Tarkoituksena lunastaa ex-avokilta hänen osuutensa asunnostamme(omistus tällä hetkellä 50/50). Hinnasta kyllä päästäisiin sopuun, mutta nyt kyllä harmittaa, ettei menty aikoinaan naimisiin, koska joudutaan maksamaan kaupasta vielä varainsiirtovero. Jos olisimme olleet naimisissa, olisi riittänyt pelkkä jäljellä olevan lainan siirto nimiini ja keskinäinen osituksemme (siirtäisin lisäksi vähän ylimääräistä hänelle - "tasinkoa"). Nyt joudutaan maksamaan iso vero tyhjästä - samasta mistä ollaan se jo aiemmin kertaalleen maksettu(ex maksanut omasta omistusosuudestaan). Tuota ei kai millään pysty kiertämään, muutakuin menemällä nyt pikaisesti naimisiin ja laittamalla samantien eron vireille...?
Miksi aina puhutaan, että AVIOliitto tulisi eron sattuessa kalliiksi? Jos on parin satasen avioehto tehtynä, eron pitäisi olla aika selkeä, ilman sen kummempia kuluja?
Mitä haittaa olisi mennä naimisiin ja samantien laittaa ero vireille? Muutama kymppi kai esteettömyystodistuksista ja sitten sen avioehdon kirjauksesta pari sataa korkeintaan. Pääsisi siis huomattavasti halvemmalla! Mitähän muita kuluja aiheutuu avioliiton solmimisesta?
Miksi aina puhutaan, että AVIOliitto tulisi eron sattuessa kalliiksi? Jos on parin satasen avioehto tehtynä, eron pitäisi olla aika selkeä, ilman sen kummempia kuluja?
Mitä haittaa olisi mennä naimisiin ja samantien laittaa ero vireille? Muutama kymppi kai esteettömyystodistuksista ja sitten sen avioehdon kirjauksesta pari sataa korkeintaan. Pääsisi siis huomattavasti halvemmalla! Mitähän muita kuluja aiheutuu avioliiton solmimisesta?
Vastaukset 14
Vanhimmat
"Mitä haittaa olisi mennä naimisiin ja samantien laittaa ero vireille?"
Jos tuo asunto tosiaan on ihan ainut asia jota omistatte niin menkää toki naimisiin. Mutta jos omistatte yhtään mitään muuta, kaikki täytyy listata ja tehdä ositus jossa kummankin kaikki omaisuus huomioidaan. Voi äkkiä tulla kalliimmaksi jos yhtään jompi kumpi joutuu tasinkoa toiselle maksamaan.
Avioehto on helppo tehdä siten, että vain asunto on avio-oikeuden alaista ja kaikki muu sen ulkopuolella. Muuta ei tarvitse erikseen listata.
"X:lla ja Y:lla ei ole avio-oikeutta toistensa omaisuuteen, lukuunottamatta As. Oy Riitatorpan osakkeita nrot:t 1-10".
Jonkinmoinen riski on olemassa, että verottaja katsoo järjestelyn tarkoitukseksi veronkierron ja määrää lahjaveron omaisuuden siirrosta.
Jos asunto on ainoa omaisuutenne tai jos tekisitte sellaisen avioehtosopimuksen, että vain asunto on avio-oikeuden alaista, ette välttyisi varainsiirtoverolta. Osituksessa molemmille puolille pitää tulla saman verran avio-oikeuden alaista omaisuutta. Jos toinen lunastaa toiselta asunnon puolikkaan muilla kuin osituksen kohteena olevilla varoilla, se on kauppaa ja siitä menee varainsiirtovero, vaikka tuo lunastus sisällytettäisiinkin ositussopimukseen.
asunnon omistussuhteet ovat 45/55? Ex-avo omistaa 45 % ja itsellä 55 %, jonka olen maksanut velkattomaksi jo aiemmin. Avon 45 %:iin on velkaa jäljellä, jota hän yksin lyhentänyt, mutta lainapaperissa kuitenkin molempien nimet (laina siis virallisesti 50/50, vaikka oman osani asunnosta olen jo maksanut). Avioerossa onnistuisi kai lainan siirtona, mutta ei avoerossa? Eli vs-veron joudun maksamaan avoerossa 45% asunnon käyvästä hinnasta. Jos kyseessä olisi avioero, niin laina siirrettäisiin, eikä ainakaan sen osalta joutuisi veroa maksamaan??
