eli kun puoliso joka on täysi kettu (yrittää varmasti kusettaa kaikin mahdollisin keinoin) lunastaa minun osan asunnostamme kun eroamme niin tarvitseeko minun ottaa huomioon jotain erityistä? Vai onko se sillä selvä että kun summasta päästään yhteisymmärrykseen niin marssitaan pankkiin ja saan omat velkani maksettua ja lisäksi saan vielä vähän voittoakin?! En ymmärrä raha-asioista- ainakaan tällaisista- juuri mitään.. :(
Onko jotain mitä pitää tietää kun myy toiselle ??
7
953
Vastaukset
- maffe
Jos asunto on puoliksi, niin silloin asuntoon jäävä lunastaa pois muttavan osuuden. Sinänsä kuulostaa ihan normaalilta käytännöltä. Ilmeisesti asuntonne on hankittu, niin että kummallakin on 50%?
Sitten on se kauppahinnasta päättäminen, siinä sitten saattaa tulla kusetetuksi. Ota etukäteen selville, mitä maksaa suurinpiirtein samantasoinen asunto paikkakunnalla, jossa asutte. Pidä sitä hintaa lähtökohtanasi.
Kauppakirjat pitää sitten tehdä virallisesti esim. pankissa. Sitten saat rahat tilillesi, voit maksaa velkasi ja riippuen siitä, milloin ja millä hinnalla asunto on ostettu, niin saat velkasi maksettua tai ainakin osan siitä. Sekin voi olla mahdollista, ikävä kyllä.- marsipaani
Asunnon ostosta ei ole kauaa aikaa ja hinta on hieman noussut joten minun pitäisi jäädä voitolle.. Omistamme tosiaan (velat) puoliksi..
- maffe
marsipaani kirjoitti:
Asunnon ostosta ei ole kauaa aikaa ja hinta on hieman noussut joten minun pitäisi jäädä voitolle.. Omistamme tosiaan (velat) puoliksi..
Sittenpä kaikki on normaalia toimintaa.
Jos exäsi on kusettamiseen taipuvainen, niin älä sitten missään vaiheessa luota sanaan tai tee suusannallista sopimusta. Hän voi aina jälkeenpäin kiistää ne. Tee ihan rehti kauppa ja kauppakirjat, niin ei tarvitse jälkeenpäin katua.
Jos jokin asia askarruttaa, niin eroasioissa voi aina kääntyä oikeusaputoimiston puoleen.
- M36
Teette osituksen, missä asunto ja sen velka tietenkin yhtenä mukana ... mutta kai teillä on irtainta omaisuuttakin ja ehkä jopa auto, tai opintovelkoja yms. Siis, ao. laskuharjoitus syytä tehdä (ei, laki ei sitä velvoita ... suuresti suositeltava se on). Sitten katsotaan joutuuko toinen maksamaan ns. tasinkoa millä puolisoiden nettovarallisuus (oma omaisuus ja 50% yhteisestä, josta vähennetty omat velat ja 50% yhteisistä) tasataan yhtäsuuriksi, ellei avioehtoa ole. Tasinkoa ei tietenkään siihen oikeutetun ole pakko vaatia.
Totta, osituksessa on joskus vaikea arvioida omaisuuden arvo ... ellei siihen yhdessä kyetä vaikka asunnon osalta, niin asunnonvälittäjät tekevät maksusta ihan virallisen arvion. Tähän asti ollaan siis harjoitettu pelkästään "Elon laskuoppia". Sitten aletaan toteuttamaan ositusta, kuka saa mitäkin ja millä ehdoilla (esim. omistussuhde asuntoon siirtyy vasta kun toinen osapuoli on vapautettu velkavastuusta).
Helpointa on laatia näistä ositus- ja erottelusopimus, tuo laskuharjoitus voidaan tehdä vaikka ruutupaperilla ... sopimukseen tietenkin mahdollinen tasingon määrä merkitään (ja maksetaan). Älkää nyt ihmeessä mitään kauppakirjoja menkö tekemään ... nimittäin silloin pääsee maksamaan varainsiirtoverot uudelleen mitä kiinteistökaupasta kuuluu. Kyse on yhteisen omaisuuden jakamisesta, ja velkavastuiden lisäämisestä ja toisaalla niistä vapautumisesta, vastaavasti omistusosuuden kasvattamisesta 100 prosenttiin ja toisella nollaan. Huomatkaa, että pankki tekee uuden luototuspäätöksen ja riskiarvion ... suoriutuuko toinen veloista... pankki voi olla luotottamatta jolloin asunto on myytävä (tai pidettävä yhteisessä omistuksessa, jos molemmat niin haluavat). Varsinaisesta menettelystä ja marssijärjestyksestä pankissa kerrotaan kyllä ... ja tosiaan, he vaativat kopion (ainakin minulla) juuri tuosta osittelu- ja erottelusopimuksesta.
