Ylihinnoittelu +50.000€

Hei ruvetkaa tekemään ok-taloja 100000e muita halvemmalla jos se kerran kannattaa?

Tottakai on provikat mielessä, sehän on heidän työtään.
Välittäjä toki pyrkii hinnoittelemaan kohteen käyvän realistisen hintatason mukaan jotta saa kohteen kaupaksi määräajassa, eikä siten tee vain palkatonta esityötä.
Välittäjä ei hintoja yritä kiriä ylöspäin näissä markkinatilanteissa.

Jos ei ole vanhaa asuntoa riesana, niin aika paljon putoo hinnat, kun tosissaan rupee tinkimään. Nyt on ostajan markkinat.

Aloittaja on oikeassa. Uusista taloista en tiedä mitään, ovat täysin ulottumattomissa, mutta että takavuosikymmenten matalista, pelkästään öljylämmitteisistä mökeistäkin pyydetään Seinäjoella 150.000 paikkeilla. Näissä asukkaat usein ikääntyneitä ja isot tontit ulkorakennukset ränsistyneet. Tavallisesti koko tonttia kiertää harottava pensasaitakammotus ja moskaläjiä tontin nurkissa. "Runsaspuustoisten" tonttien raivaamisen vaatima työmäärä ja hinta unohdetaan täysin hintoja arvottaessa. Keskitytään myymään ylihinnalla talovanhusta "ihastuttavine yksityiskohtineen".

kuulin varmalta taholta myös että Kesko oli ostanut porkkanoita tuottajalta ja myynyt kalliimmalla eteenpäin.MITÄ HUIJAREITA KOKO LAFKA.

Sokosfani kirjoitti:

kuulin varmalta taholta myös että Kesko oli ostanut porkkanoita tuottajalta ja myynyt kalliimmalla eteenpäin.MITÄ HUIJAREITA KOKO LAFKA.

on sama juttu. Minä myyn Lidlille perunoita hintaan 0,30 euroa/kg. Ja kas: Lidl myy perunoita hintaan 0,59 eur/kg. Meitä perunanviljelijöitäkin huijataan koko ajan.

Höpöhöpö.

No jos uuden rakentaa kaikkinensa vaikka 2000e neliö niin silloinhan 130 neliön kämppä on jo rakennuskustannuksiltaan 260 000e ja jos sen myyntiin tekee niin kai se tekijä siitä myös palkkansa haluaa? Eli ihan kohdallaan hinnat on.
Ei kukaan niitä huviksensa rakenna.

Eli näytöissä siis on reilusti kävijöitä? Lukitaan vastaus ennenkuin joku rommari tulee huutamaan kuinka näytöissä ei edes käy ketään.

Olin esittelemässä asuntoa, kun vastaava häirikkö tuli häiritsemään. Talutin henkilön ulos ja sanoin hänen tuoksuvan voimakkaasti kissan virtsalle. Ehdotin palaavani ulos esittelyn jälkeen keskustelemaan raittiissa ilmassa. Jatkoin kaupantekoa oikean asiakkaan kanssa.

Miksi olet surkean kaupungin palstalla? Jokin kuitenkin viehättää?

Katkera?

No mutta jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800e/kk niin kyllä se vaan kannattaa.
Älä sinä murehdi viisaampiesi asioita.

läskisika kirjoitti:

Katkera?

No mutta jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800e/kk niin kyllä se vaan kannattaa.
Älä sinä murehdi viisaampiesi asioita.

Jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800 e/kk, ja kulut (yhtiövastike ym) on 200 e/kk, netto on 600 e/kk eli 7200 e/vuosi. Eli siis siitä saa huiman 3,6 % vuokratuoton ennen veroja, ja altistuu lisäksi varsin suurelle riskille asunnon arvon alenemisesta.

En ostaisi noilla luvuilla. Toki lyhyellä tähtäimellä homman saa kannattamaan hieman paremmin, jos pystyy vähentämään myös rahoitusvastikkeen, mutta ei tuo silti mikään erinomainen sijoitus ole.

- niin ja tuo 800 e/kk Seinäjoella altistaa kyllä myös varsin suurelle tyhjien kuukausien riskille...

