Osakeyhtiömäinen paritalon puoliskomme on ollut myynnissä toista vuotta ja nyt näyttäs ostaja löytyneen. Itse olen asunut siinä koko ajan ja maksanut lainanlyhennykset, vastikkeet yms. (lyhennyksiä n. 15000 ja vastiketta n. 5000) ja samalla siis kasvattanut myös nyt mieheni saamaa myyntivoittoa tuolla 15000 eurolla. Tai siis tietysti puolella siitä ja puolella omaani. Olenko siis oikeutettu saamaan häneltä sen maksamani 7500e?!?! Pahasti näyttää ettei hän siihen kiltisti suostu ja menee tappeluksi. Mitähän kautta saisin jokun hoitaan asiaa ja mitähän se voisi maksaa? Kiitos jo etukäteen! :)
Talon myynnistä voiton jakaminen?!
Töppönen-72
6391
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tiedoksi kaikille vastaavassa tilanteessa oleville ja siihen tuleville: Myynnissä olevasta asunnosta ei pidä maksaa lainanlyhennyksiä! Lainasta maksetaan tuossa tilanteessa vain korkoja.
Kun olet asunut talossa tuon ajan, niin luonnollisesti vastikkeet pitää sinun maksaa. Lyhennysosuudesta voit riidellä, mutta todennäköisesti nuo rahat menetät siltä osin, kun olen exäsi osuutta maksanut - oppirahoja...
Nuo suorituksesi eivät ole huonontaneet asemaasi osituksessa mitenkään. Osituksessahan teidän yhteenlasketut nettovaranne puolitetaan siten, että varakkaampi osapuoli maksaa köyhemmälle tasinkoa niin paljon, että kumpaisenkin osuus on yhtä suuri (eli avio-osan suuruinen).
Jos et lainanlyhennyksiä olisi tehnyt, niihin menneet varat 15000 euroa olisivat varmaan tililläsi ja vaikuttaisivat siellä tasingon määrään. Lopputulos on - 0, olivatpa varat tililläsi tai käytetyt lainanlyhennykseen ja siten vastaavalta osalta nostamassa asunnon arvoa.
Et siis ole oikeutettu saamaan lainanlyhennyksistä, jotka ovat tapahtuneet ENNEN ositusperusteen syntymistä eli avioeroasian vireille tuloa, mitään hyvitystä - koska et ole mitään menettänytkään. Ositusperusteen synnyn jälkeen tilanne on toinen. Ks. toinen tämän päiväinen kommenttini palstalla.
Asia muuttuu, jos välillänne on avioehto.
Kiitos jo näistä! Pieni tarkennus... Elikkä avioero astunut vireille pari vuotta sitten ja ero otettu heti harkinta-ajan jälkeen. Siis ymmärsinkö että voin saada hyvitystä joko eron vireillepanon jälkeen tai voimaan astuneen eron jälkeen? Kaunis kiitos vielä tästä tiedosta! Niin ja kukahan tälläisen asian ottaisi hoitaakseen jos tarve vaatii?
Ratkaiseva ajankohta on eron vireille pano, jolloin ositusperuste on syntynyt.
Esimerkki:
Puolisot A ja B
Ositusperuste 14.12.2013
Talo 1.000.000 €, molempien nimissä
Talolaina 400.000 per. 14.12.2013, molempien nimissä
Puoliso B lyhentänyt 14.12.2013 jälkeen yksin yhteistä lainaa 15.000 €
Ositus 14.12.2014
Ositus I:
Talo ja velka A:lle
B saa A:lta lunastuksena osuudestaan (1.000.000 - 400.000) : 2 = 300.000
Kun A:n vastattavaksi jäävä velka B:n lyhennysten ansiosta ei olekaan em. osituslaskeman mukainen 400.000, vaan 385.000, A saisi B:n kustannuksella perusteetoman edun 15.000, joka hänen tulee osituksessa hyvittää B:lle.
Ositus II:
Talo myydään, yhteinen velka maksetaan pois ja kauppahinta jaetaan. Kun ositusperusteen mukaisesta velasta 400.000 eurosta kumpainenkin on vastannut puoliksi, ja B on ositusperusteen synnyn jälkeen yksin lyhentänyt tuota velkaa 15.000, B:n tulee saada A:lta hyvityksenä A:n osuus eli puolet 15.000 eurosta = 7.500 euroa.
Ositus III:
Talo ja velka tulevat B:lle, A saa lunastuksena B:ltä (1.000.000 - 400.000) : 2 = 300.000 €. Tässä tapauksessa B suorittama lainan lyhennys 15.000 on tullut kokonaan hänen omaksi hyväkseen, joten hyvitykseen ei ole aihetta.
Jos sopua ei löydy, asian ratkaisee oikeuden määräämä pesänjakaja.
Asiaan voi liittyä vielä asumisedun korvaus, jos avioeron jälkeen asunto on ollut vain toisen puolison asuntona.
Upeaa! Kiitos todella tyhjentävästä vastauksesta ja toivon kaikille mukavaa ja rauhallista joulua ja tietty aina vaan parempaa uuttavuotta! :)
Asumishyödyn korvaus, älä unohda sitä. Sun täytyy maksaa se miehellesi. Eli tasajakoon menee, sori vaan.