Isännöitsijän/taloyhtiön vastuu

Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko pyrkii noudattamaan asunto-osakeyhtiölaissa ja oikeuskäytännössä tavaksi muodostunutta vastuunjakoa. Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty mitään poikkeuksia vastuunjakoon, niin silloin yhtiön on pakko noudattaa suoraan lain määräyksiä. Eli siinäkin tapauksessa vastuunjakotaulukko on aika hyvä ohjenuora. Erimielisyydet ratkaistaan viime kädessä sitten oikeudessa.
Mutta kylpyhuoneiden vastuunjaon osalta tapauksesi menee seuraavasti lain mukaan:
Jos vettä on päässyt yhtiön rakenteisiin (näin käy jos vesieristys on rikki tai puuttuu), niin silloin yhtiö vastaa koko remontista. Yhtiö vastaa myös pinnoista yhtiön käypään tasoon. Jos edellinen omistaja on tehnyt virheitä, niin yhtiö voi sitten yrittää periä kuluja häneltä.
Teidän ei siis kuulu maksaa mitään työtunteja eikä pintoja, ellette sitten halua esimerkiksi parempia pintoja kuin mikä on yhtiön normaali käypä taso. Asia on hyvin selväsanaisesti sanottu laissa ja kysymyksesi on aivan peruskysymyksiä yhtiöiden hallinnossa. Jos teillä on ammattilainen isännöitsijänä, niin hän takuulla tietää tämän ja kuulostaa oudolta, jos hän haluaa maksattaa osan remontista osakkaalla (tai sitten teillä on poikkeuksia vastuunjaossa yhtiöjärjestyksessä).
Vakuutus ei korvaa kuin äkkinäisiä vahinkoja, ei pikkuhiljaa vanhuuttaan tapahtunutta vuotoa tai suoranaista laiminlyöntiä vesieristeen suhteen.

Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko ei ole sen pätevämpi kuin Marttaliitonkaan laatima. Ko. vastuunjakotaulukkoahan voidaan päivittää vaikka kuukausittain kuinka vain halutaan. Ohjenuoranahan ko. vastuunjakotaulukkoahan voi käyttää, mutta jos erimielisyyksiä tulee, niin oikeus ratkaisee loppupeleissä. Minkään vastuunjakotaulukon hyväksyminen "virallisesti" taloyhtiössä noudatettavaksi, teki sen sitten hallitus tai yhtiökokous, ei ole pätevä jos vastuunjakoa ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen sanallisesti. Huomioida kannattaa myös, ettei PRK hyväksy yhtiöjärjestykseen minkäänlaisia taulukoita tai viittauksia jonkun tahon laatimaan vastuunjakotaulukkoon, vaan kaikki on oikeasti kirjattava sanallisesti yhtiöjärjestykseen, eli siis lauseina. Yhtiöjärjestyksen muutos on taas käsiteltävä yhtiökokouksessa ja rekisteröitävä PRK:ssa.

Mihin sopimukseen - ne on piilotettu osakkailta - eikä
edes virallista sopimuskumppania tiedetä.
Osakkaat kuvittelevat kaikenlaista jos virallista tietoa ei anneta.
Perehdy hyvään viestintätapaan - onneksi et ole meidän isännöitsijä.

Vaikka asia noin onkin, on hyvä muistaa että talon kassatilanne saattaa olla tiukka ja rahaa ei heti löydy tuollaiseen ennakoitumattomaan korjaukseen. Silloin taloyhtiöllä ei ole muuta mahdollisuutta kuin kutsua osakkaat koolle ja pyytää heiltä rahaa joko vastikkeena tai lainavaltuutena. Useimiten muut osakkaat eivät ole mielissään tästä.

Mielestäsi jonkun täytyy kärsiä kosteusvauriosta asunnossaan, että muut saisivat pihdata rahojaan???
Olisit ehkä eri mieltä asiasta, jos kosteusvaurio olisi omassa asunnossasi, mutta muut saavat selvitä, kuten parhaiten taitavat. Suo anteeksi, että nimitän sinua ääliöksi moukaksi.
Taloyhtiö on taitamattomasti hoidettu, jos kassassa ei ole rahaa ennakoimattomiin kuluihin. Ne kun nääs ja katsos tulevat AINA ENNAKOIMATTA. Lisäksi monet korjaustarpeet pahenevat ja rahanmeno vain lisääntyy vetkuttamisessa, tämä sinulle pihtari tiedoksi, että kallisarvoista rahaasi kuluu aina vain enemmän, kun asiaa vetkutetaan. Jos et pysty maksamaan kuluja, joita asumisestasi tulee, niin muuta toki halvempaan, älä siellä tai täällä muille itke köyhyyttäsi.

