Rivitaloyhtiömme päätti palkata sivutoimisen talonmiehen asuntoetua vastaan kun yhtiön omistama asunto vapautui.
Olimme aikaisemmin hoitaneet pihahommat ja muut talon hommat talkootyönä. Nyt ajattelimme että voimme nauttia siististä talosta kun saamme ammatti-talkkarin. Palkkasimme nuoren miehen jolla on oma yhden hengen huoltoyhtiö. Vaan siinä sitten kävi se tavallinen tarina kun hän perheineen oli asettunut taloksi:
-tehtävien laiminlyöntiävalehtelua,-
isännöitsijän arvostelua,
-juristilla uhkailua,
-ammattitaidottomuutta
-valehtelua.
- juoruilua talon asioista ulkopuolisille
Hän jopa aiheutti vahinkoa talolle. Vuokraetu jonka hän sai oli 800 euroa/kk jota vasten oli sopimuksessa mainitut työt. Mistään tuntivelotuksesta ei oltu sovittu. Talonmies kuitenkin ilmoitti että hän ei suostu tekemään enempää kuin 5 tuntia viikossa.
Onko kellään vastaavia kokemuksia?
rehti suomalainen talonmies
39
2028
Vastaukset
- eiorja...
Meinasitte sitten saada ilmaisen talkkarin....................
- ...
Buahahahaa
Kannattaahan sitä yrittää saada ilmainen talkkari. Halvallahan sitä ennenkin on hyvää saanut :DDD
Met muuten junailtiin aikanaan asia mun mielestä hyvin. Myytiin talkkarin asunto pois. Hah, meitin huoltoytiön työntekijälle. Mikäpä tässä, huoltohommat toimiin todella mallikkaasti ja joskus talkoissa saatu lainaksi huoltoyhtiön pyöräkuormaajaa jne. Mutta maksetaan siis huoltoyhtiölle. Toi meitin naapuri vaan tekee duunejaan meitin yhtiössä todella mallikkaasti, oikein pidetty kaveri ja tulee toimeen kaikkien kanssa. Kustannukset ei noussut pätkääkään, mutta palvelu parani ällistyttävän paljon.
=DW= - kumma juttu.
Eikös ne kaikki talonmiehet olekaan
urheilijoitten henkilökohtaisia valmentajia? - onhan näitä.
Minulla on.
Kuulin vieläkin ihmeellisemmän tarinan,
mutta en sitä enää muista. Ihan samanlaista kokemusta ei ole, vaikka monenlaisia ongelmia on tullut vuosien varrella kohdatuksi. Kiinteistöliiton juristit voisivat varmaan auttaa teitä löytämään yhtiönne kannalta parhaan mahdollisen ratkaisun. Perheellisen työsuhdeasunto tekee tilanteen varmaan kimurantimmaksi ja herättää ikäviä tunteita kaikissa osapuolissa.
Kerron mieleeni tulleita ajatuksia, joiden pitävyyttä en ryhtynyt tarkistamaan. Enhän edes tiedä, millaiset asiat ja ehdot olette kirjanneet sopimukseen.
Koska talonmies on yrittäjä, ja hän on laiminlyönyt tehtävänsä ja aiheuttanut vahinkoa, sopimus voidaan mielestäni sanoa irti samantien. Talonmies itse on rikkonut sopimusta tai jättänyt sen ehdot täyttämättä. Ehkä huoltoyhtiölle voisi esittää jopa vahingonkorvausvaatimuksen vahingontuottamuksesta.
Ellei talonmies suostu lähtemään ilman häätöä, oletan, että voitte periä hänen asunnostaan käyvän vuokran sopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta.
Lähes 40 euron tuntipalkka, kuulostaa huikealta palkalta talonmiehelle. Omassa isohkossa huoltoyhtiössämme vakituisten työntekijöiden kuukausipalkat ovat ihan eri luokkaa, eikä isännöitsijänkään palkka yllä tuolle tasolle.
Toivottavasti tehtävät on kirjattu sopimukseen. Silloin työtunneista ei tarvitsisi edes keskustella. (Joku tekee tunnissa enemmän kuin toinen päivässä.)
Työn määrä vaihtelee varmasti paljonkin vuodenajan ja säätilojen mukaan.
Kerrostaloyhtiössämme tehtiin (oman) siivojan kanssa sopimus, johon sisältyvät tehtävät ilman työtuntimääriä. Kaikki siivousyritykset eivät halunneet tehdä sellaista tarjousta, mutta meitä onnisti. Sekä siivoja että asukkaat ovat tyytyväisiä. Sivutoiminen siivooja (kotirouva) saa itse päättää oman työrytminsä ja aikataulunsa, kunhan sopimuksen mukaiset työt tulevat tehdyiksi.
