Jos ajatellaan jotain yksiötä, jonka yhtiövastike on vaikka 250 €/kk, lainan korot 70€/kk ja vuokra 450€/kk. Jätetään nyt muut kulut huomioimatta, joita tulee kyllä niitäkin.
Summasta jää vuokranantajalle 130 euroa, josta verottaja vie 40 euroa. Kuukaudessa vuokranantajalle jää siis 90 euroa rahaa. Vuodessa se on 1080 euroa.
Jos sattuupi vuokralainen, joke tekee pahaa tuhoa kämpässä, menee vuokranantajalla helposti kymmenenkin vuoden vuokratuotto kämpän korjaamiseen. Tappiota saa vuokranantaja vähentää korkeintaan 1400 euro vuodessa, niin että jos on onnea ajankohdan, remontin kulut voi jyvittää kahdelle vuodelle.
Samaan aikaan menee tuhansia euroja oikeudenkäyntikuluihin jotta saisi vuokralaisen korvausvastuuseen tekosistaan ja mahdollisista maksamattomista vuokrista.
Kahden kuukauden vuokratakuu on pelkkä vitsi.
Ainoa millä asunnonvuokraaja pärjää, on se, että asuntojen hinnat nousevat ja asunnon myymällä tulee sitten jotain voittoa josus. Edellyttäen että ne hinnat ovat ihan oikeasti nousseet. Tällä hetkellä asuntokauppa käy hitaasti eikä hintojennousua ole näkyvissä lähiaikoina. Joten nollatienesteillä poljetaan tällä hetkellä.
Verottaja vie siitä voitosta lähes kolmasosan, jos ei ole itse asunut huoneistossa kahta vuotta.
Summasta jää vuokranantajalle 130 euroa, josta verottaja vie 40 euroa. Kuukaudessa vuokranantajalle jää siis 90 euroa rahaa. Vuodessa se on 1080 euroa.
Jos sattuupi vuokralainen, joke tekee pahaa tuhoa kämpässä, menee vuokranantajalla helposti kymmenenkin vuoden vuokratuotto kämpän korjaamiseen. Tappiota saa vuokranantaja vähentää korkeintaan 1400 euro vuodessa, niin että jos on onnea ajankohdan, remontin kulut voi jyvittää kahdelle vuodelle.
Samaan aikaan menee tuhansia euroja oikeudenkäyntikuluihin jotta saisi vuokralaisen korvausvastuuseen tekosistaan ja mahdollisista maksamattomista vuokrista.
Kahden kuukauden vuokratakuu on pelkkä vitsi.
Ainoa millä asunnonvuokraaja pärjää, on se, että asuntojen hinnat nousevat ja asunnon myymällä tulee sitten jotain voittoa josus. Edellyttäen että ne hinnat ovat ihan oikeasti nousseet. Tällä hetkellä asuntokauppa käy hitaasti eikä hintojennousua ole näkyvissä lähiaikoina. Joten nollatienesteillä poljetaan tällä hetkellä.
Verottaja vie siitä voitosta lähes kolmasosan, jos ei ole itse asunut huoneistossa kahta vuotta.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Aloittaja höpöttää pehmoisia. Ei asuntoja vuokrata jos siitä ei olisi tuottoa. Sitä paitsi kaikilla vuokranantajilla ei ole enää velkaa vuokrattavasta kämpästä. ASUMISTUKI LAKKAUTETTAVA HETI!
Asunnon vuokraaminen on todella huonoa bisnestä. Siitä ei voittoja tule kuin vasta silloin kun asunto myydään, jos silloinkaan.
Joskus on myös pakko vuokrata silloin jos pitää muuttaa muualle eikä esim. asunto mene kaupaksi, ja silloinhan vuokralainen maksaa yhtiövastikkeen. Sitä ei vaan voi laskea voitoksi.
Asuntoja pitäisi olla vähintään 20 vuokralla jotta niillä eläisi itse, vaatimattomasti silloinkin.
Laske itse jos osaat.
Älä jauha skeidaa, ei sua kukaan ota vakavasti.
Hesassa voi olla eri tilanne kun asunnoista on huutava pula ja vuokrat voi nostaa pilviin, mamut maksaa kyllä varmasti vuokran,
sossu pitää siitä huolta ja korjauskuluistakin,,
muualla tilanne on toinen, satasen voi saada ja siitä veo30%,
ei ole hurraamista.
Onko asunto maksettu lainarahalla tai ei on samantekevää,
sijoituksissa täytyy tulla tuottoa, muu on tyhmyyttä.
Ei niitä vuokrata hyväntekeväisyystarkoituksessa millään paikkakunnalla Suomessa.
Nyt olit kyllä ottanut myös rahoitusvastikkeen mukaan vuokraan, hoitovastike on varmaan 100 € ja loppu on rahoitusvastiketta , joka on tullut vaikka putkiremontista. Eli vuokralainen lihottaa sinun omaisuutta 350 € /kk
Jos vastiketta maksaa 250 egeä niin on ihan sama mitä vastiketta se on, sitä ei saa omaan käyttöön. Hyöty voi tulla vasta kun asunto myydään, ihan kuten aloituksessa kirjoitetaan.
