Asuntojen hintapyyntöjen toteutuminen

Selitys on paljon yksinkertaisempi. Vertailujoukko ei ole identtinen. On vaikea uskoa, että selvityksen tekijät olisivat niin tyhmiä, että olisivat ottaneet mukaan tarjouskauppahintoja.

Samaa sarjaa hutkimuksia kuin ne jutut, joissa kirjoitetaan asuntojen hintojen romahduksesta ja sitten kerrotaan asuntojen hintojen laskeneen vuoksineljänneksen aikana jonkun prosentin kymmenyksen.

pundit kirjoitti:

Samaa sarjaa hutkimuksia kuin ne jutut, joissa kirjoitetaan asuntojen hintojen romahduksesta ja sitten kerrotaan asuntojen hintojen laskeneen vuoksineljänneksen aikana jonkun prosentin kymmenyksen.

Lue lisää

Ei tarvitse uskoa mitään tutkimuksia kun seuraa oikeasti mitä tapahtuu asuntomarkkinoilla. Kun hinnan alennus ilmoituksia satelee, ja myyntiajat venyy, niin mistä on silloin kysymys?
Ja kun tietää mitä hinnat oli muutama vuosi sitten, ja mitä pyydetään nyt!

8_17 kirjoitti:

Ei tarvitse uskoa mitään tutkimuksia kun seuraa oikeasti mitä tapahtuu asuntomarkkinoilla. Kun hinnan alennus ilmoituksia satelee, ja myyntiajat venyy, niin mistä on silloin kysymys?
Ja kun tietää mitä hinnat oli muutama vuosi sitten, ja mitä pyydetään nyt!

Lue lisää

Ei jukoliste näitä teidän vuokralla mätänevien tuhnujen omia kokemuksia! :'D

Teidän kokemusten mukaan kauppa on ollut kokonaan seis 15 vuotta jo :/

Näin se oikeasti juuri menee. Itse myin alkukesällä asunnon pikkukaupungin keskustasta. Ostaja tarjosi ensin 14 % alle pyynnön, minä tulin vastaan ja lopulta päädyttiin 8 % alle. Pyyntö tietysti oli alkuaan yli arvioimani käyvän hinnan, jotta siinä olisi tinkivaraa. Olisihan tuon voinut hinnoitella kohdalleenkin ja kieltäytyä tinkimästä, mutta luulen kauppojen syntyvän helpommin tällä tavalla.

Arviostani mentiin 2 % alle. Minulle olisi toki kelvannut parempikin hinta, mutta kaveri oli asiallinen enkä halunnut pikkurahan takia aloittaa kaupantekoa alusta jonkun -30% rommarin kanssa. Pistettiin siis käytännössä välittäjän palkkio keskenämme tasan.

Olin 14 vuotta sitten ostamassa ensiasuntoani. Pyyntihinta oli mielestäni selvästi liian kova. Jäin odottelemaan ja myyjä pudotti jonkin ajan kuluttua omin neuvoin 10 % pois. Tein tarjouksen vielä 2 % sen alle ja kaupat tuli. Jos alkuperäinen pyynti olisi ollut alempi, tuskin kauppahinta paljonkaan muuttunut. Oliko hintaero pyynnistä toteutuneeseen siis 2 vai 12 %? Ja mitä ihmeen päätelmiä markkinoiden tilasta siitä voi tehdä?

Tietenkään tällaisella pyynti- ja myyntihintojen vertailulla ei selviä muuta kuin myyjien asenne. Toiset laittavat tinkivaraa, toiset tiukan hinnan. Näiden ryhmien suhteellinen määrä ratkaisee hintaeron. Toteutunut hinta voi kuitenkin olla ihan sama.

"Ihan normaalista kaupankäynnistä on kyse, jossa ostaja haluaa mahdollisimman halvalla ja myyjä parhaan mahdollisen hinnan."