Minulta saa yhden mallin ao. sopimuksesta ( m35-1968@suomi24.fi ), mutta suosittelen lainoppinutta apua, voi tulla muuten kalliita virheitä. Niin, ja laiha sopu aina lihavaa riitaa parempi (jolloin juristit rahastavat kyllä, kun työaikaa menee ... sopuisa ero ei kallis).- mies 42
Voiko varainsiirtoveron välttää?? Omistan 55 % ja lunastamassa 45 % avovaimolta.
Mites avoliitossa yhteishultajuuden saaminen, onko helppo saada miehenä??
Mites yhtesihuoltajuuden elatusmaksut, jos molemma hyvissö töissä?? - M36
mies 42 kirjoitti:
Voiko varainsiirtoveron välttää?? Omistan 55 % ja lunastamassa 45 % avovaimolta.
Mites avoliitossa yhteishultajuuden saaminen, onko helppo saada miehenä??
Mites yhtesihuoltajuuden elatusmaksut, jos molemma hyvissö töissä??Nuo avoerot voivat olla tuon kannalta hieman kinkkisiä, mutta jollain varmasti on omakohtaistakin kokemusta. Avioerossa ao. verolta vältytään kun ositussopimus laaditaan oikein (viljellään riittävästi mm. "pesän ulkopuolisia varoja ei ole käytetty"), jollaista avoerossa ei kaiketi voi tehdä ... korjatkaa jos jollain parempaa tietoa.
Avoerossahan sinä tosiasiallisesti ostat kiinteistön osan tai osakkeita exältä, varmaan aikanaan kumpikin maksanut omat osuutensa varainsiirtoverosta ... ja nyt sinä maksat lopusta 45% jo suorittamasi 55% lisäksi. Näin verottaja asiaa tulkitsee ... ja tiedonhan verottaja saa kun talolle haetaan uudet haetaan lainhuudot ja verotustietosi päivitetään (mm. lainojen korko 100% sinulle).
Huoltajuuteen ymmärtääkseni avoero ei avioeroa kummempi jos olet isyytesi aikanaan tunnustanut. Eli, yhteishuoltajuus ei ole vaikea saada ... uskoakseni lastenvalvoja sitä jopa suosittaa jos suht koht normaali ero.
Hyvissä tai huonoissa töissä (paitsi jos oikein huonoissa, jolloin elarit voivat olla kohtuuttomat), ei suurta merkitystä elareihin ... vaan nettotulojen suhde. Jos jos molempien nettotulo vaikka 2500 ekee, niin suhde luonnollisesti 50% ja 50%. Sitten määritetään lapsen elatuksen tarve, keinoja monia (kannattaa poiketa www.elatusvelvolliset.net ja sieltä etsiä keskustelufoorumi aiheesta ) ... joko lasketaan hyvin tarkasti oman lapsen kulut ... tai käytetään toimeentulotuen määrittämisessä annettua lapsen "kustannusta", tai melko yleinen 420 euroa - 100 euroa lapsilisää => 320 ekee => osuutesi 50%, eli 160 ekee. Summa voidaa sovittaa riippuen esim. tapaamisten määrästä (jolloin lapsi syö luonasi). Vanhentunut "rangaistusluonteinen" tapa laskea elarit olivat 10% etävanhemman BRUTTO tuloista -- siihen älä missään nimessä suostu (ei lähde lapsen tarpeesta, vaan sinun toimentulostasi).
Muista, että vanhemmat elatuksen määrän siis sopivat, aivan kuinka parhaaksi katsovat, ja ao. sopimus yleensä (ei pakko) vahvistetaan lastenvalvojalla tapaamissopimuksen kanssa. Ellei sopua synnyt ... niin viimekädessä käräjäoikeudessa tuomari sen määrää ... EI lastenvalvoja.
Jos tarviit mallia tapaamissopimuksesta tai elareiden "laskukonetta" (tarvii ymmärtää Excel ohjelma aika hyvin), niin pistä mailia m35-1968@suomi24.fi - marsipaani
se varainsiirtovero olikaan??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399230Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3748074Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681625850William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542409Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62127Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821769Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201710Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921486Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71458Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4401393