Vuokraus on surkean huonoa ansiotoimintaa.
Olet ihan pihalla asioista.
Vihervasurit täällä protestoivat lujasti sitä vastaan että asunnon omistaja ja riskin ottaja saisi edes jotain. Vihervasurien kun pitäisi saada asua ilmaiseksi muiden asunnoissa ja vielä saada rahaa siitä. Ja se, mikä tämän porukan jäljiltä kämpässä ehjäksi jää (ei ole paljon) pitäisi omistajan itse maksaa.
Ei ole vaikea laskea miten vähän asunnon vuokraamisesta käteen jää, mutta tietysti jos ei edes tiedä mikä on yhtiövastikkeen taso niin silloinhan voi kuvitella mitä vaan. Kysykää sossusta asuntonne yhtiövastikkeesta, saatte vähän perspektiiviä.
Yhtiövastike ei kovin kummoinen ole jossain yksiössä tai pienessä kaksiossa.
Moni asia tervehtyisi, kun kukin saisi omistaa vain asumansa asunnon.
Niin. Sitten ei olisi yhtään vuokra-asuntoa. Sitäkö oikeasti haluat?
Kyllä kai sitä sen lisäksi voisi olla kaupungin omistamia vuokra-asuntoja ka HOASeja sun muita. Ei tarvimennä kuin Ruotsiin asti, niin on vuokrailu systeemit ihan toisenlaisia. En tiedä onko parempi vai huonompi, mutta vaihtoehtojakin tähän meidän systeemiin on olemassa.
Vai 250 euroa yhtiövastike jossain kämäsessä yksiössä? Taitaa joku läski vuokranantaja taas pikkasen puhua paskaa.
450 euroa vuokra. Missä näin halpaa on.
Väärässä olet"noin menee",tuskin missään yhtiövastike ole enään satanen,pienemmässäkään kämpässä .Kyllä se huitelee lähempänä paria sataa ,suuruudesta riippuen enemmän. Siihen sitten viellä putkiremontista tuleva
rahoitusvastike,maksettava sekin on.Helposti nousee yli 300 e ja vesimaksut päälle ynnä sähkö.Uskaltaako nykyajan ihmisille enään vuokrata asuntoa,sillä
heidän mielipide on ,koska he vuokranmaksavat ,niin he saavat tehdä vaikka
"nuotion lattialle" tai ihan mitä tahansa,jota he eivät tekisi omistaessaan asunnon.
Kyllä vuokranantaja maksaa.Irtisanominen vaikeaa,jos hunsvotti sattuu vuokralaiseksi.Huonoa bisnestä on.
Ei niillä vuokrilla ainakaan elä eikä juhli. Jos ei tee sitä ammattimaisesti ja sehän sitten vaatiikin jo miljoonan pääoman.
Asunnon vuokrauksessa vaaditaan aina vuokravakuus ja laajennettu kotivakuutus. Ei siinä sijoituksessa ole juuri riskejä.
Rahoitusvastikkeella maksetaan tehdyt remontit, nehän kasvattavat omaisuuden määrää, koskapa asunnon arvo nousee.
Itseasiassa asuntojen vuokraus on hieman moraalitonta sijoittamista.
Saako sinulta laiaa ilman korkoa.
Tärkein syy asumisen kalleuteen on verotus. Verottaja tienaa ihmisten asumisella huikeita summia.
SINUN ON LASKETTAVA ASUNNON INFLAATIOTURVA MUKAAN
Tuo lienee jossain syrjässä
250 hoitovastike yksiöstä on 50 neliöinen yksiö eli noin 5 euroa per neliö
ja 16 euroa neliö vuokra tuottaa 800 euroa kuussa
josta siis jää 550 euro kuussa ja veron jälkeen vajaa 400 euroa käteen
eli 5000 euroa vajaasti vuosi jolloin kun
yksiön hinta on suuruusluokkaa 3000 euroa neliö 150 000 euroa
on tuotto 3-4 prosentin luokkaa käteen
Tietenkin tämä voi mennä lainankorkoihin
OMISTAJA SAA SIIS NOIN 4 PROSENTTIA NETTO KUN VEROT ON MAKSETTU
JA SITTEN ASUNNON INFLAATIO TUOTTA JA VAARANA VUOKRALAISEN TUHO
Yhden asunnon vuokraus on aika tuottamatonta mutta jos nuorena ei ole ammattia ja ostaa 20 asuntoa voi elää niiden isännöinnillä
Yhden kahden asunnon sijaan kannattaa useimmiten ostaa asuntorahasto-osakkeita osuuksia tai sijoitusrahastoja
Varsinkin velkarahalla pelaavan on hyvä muistaa, että asuntojen hinnat voivat myös laskea.
Hinnat puolittuivat lyhyessä ajassa 90-luvun alun lamassa.
Tilanne on nyt hyvä. Asiansa hoitaneille maksukykyisille on asuntoja tarjolla yllin kyllin. Säännöstelyn aikana näin ei ollut.
Demarit haikailevat noiden aikojen perään vähän kuin itänaapuri haikailee vanhan suurvalta-aseman perään.