Toivon, että saatte asiat kuntoon ja pääsette sorvaamaan molempia osapuolia tyydyttävän uuden sopimuksen seuraavan yrittäjän kanssa - jos vielä uskallatte.- naineisännöitsijänä
Kiitos asiallisesta vastauksesta. Vuokrasopimus on sanottu irti, ja sovittu että loppuajan hän maksaa käypää vuokraa. Hän itse ehdotti sitä. Vuokrasopimus päättyy 31.10. , mutta ehkä muuttavat pois jo 30.9. Eivät vielä ole varmoja siitä.
Olen iloinen että olemme päässet tähän ratkaisuun, ja toivon että kaikki menee jatkossa hyvin.
Alussa ei kukaan uskonut kun kerroin mitä talonmies on sanonut ja tehnyt, mutta kun ensimmäinen suuri vahinko tapahtui he alkoivat jo uskoa, sitten vielä vaadin että joku muu talosta on mukana kun puhun talonmiehen kanssa,.Tämä sai muutkin toteamaan että kyllä hänestä täytyy päästä irti mahdollisimman pian. Halusin kertoa tämän kun virolaisia rakennusmiehiä parjataan, ei me suomalaiset sen parempia aina olla. Halusin myös varoittaa muita, ei kannata aina luottaa henkilön ensivaikutelmaan ja mitä hän itse kertoo. Pitäisi tutkia taustat paremmin ja haastatella ja kysyä kaikkea . Kovin halvalla yrititte päästä. Millä kuvittelitte hänen elävän kun piti olla käytettävissä vielä yötä päivää?
- k/k
Ahneus löi näpeille vai kuinka se juttu meni,katsokaa ihmiset joskus niitä huoltosopimuksia lukekaa rauhassa ja miettikää mitä niissä sanotaan.
Nehän on armottomia papereita verrattuna entisajan torpparisopimuksiin,kaik mahdollinen ja kuviteltavissa oleva homma on niihin sälytetty.
Työt on tarkkaan määritelty koska ne pitää tehrä ja tietysti ketään herättämättä aikaisin aamuisin.
Lumenajot varsinaisia sirkuksia ,talonväki haluaa istuksia juuri siihen lumenläjitys paikkaan sitten itketään taittunutta oksaa..
pienet aloittelevat firmat ahnehtivat sopimuksia alihintaan ja hallitusten puheenjohtajat hakkaavat rintoihinsa kun saivat halvalla hyvää.
Aivan sairas ala nykyään ja suosittelen talkkarin hommaa jokaselle joka haluaa oppia nöyryyttä ja kiukun hallintaa .
Ei muuten ole ainuttakaan asukasta jolla ei olisi pätevyyttä ohjeistaa huoltomiestä hänen työssään.- nainenisännöitsijänä
Millä vuosisadalla elätte? Ei tällaista orjatalonmiestä ole olemassakaan. Käytin ehkä väärää sanaa talonmies. Itse asiassa hän oli sivutoiminen puutarhuri meillä. Mutta jouduimme toteamaan että hänellä ei ollut ikokemusta pihatöistä ekä ne kiinnostaneet häntä, ja lopputulos oli surkeaa.
Eikö kukaan usko että hänen asenteeseen on vaikuttanut se että vanhempi nainen on isännöitsijä jä käskyttää häntä?
Hänen yleinen vastus kun kysyin miten nyt noin on käynyt oli : "te käskitte".
Kuitenkin hän netissä ilmoittaa olevansa ammattitlainen ja hänellä on oma huolto- ja siivousyhtiö. - ...
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Millä vuosisadalla elätte? Ei tällaista orjatalonmiestä ole olemassakaan. Käytin ehkä väärää sanaa talonmies. Itse asiassa hän oli sivutoiminen puutarhuri meillä. Mutta jouduimme toteamaan että hänellä ei ollut ikokemusta pihatöistä ekä ne kiinnostaneet häntä, ja lopputulos oli surkeaa.
Eikö kukaan usko että hänen asenteeseen on vaikuttanut se että vanhempi nainen on isännöitsijä jä käskyttää häntä?
Hänen yleinen vastus kun kysyin miten nyt noin on käynyt oli : "te käskitte".
Kuitenkin hän netissä ilmoittaa olevansa ammattitlainen ja hänellä on oma huolto- ja siivousyhtiö.Tota.