Kuuleppas nyt vanha täti, mieti ensin ennenkuin vastaat.
En ole suinkaan vastannut noin kuinka kuvittelet, kerroin vain toduuden että kaikilla yhtiöillä ei ole rahoja odottamassa äkillisiä tarpeita varten. On saattanut olla muitakin äkillisiä menoja. Yleensä ihmiset uskovat jostain kumman syystä , että yhtiö on jokin pohjaton rahasäkki, eivätkä ymmärrä että omista rahoista on kysymys.
Siinä olen samaa mieltä, että tuollaisia korjauksia vetkutetaan turhan pitkälle ja sitten on pakko jotain viimein tehdä kalliimman kautta.

jhdg kirjoitti:

Kuuleppas nyt vanha täti, mieti ensin ennenkuin vastaat.
En ole suinkaan vastannut noin kuinka kuvittelet, kerroin vain toduuden että kaikilla yhtiöillä ei ole rahoja odottamassa äkillisiä tarpeita varten. On saattanut olla muitakin äkillisiä menoja. Yleensä ihmiset uskovat jostain kumman syystä , että yhtiö on jokin pohjaton rahasäkki, eivätkä ymmärrä että omista rahoista on kysymys.
Siinä olen samaa mieltä, että tuollaisia korjauksia vetkutetaan turhan pitkälle ja sitten on pakko jotain viimein tehdä kalliimman kautta.

Lue lisää

Kuulepas, silloin otataan lainaa jos ei ole rahaa. Aloittaja esittää nyt vaatimuksen taloyhtiölle siitä, että kosteustilanne tutkitaan. Jos sitä sieltä löytyy, aloittaja esittää yhtiölle vaatimuksen asian korjaamiseksi. Yhtiö maksaa ja perii sitten remontin tekijältä.

Vanha_täti kirjoitti:

Mielestäsi jonkun täytyy kärsiä kosteusvauriosta asunnossaan, että muut saisivat pihdata rahojaan???
Olisit ehkä eri mieltä asiasta, jos kosteusvaurio olisi omassa asunnossasi, mutta muut saavat selvitä, kuten parhaiten taitavat. Suo anteeksi, että nimitän sinua ääliöksi moukaksi.
Taloyhtiö on taitamattomasti hoidettu, jos kassassa ei ole rahaa ennakoimattomiin kuluihin. Ne kun nääs ja katsos tulevat AINA ENNAKOIMATTA. Lisäksi monet korjaustarpeet pahenevat ja rahanmeno vain lisääntyy vetkuttamisessa, tämä sinulle pihtari tiedoksi, että kallisarvoista rahaasi kuluu aina vain enemmän, kun asiaa vetkutetaan. Jos et pysty maksamaan kuluja, joita asumisestasi tulee, niin muuta toki halvempaan, älä siellä tai täällä muille itke köyhyyttäsi.

Lue lisää

Tämä on "nuorten" tapa toimia. Ensin nostetaan taloyhtiön limiitit ja sitten niitä maksellaan lainoilla ja taas lainoja uusilla lainoilla.
Näin he hoitavat omatkin raha-asiansa - tarkoitus ei ole koskaan maksaakaan lainoja takaisin. Kukahan tämänkin nuorison on kasvattanut?

Hyvät toimintaohjeet. Korjaus kyllä kuuluu taloyhtiön vastuulle jos vaurio on rakenteissa, tästä vastuustaan ei taloyhtiö voi laistaa. Isännöitsijällä ei sen sijaan ole välttämättä minkäänlaista tietoa remontin tekijästä. Vuonna 2005 ei ollut vielä ilmoitusvelvollisuutta osakkaalla huoneistoremonteista niinkuin nykyään on. Isännöitsijätoimisto tai henkilöisännöitsijäkin on saattanut välissä vaihtua. 10 vuoden takaisten remonttien selvittäminen jälkikäteen voikin olla erittäin ongelmallista.

> Tämän päivän taso on laatoitus, joten taloyhtiö maksaa myös laatoitustyön ja laatat

Ei ole, vaan lähtökohtaisesti KPH korjataan alkuperäistä vastaavaan kuntoon. Mikä voi tarkoittaa muovitapettia.

Vaihtoehtoisesti yhtiö maksaa rakenteiden korjaukset kuivatukset sekä pinnat vesieristeisiin saakka - laatoitus jää osakkaan vastuulle. Jos osakas siis välttämättä haluaa laatat.

Yhtiö voi myös tehdä päätöksen, että nostetaan KPH perustaso 2000-luvulle = jos KPH pitää remontoida, niin silloin tulee automaattisesti laatat pintaa. Syytä olisi sitten pohtia, pitäisikö mahd. alkuperäisessä asussa olevat kylppärit automaattisesti parantaa uuden laatuluokituksen mukaisiksi. Ja sitten saattaa harmittaa niitä, jotka ovat muutamaa vuotta aiemmin tempun tehneet, 100 % omaan piikkiin.