öjlk kirjoitti:

Jos 200ke kämpästä saa vuokratuloa 800 e/kk, ja kulut (yhtiövastike ym) on 200 e/kk, netto on 600 e/kk eli 7200 e/vuosi. Eli siis siitä saa huiman 3,6 % vuokratuoton ennen veroja, ja altistuu lisäksi varsin suurelle riskille asunnon arvon alenemisesta.

En ostaisi noilla luvuilla. Toki lyhyellä tähtäimellä homman saa kannattamaan hieman paremmin, jos pystyy vähentämään myös rahoitusvastikkeen, mutta ei tuo silti mikään erinomainen sijoitus ole.

- niin ja tuo 800 e/kk Seinäjoella altistaa kyllä myös varsin suurelle tyhjien kuukausien riskille...

Lue lisää

Onko 3.6% tuotto mielestäsi huono kun otetaan huomioon että tässä meidän esimerkissä asunto on juuri ostettu uusi asunto seinäjoen keskustasta?
Täydellä velalla?

Pelkoa arvon laskusta ei ole eikä mitään yllättäviä remontteja ole tulossa vuosikymmeniin.
Vaikutat vähän hassulta :)

"Pelkoa arvon laskusta ei ole"

No jos vakaa näkemys on tuo, niin sitten tämä keskustelu lienee turha.

Onnea valitsemallesi tielle.

... niin ja todettakoon vielä että juu, 3,6 % miinus verot on mielestäni aika kehno tulos siihen nähden, että asunnonvuokraus vaatii työtäkin aika paljon enemmän kuin moni muu sijoitusmuoto, tai vaihtoehtoisesti välitysfirma syö ne viimeisetkin tuotot

No en kyllä odottanut että noin pihalla olisit..

Luuletko ihan oikeasti että keskustaan tekee kerrostalon 1600e/neliö kustannuksilla?

Jos kerran mäin on niin perusta firma joka rakentaa kerrostaloja ja myy ne vaikka 2800e/neliö?
1000e/neliö halvemmalla kuin muut? Nehän menis heti kaupaksi.

Et kuitenkaan ala rakentamaan?

On helpompaa vaan valittaa täällä.

Totta muuten,ei niilä muuten olis toimistoja ja varastohalleja joka rakenutajalla,ja mökkejä Kuusamossa.

Höpön höpö.

Ei vaan seinäjoella on koko ajan tulossa lisää asukkaita.
Sitä kutsutaan muuttovoitoksi.

Muuttovoittoisilla kunnilla hinnat nousee.

Missä on tyhjiä kämppiä?
Luuletko että isot rakennusfirmat rakentavat kämppiä jotka eivät mene kaupaksi?
Seinäjoen väkiluku kasvaa vuosittain yli 500 hengellä nuoret kasvavat aikuisiksi ja tarvitsevat oman asunnon.

laita nyt vielä linkki myynnissä olevasta kerrostalosta joka on tyhjänä?

Käy kierelemässä huvikses vaikka pohjan alueella :P

Saatat yllättyä kuinka monessa kämpässä on vielä tyhjänä vaikka rakennus olisi valmistunut jo vuosi sitten.

silmätaukiny kirjoitti:

Käy kierelemässä huvikses vaikka pohjan alueella :P

Saatat yllättyä kuinka monessa kämpässä on vielä tyhjänä vaikka rakennus olisi valmistunut jo vuosi sitten.

No mä kävin katsomassa.
Pohjassa on myynnissä 0 kpl 2013 valmistuneita uudiskohteita ja 10 kpl 2014 valmistuneita.
Onko tämä mielestäsi paljon?
Paljonko niitä tyhjiä asuntoja essonbaarin mukaan piti olla?
Nämä luvut ovat kuitenkin totuus eikä mitään musta tuntuu spekulaatiota.

Vau!!
Siinäpä oli asiantunteva ja hyviä perusteluja täynnä oleva kommentti!
Kyllä se sitten varmaan kuplii kun kuplaa hoetaan niin että päässä kuplii.
Viis siitä että muut esittää kannoillensa perusteluja, kunnon rommari vaan hokee kuplaa ja ohittaa kaikki tosiasiat ja kiusalliset kysymykset.
Mikäs siinä on odotellessa.

