eli kun puoliso joka on täysi kettu (yrittää varmasti kusettaa kaikin mahdollisin keinoin) lunastaa minun osan asunnostamme kun eroamme niin tarvitseeko minun ottaa huomioon jotain erityistä? Vai onko se sillä selvä että kun summasta päästään yhteisymmärrykseen niin marssitaan pankkiin ja saan omat velkani maksettua ja lisäksi saan vielä vähän voittoakin?! En ymmärrä raha-asioista- ainakaan tällaisista- juuri mitään.. :(
Onko jotain mitä pitää tietää kun myy toiselle ??
marsipaani
7
977
Vastaukset
- maffe
Jos asunto on puoliksi, niin silloin asuntoon jäävä lunastaa pois muttavan osuuden. Sinänsä kuulostaa ihan normaalilta käytännöltä. Ilmeisesti asuntonne on hankittu, niin että kummallakin on 50%?
Sitten on se kauppahinnasta päättäminen, siinä sitten saattaa tulla kusetetuksi. Ota etukäteen selville, mitä maksaa suurinpiirtein samantasoinen asunto paikkakunnalla, jossa asutte. Pidä sitä hintaa lähtökohtanasi.
Kauppakirjat pitää sitten tehdä virallisesti esim. pankissa. Sitten saat rahat tilillesi, voit maksaa velkasi ja riippuen siitä, milloin ja millä hinnalla asunto on ostettu, niin saat velkasi maksettua tai ainakin osan siitä. Sekin voi olla mahdollista, ikävä kyllä.- marsipaani
Asunnon ostosta ei ole kauaa aikaa ja hinta on hieman noussut joten minun pitäisi jäädä voitolle.. Omistamme tosiaan (velat) puoliksi..
- maffe
marsipaani kirjoitti:
Asunnon ostosta ei ole kauaa aikaa ja hinta on hieman noussut joten minun pitäisi jäädä voitolle.. Omistamme tosiaan (velat) puoliksi..
Sittenpä kaikki on normaalia toimintaa.
Jos exäsi on kusettamiseen taipuvainen, niin älä sitten missään vaiheessa luota sanaan tai tee suusannallista sopimusta. Hän voi aina jälkeenpäin kiistää ne. Tee ihan rehti kauppa ja kauppakirjat, niin ei tarvitse jälkeenpäin katua.
Jos jokin asia askarruttaa, niin eroasioissa voi aina kääntyä oikeusaputoimiston puoleen.
- M36
Teette osituksen, missä asunto ja sen velka tietenkin yhtenä mukana ... mutta kai teillä on irtainta omaisuuttakin ja ehkä jopa auto, tai opintovelkoja yms. Siis, ao. laskuharjoitus syytä tehdä (ei, laki ei sitä velvoita ... suuresti suositeltava se on). Sitten katsotaan joutuuko toinen maksamaan ns. tasinkoa millä puolisoiden nettovarallisuus (oma omaisuus ja 50% yhteisestä, josta vähennetty omat velat ja 50% yhteisistä) tasataan yhtäsuuriksi, ellei avioehtoa ole. Tasinkoa ei tietenkään siihen oikeutetun ole pakko vaatia.
Totta, osituksessa on joskus vaikea arvioida omaisuuden arvo ... ellei siihen yhdessä kyetä vaikka asunnon osalta, niin asunnonvälittäjät tekevät maksusta ihan virallisen arvion. Tähän asti ollaan siis harjoitettu pelkästään "Elon laskuoppia". Sitten aletaan toteuttamaan ositusta, kuka saa mitäkin ja millä ehdoilla (esim. omistussuhde asuntoon siirtyy vasta kun toinen osapuoli on vapautettu velkavastuusta).
Helpointa on laatia näistä ositus- ja erottelusopimus, tuo laskuharjoitus voidaan tehdä vaikka ruutupaperilla ... sopimukseen tietenkin mahdollinen tasingon määrä merkitään (ja maksetaan). Älkää nyt ihmeessä mitään kauppakirjoja menkö tekemään ... nimittäin silloin pääsee maksamaan varainsiirtoverot uudelleen mitä kiinteistökaupasta kuuluu. Kyse on yhteisen omaisuuden jakamisesta, ja velkavastuiden lisäämisestä ja toisaalla niistä vapautumisesta, vastaavasti omistusosuuden kasvattamisesta 100 prosenttiin ja toisella nollaan. Huomatkaa, että pankki tekee uuden luototuspäätöksen ja riskiarvion ... suoriutuuko toinen veloista... pankki voi olla luotottamatta jolloin asunto on myytävä (tai pidettävä yhteisessä omistuksessa, jos molemmat niin haluavat). Varsinaisesta menettelystä ja marssijärjestyksestä pankissa kerrotaan kyllä ... ja tosiaan, he vaativat kopion (ainakin minulla) juuri tuosta osittelu- ja erottelusopimuksesta.
Minulta saa yhden mallin ao. sopimuksesta ( [email protected] ), mutta suosittelen lainoppinutta apua, voi tulla muuten kalliita virheitä. Niin, ja laiha sopu aina lihavaa riitaa parempi (jolloin juristit rahastavat kyllä, kun työaikaa menee ... sopuisa ero ei kallis).- mies 42
Voiko varainsiirtoveron välttää?? Omistan 55 % ja lunastamassa 45 % avovaimolta.