Yhtiö, elikkäs yhtiökokous päättää asioista, ei isännöitsijä. Isännöitsijä on toimeenpaneva elin. Jos hyvä isännöitsijä, kehnoa talkkaria ei palkata, koska isännöitsijä etsii hallitukselle muitten osakkaitten toiveitten mukaan sopivan talkkarin. Elikkäs loppujenlopuksi hallitus on töpännyt talkkarihommissa, ehkäpä isännöintiasiassakin.
Ei isännöinti nykyaikana ole amatöörien hommaa, merkkantitn koulutuksella ei pärjää, kyseessä palkattu toimitusjohtaja, jonka periaatteessa pitäisi olla yleisnero.
=DW= - k/k
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Millä vuosisadalla elätte? Ei tällaista orjatalonmiestä ole olemassakaan. Käytin ehkä väärää sanaa talonmies. Itse asiassa hän oli sivutoiminen puutarhuri meillä. Mutta jouduimme toteamaan että hänellä ei ollut ikokemusta pihatöistä ekä ne kiinnostaneet häntä, ja lopputulos oli surkeaa.
Eikö kukaan usko että hänen asenteeseen on vaikuttanut se että vanhempi nainen on isännöitsijä jä käskyttää häntä?
Hänen yleinen vastus kun kysyin miten nyt noin on käynyt oli : "te käskitte".
Kuitenkin hän netissä ilmoittaa olevansa ammattitlainen ja hänellä on oma huolto- ja siivousyhtiö.Taloyhtiön hallitus ja sen puheenjohtaja käskyttää
isännöitsijäkin on palkollinen. - Tase pappa
k/k kirjoitti:
Taloyhtiön hallitus ja sen puheenjohtaja käskyttää
isännöitsijäkin on palkollinen.Aloituksesta haiskahtaa pahastikin nais-isännöitsijän täydellinen ammattitaidon puute ja taloyhtiön ahneus.
Arvelenpa, jotta tämä "isännöitsijä" on niitä ihmisiä jotka muodostavat taloyhtiön hallituksen ja yhtiökokouksen.
Tuollaiset epämääräiset palkkaus-sopimukset kuuluvat jo historiaan.
Mitähän verottajalla olisi moisista sopimuksista sanottaa? - Isännöitsijän poika
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Millä vuosisadalla elätte? Ei tällaista orjatalonmiestä ole olemassakaan. Käytin ehkä väärää sanaa talonmies. Itse asiassa hän oli sivutoiminen puutarhuri meillä. Mutta jouduimme toteamaan että hänellä ei ollut ikokemusta pihatöistä ekä ne kiinnostaneet häntä, ja lopputulos oli surkeaa.
Eikö kukaan usko että hänen asenteeseen on vaikuttanut se että vanhempi nainen on isännöitsijä jä käskyttää häntä?
Hänen yleinen vastus kun kysyin miten nyt noin on käynyt oli : "te käskitte".
Kuitenkin hän netissä ilmoittaa olevansa ammattitlainen ja hänellä on oma huolto- ja siivousyhtiö.Siis olisiko hänen pitänyt tehdä lumityötkin ilman erillistä korvausta? Sekä viikonloppuisin, että pyhäpäivinä? Alkaa hieman haiskahtaa laittomalta tuo teidän sopimus. =) Suosittelen tutustumaan kiinteistöalan työehtosopimukseen.
- Kaikkitietävä(varatt
Nimimerkille k/k sanoisin.
"palvele paskaa- saat paskan palkaks". Aloitus oli senverran osoitteleva että arvelin AnKKulin siihen joutuvan vastaamaan.
Ja tunkemaan yhden haaran tiukemmin lohkareiden sekaan.
Muuten on aloitukseen tulleet jo tyhjentävät vastaukset.
Haluaisin kuitenkin varoittaa naispomoista, pikkuisistakin.
Nimim: Miesisännöitsijä.
H.- isäntä itse
AnKKuli?
isäntä itse kirjoitti:
AnKKuli?
"isäntä itse"
Toi on vähän sisäpiiriä, mutta ulkoistettujenkin tunnistettava, ainakin fiksujen. .)
Ja sit, rakkauden täyttämä juttu.
H.- tiedän tiedän
hunksz kirjoitti:
"isäntä itse"
Toi on vähän sisäpiiriä, mutta ulkoistettujenkin tunnistettava, ainakin fiksujen. .)
Ja sit, rakkauden täyttämä juttu.
H.Ootko puhemies?
- olen ulkona
hunksz kirjoitti:
"isäntä itse"
Toi on vähän sisäpiiriä, mutta ulkoistettujenkin tunnistettava, ainakin fiksujen. .)