Mutta oli aika kun ostajat maksoi enemmänkin, mitä pyydettiin. Taisivat olla silloin ajoissa ostajat liikkeellä.
Ja nyt ne hinnat liikkuu pyyntihinnasta alaspäin. Siinä on se ero!

se_ero kirjoitti:

"Ihan normaalista kaupankäynnistä on kyse, jossa ostaja haluaa mahdollisimman halvalla ja myyjä parhaan mahdollisen hinnan."

Mutta oli aika kun ostajat maksoi enemmänkin, mitä pyydettiin. Taisivat olla silloin ajoissa ostajat liikkeellä.
Ja nyt ne hinnat liikkuu pyyntihinnasta alaspäin. Siinä on se ero!

Lue lisää

>> Sen sijaan Espoossa, Vantaalla, Lahdessa ja Jyväskylässä toteutuneet kauppahinnat vastaavat suurin piirtein pyyntihintoja ja Iltasanomien mukaan jopa ylittävätkin ne useilla prosenteilla.

> Ja nyt ne hinnat liikkuu pyyntihinnasta alaspäin. Siinä on se ero!

Siksihän se pyyntihinta haluttua hintaa korkeammaksi asetetaankin. Mikä tossa nyt on niin ihmeellistä.

valikoidut_faktat kirjoitti:

>> Sen sijaan Espoossa, Vantaalla, Lahdessa ja Jyväskylässä toteutuneet kauppahinnat vastaavat suurin piirtein pyyntihintoja ja Iltasanomien mukaan jopa ylittävätkin ne useilla prosenteilla.

> Ja nyt ne hinnat liikkuu pyyntihinnasta alaspäin. Siinä on se ero!

Lue lisää

On vähän suhteellinen käsite, mikä on pyyntihinta. Kun pyyntihintaa pudotetaan montakin kertaa, ja sitten tulee ehkä kaupat. Niin vastaako kauppahinta silloin pyyntihintaa???
Tilastojen mukaan, luultavasti.
Vale, emävale, tilasto...

Näin juuri se menee. Sinänsä hauskaa seurata kuinka, kauan näillä kaikilla tutkimuksilla ja tilastoilla pystytään lakaisemaan roskat maton alle piiloon. Melkoista itsepetosta ja kaunistelua, joka kyllä tietysti palvelee montaa eri tahoa.

Eihän tuossa menetelmässä nyt mitään niin pahasti pielessä ole, kyllä se suurinpiirteisen kuvan tilanteesta antaa. Se tässä kuitenkin on huomioitava, että kyseessä on vain sellaiset asunnot jotka on myyntiin vissillä pyyntihinnalla laitettu ja joista asunnoista on myös kaupatkin tehty vissillä kauppahinnalla. T.s. näin tehdyt tilastot eivät kerro mitään niistä asunnoista jotka on myyntiin laitettu mutta jotka eivät ole kaupaksi menneet, ja näitä asuntoja taasen lie hunoina huonon kysynnän aikoina suhteellisesti enemmän.

Hyvä tilannekuva. Laitetaan myyntiin pyyntihinnalla ja myydään kauppahinnalla.

Noissa kahdessa muuten voi olla siis eroa. Taulukot tosin tehdään toteutuneiden hintojen mukaan. SIKSI asuntoja myydään alle pyyntihintojen.

22344kkk kirjoitti:

Eihän tuossa menetelmässä nyt mitään niin pahasti pielessä ole, kyllä se suurinpiirteisen kuvan tilanteesta antaa. Se tässä kuitenkin on huomioitava, että kyseessä on vain sellaiset asunnot jotka on myyntiin vissillä pyyntihinnalla laitettu ja joista asunnoista on myös kaupatkin tehty vissillä kauppahinnalla. T.s. näin tehdyt tilastot eivät kerro mitään niistä asunnoista jotka on myyntiin laitettu mutta jotka eivät ole kaupaksi menneet, ja näitä asuntoja taasen lie hunoina huonon kysynnän aikoina suhteellisesti enemmän.