Ja onko toi nyt yksi ja sama tyyppi joka hokee että välittäjät nostaa hintoja vai onko noita sekopäitä useampikin?

Ei välittäjät kyllä päätä millä hinnalla mä asuntoni myyn.
Sitäpaitsi välittäjät haluaa saada kaupat nopeasti ja haluavat myydä halvalla koska niiden palkkiossa ei paljon hetkauta onko myyntihinta 250ke vai 300ke.
Että kyllä se yleensä on niin että välittäjä haluaa myydä halvemmalla.

Vai on välittäjiä lomautettu ja irtisanottu :)
Essonbaarissako kertoivat?
Miten noita välitysfirmoja sitten tulee kokoajan lisää?

Siinä 3vuotta vanhassa ketjussakin kauppa oli ihan seis.
Onko se nyt sitten vieläkin ihan seis vai onko se taas seis? ;)

Kyllä asuntokauppa on nyt niin vaikeaa, ei ihmisillä ole varaa ostaa asuntoja kun ei ole töitä. Sota on pian syttymässä, tai ainakin siihen kovasti valmistaudutaan, ketä enää asunnot kiinnostaisi kun maailma voi huonosti ja kaikki materia menettää merkityksensä ja arvonsa....kilo kultaa ranteessa ei ole mitään jos juokset henkesi edestä pakoon aseita...ja varmaa kuolemaa

KolmasMaailmanSota kirjoitti:

Kyllä asuntokauppa on nyt niin vaikeaa, ei ihmisillä ole varaa ostaa asuntoja kun ei ole töitä. Sota on pian syttymässä, tai ainakin siihen kovasti valmistaudutaan, ketä enää asunnot kiinnostaisi kun maailma voi huonosti ja kaikki materia menettää merkityksensä ja arvonsa....kilo kultaa ranteessa ei ole mitään jos juokset henkesi edestä pakoon aseita...ja varmaa kuolemaa

Lue lisää

Mitään sotaa ei ole syttymässä. Sotahysterisointi on iltapäivälööppien ansiota. Ainakin mun tutuilla kaikilla on töitä, osa valittaa kun on liikaakin töitä. Eikä kukaan tietämäni voi oikein huonosti, päin vastoin kaikilla tuntuu menevän hiton hyvin.

Olipas pitkästyttävä teksti eikä tuon luettuaan nyt oikein tiedä mitä sä yritit sanoa?

Mitä mieltä olet tästä kun seinäjoella on odoteltu juuri alkaavaa romahdusta jo 3 vuotta sitten?
http://keskustelu.suomi24.fi/t/10918606

Täähän on keskustelupalsta, jossa saa ilmaista mielipiteitään ja tuntemuksiaan senhetkisessä tilanteessa. Mitä merkitystä on jollakin vuosien takaisella palstan mielipiteellä, odotettiinhan v. 2012 Maya-kalenterin ennustamaa maailmanloppuakin. Asuntopolitiikasta sen verran, että viimeiset vuodet on eletty maassa velaksi ja odoteteltu. Samalla on rakennettu ns. kasvukeskukset kuten S_joki ja Lahti täyteen. Tosiasia on , että nyt on S-joella tarjolla ennätysmäärä asuntoja sekä vuokralle että myyntiin. Nykyinen asumistukijärjestelmä on mahdollistanut sen, että on voinut valita meneekö vuokralle kalliimpaan yksityisen kämppään vai halvempaan kaupungin asuntoon. Sipilä sanoi, että nyt yhteiskunnan asumisen tuet ruvetaan suuntaamaan niille, jotka niitä oikeasti tarvitsee. Ne, joilla on varaa maksaa asumisensa kokonaan itse, saavat sen myös tehdä. Tämä tulee muuttamaan asuntomarkkinoita, mutta miten, se nähdään kun hetken odotetaan.