Ja sit, rakkauden täyttämä juttu.
H.Onko sulla oma sisäpiiri?
- N - E
Tuo sivutoiminen puutarhuri kuulostaa niin hyvältä että siihen hommaan vois ryhtyäkin, ainaskin talvikuukausiksi :))))
- nainenisännöitsijänä
Silloin on lumitöitä!
Mutta siinä olet oikeassa että 40 euroa/tuntipuhtaana käteen haravoinnista on ihan kiva korvaus. Ja kun työn voi tehdä silloin kun huvittaa. - bessie*
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Silloin on lumitöitä!
Mutta siinä olet oikeassa että 40 euroa/tuntipuhtaana käteen haravoinnista on ihan kiva korvaus. Ja kun työn voi tehdä silloin kun huvittaa.Pitäisiköhän sinun jättää isännöinti osaavammille?
- nainenisännöitsijänä
bessie* kirjoitti:
Pitäisiköhän sinun jättää isännöinti osaavammille?
Myönnän että tuli tehtyä moka. Ottakoot uuden isännöitsijän, tämä on pieni yhtiö ja kaikki työt tehdään talkoilla, niin isännöitsijänkin hommat.
Tästedes tehdään taas talkkarinkin hommat talkoilla, ja vaativampiin töihin otetaan alan ammattilaisia. - O - O
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Myönnän että tuli tehtyä moka. Ottakoot uuden isännöitsijän, tämä on pieni yhtiö ja kaikki työt tehdään talkoilla, niin isännöitsijänkin hommat.
Tästedes tehdään taas talkkarinkin hommat talkoilla, ja vaativampiin töihin otetaan alan ammattilaisia.Älä turhaan lannistu. Täällä on tunnetusti tapana vetää pitkälle vietyjä johtopäätöksiä varsin heppoisin perustein. Lisäksi anonyymina on helppo heittää ilkeätäkin herjaa.
Tuo palkka- ja sopimushöyry hämmästytti. Itse ajattelin aikaisemman kotimme pientä rivitaloyhtiötä ja yhteisten piha-alueiden suhteellisen pienen alueen hoitamista. Kun aurauspalvelu ostettiin ulkopuoliselta yrittäjältä, ei huoltomieheltä pihahommiin kovin hirveitä aikoja kulunut. Ei kesällä eikä talvella. Lisäksi moni asukkaista rapsutteli mielellään yhteistäkin pihaa ja tarttui omaksi ilokseen haravaan tai lumilapioon.
Aurinkoisia päiviä ja vähemmän hiusten harmaantumista aiheuttavia kokemuksia sinulle, nainenisännöitsijänä.;) - bessie*
nainenisännöitsijänä kirjoitti:
Myönnän että tuli tehtyä moka. Ottakoot uuden isännöitsijän, tämä on pieni yhtiö ja kaikki työt tehdään talkoilla, niin isännöitsijänkin hommat.
Tästedes tehdään taas talkkarinkin hommat talkoilla, ja vaativampiin töihin otetaan alan ammattilaisia.nainenisännöitsijänä
Jostain aiemmasta viestistäsi olin ymmärtävinäni, että katsoit sukupuolesi vaikuttaneen talonmiehen? suhtautumiseen sinuun. Myöskään edellinen viestisi ei oikein vakuuta isännöitsijän työhön liittyvän asiaosaamisen olevan aivan riittävää.
Otaksun, että työsopimus ja työsuhdeasunnon vuokrasopimus on tehty. En oikein usko, että näistä voi laistaa (missään nimessä ei kannata), vaikka talonmies olisi yrittäjäkin. Asunnon verotusarvo, pisteytyksen perusteella laskettu talonmiehen palkka, normaalit irtisanomis- ja koeajat ym. ym. Ei noista voi (tai edelleenkään, ei kannata) tehdä tuollaista epämääräistä pakettia, johon tuo 40 euroa/tunti viittaa.
Aivan varmasti selviät yhtiönne isännöinnistä, jos pidät hommasta ja olet kiinnostunut oppimaan. - Isännöitsijä itse
bessie* kirjoitti:
nainenisännöitsijänä
Jostain aiemmasta viestistäsi olin ymmärtävinäni, että katsoit sukupuolesi vaikuttaneen talonmiehen? suhtautumiseen sinuun. Myöskään edellinen viestisi ei oikein vakuuta isännöitsijän työhön liittyvän asiaosaamisen olevan aivan riittävää.