Lue lisää

Jos asunnon arvo yliarvioidaan, ja yritetään kaupata sadan tonnin ok-taloa 300 tonnilla, eikä suostuta tiputtamaan hintaa, myymättähän se jää. Tämä kohde kuitenkin nostaa tilastojen keskimääräistä pyyntihintaa.
Kun toiset laittaa vain kohtuullisen tinkivaran, ja kuuntelevat mitä tarjotaan, ja myyvät sitten muutaman tonnin alle oman arvioidun arvon, kauppa käy, toteutunut kauppahinta on sitten keskimäärin jotain muuta kuin keskimääräiset pyyntihinnat. Eroa siis voi tulla jollakin paikkakunnalla rajustikin jos yksi vatipää käy sotkemassa tilastoja yhdelläkin ylihintaisella ja turhalla hintapyynnillä.

faktaa.pukkaa kirjoitti:

Jos asunnon arvo yliarvioidaan, ja yritetään kaupata sadan tonnin ok-taloa 300 tonnilla, eikä suostuta tiputtamaan hintaa, myymättähän se jää. Tämä kohde kuitenkin nostaa tilastojen keskimääräistä pyyntihintaa.
Kun toiset laittaa vain kohtuullisen tinkivaran, ja kuuntelevat mitä tarjotaan, ja myyvät sitten muutaman tonnin alle oman arvioidun arvon, kauppa käy, toteutunut kauppahinta on sitten keskimäärin jotain muuta kuin keskimääräiset pyyntihinnat. Eroa siis voi tulla jollakin paikkakunnalla rajustikin jos yksi vatipää käy sotkemassa tilastoja yhdelläkin ylihintaisella ja turhalla hintapyynnillä.

Lue lisää

Mä kyllä oletin että tässä on tilastoista otettu vain niiden asuntojen pyyntihinnat mistä on myös toteutuneet kauppahinnatkin saatu. Jos ei näin niin sitten tietty se on ilmeisesti aika paljon pielessä, mutta en usko että siinä tällaista sentään on.
Tuossahan sanoinkin että tämä ei kerro niistä asunnoista jotka on laitettu myyntiin jollain pyyntihinnalla, mutta joista ei ole kauppoja tehty, ja että hunon kysynnän aikaan näitä ilmeisesti on suhteellisen paljon. Lisäksi näissä arvioissa on vielä sekin kun ne ilmeisesti kertovat kautta maan keskimääräisistä pyyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen välisestä erotuksesta, ja paikalliset vaihtelut voivat olla todella suuria.

wweeee kirjoitti:

Mä kyllä oletin että tässä on tilastoista otettu vain niiden asuntojen pyyntihinnat mistä on myös toteutuneet kauppahinnatkin saatu. Jos ei näin niin sitten tietty se on ilmeisesti aika paljon pielessä, mutta en usko että siinä tällaista sentään on.
Tuossahan sanoinkin että tämä ei kerro niistä asunnoista jotka on laitettu myyntiin jollain pyyntihinnalla, mutta joista ei ole kauppoja tehty, ja että hunon kysynnän aikaan näitä ilmeisesti on suhteellisen paljon. Lisäksi näissä arvioissa on vielä sekin kun ne ilmeisesti kertovat kautta maan keskimääräisistä pyyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen välisestä erotuksesta, ja paikalliset vaihtelut voivat olla todella suuria.

Lue lisää

Kyllä tilastot näyttää antaa aivan vääränlaisen käsityksen. Esim. 60-luvun neukkukassu Kontulassa, joka ostettu polkuhintaan, koska kaikki remontit edessä. Neliöhinta on todella alhainen. Sitten taloyhtiöön tehdään isoja remontteja, putket, sähkö, katto, julkisivu, ikkunat, parvekkeet, hissit ym. Asuntoa kohti tulee melko paljon remonttilainaa. Kun asunto laitetaan remontin jälkeen myyntiin, velaton hinta sisältää myyntihinnan asuntoon kohdistuvan remonttilainan osuuden, ja varainsiirtoverokin maksetaan nykyään myös taloyhtiön remonttilainaosuudesta. Myynnin jälkeen tilasto näyttää, että tämän kassun arvo on raketoinut jopa yli 100 prosenttia, vaikka myymällä saattaa tulla jopa tappiota. Maksettuja remontteja ei aina saa myydessä takaisin.
Näin saadaan tuulipuvuille esitettyä ihan tilastofaktaa, miten Kontulan neukkukassun arvo voi hetkessä nousta tähtitieteellisiin lukemiin. Asiaan perehtymätön tuulipuku tekee tietenkin kaupat, koska Kontulan neukku on tilastojen mukaan uskomaton diili.

