Olen muuttamassa pois yhteisestä (velkaisesta) omakotitalosta lasten kanssa? Kumpikaan ei pysty yksin taloon jäämään, mutta tämän hetkisessä tilanteessa talosta ei saa myymällä lähellekään oikeaa summaa. Jos myytyä ollenkaan. Kuinka olette vastaavassa tilanteessa toimineet? Onko asuntolainasta maksettu vain korot, kunnes ajat ovat parantuneet? Molemmatko maksoivat vai se joka jäi asumaan? Vai sinnittelikö taloon jäänyt yksin lyhennykset? Kun muutan lasten kanssa vuokralle, kuuluuko minun myös lyhentää talon velkaa kunnes saadaan myytyä?
Kuka jää talon maksumieheksi
kohti.parempaa
16163
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Jos talon saa myytyä, niin se on valitettavasti oikea summa. Ja jos mietit, ettei saataisi myytyä, niin sitäkin nopeammin talo myyntiin! Muuten olette liemessä sen kanssa.
jos vaan mahdollista, niin ei kyllä kannata muuttaa ennen kuin on myynti/muut suunnitelmat selvillä. Ei ole mukavaa jos tulee "konkurssi" eron lisäksi. Järki käyttöön ja tunteet sivuun ennen kuin on rahoitusasiat selvillä.
Olen samassa tilanteessa, itse vain jäin asumaan tähän velkaisen taloon lasten kanssa. Laina voidaan laittaa koroille ja se hoidetaan molemmat omansa tai yhteinen puoliksi. Minä jatkan normisti lyhennysten maksua ja saan sitten osituksessa itselleni hyväksi luettua nuo maksamani lyhennykset. Exä maksaa sen puolet korosta. Kiinteistöveron saa exä hoitaa omansa, kun ovat ajankohtaista. Elatusmaksut joutuu tietysti maksamaan. Uskon, että pärjäillään hyvin ja saan vielä hetken pidettyä lapsilla tutun ja turvallisen ympäristön.
Muista yksi asia jos omistus on 50750 ja ette ole tehneet mitään virallista paperia sinun lyhennyksistä niin puoliksi menee ja se myös katsotaa sinun hyödyksi että asut teidän yhteisesti omsitamassa talossa ilman vuokran maksua niin voi se etu jäädä saamatta jos ex pitää oikeuksistaan kiinni.
näpääilyvirhe 50/ 50 omistus.
Olen tarkastanut asian asianajajalta ja minun hyväkseni tulee yksin lyhentämäni lainat. Pelkät pankkitiedot riittää näytöksi. Lainanhoitotilille on vain minun tililtäni siirto lainan maksuun.
Exä voi tosiaan osituksessa vaatia "vuokraa" omasta puoliskostaan. Jos sen vielä kehtaa tehdä, niin eipä jää yhtäkään hyvää ajatusta tuosta raukkamaisesta ihmisestä.
Tietenkin omat otetaan pois, eli maksat exällesi käyttökorvausta tavalla tai toisella. Ei siinä ole mitään raukkamaista.
sehän se maksaa jonka nimissä se velka on.
Juuri näin. Pankkilainasta ei pääse eroon muuttamalla velkamörskästä pois. Toisaalta tyhmää maksaa korkoja, jos ei asu siinä mörskässä.
Nykyään hiv:stakin pääsee helpommin eroon kuin ok-talosta.
Riippuu kyllä mistä sen omakotitalon on ostanut. Ei kannata ostaa omakotitaloa perähikiältä.
Jos laina on yhteinen, vastaatte siitä kumpikin myös toistenne osalta. Eli jos toinen jättää osansa hoitamatta, se otetaan toiselta vaikka ulosoton kautta. Ja osuutensa hoitanut puolestaan voi periä siltä vastuuttomalta samalla tavalla, eli lopputulos lienee, että molemmat joutuvat kuseen ja ulosottokierteeseen. Jos kummallakaan ei ole realistisia mahdollisuuksia lainan hoitoon yksinään, eikä talo mene kaupaksi järkevällä hinnalla, suosittelen yrittämään talon vuokraamista. Jos talon vuokraa, siitä saa tehdä verotuksessa merkittävät poistot. Pitäkää talo edelleen yhteisomistuksessa, maksakaa sen lainaa vuokratulolla ja hyödyntäkää poistomahdollisuus. Kiinteistön hoitokulut saa tietysti myös vähentää vuokratulon verotuksessa.