Otaksun, että työsopimus ja työsuhdeasunnon vuokrasopimus on tehty. En oikein usko, että näistä voi laistaa (missään nimessä ei kannata), vaikka talonmies olisi yrittäjäkin. Asunnon verotusarvo, pisteytyksen perusteella laskettu talonmiehen palkka, normaalit irtisanomis- ja koeajat ym. ym. Ei noista voi (tai edelleenkään, ei kannata) tehdä tuollaista epämääräistä pakettia, johon tuo 40 euroa/tunti viittaa.
Aivan varmasti selviät yhtiönne isännöinnistä, jos pidät hommasta ja olet kiinnostunut oppimaan.Asunto-oy oli tehnyt sopimuksen yrityksen eikä työntekijän kanssa. Siinä on suuri ero. Asunnon verotusarvolla ei ole mitään tekemistä asian kanssa. Asuntoedulla on.
- bessie*
Isännöitsijä itse kirjoitti:
Asunto-oy oli tehnyt sopimuksen yrityksen eikä työntekijän kanssa. Siinä on suuri ero. Asunnon verotusarvolla ei ole mitään tekemistä asian kanssa. Asuntoedulla on.
Aloituksen ensimmäinen lause...
Juu, huolimattomasti kirjoitin. Olisiko asuntoedun verotusarvolla merkitystä.
- Nakrattaa...
Paikkakunnalla on 486 työtöntä kirvesmiestä. Työpaikkoja välityksessä 8 kpl.
Arvaa millä hinnalla sain miehen remontoimaan kotiani, pimeästi.- ...
Ammatti-isännöitsijöistä taas huutava pula.
Suuri osa taloyhtiöistä isännöidään amatöörien voimin, senhän näki aloituksestakin. Osakeyhtiölaki uusine muutoksineen korotti isännöitsijän osaamisvaatimuksia todella paljon. Lisäksi maailma on teknoloitunut, tarvitaan teknisiä isännöitsijöitä varsinaisen isännöitsijän tueksi. Amatöörit ei enää pärjää alalla ollenkaan, vaikka monet niin kuvittelevat.
Meillä hyvä isännöintitoimisto, sitä kyllä haettiin vuosikymmenet. Nyt nuorehko, kokenut ja vanhan ja arvostetun toimiston omistaja. Sieltä löytyy lakimiehestä lähtien kaikki tarvittava. Halvin ei ehkä ole, mutta eipä ole valittamistakaan.
Taloyhtiön hallituksista turha narista, sinne äänestetään aina kuka tahansa hälmö, joka siihen suostuu. Meilläkin olisi pihapiirissäkin yksistään ties minkä alan erikoisosaajia juristettista lähtien, mutta ei heevata, ei kai nyt kukaan täyspäinen niihin hommiin pienellä palkalla ala. Hallitukset on pian suurin kompastuskivi taloyhtiöiden hallinnassa. Talkkari tai isännöitsijä voi saada potkut, mutta hallituksen jäsen on taloudellisessa vastuussa tekemistään virheistä. Ja jos vaikka vastuuvapaus myönnettykin, se ei tarkoita rikosoikeudellista vastuuta. Jos jotain rikosta tapahtunut, vastuuvapaus ei merkitse yhtään mitään.
Tässä todistajaksi käräjille menoa odotellessa :D
=DW= - tuttavantuttava
Arvaan että 10 euroa/tunti
Koulutetuista isännöitsijöistä taitaa nykyisin olla melkein ylitarjontaa. Tutkintoja ja jatkotutkintoja suorittaneita valmistuu koko ajan lisää.
Kun haimme omalle, asunto-osakeyhtiöiden yhdessä omistamalle, alueelliselle huoltoyhtiölle viime vuonna uutta isännöitsijää, hakemuksia tuli useampia kymmeniä, eikä yksikään hakijoista olisi kyennyt yksin suoriutumaan kaikista isännöitsijän vaativista tehtävistä. Joukossa oli mukana tosi kokeneita ja laaja-alaisesti kouluttautuneita. Jouduimme pohtimaan painopistealueita ja päädyimme huoltoyhtiön hallituksessa ratkaisuun, jossa toimitusjohtajan ja esimiestehtävät menivät teknisen osaamisen ohi. Teknistä osaamista ostetaan edelleen (hämmästyttävän edulliseen hintaan) vanhalta tutulta yhteistyökumppanilta.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki muutti hallituksen vastuutaakan sellaiseksi, että oikeastaan ihmetyttää, miten kukaan suostuu sellaista kantamaan lähes olematonta korvausta vastaan. En hämmästyisi, jos moniin asunto-osakeyhtiöihin jouduttaisiin tulevaisuudessa palkkaamaan hallituksiin ulkopuolisia ammatti-ihmisiä. Onneksi omaamme on toistaiseksi löytynyt omasta joukosta osaavia, eri aloja edustavia vapaaehtoisia. - Ennen viime vuosikokousta tein parhaani uusien ehdokkaiden värväämisessä, koska en vielä edellisessä päässyt itse irti tehtävistäni. Pääsimme/jouduimme ensimmäisen kerran jopa äänestämään, kun ehdokkaita oli tavallista runsaammin. Onneksi isännöitsijä hallitsi monimutkaisen, osakelukumääriin perustuvan ääntenlaskentamenetelmän.