Truth kirjoitti:

Täähän on keskustelupalsta, jossa saa ilmaista mielipiteitään ja tuntemuksiaan senhetkisessä tilanteessa. Mitä merkitystä on jollakin vuosien takaisella palstan mielipiteellä, odotettiinhan v. 2012 Maya-kalenterin ennustamaa maailmanloppuakin. Asuntopolitiikasta sen verran, että viimeiset vuodet on eletty maassa velaksi ja odoteteltu. Samalla on rakennettu ns. kasvukeskukset kuten S_joki ja Lahti täyteen. Tosiasia on , että nyt on S-joella tarjolla ennätysmäärä asuntoja sekä vuokralle että myyntiin. Nykyinen asumistukijärjestelmä on mahdollistanut sen, että on voinut valita meneekö vuokralle kalliimpaan yksityisen kämppään vai halvempaan kaupungin asuntoon. Sipilä sanoi, että nyt yhteiskunnan asumisen tuet ruvetaan suuntaamaan niille, jotka niitä oikeasti tarvitsee. Ne, joilla on varaa maksaa asumisensa kokonaan itse, saavat sen myös tehdä. Tämä tulee muuttamaan asuntomarkkinoita, mutta miten, se nähdään kun hetken odotetaan.

Lue lisää

Huoh..
Vuosien takaisella mielipiteellä on sitä merkitystä että silloin 3vuotta sitten seurasin ahkerasti sitä keskustelua ja silloin hoettiin samoja asioita kun sä juuri nyt hoet.
Eli romahdus tapahtuu ihan pian yms.. silloin oltiin väärässä.
Voisiko olla mahdollista että nytkin olet väärässä?

Ja usko pois niin myös kymmenen vuoden päästä seinäjoella on tarjolla ennätysmäärä asuntoja.
Niin se vaan menee kun kuntia liitetään ja asukasmäärä kasvaa niin ennätyksiä rikotaa kokoajan.

Joku on myös sanonut että autovero poistuu ja maapallo on litteä. Kukin saa uskoa mihin haluaa.

Pitääkö kaikki vääntää rautalangasta :)
Jo seinäjoella on nyt n.70 000 asukasta ja siihen liitetään vaikka ilmajoki josta tulee 12 000 asukasta niin eikö asukasluku silloin kasva?
Vai miten se pitää laskea?
Missä kunnassa ikärakenne on sellainen että asukasluku vähenee?

Edelliset 4 vuotta jätettiin tekemättä kaikki välttämättömätkin muutokset maan taloudessa. Nyt uusi hallitus ja viimeinkin alettu toteuttaa muutoksia ja sekös muuttumattomuususkoon takertuneita pelottaa. Toivottavasti viimeinkin poistetaan asumistuet yksityisten omistamissa asunnoissa vuokralla asuvilta, jos paikkakunnalla on tarjota riittävästi kunnallisiakin vuokra-asuntoja (kuten Seinäjoella). Tätä koskeva ehdotus on tehty valtiovarainministeriöön. Joka tapauksessa Juhannusvkl lähestyy, kaikille sade- ja toppatakit mukaan.

"Miten se nyt liittyy asuntoihin, Ilmajokelaiset kun omistavat jo asunnon Ilmajoella ja jotkut ehkä sijoitusasunnon Seinäjoella. Ei se ole todellista väestönkasvua."

Se liittyy siten että tuossa joku sanoi että s-joella on myynnissä ennätysmäärä asuntoja.
Jos puretaan nurmo seinäjoki liitos niin seinäjoella on myynnissä 110 asuntoa vähemmän.

Että niitä ennätysmääriä rikotaan aina jos kuntia liitetään.
Ei jaksa enempää selittää jos et tajua.

Se on totta.
Kyllä kauppa käy. Niillä joilla on rahaa.
Tietysti matalapalkka kuopassa olevien on vaikea katsoa kuopan ulkopuolelle ja totuus saattaa tehdä kipeää mutta seinäjoella on suuri määrä hyvin toimeentulevia joilla on rahaa ostaa 300-400 ke omakotitalo.

