talo, velkaa vielä 70 000, kulutusluottoa 20 000, kaikki yhteistä. Minä tahdon jäädä taloon jo lastenki takia. Eli tarkoittaako se sitä, että minä otan ton asuntolainan itelleni ja kulutusluotto jaetaan puoliksi? Liian hankalaa tämmönen rahajuttu.. :(
Aina ollaan yhdessä maksettu muut kulut, että niistä ei tule riitaa. Kertokaa nyt joku viisas selkokielellä!
Aina ollaan yhdessä maksettu muut kulut, että niistä ei tule riitaa. Kertokaa nyt joku viisas selkokielellä!
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ota avuksi pankin lakimies, silloin voit olla varma, että ositus menee oikein. Meillä lakimiehen lasku op:ssa oli noin 700€, jonka maksoimme exän kanssa puoliksi.
Juuri näin.
Talon nykyisestä markkina-arvosta laitetaan puoliksi ja sen verran sinun tulee maksaa talosta miehellesi. Nuo velat laitetaan puoliksi ja sen talovelan puolikas vähennetään siitä hänelle maksamasta talon arvosta. Se kulutusluotto menee puoliksi myös. Eli jos talon arvo on vaikka 200 000€ niin sinun pitää maksaa miehellesi 65000, siitä on vähennetty se talovelka. Sinulle jää maksamista tuo 65000(miehelle talon arvo) 70000(jäljellä oleva talolaina) 10000(oma osuutesi kulutuslainasta)=145000.Eli ei muuta kuin pankkiin neuvottelemaan omasta lainasta.
Auttoiko?
Niin ja sitten tuohon päälle vielä koko muu omaisuus, irtaimisto, auto jne.Ne jaetaan tasan joko tavaroina tai sitten rahana.
Osituksessa lasketaan molempien netto-omaisuus. Eli omaisuudesta vähennetään velat, jolloin saadaan netto-omaisuus.
Eli tässä tapauksessa:
Talon arvo 200000, joka jaetaan puoliksi (olettaen, että talo omistetaan puoliksi)
Ap
puolet talosta 100000
velat puoliksi -35000-10000= 55000
puolisolla sama:
puolet talosta 100000
velat puoliksi -35000-10000= 55000
Eli ap lunastaa talon puolisoltaan 55000:lla, joka on tässä laskettu puolisoiden netto-omaisuus.
Juu noinhan se tietty menee, paitsi että sitten on vielä ne omat velat 35000 ja 10000. Omille nimille jää velkaa sittenkin ainakin 100000€ muun taloon mahdollisesti jäävän omaisuuden arvo.
"paitsi että sitten on vielä ne omat velat 35000 ja 10000."
No eipäs ole. Osituksessa lasketaan NETTO-omaisuus, kuten tuossa olikin laskettu. Yhteisen talon arvosta oli molempien netto-omaisuudesta vähennetty molempien yhteiset velat. Juuri noin.
Aivan eri asia on, onko talon arvo todellakin 200000e ja saako ap lainaa nimilleen n. lähemmäs 150000e. Vaikka saisikin velkaa tuon summan, niin onko se lopultakaan järkevää ottaa? Itse olen sen verran kypsynyt omakotitaloihin, etten missään nimessä sellaista rasitetta elämääni halua. Elämässä kun on muutakin tehtävää kuin talon hoito. Käyttäisin sen ajan mieluummin lasten hoitoon.
"Minä tahdon jäädä taloon jo lastenki takia."
Eiköhän kannata ensin laskea onko sinulla kerrassaan mitään mahdollisuutta jäädä taloon ja lunastaa miehen osuus? Eli tehdä laskelma, jossa kuukausitulosi näyttelevät suurta osaa. Tietysti myös talon arvo. Taloa on myös korjattava kokoajan, sekin maksaa. Lapset tarvitsevat muutakin kuin asunnon. Ihan kädestä suuhun elämällä menee elämästä ilo.
Talo 200.000
Yhteiset velat 70.000 + 20.000 = 90.000
M varat 100.000
M velat 45.000
M netto 55.000
V varat, velat ja netto kuten edellä
Ositus:
M pitää ½ talosta 100.000
M vastaa ½ veloista 45.000
V pitää ½ talosta 100.000
V vastaa ½ veloista 45.000
Jos V osituksessa lunastaa M:ltä talonpuolikkaan, hänen tulee antaa M:lle 100.000. Sen hän voi tehdä a) ottamalla yksin vastattavakseen M:n osuuden veloista 45.000 ja b) antamalla lisäksi rahaa 55.000.