Maksa siis sellinen hinta, mihi sulla on varaa. Äläkä maksa liikaa, varsinkaan kennostokämpästä, missä remontit on edessä. Tosin niiden hinnoissa kyllä on yleensä huomioitu tulevat remontit. Remontoimatomattomassa taloytiössä kun asunto maksaa vähemmän kuin remontoidussa. Sitäpaitsi kuka nyt Kontulasta asunnon haluaa. Korkeintaan sijoitusasunnoksi ne kelpaa. Järjenkäyttö on siis sallittua, ellei jopa suotavaa.

tilastokusetus kirjoitti:

Kyllä tilastot näyttää antaa aivan vääränlaisen käsityksen. Esim. 60-luvun neukkukassu Kontulassa, joka ostettu polkuhintaan, koska kaikki remontit edessä. Neliöhinta on todella alhainen. Sitten taloyhtiöön tehdään isoja remontteja, putket, sähkö, katto, julkisivu, ikkunat, parvekkeet, hissit ym. Asuntoa kohti tulee melko paljon remonttilainaa. Kun asunto laitetaan remontin jälkeen myyntiin, velaton hinta sisältää myyntihinnan asuntoon kohdistuvan remonttilainan osuuden, ja varainsiirtoverokin maksetaan nykyään myös taloyhtiön remonttilainaosuudesta. Myynnin jälkeen tilasto näyttää, että tämän kassun arvo on raketoinut jopa yli 100 prosenttia, vaikka myymällä saattaa tulla jopa tappiota. Maksettuja remontteja ei aina saa myydessä takaisin.
Näin saadaan tuulipuvuille esitettyä ihan tilastofaktaa, miten Kontulan neukkukassun arvo voi hetkessä nousta tähtitieteellisiin lukemiin. Asiaan perehtymätön tuulipuku tekee tietenkin kaupat, koska Kontulan neukku on tilastojen mukaan uskomaton diili.

Lue lisää

No nää nyt oli vähän tästä asiasta ulos menneitä havaintoja. Toki nämä remonttijutut ja se miten ne on asunnon osalta rahoitettu ovat tärkeitä juttuja, ja muitakin tärkeitä juttuja näihin asuntoihin ja kauppoihin liittyy. Mutta tässä siis oli käsittääkseni kyseessä tilastoista otettu pyyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen erotus, ja nämä siis vain niistä asunnoista mitkä olivat vielä myös kaupaksikin menneet, ja tämä vielä keskimääräisesti koko maan osalta. Kun tällaista informaatiota tulkitsee niin nämä asetetut reunaehdot on siinä tietty huomioitava, eikä siitä siis saa lähteä tulkitsemaan yli sen mitä siitä tulkittavissa on.

tilastokusetus kirjoitti:

Kyllä tilastot näyttää antaa aivan vääränlaisen käsityksen. Esim. 60-luvun neukkukassu Kontulassa, joka ostettu polkuhintaan, koska kaikki remontit edessä. Neliöhinta on todella alhainen. Sitten taloyhtiöön tehdään isoja remontteja, putket, sähkö, katto, julkisivu, ikkunat, parvekkeet, hissit ym. Asuntoa kohti tulee melko paljon remonttilainaa. Kun asunto laitetaan remontin jälkeen myyntiin, velaton hinta sisältää myyntihinnan asuntoon kohdistuvan remonttilainan osuuden, ja varainsiirtoverokin maksetaan nykyään myös taloyhtiön remonttilainaosuudesta. Myynnin jälkeen tilasto näyttää, että tämän kassun arvo on raketoinut jopa yli 100 prosenttia, vaikka myymällä saattaa tulla jopa tappiota. Maksettuja remontteja ei aina saa myydessä takaisin.
Näin saadaan tuulipuvuille esitettyä ihan tilastofaktaa, miten Kontulan neukkukassun arvo voi hetkessä nousta tähtitieteellisiin lukemiin. Asiaan perehtymätön tuulipuku tekee tietenkin kaupat, koska Kontulan neukku on tilastojen mukaan uskomaton diili.