Jos sinä olet varakkaampi, joudut maksamaan osituksessa tasinkoa puolisollesi. Tasinko lasketaan niin, että molempien puolisoiden avio-oikeuden alaiset netto-omaisuudet (varat-velat) lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella. Näin saadaan avio-osa. Se, jolla on enemmän omaisuutta, maksaa tasinkoa vähemmän omistavalle niin, että molempien osuudet tulevat yhtä suuriksi.
Jos lunastat (=ostat) jotakin omaisuutta puolisoltasi eli maksat enemmän kuin tasinko olisi, maksat tuosta lunastamastasi osuudesta varainsiirtoveroa.
Velka ja sitä vastaava osuus asunnosta voitaisiin toki siirtää osituksessa sinulle, mutta varainsiirtoveroa maksaisit loppuosasta asuntoa. Eli jos exän osuuden arvo asunnosta olisi 100.000 ja hänellä olisi velkaa 30.000, maksaisit varainsiirtoveroa 70.000 eurosta. Maksaisit siis tasingon lisäksi kauppahintaa 70.000 vsv:n.
sovitaan exän kanssa, että jaetaan asunto alkuperäisten omistussuhteiden mukaisesti (45/50)? Ei kai tasinkoa ole kuitenkaan pakko maksaa, jos se molemmille sopii ja järjestely tehdään vain lähinnä tuon veron säästämisen takia? Ex-avon velasta on vasta vähän lyhennetty, eli lisää ei tarvitse lunastuksessa paljoa maksaa.
Voikohan sitten avoerossa tuota exän velkaosuutta(puolet siitä, joka on siis virallisesti minun) vähentää kauppahinnasta, josta vero lasketaan, vai joutuuko veron kuitenkin maksamaan 45% asunnon käyvästä hinnasta?
Voitte toki sopia, ettei tasinkoa makseta. Tämä tulee kuitenkin verotuksellisesti kalliiksi, sillä exäsi ikään kuin lahjoittaa tasingon sinulle ja maksat tuosta summasta lahjaveron.
Turha siis lähteä kikkailemaan, koska se voi tulla kalliiksi.Järkevintä lienee vain maksaa se varainsiirtovero. Mistä summasta edes puhutaan? Parista tonnista?
Jos nyt solmitte tämän feikkiavioliiton, niin pahimmillaan saattavat vielä perillisenne joutua setvimään avioliittoanne kun toinen teistä kuolee, jos osituspaperit on puuttellisesti laadittu.
Joutuuko oikeasti maksamaan lahjaveroa, jollei tasinkoa makseta? Puuttuuko verottaja todella tuohon?
Kyllä, lahjaksi se katsotaan. Valittaakaan ei kannata, oikeuskäytäntö ja oikeuskirjallisuus ovat asiasta yksimielisiä:
http://www.edilex.fi/oikeuskaytanto/hao/turun_ja_porin_lo19860808?archive=1
Maksa siis suosiolla se pari tonnia! Vai onko kyse edes niin suuresta summasta.
On se kyllä enemmän kuin pari tonnia... Mutta kiitos tästä uudesta näkökulmasta!
Tuo on kyllä eri asia:
- Kyse oli tasingon luopumisesta osituksessa
- Vanhan avioliittolain aikaan, jolloin eroon syylisyys vaikutti mm. omaisuuden jakamiseen.
Tosin jos tekee järjestelyjä verojen välttämiseksi aina on olemassa riski siitä, että
verottaja pääsee hajulle.
Osituskirjalle avio-oikeuden alaiseksi pitäisi saada n. kaksi kertaa asunnon arvon verran omaisuutta; tällöin osituksessa toiselle asunto ja toiselle muut.
Pieni konsultaatio lakimieheltä voisi olla paikallaan.
Kyseisessä oikeustapauksessa syyllisyydellä eroon nimenomaan EI ollut merkitystä, eikä tasinko-oikeuden menettämistä ollut tuomittu. Näin ollen ositus tuli toimittaa aivan normaaliperiaatteiden mukaisesti. Siksi tuli lahjaveroa, kun tasinko jätettiin maksamatta.
Ei se lakimies pysty taikomaan uutta omaisuutta tai muuttamaan verolakeja, joten paras vain maksaa kiltisti se varainsiirtovero!