Mites avoliitossa yhteishultajuuden saaminen, onko helppo saada miehenä??
Mites yhtesihuoltajuuden elatusmaksut, jos molemma hyvissö töissä?? - M36
mies 42 kirjoitti:
Voiko varainsiirtoveron välttää?? Omistan 55 % ja lunastamassa 45 % avovaimolta.
Mites avoliitossa yhteishultajuuden saaminen, onko helppo saada miehenä??
Mites yhtesihuoltajuuden elatusmaksut, jos molemma hyvissö töissä??Nuo avoerot voivat olla tuon kannalta hieman kinkkisiä, mutta jollain varmasti on omakohtaistakin kokemusta. Avioerossa ao. verolta vältytään kun ositussopimus laaditaan oikein (viljellään riittävästi mm. "pesän ulkopuolisia varoja ei ole käytetty"), jollaista avoerossa ei kaiketi voi tehdä ... korjatkaa jos jollain parempaa tietoa.
Avoerossahan sinä tosiasiallisesti ostat kiinteistön osan tai osakkeita exältä, varmaan aikanaan kumpikin maksanut omat osuutensa varainsiirtoverosta ... ja nyt sinä maksat lopusta 45% jo suorittamasi 55% lisäksi. Näin verottaja asiaa tulkitsee ... ja tiedonhan verottaja saa kun talolle haetaan uudet haetaan lainhuudot ja verotustietosi päivitetään (mm. lainojen korko 100% sinulle).
Huoltajuuteen ymmärtääkseni avoero ei avioeroa kummempi jos olet isyytesi aikanaan tunnustanut. Eli, yhteishuoltajuus ei ole vaikea saada ... uskoakseni lastenvalvoja sitä jopa suosittaa jos suht koht normaali ero.
Hyvissä tai huonoissa töissä (paitsi jos oikein huonoissa, jolloin elarit voivat olla kohtuuttomat), ei suurta merkitystä elareihin ... vaan nettotulojen suhde. Jos jos molempien nettotulo vaikka 2500 ekee, niin suhde luonnollisesti 50% ja 50%. Sitten määritetään lapsen elatuksen tarve, keinoja monia (kannattaa poiketa www.elatusvelvolliset.net ja sieltä etsiä keskustelufoorumi aiheesta ) ... joko lasketaan hyvin tarkasti oman lapsen kulut ... tai käytetään toimeentulotuen määrittämisessä annettua lapsen "kustannusta", tai melko yleinen 420 euroa - 100 euroa lapsilisää => 320 ekee => osuutesi 50%, eli 160 ekee. Summa voidaa sovittaa riippuen esim. tapaamisten määrästä (jolloin lapsi syö luonasi). Vanhentunut "rangaistusluonteinen" tapa laskea elarit olivat 10% etävanhemman BRUTTO tuloista -- siihen älä missään nimessä suostu (ei lähde lapsen tarpeesta, vaan sinun toimentulostasi).
Muista, että vanhemmat elatuksen määrän siis sopivat, aivan kuinka parhaaksi katsovat, ja ao. sopimus yleensä (ei pakko) vahvistetaan lastenvalvojalla tapaamissopimuksen kanssa. Ellei sopua synnyt ... niin viimekädessä käräjäoikeudessa tuomari sen määrää ... EI lastenvalvoja.
Jos tarviit mallia tapaamissopimuksesta tai elareiden "laskukonetta" (tarvii ymmärtää Excel ohjelma aika hyvin), niin pistä mailia [email protected] - marsipaani
se varainsiirtovero olikaan??
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vesikin maksaa, miksei hengitysilma?
Jatkuvasti itketään ettei ole rahaa mihinkään, mutta tilastojen mukaan rahaa on enemmän kuin koskaan, joten miksei asial21635Satuolennoista tarinointi ei kuulu peruskoulun tehtäviin
Opetustunteja on muutenkin käytössä vain rajallinen määrä. Eli nämä satuhommat koulun ulkopuolelle vapaaehtoisiin harras1061597Suomalainen perheenisä vaatii Suvivirren esittämisestä hyvityksiä
Itse lapsena uskonnonopetuksesta vissiin traumoja saanut ihka suomalainen (!) perheenisä vaatii Espoon kaupungilta korva2391137Lahkokasteen ja kristillisen kasteen erot
Raamatun mukaan Kristillisessä yhdessä kasteessa Jumala pesee ja puhdistaa ihmisen sydämen ja poistaa perisynnin kirouks4221068- 128919
Heikki Paasosen Marita-vaimo jätti tunteikkaat jäähyväiset: "Tällä kertaa me..."
Heikki Paasonen on naimisissa Marita Paasosen (os. Alatalo) kanssa ja heillä on kaksi pientä lasta. Nyt koitti aika jätt2856- 10835
Kuka omistaa keltaisen vanhan aravan?
Pitäs saada rakennuksen omistajaan yhteys, rappukäytävät on siivottomassa kunnossa. Hiekkaa ja roskia rappusissa, lisäks29827Pirkanlinna yleisötapahtuma
Oli todella hyvä tilaisuus. Ja EERO. L. Aivan mahtava tyyppi. Veti rennosti ja asiallisesti. Ja yleisöltä hyviä kysymyks48823- 69800