Toisaalta hämmästyttää, miten vähän joitain ihmisiä kiinnostaa se, miten heidän suurinta omaisuusmassaansa hoidetaan.- ...
Määrää on.
Laatua ei. Se kyllä ihmetyttää, että ihmisiä todellakin kiinnostaa olemattomissa määrin omat asiansa. No juu muutakin elämää,kakaroita, töitä jne. Meillä alkoi kiinnostamaan, kun edessä oli kaikki suuret remontit. Ei Omassa yhtiössä ollut osaamista asioista. Yks "isännöitsijä" sotki kirjanpidon jne.
Loppupeleissä, kun ihmiset viimein hokas, että ne ei oo vuokralla ja niitten omaisuus alkaa haihtumaan savuna ilmaan, alettiin ja hommattiin asiallinen isännöintitoimisto. Jostain syystä, lähes kaikki hallituksessa ennen olleet jäsenet on muuttaneet pois. Joutuivat myymään kämppänsä "sopuhintaan", koska yhtiö ei ollut iskussa. Samaten remonttivastaiset suuret ikäluokat muutti pois. Ne oli kuviteleet, että kun inflaation turvin asunnon ostaa, ne sitten köllöttelee täällä monia kymmeniä vuosia eläkkeellä.
Tää jälkimmäinen seikka oli perusta sille, että tarvittiin radikaaleja muutoksia. Nimen omaan hallitukseen. Piti saada nuoria höyrypäitä tilalle. Ennen yhtiökokoukset oli pelkkää huutamista. Radikaali muutos ilmeni ky
mmenisen vuotta sitten, kun esityslistalle laitettiin taloyhtiönetti. Joopa, Kokous oli kuin ennenkin, pelkkää huutamista. Asian vastustajat mölysivät. Äänestys 80/20, netti tuli justiinsa. Aika etulinjassa tsadissa muuten. Maunula oli eka, met pian perässä.
Toi netti liittyy isännöintiin siten, silloinen isännöintitoimisto käytti telefaksia...
Isännöitsijöissä valtavia eroja, ammattitaito hyvin vaihteleva. Kunhan isännöinnin saa kuntoon, typerienkin ihmisten taloyhtiö pysyy pystyssä :D
=DW=
- hallituksissa
Isännöitsijöitä on joka lähtöön. Helsingissä tiedän monta todella hyvää ja vielä enemmän surkeita.
Kannattaa valita isännöitsijä eikä vain isännöitsijätoimisto. Henkilökemialla on suuri merkitys miten synkkaa hallituksen kanssa.
Kyllä tämä on vanha ja arvostettu ala vaikka sitä aina moititaan.- ...
Isännöitsijöitä on joka lähtöön.
Edellä kirjoitinkin, meillä nyt hyvä isännöinti palkattua. Iso Paja, jonka pomona tyyppi on. Nykyaikana isännöinti vaatii pirun paljon osaamista, ei riitä pelkät talousasiat. Isosta firmasta kun ostaa palvelun, siellä muitakakin tietäviä kuin pelkkä jäppinen. Teknistä isännöitsijää tai lakimiestä lienee harvempi taloyhtiö palkannut?
Meillä isännöinti siis erinomaisesti hoidossa. Ongelmana hallitus, johon kukaan täyspäinen ei suostu lähtemään. Hallituksessa siis on se porukka, joka sinne saadaan pökkäytetyksi. Ja perusongelmana asiaan on, tää on iso yhtiö, ei täällä kukaan tunne ketään. Tunnen juu lähinaapurit, en sitten noita kauempana asuvia edes tiedä ulkonäöltä. Ainoat kanssakäymiset on kaks kertaa vuodessa olevat yhtiökokokokset, ei edes talkoita enää. Koita siinä valita sitten hallitus. Ei sinne kukaan pitempään täällä asunut uskalla lähteä. Kaikki nuoria höyrypäitä, jotka nyt ei tajua mistään mitään.