Tämän jälkeen V omistaa talon 200.000 ja vastaa veloista 90.000 + lunastuksen rahamäärästä 55.000. V:n netto = 200.000 - (90.000 + 55.000) = 55.000.
M:n netto = V:n antama raha 55.000
Varainsiirtoveron 4 % V maksaa 55.000 eurosta.
Varainsiirtoveron osuus jää pois kun ositus tehdään, jos ostaa itselleen yhteisen kodin!!! Tiedetään
Varainsiirtovero ei jää pois, jos kaupassa joutuu käyttämään ulkopuolisia varoja eli lainaa. Ylläolevassa esimerkissä 55000 eurosta 4 %.
"Tiesit" vähän puutteellisesti, kuten toinen jo totesi.
Totuus on, että entiset lainat eivät häviä mihinkään ja uuttakin tarvitset lunastukseen, lisänä on kuluja todellakin varainsiirtovero siitä minkä verran uutta lainaa erilaiset kulut papereiden teosta, viranomaisten todistuksista.
Olettama talon arvo 200.000 euroa, vähennetään luotot 90.000 euroa jaettavaksi jää 110000 euroa eli joudut maksamaan tuon 55.000 euroa puolisolle.
Lainamääräsi on silloin 90.000 55000 = 145.000 euroa. Tällöin olet lunastanut talon itsellesi.
Jos sinulla on maksuvaraa ja kotikin on hyvässä kunnossa ihan ok.
Mutta jos remppaa tiedossa ja talous lasketaan joka sentin mukaan, voi pian alkaa ahdistaa. Aina elämässä pitää olla hieman säästössä varoja yllätyksiin, velkaa ei voi velalla maksaa ei luottokortilla sillä siitä seuraa varmasti suurempia vaikeuksia.
Eivätköhän nuo laskelmat käyneet selville jo aiemmasta. Tårta på tårta!
Niin, on muitakin vaihtoehtoja. Jos välit mieheesi ovat hyvät, niin voitte omistaa talon yhteisesti eron jälkeenkin. Talo kuitenkin jää loppujen lopuksi yhteisille lapsillenne perinnöksi. Jos taas mieli ja rahat ei riitä sopuratkaisuun niin sitten on ehkä parasta laittaa talo myyntiin. Toisaalta teillä voi olla hyvin halpa korkoinen laina, itselläni on alle 1% korko asuntolainassani ja sitä ei kannata menettää edes avioerossa.
Ts korvata uudella kalliimmalla lainalla.
Ikävää että eroavat ihmiset riitelevät joka asiasta ja molemmille tulee kuluja ja pahaa mieltä. Olen itse päättänyt että jos vaimo heittää pihalle niin vaimo ja lapset saavat talon hallintaansa ja maksan osani asuntolainan lopusta.
Ja omistusoikeus pysyy puoliksi, voisimme sitten kun lapset ovat muuttaneet kotoa miettiä asunnon jaon uusiksi, esim molemmille kivat saunalliset kaksiot.
muistakaa miehet: ennen kuin menette tekemään omaisuusluovutussopimuksen eli naimisiin niin laskekaa nyt helvetissä nämä asiat valmiiksi!! liian moni naimisiinmennessä ajatelee että "eihän mulla ole omaisuutta eikä me erota". niin! olet nuori ja persaukinen eikä sulla ole mitään VIELÄ. rtte te eroa VIELÄ.
Niin menimme nuorina naimisiin ja olimme molemmat köyhiä. Nyttemmin keski-ikäisinä omaisuutta on joitain satojatuhansia ja ihan yhdessä kaikki on hankittu.
Vaimo on saanut xxxxx perintönä ja minä tulen tietääkseni saamaan xxxxx perintöä.
Jos jommalla kummalla olisi ollut huomattavaa omaisuutta niin sitten tietenkin avioehto sen osalta, niin että yhdessä hankittu on yhteistä jatkossa.
Tärkeämpää on tehdä testamentti jossa rajaa omien lasten tulevat puolisot perinnön ulkopuolelle.