Kuinkahan niitä taloja nyt on myyty puolessa vuodessa 70 kun asuntotilaston sivuilla heinäk. 2014- heinäk. 2015 ajalle oli kirjattu vain 20 talomyyntiä Seinäjoella. Ja sitäkin pitää ihmetellä, että miksiköhän ne edulliset talot häipyvät Etuoven listoilta nopeimmin myytynä. Nämä kalleimmat pysyvät siellä kuukaudesta toiseen. Välillä vaihtuu välittäjä, tulee uudet kuvat ja korulauseet, mutta ei näytä sitä suurta joukkoa hyvin toimeentulevia kiinnostavan.

kylläkummaa kirjoitti:

Kuinkahan niitä taloja nyt on myyty puolessa vuodessa 70 kun asuntotilaston sivuilla heinäk. 2014- heinäk. 2015 ajalle oli kirjattu vain 20 talomyyntiä Seinäjoella. Ja sitäkin pitää ihmetellä, että miksiköhän ne edulliset talot häipyvät Etuoven listoilta nopeimmin myytynä. Nämä kalleimmat pysyvät siellä kuukaudesta toiseen. Välillä vaihtuu välittäjä, tulee uudet kuvat ja korulauseet, mutta ei näytä sitä suurta joukkoa hyvin toimeentulevia kiinnostavan.

Lue lisää

Eihän sulla vaan mitään linkkiä ole heittää tämän faktasi tueksi?
Veikkaan että ei.

Kiinteistövälitysalan keskusliitto ylläpitää asuntojen hintatiedot.fi-sivustoa, missä näkyvät toteutuneet asuntokaupat viimeisen 12 kk ajalta. Paikkakunnaksi Seinäjoki ja rasti ruutuun omakotitalot. Myönnettäköön, että kaikki kiint.välittäjät eivät ole mukana keskusliitossa, joten niiden kaupat eivät tilastossa näy, ei myöskään yksit.henkilöitten tekemät. Siitä huolimatta, vaikka tuplaa kauppaluvun ei puolessa vuodessa millään voi syntyä 70 talokauppaa, kun hyvinäkin vuosina niitä tuli vuodessa sen verran.

Hintataso pielessä. Ei ole mitään "normaalia" hintaa, vaan markkinahinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Kysyntään vaikuttaa kovasti monet asiat, kuten asunnon ja taloyhtiön kunto, sijainti, kerros, maisemat, huonejärjestys, yms, joten jopa naapuriasunnoilla kysyntä (ja markkinahinta) voi olla erilainen.

Mutta ei se mitään, kun oikein sinnikkäästi jatkatte, niin joskus seuraavalla nousukaudella se pyyntihintanne voi ollakin ihan passeli - jos talo on vielä pystyssä siinä vaiheessa.

Kolmio on aika ideaali sinkuille ja dinkuille, jos ei välttämättä tarvitse olla työhuone ja vierashuone erikseen, tai jostain muusta syystä useampia huoneita.

Dinkuiksi lasken tässä myös sellaiset varttuneemmat pariskunnat, joiden pennut ovat lähteneet pesästä, eikä pihanrakennusvietti vaivaa liikaa.

Jotenkin tuntuu että tosiaan kaikki pummit pärjää näin laman aikaan paljon paremmin kuin me jotka paiskimme aamusta iltaa töitä? 90-luvulla oli todellinen lama, nyt ollaan oltu ainakin jo 4 vuotta masentavassa taloudellisessa tilanteessa jota lamaksi voisi hyvinki jo kutsua, mikään kauppa ei käy ja omaisuutta joudutaan myydä pilkkahintaan, ja välillä se ei kulje silläkään. Jos oikein rehellisiä ollaan niin olen joskus kironnut oman elämäni kaikkineen töineen ja turhineen kiireineen ja ajatellut että paljon helpommallakin tämän olisi vetänyt :( joillakin ihmisillä vaan on niin helppoa, mitään ei tarvitse tehdä ja sossu maksaa kaiken? Mikä täällä elämässä sitten on se oikea tie? Mitä sanotte siitä kun ihmiset paiskii töitä n 40-50 vuotta ja aloittaa ansaitut eläkepäivät, tai ainakin luulivat niin sillä monet kuolee juuri ennen sitä alkavaa vapautta...ja elämä oli vaan täynnä typerää työtä ja työtä aamusta iltaan? Mitä järkeä?

Oletko kauankin odotellut?