Toivottavasti joku osaa auttaa. Haluaisin lunastaa mieheni osuuden asunnosta ja jäädä asumaan siihen lasteni kanssa. Taloudellinen tilanne mietityttää ja lainan tarve ja etenkin sen saaminen. Asunnon arvo 240000 ja yhteistä lainaa 70000. Kuinka homma menisi, ts. kuinka paljon maksettavaa minulle kaikkinensa jäisi? En jaksa murheita ilta toisensa jälkeen pähkäillä vaan kai tästä on ero laitettava vireille.
lainan tarve
äippä vaan
15310
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Vähän heikolta näyttää lainan saantisi, kun huollettaviakin on kaksi. He vähentävät maksukykyäsi. Tuttavapariskunta osti juuri vanhan kerrostalo kolmion. Saivat juuri ja juuri lainaa 150000e, josta 10000e:lle piti olla vielä takaaja, koska heidän omavastuuosuutensa olisi jäänyt liian pieneksi. Pariskunnan yhteenlasketut tulot on n. 8000-9000e/kk, yksi lapsi. Jos tienaat yksin 8000e/kk, niin käteen jää vähemmän kuin jos sen tienaisi kaksi.
Tuo sinun kyllä pitäisi osata laskea itsekin. Jos omistatte 240 000 €/ asunnon puoliksi, niin kummankin osuus on 120 000 €. Teillä kummallakin on velkaa 70 000 / 2 = 35 000 €. Miehen velattoman osuuden arvon = 120 000 - 35 000 = 85 000.
Jos otat jäljellä olevan koko lainan itsellesi sekä maksat miehelle 85 000 uudella lainalla, tulee kokonaisvelkamääräksi 70 000 85 000 = 155 000.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet viime kuukausina. Pyydä arvio asunnosta välittäjältä.
jatkan vielä vähän, asunnon vakuusarvo on 240.000 * 70 % = 168.000 euroa eli asunnon pitäisi riittää vakuudeksi jos muuten tulosi on kunnossa. Ja tosiaan toi asunnon arvo täytyy päivittää. Toivottavasti olette ostaneet asunnon vähän kauemmin sitten, uusien ostosten osalta voi tulla yllätyksiä
En siis osaa laskea noita osituksia ym. joten haluaisin vain tietää kuinka paljon rahaa (lainaa) tarvitsen voidakseni pitää tämän asunnon ja saada miehen lunastettua pois. Osaisiko joku auttaa tässä. Sitten alan miettimään rahoitusta.
Kiitos tuhannesti Lellu! Nyt pääsen tästä eteenpäin.
Siis, tosiasiassa joudut maksamaan puolet talon arvosta miehellesi. Tällä summalla mies maksaa oman osuutensa lainasta pois ja loppu jää hänelle. Jos ei ole säästössä rahaa, niin 120000 maksat miehellesi lainarahalla.
lainaksi itsellesi jää se miehelle menevä 120000+ oma lainaosuutesi 35000= 155 000
Maksat vielä itse ostajana varainsiirtoveron 4% tuosta 120 000:sta= 4800
Kokonaislainaosuutesi on siis 159 800e
Jos olette naimisissa varainsiirtovero menee vain ulkopuolisesta rahoituksesta, eli 85 000 €:sta
>>Maksat vielä itse ostajana varainsiirtoveron 4%
Varainsiirtoa ei mene kun teette ositussopimuksen pankissa lakimiehen luona. Lakimies ottaa 800-900e sopimuksen teosta. Näin vältyt verolta!!
vielä pikku huomio, eron tapahtuessa olisi varmaan hyvä jyvittää myös tuo varainsiirtovero, se on kuitenkin selkeä kustannus joka aiheutuu erosta. Näin tein itse aikanaan
Älä lannistu!
Lähde käymään eri pankeissa kyselemässä lainan mahdollisuuutta.
Etukäteen kirjaa paperille tulosi ja menosi, näytä valmistautuneelta.
Itse olen melkein vastaavassa tilanteessa. Toisen pankit tarjoavat lainamahdollisuutta, toiset eivät. Itselläni etuna velaton takaaja valmiiksi.
Monei pankki ottaa huomioon sen, jos sinulle jää pienet lapset asumaan. Ymmärtävät sen, että lapsille olisi tärkeää taata tuttu koti.
Itse olen saanut huonoimman tarjouksen OP:sta ja parhaimman toistaiseksi Danske Bankista. Se, että olin valmistautunut itse etukäteen laskelmillani ja mukana olevilla tositteilla, antoi minusta Danske Bankiin hyvän kuvan. Kyse on kuitenkin suurista summista. Itse tarvitsisin lainaa noin 160 000 ja tuloni ovat aika perusluokkaa, nettona kuukaudessa jää käteen noin 1800 ( lapsilisät, ja elatusmaksut). Toistaiseksi olen kotiäitinä ja saisin lyhennysvapaata siihen asti, että palaan kokopäivätöihin. Muista myös pienet maalaispankit (en tiedä missä päin asut), yksityiset pankit myöntävät paremmin lainoja. Pankkeihin voi myös soittaa vaikkei paikanpäälle pääse.
"Itselläni etuna velaton takaaja valmiiksi"
Tuo on sellainen "etu", että olet lainatarjouksen saanut. Noilla tuloilla ei saa kuin max 80000e lainaa muuten. Huonoin tarjous voi olla etenkin takaajan mielestä paras. Myös itsellesi ja lapsille voi olla vain hyväksi, jos joudut muuttamaan asuntoon, johon sinulla on oikeasti varaa. Ellet sitten saa elatusmaksuja esim. 1500e/kk. Niillähän nyt makselisi lainanlyhennyksiä, siihen asti kunnes lapset ovat täysi-ikäisiä.
Itse en lähtisi miettimään mahdollista lainaa ja talon lunastamista mieheltäsi, ennen kuin tietäisin tulosi.
Kiitos kovasti kaikille vastaajille. Nyt kun vain tietäisi mistä aloittaa, voimia ei olisi niin mihinkään. Mies tuskin haluaa eroa ja alkaa hankalaksi mutta näinkään ei voi jatkua. Mies koko ajan hermot niin kireällä että kärsii lapsetkin. Ei mitään ohimenevää vaan taitaa olla jatkuva tila. Varpaisillaan omassa kodissa, huoh. Lisäksi kaikki muut ongelmat päälle ja niitähän riittää. Kun vain saisin pitää lapset tässä tutussa kodissa.
Otat koko lainan (70 000) yksin hoitaaksesi ja annat ukolle 50 000 euroa käteen ja se on siinä.
Tosin kannattaa laskea aika tarkkaan nmiten pärjäät lasten kanssa taloudellisesti yksin.
Silti kokonaisuutena ositus tehdään huomioiden kaikki varat ja velat joten jos miehelläsi on esim. paljon kalliimpi auto kuin sinulla tai paljon enemmän säästöjä, niin se vähentää tasingonmaksusi osuutta.