Meitin yhtiö pysyy kuosissa ainoastaan pätevän isännöitsijän ansiosta. Asukkailla tai hallituksella ei ole paljoakaan tekemisissä asian kanssa. Tehty miljoonilla remontteja jne, yhtiön talous on kunnossa. Jos ois joku "naisisännöitsijä" oltas oltu konkurssissa ajat sitten.
=DW= ... kirjoitti:
Isännöitsijöitä on joka lähtöön.
Edellä kirjoitinkin, meillä nyt hyvä isännöinti palkattua. Iso Paja, jonka pomona tyyppi on. Nykyaikana isännöinti vaatii pirun paljon osaamista, ei riitä pelkät talousasiat. Isosta firmasta kun ostaa palvelun, siellä muitakakin tietäviä kuin pelkkä jäppinen. Teknistä isännöitsijää tai lakimiestä lienee harvempi taloyhtiö palkannut?
Meillä isännöinti siis erinomaisesti hoidossa. Ongelmana hallitus, johon kukaan täyspäinen ei suostu lähtemään. Hallituksessa siis on se porukka, joka sinne saadaan pökkäytetyksi. Ja perusongelmana asiaan on, tää on iso yhtiö, ei täällä kukaan tunne ketään. Tunnen juu lähinaapurit, en sitten noita kauempana asuvia edes tiedä ulkonäöltä. Ainoat kanssakäymiset on kaks kertaa vuodessa olevat yhtiökokokokset, ei edes talkoita enää. Koita siinä valita sitten hallitus. Ei sinne kukaan pitempään täällä asunut uskalla lähteä. Kaikki nuoria höyrypäitä, jotka nyt ei tajua mistään mitään.
Meitin yhtiö pysyy kuosissa ainoastaan pätevän isännöitsijän ansiosta. Asukkailla tai hallituksella ei ole paljoakaan tekemisissä asian kanssa. Tehty miljoonilla remontteja jne, yhtiön talous on kunnossa. Jos ois joku "naisisännöitsijä" oltas oltu konkurssissa ajat sitten.
=DW=Hallituksella on melkoisesti valtaa, ja olen vuosien varrella usein ihmetellyt, miten hallitukset yleensä syntyvät. Joku ehdottaa jotakuta - kannatetaan - joku toinen ehdottaa toista - kannatetaan - kunnes riittävä määrä ehdokkaita on koossa. Jos ehdokkaita tulee liikaa, yleensä joku kieltäytyy. Ja siinä se.
Suurin osa osakkaista ei yleensä tunne naapureita, eikä avaa suutaan yhtiökokouksessakaan. Kaikenlaisia valituksia ja kehitysajatuksia saattaa tulla esille jossain pihaparlamenteissa, mutta niitä käydään yleensä ennen ja jälkeen yhtiökokousten pienellä joukolla.
Nykyisen kotini asuntoyhtiössä otettiin käyttöön hallitusehdokkaiden esittäytymispuheenvuorot ennen äänestystä. Jokainen ehdokas esittäytyi ja kertoi, millaista tieto-taitoa hän voisi yhtiölle tarjota. Asukkaat ja sijoitusasuntojen omistajatkin tutustuvat näin edes vähän toisiinsa.
Olen itse jo luopunut ja luopumassa kaikista luottamustehtävistäni, mutta aikaisemmilta vuosilta on kertynyt monenlaisia muistoja, hauskojakin. Useimmiten hallituksessa on ollut monipuolista asiantuntemusta ihan omasta takaa. Kerran 1990-luvulla hallitukseen valittiin rouvashenkilö, joka suhtautui luottamustehtäväänsä todella vakavasti. ;) Hän tälläytyi aina kokoukseen lähtiessään parhaimpiinsa - ja avasi suunsa koko vuoden aikana vain kerran. Keskusteltiin siivouksesta ja siivoojasta. Rouva esitti kaupungilla näkemänsä perusteella arveluita miessiivojan sukupuolisesta suuntautumisesta.;)
* * * * *
Kiinteistöliitto järjestää monenlaisia avoimia tiedotustilaisuuksia, näyttelyitä ja seminaareja, myös eri puolilla Suomea. Se tarjoaa hallitusten jäsenille koulutusta ja tarjoaa juristipalveluita jäsenyhtiöille. Mielestäni asunto-osakeyhtiöiden kannattaisi liittyä jäseneksi ja hyödyntää sekä ilmaisia että maksullisia asiantuntijapalveluita.
