Mitä tehdä kun hallituksen jäsen suosii sukulaisten huoltofirmaa

Miten tuo laskutaito?

Köyhälle kaikki on kallista.

Suosittelen kaikkea talkoilla tehtäviksi. Muiden hommien ohella hiukset voi leikata itse, leivät leivotaan kotona ja tutuilta pyydetään korjausapua sekä asiantuntijalausuntoja.

Hinnat ei hirvitä ja asiat tulevat hoidetuksi.

Ehkä.

Kun isännöintiä valitaan, niin hinta ei saa koskaan ole ratkaiseva tekijä. Ei koskaan.

Jos vain hintaa tuijottaa, niin yleensä iskee kätensä "P****skaan".

Jos teillä on isännöinti hoidettu hyvin, niin ei ole mitään syytä vaihtaa.

Ja mitä on mainitsemasi "ylilaskutus"? Onko se vain verrattuna muiden firmojen hintoihin? Jos on, niin ei se ole "ylilaskutusta", vaan ihan sopimuksen mukaista laskutusta.

Hallitus on vastuussa kokonaisuudessaan, onhan hyväksynyt asiat. Yhtä jäsentä on vaikea saada vastuuseen yksin.
Noissa tarjouspyynnöissä / kilpailutuksessa on usein se ongelma, että tarjous ja perusmaksu on pieni ja kaikkea lisälaskua sitten käytännössä pukkaa koko ajan eli ei ole suoraan vertailukelpoista jos tuijottaa vain euromääriä.
Jos haluat asian kunnolla selvittää, niin vertaile tarjousten sisällöt ja työmäärä. Ei ole myöskään asiakkaan edun mukaista, että joka vuosi kilpailutetaan uusi halvin toimija. As.oy:tä pitää hoitaa pitkällä tähtäimellä.
Toki aika ajoin kilpailutus kannattaa järjestää, mutta sen tuloksena voi myös olla, että vanha palveluntarjoaja on hyvä, ei ole syytä vaihtaa.

2500 e/kk yhteensä sekä itse huollosta että isännöinnistä.
Huolto on käytännössä 4 tuntia siivousta kuukaudessa, 2kertaa/kk sähkön lukeminen, talvella lumenauraus sekä hiekoitus, kesällä oli yksi ruohonleikkaus, tuli toinen kun haukuin.
Isännöinnissä maksuliikenne, kirjanpidot kaikkinensa, about 2-3 kokousta vuodessa.
hinta noussut, oli n. 2100e/kk 3 vuotta sitten ja viime vuonna about 2300e/kk.

12'2100 12*2300 12*2500=
25200 27600 30000=
82800e kolmessa vuodessa yhteensä. Vain yksi rakennus, 2 rappua, 20 asuntoa, 2500 m2 tontti.
Ei todellakaan tunnu siltä että saisi vastinetta rahalla, lähelläkään.

Nythän voit sitten kilpailuttaa kaikki ja ottaa edullisemman.
Hallituksessa kannattaa olla ja osakkaiden kannattaa tutkia yhtiökok. asiakirjat tarkkaan. Tilinpäätöksessähän nuo kaikki on ollut näkyvissä. Jos kukaan ei ole puuttunut tai välittänyt, niin eipä siinä sitten mitään, sitten on vain maksettava.

Niin kuin edellinen totesi, maksettuja rahoja ei sopimuskumppanilta voi takaisin saada. Heillä ei ole osaa tässä tapauksessa, jos vahingonkorvausvastuita mietitään.
Onko hallitus toiminut yhtiön edun mukaisesti? Aika vaikea on heitäkään saada vastuuseen asiasta.
Miksi et muuten itse ole puuttunut asiaa aikaisemmin? Miksi osakkaat ovat ylilaskutuksen vuosia hyväksyneet?

Miksi et muuten itse ole puuttunut asiaa aikaisemmin? Miksi osakkaat ovat ylilaskutuksen vuosia hyväksyneet?

Kolmesta hallituksen jäsenestä ne kaksi muuta itse kummatkin vuokraisäntiä (lähinnä ammattimaisia sellaisia useila muillakin kohteilla) eivätkä katso asiaa ollenkaan niinkuin tavallinen asuntolaina omistusasuja, koska heille kulut ovat jotain verovähennyshommia tai tulonhankkimiskuluja jne (en tiedä tarkasti koska en itse sellaista tee).

Ja niinkuin sanoin.. hyväksyneet todennäköisesti siksi että tämä paikallinen Realia on toisen jäsenen sukulaisen firma. Eli laskutus ei menisi taloyhtiöstä jollekin puolueettomalle yritykselle vaan sukulaisille busineksinä ja hinnoitukset tupla tai triplakuluina. Niinkuin sisäpiiri juttuina.

Se toinen hallituksen jäsen itse oli urakoinut yhden toisen parkkipaikka tolpan kaivuu urakan sitten hänen business firmansa talviauraajalle ihan selvään ylihintaan kilpailuttamatta, eli nämä kaksi muuta pistävät tutuillensa melkein kaiken mitä voivat ylihinnalla ja pesevät toistensa kädet ja saavat tarinoillaan minut näyttämään typerältä kun näitä kertoilen muille osakkaille.

Toinen siis urakoi tutuilleen ylihintaan yksittäisiä urakoita, toinen isännöinnin ja huollon tupla kuukausimaksuina.

Mitäs tässä voi tehdä vai mitään?
Olen kyllä ajatellut pistää itse myyntiin, koska jos muut osakkaat ovat niin tyhmiä että tällaisiä makselevat niinkuin lampaat niin voivat jatkaa sen tekemistä ilman minua.

Lopullinen lyhyt vastaus siis... itse olen kyllä muille osakkaille puhunut, mutta kun he eivät halua osallistua vaan seurata sivusta niin eivät ne osakkaat minua 2v1 kuuntele. Eli muut osakkaat ovat kyllä suorastaan tyhmiä ja saavat mitä tilaavat. Ja minä laitan kämpän myyntiin. Case Closed, and Thänks :)

Ei sijoittajakaan saa verovähennystä kuin 30 % lisävastikkeen määrästä, joten kyllä hänellekin on eduksi saada talon kustannukset pienemmiksi. Paitsi tietysti, jos itse on urakoimassa ylihintaan, jolloin saa rahat taskuunsa sitä kautta.