Kannattaa varata aika kunnan oikeusapuun. Se ei ole kovin pahan hintaista.
Vaihtoehtoja:
- myytte pois ja sillä summalla lyhennätte lainaa pois, mutta koska lainan määrä jää suuremmaksi kuin myyntihinta, niin sitten kumpikin teistä sopii pankin kanssa lyhennyssuunnitelmasta. Tämä vaihtoehto tietysti tarkoittaa sitä, että tuskin pääsette kumpikaan omistusasuntoon käsiksi vähään aikaan.
- vuokraatte talon ulkopuoliselle ja jatkatte tahoillanne lainan lyhentämistä. Vaatii tarkkaa taloudenpitoa ja sitä, että pystytte keskustelemaan taloon liittyvistä asioista ilman riitelyä.
- tarkastelette asuntoa, että voisiko sen jakaa kahteen erilliseen huoneistoon, jolloin jäisitte asumaan yhteiseen kotiin, mutta erillisinä perheinä esim. toisella on alakerta ja toisella yläkerta. Tämä järjestely ei yleensä toimi kuin vähän aikaa, kunnes jompi kumpi hankkii uuden parisuhteen. Lasten kannalta tämä on tietysti paras vaihtoehto
- Käytte uudelleen läpi laskelmat, että onko toisen mahdollista jäädä kuitenkin asumaan. Mies voi kuitata elatusmaksut siten, että se on osa asuntoa, jolloin hän ei maksa mitään sinulle elatuksesta, mutta vastaavasti hän saa asunnosta rahaa vähemmän kuin 50 %. Omassa erossani teimme näin. Vakuudet riittivät juuri ja juuri, kun vanhemmat sai takaajiksi.
Hyviä vaihtoehtoja. Erityisesti viimeinen vaikuttaa hyvältä. Vaativat kuitenkin sen, että eroava pari on hyvissä väleissä ilman mitään kostohaluja. Ja jos erohetkellä vielä ollaankin hyvissä väleissä, niin tilanne saattaa muuttua kun kuvioihin tulee uudet puolisot. Eli jos sopimishaluja on, niin kannattaa sopia asiat heti ja kaikesta kirjallisesti. Omien havaintojen mukaan erityisesti uudet naisystävät ovat hyvin mustasukkaisia miehen raha-asioista, vaikka ne eivät heille millään tavalla kuuluisikaan.
Talo kannattaa myydä nyt. Ja maksella sitten mitä maksettavaksi jää, puoliksi. Muuten tuossa tulee todennäköisesti huomattavasti suurempi rahakriisi. Jos ei ole varaa, niin ei ole varaa, mutta vähemmän velkaa on parempi kuin enemmän. Sitä paitsi jos noissa muissa, etenkin viimeisessä tapauksessa, sattuu työttömyys/sairaus yllättämään, niin siinä käy todella huonosti. Asumistukea ei tule, elatusmaksuja ei ole, toimeentulotuki on kamalan pieni, ei sillä velkoja maksella.
Jäi sanomatta, että kun yksin joutuu huonossa tilanteessa myymään talon vaikka ilmaiseksi, niin velka jää kokonaan itselle.
Tuossa on myös se huono puoli, että jos lapset jossain vaiheessa haluavatkin muuttaa toiselle vanhemmalle, niin silloin laskelmat menevätkin uusiksi. Jos tällaiseen ratkaisuun päätyy, niin siinä tapauksessa kannattaa kyllä ehdottomasti tehdä kirjallinen yksityiskohtainen sopimus omaisuuden osituksesta, asuntojärjestelystä ja lasten elatuksesta. Tämän asuntojärjestelyn voi sopia oikeusaputoimistossa.
Ongelmia voi siis tulla esim. siinä, että asuntoon jäävä vanhempi löytää uuden kumppanin, mutta lapset eivät viihdykään uuden isi- tai äitipuolen kanssa (varsinkin jos hänellä on eri tavalla kasvatettuja lapsia entuudestaan).