Avioeron osituksessa on omakotitalo jäämässä exmiehelleni.. hän siis maksaa minut siitä ulos.
Kun tehdään kauppakirjat talosta niin voiko siihen liittää kohdan jossa ns. "piilevät" viat eivät jäisi enään vastuulleni.
Olen kuullut että kiinteistön myyjällä on vastuu 5 vuotta myynnin jälkeen..
Voiko jotenkin kirjata että kuntokartoiutksessa ei löydetty vikoja ja mikä on vastuuni, jos ex lähtee "hakemaan" vikoja talosta ja maksattaa ne minulla.
( on muutenkin aiheuttanut hankaluuksia)
Mitä muuta osituksessa tulisi ottaa huomioon??
Kun tehdään kauppakirjat talosta niin voiko siihen liittää kohdan jossa ns. "piilevät" viat eivät jäisi enään vastuulleni.
Olen kuullut että kiinteistön myyjällä on vastuu 5 vuotta myynnin jälkeen..
Voiko jotenkin kirjata että kuntokartoiutksessa ei löydetty vikoja ja mikä on vastuuni, jos ex lähtee "hakemaan" vikoja talosta ja maksattaa ne minulla.
( on muutenkin aiheuttanut hankaluuksia)
Mitä muuta osituksessa tulisi ottaa huomioon??
Vastaukset 3
Vanhimmat
asianajajalle sähköpostia ja kysy tai käy tuol kattomas
http://www.opuslex.fi/etusivu/index.php
öööh .. miksi teette kauppakirjan talosta, turhaa ja oiva keino varmistaa että ostaja saa maksettavakseen vartainsiirtoverot uudelleen.
Teette (teetätte juristilla) ositus- ja erottelusopimuksen jossa myös kaksi todistajaa. Asunnon osalta sanoitus vaikka näin :
"Osapuolet sopivat, että Matti Meikäläinen saa osituksessa kyseisen kiinteistön kokonaan omistukseensa. Tämä tapahtuu siten, että Matti Meikäläinen ottaa vastattavakseen Maija Meikäläisen asuntoon kohdistuvan velkaosuuden xx.xxx,cc euroa. Tämän lisäksi Matti Meikäläinen maksaa Maija Meikäläiselle xxx,cc euroa pesään kuuluvista varoistaan tämän ositussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Omistusoikeus siirtyy tämän ositussopimuksen allekirjoituksin."
ja sitten loppuun kaiken muun lisäksi :
"1. Tämän osituksen ja jaon hyväksymme ja sitoudumme olemaan sitä moittimatta.
2. Tämän ositussopimuksen perusteella Matti Meikäläinen voi rekisteröidä nimiinsä hänelle jaossa tulleen kiinteistön ja auton.
3. Tässä ositussopimuksessa mainittujen velvoitteiden tultua suoritetuksi ei meillä kummallakaan ole mitään avio-oikeuteen tai ositukseen liittyviä vaatimuksia toisiamme kohtaan. "
Eli, kumpikaan ei myy tai osta mitään ... vaan toinen saa yhteisestä omaisuudesta 100% omistuksen, ja toinen vapautuu velkavastuusta. Ositussopimuksen kanssa sitten poiketaan pankissa, missä sinut vapautetaan velkavastuusta ja miehelle sitä todennäköisesti lisätään. Sitten hänelle haetaan uudet lainhuudota ja kiinteistö siirtyy kokonaan miehen nimiin.
Sinuna en suostuisi muuhun järjestelyyn, ja aika nuija mies joka tahtoo varainsiirtoveroja maksella turhaan, ja erikoinen pankki jossa ei kerrota miten asia kuuluu hoitaa.
Enhä kannattaa poiketa juristinkin puheilla.
...kyllä kauppakirjaan voi kirjoittaa lauseen ,että jälkeenpäin ei myyjällä ole vastuuta ilmenneistä vioista. minun talon osituskauppakirjaan laitettiin sellainen lause. vielä todettiin että ostaja on asunut ko.talossa ja tietää sen kunnon.
lakimies vähän lisäili näitä pankin kauppakirjaluonnokseeen.
kauppakirjaan kannattaa laittaa kaikki, se tehdään siksi aukottomaksi, ettei jälkeenpäin pääse huomauttamaan! ja vasta sitten nimmarit alle kun kumpaakin tyydyttää. lisää muös vesi, lämpö ja sähkösopimusten siirto ostajalle, ettei tule jälkikäteen laskuja