitä myöhemmin tarvitse tehdä, kun kiinteistön hinta nousee inflaation myötä. Siinä on oma jumppansa ja tietysti kulut. En tiedä täsmällisiä ilmaisuja, mutta nuo panttikirjat pitää saada itselleen velattomana kaupan yhteydessä eli kiinteistöön ei jää rasitteeksi edellisen omistajan velkaa.

Kai niitä jossain pakkomyynti-ilmoituksissa tuollaisiakin voi lukea.
Jos myytävänä oleva talo on pantattuna isompien lainojen vakuutena kuin mitä on pyyntihinta, niin se ei kerro siitä mihin tarkoituksiin nuo lainat on otettu ja käytetty. Ne voi olla kaikki otettu ja käytetty vaikka sen myytävänä olevan talon ostoon tai sitten ihan muihin tarkoituksiin. Ihmisillä voi olla myös useitakin asuntoja jonkun isomman lainan vakuutena pankissa .

Panttikirjat ovat niitä legendaarisia vakuuksia, joita pitää olla. Niitä vastaan saa lainaa, jos pankki antaa...

Niiden arvo menee sitten numerojärjestyksessä, eli jos asunto menee vasaran alle, ykkösnumerolla olevilla vakuuskirjoilla saa aika varmasti omansa takaisin, mutta sillä viimeisellä voi olla vähän tiukkaa. Varsinkin jos on tehnyt niin kuin useimmat (järkevät) ihmiset, eli hakenut REILUSTI yli asunnon nykyarvon noita vakuuksia.

Meilläkin asunnon arvo ehkä karvan alle 300 000 euroa, mutta vakuuksia muistaakseni 450 000. Jos tarvitsee kymmenen vuoden kuluttua johonkin lainaa, on vakuudet valmiina.

Hyvä juttu siis. Kunhan saat velattomina itsellesi, kuten isäntä tuossa mainitsi.

Panttikirja on entinen haltijavelkakirja, jonka se on korvannut. Panttikirja on haltijavelkakirjaa parempi, sillä se ei vanhene kymmenessä vuodessa. Se tarkoittaa, että pantatun panttikirjan haltijalla on oikeus panttikirjassa mainittuun summaan saakka oikeus panttikirjassa mainittuun kiinteistöön.

Valmiit panttikirjat ovat kiinteistön ostajalle hyvä asia. Ne kelpaavat mahdollisen lainan vakuudeksi. Pitää vain huolehtia, että kaupanteossa tarkistaa tuoreesta rasitustodistuksesta, että saa kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat itselleen.

Kitos kaikille vastanneille!