Lue lisää

Se että taloihin pitää ajan saatossa tehdä isoja hintavia remontteja on selvä asia kaikille jotka ovat pidemmän aikaa asunnon omistaneet ja siitä vastuun kantaneet. Toki ei ainakaan verottaja tällaista huomioi, kun veroja mätkii vaikkapa yksittäisiä kämppiä vuokraaville.
Mutta tässä siis oli kysymys jostain tilastoista otetuista myyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen erotuksista, ja nämä siis keskimääräisenä ja vain niistä myyntiin laitetuista asunnoista joista sittemmin myös kaupatkin oli tehty. Nämä siis oli tehty jotain 10 suurimmasta kaupungista erikseen niinkuin aloittajan tekstissä on, eikä koko maan keskimääräisinä niinkuin oletin mikä olisi tietty antanut huonomman ja epämääräisemmän kuvan asiasta.
Kyllä tällainen tinkausvarakulttuuri ilmeisesti meille on asuntokauppoihin tulossa. Minusta tämä on huono asia. Se on vähän sama kun ei laitettaisi hintaa lainkaan, jos pyyntihinnat ihan mitä sattuu alkaa olemaan.

wweeee kirjoitti:

Se että taloihin pitää ajan saatossa tehdä isoja hintavia remontteja on selvä asia kaikille jotka ovat pidemmän aikaa asunnon omistaneet ja siitä vastuun kantaneet. Toki ei ainakaan verottaja tällaista huomioi, kun veroja mätkii vaikkapa yksittäisiä kämppiä vuokraaville.
Mutta tässä siis oli kysymys jostain tilastoista otetuista myyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen erotuksista, ja nämä siis keskimääräisenä ja vain niistä myyntiin laitetuista asunnoista joista sittemmin myös kaupatkin oli tehty. Nämä siis oli tehty jotain 10 suurimmasta kaupungista erikseen niinkuin aloittajan tekstissä on, eikä koko maan keskimääräisinä niinkuin oletin mikä olisi tietty antanut huonomman ja epämääräisemmän kuvan asiasta.
Kyllä tällainen tinkausvarakulttuuri ilmeisesti meille on asuntokauppoihin tulossa. Minusta tämä on huono asia. Se on vähän sama kun ei laitettaisi hintaa lainkaan, jos pyyntihinnat ihan mitä sattuu alkaa olemaan.

Lue lisää

Kyllä tämä mielestäni on terveempi tilanne kuin se mikä oli takavuosina pk-seudulla. Kun itse edelliskerralla olimme asuntokaupoilla 2000-luvun alussa, hintapyynnön alittava tarjous tuntui olevan ajanhukkaa. Teimme muutamastakin kohteesta tarjouksia, mutta turhaan, koska joku maksoi mukisematta hintapyynnön ja vielä vaikka vähän enemmän. Jotkut hinnoittelevat asuntonsa vieläkin siten, että lisäävät siihen jokaista asumisvuotta kohden vähintään 5 prosenttia päälle ja valitsevat välittäjäksi sellaisen, joka lupaa asunnosta suurimman hinnan.
.
Isot vuokranantajat VVO ja SATO tekevät kymmeniä miljoonia euroja voittoa vuosittain vuokraamalla asuntoja. Voitoissa otetaan huomioon myös asuntojen arvon muutokset, asunnon ylläpitokulut, yhtiöiden henkilöstökulut ja kiinteät kulut. Siitäkin huolimatta näillä eläkevakuutusyhtiöiden ja ammattiliittojen omistamilla yhtiöillä on varaa maksaa vuosittain omistajilleen mukavia osinkoja. Kyllä se omistaminen kannattaa, kun vain katsoo mitä omistaa ja mistä omistaa.