Tässä linkki asioista kiinnostuneille:
http://www.kiinteistoliitto.fi/- 1945
optimisti-orvokki kirjoitti:
Hallituksella on melkoisesti valtaa, ja olen vuosien varrella usein ihmetellyt, miten hallitukset yleensä syntyvät. Joku ehdottaa jotakuta - kannatetaan - joku toinen ehdottaa toista - kannatetaan - kunnes riittävä määrä ehdokkaita on koossa. Jos ehdokkaita tulee liikaa, yleensä joku kieltäytyy. Ja siinä se.
Suurin osa osakkaista ei yleensä tunne naapureita, eikä avaa suutaan yhtiökokouksessakaan. Kaikenlaisia valituksia ja kehitysajatuksia saattaa tulla esille jossain pihaparlamenteissa, mutta niitä käydään yleensä ennen ja jälkeen yhtiökokousten pienellä joukolla.
Nykyisen kotini asuntoyhtiössä otettiin käyttöön hallitusehdokkaiden esittäytymispuheenvuorot ennen äänestystä. Jokainen ehdokas esittäytyi ja kertoi, millaista tieto-taitoa hän voisi yhtiölle tarjota. Asukkaat ja sijoitusasuntojen omistajatkin tutustuvat näin edes vähän toisiinsa.
Olen itse jo luopunut ja luopumassa kaikista luottamustehtävistäni, mutta aikaisemmilta vuosilta on kertynyt monenlaisia muistoja, hauskojakin. Useimmiten hallituksessa on ollut monipuolista asiantuntemusta ihan omasta takaa. Kerran 1990-luvulla hallitukseen valittiin rouvashenkilö, joka suhtautui luottamustehtäväänsä todella vakavasti. ;) Hän tälläytyi aina kokoukseen lähtiessään parhaimpiinsa - ja avasi suunsa koko vuoden aikana vain kerran. Keskusteltiin siivouksesta ja siivoojasta. Rouva esitti kaupungilla näkemänsä perusteella arveluita miessiivojan sukupuolisesta suuntautumisesta.;)
* * * * *
Kiinteistöliitto järjestää monenlaisia avoimia tiedotustilaisuuksia, näyttelyitä ja seminaareja, myös eri puolilla Suomea. Se tarjoaa hallitusten jäsenille koulutusta ja tarjoaa juristipalveluita jäsenyhtiöille. Mielestäni asunto-osakeyhtiöiden kannattaisi liittyä jäseneksi ja hyödyntää sekä ilmaisia että maksullisia asiantuntijapalveluita.
Tässä linkki asioista kiinnostuneille:
http://www.kiinteistoliitto.fi/Näitä rouvia jotka puhuvat vain siivouksesta on joka taloyhtössä. En pidä sitä sinansä huonona asiana. Hyvä että joku jaksaa kiinnostua.
Silloin kun talossa on riitoja niin hallitukseen on tunkua. - Siivojien puolesta
1945 kirjoitti:
Näitä rouvia jotka puhuvat vain siivouksesta on joka taloyhtössä. En pidä sitä sinansä huonona asiana. Hyvä että joku jaksaa kiinnostua.
Silloin kun talossa on riitoja niin hallitukseen on tunkua.Rouva ei puhunut siivouksesta. "Rouva esitti kaupungilla näkemänsä perusteella arveluita miessiivojan sukupuolisesta suuntautumisesta."
- 1945
Rouvaa kai harmitti se suuntautuminen. Olisi kai halunnut että miessiivooja olisi suuntautunut häneen :D
- Anonyymi
Sivutoimi talonmies olisi ainakin mulle sopiva työ.
Olisi kiva päästä palvelemaan talon asukkaita sekä pitämään kiinteistöstä huolta.
Toivottavasti sellainen paikka vielä löytyisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 61910
Naisten top-5 red flagit
1. Feminismi: kertoo keskenkasvuisuudesta, välttää vastuuta tekemällä miehistä kestosyyllisen kaikkeen 2. Ylipaino: kiel111833Medvedev: Suomi tuhoutuu ydinsodassa ensimmäisenä
Venäjän ydinaseilla on lyhyin matka Suomeen, joten ydinsodassa Suomi tuhoutuu heti sodan alkuminuuteilla, muilla mailla261777- 55722
- 50638
- 57570
Onko se loukkaavaa
Kun joka kerta tuijotan sun peppua. En mahda sille mitään, että se vangitsee katseeni. Pohdin vain että ei minusta ole k92559Onko kaivattusi seinäruusu?
Kun hän saapuu paikalle, huomaako kukaan, vai kääntyvätkö päät? Onko se hyvä vai huono juttu? Oletko sinä huomattu vai45556- 22546
- 76543