Olemme mieheni kanssa pidemmän aikaa pohtineet eroa osaamatta asialle kuitenkaan mitään tehdä koska mietityttää mahdollinen ositus ja sen vaikutukset. Meillä on asuntolainaa jäljellä 160 000 euroa (alunperin 195 000) joka on molempien nimissä, samoin kuin talokin. Onko mahdollista sopia asiaa niin että minä ottaisin talon sekä asuntolainan omiin nimiini ihan sellaisenaan jos miehelle niin sopii, vai tulisiko minun joka tapauksessa ostaa mieheni ulos? Haluaisimme sopia asian näin, koska meillä on monta lasta, eikä minulla opiskelevana äitinä ole periaatteessa varaa lunastaa miestä ulos vaikka asuntolainan lyhennyksista selviänkin. Pitäisikö tehdä ennen mahdollista avioeron hakemista avioehto vai saako osituksen sopia tuolla tavoin ilman sitä. Tuleeko silloin jotain varainsiirto tai lahjaveroja? Haluamme vain erota ilman että siitä koituisi kohtuuttomia kustannuksia ja lapsilla säilyisi koti niinkuin tähänkin saakka. Tää sit meni vahingossa tuonne avoero puolelle, katsotaan saanko julkaistua tähän
Ositus avioerossa ilman riitaa
antaaollavaan
7<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei mene lahjaveroja, kiinteistön arvon voi arvioida sopivaksi. Hyväksyykö pankki sitten että laina siirretään nimiisi - onhan sinulla tietysti talo vastikkeena, mutta kuinka lyhennykset onnistuvat? Itselläni oli vähän samallainen tilanne, mutta lainamäärä oli paljon pienempi.
Joo pankkiin pitäisi tietysti soittaa sopiiko heille. Uskon että sopisi koska olen jokaisen lainanlyhennyksen tähänkin saakka aina yksin maksanut, samoin kuin perheen laskut (sähköt, vedet, puhelimet, jätteet jne). Nämä pystyn myös todistamaan tiliotteilla. Mies osallistunut lähinnä ruokakustannuksiin. Tosiaan ei huvita vaan turhasta alkaa maksamaan mitään sanktioita jos erotaan kun kaiken muunkin tähän mennessä olen jo itse maksanut.
No sopia voi mitä tahansa, mutta olisihan se epäreilua miestäsi kohtaan. Talon arvo on varmaan enemmän kuin lainan arvo.
Tuosta varainsiirtoverosta en ole ihan varma.
Varainsiirtovero on puolet eli lainasi noston arvo , kun otat lainan omiin nimiisi. Mutta jos maksat ositusta. varainsiirtovero on osituksen summasta maksettava.
Asiahan on yksinkertainen. Oman oikeusturvasi kannalta osituskirja tehdään aina erossa. ELi jos laina on 195000 ja nyt 160000 on erotus 35000/ 2 eli 17500. Se on silloin, kus asunto ostettiin. Mikä on asunnon nykyinen reaaliarvo, pyydä kiinteistönvälilläjältä arviota asunnosta. Voi nimittäin käydä niin, että jos asunto myydään, jäljelle jää vain velkaa molemmille. ELi asunnon arvo on laskenut kysyntään nähden. Tässä tilanteessa sinun kannattaa laadituttaa paperit niin, että otat velan omaan lukuusi ja maksat osituksena vaikka noin 4000,00 euroa. Mikäli olet maksanut enemmän. Ole realistinen sen asuntoasian kanssa. Kuitenkin laina pitää maksaa takaisin ja sinulla pitää olla riittävät tulot ja omaisuutta enemmät, jotta saat lainan lukuusi. Muuten olet velkajärjestelyssä itse.
Sitten ota exel ja laita sinne asuntolainasi ja lyhennyssuunnitelmasi ja muuta korkoa 4 prosenttia ylöspäin kolmen vuoden kuluttua. Pankit tulevat maksattamaan yliluototuksen rehellisillä asuntovelallisilla, eli lainojen korot nousevat vielä. Katso, että taloutesi kestää tämän ja asuntosi kannattaa olla kasvukeskus alueella, ellei ole niin sen arvo romahtaa. Ositus tehdään siksi, että jälkeenpäin ei voi vaatia mitään. Tilanteessasi, jos ositus jätetään tekemättä, puolisosi voi vaatia myöhemmin omistamastaan asunnostaan puolia, vaikka sinä olet maksanut sitä monta vuotta. Että silleen. Kaikki on sovittavissa.
Jos laina ja talo on molempien nimissä, ei osituksessa mitään varainsiirtoveroa makseta. Kiinteistö kannattaa ehdottomasti arvioittaa nykyhetken arvon mukaiseksi. Se on arvio, ja sitä voi säätää yhteisestä sopimuksesta.
En usko, että pankki siirtää koko lainaa sinun nimiisi, ellei sinulla opiskelijana ole kovin muhkeat tulot (!?), tai takaajaa lainalle.