Hei kohtalotoverit. Ero siis meneillään ja tämän nykyisen puolison kanssa yhteisissä nimissä asuntovelka. Haluan asunnon omiin nimiini mahdollisimman pian. Tilanne on se, että asumme eri paikkakunnalla kuin missä tämä omistusasunto sijaitsee (on sijoituskämppänä ja vuokralla). Kun tämä erohärdelli on ohin haluan muuttaa tähän omistusasuntoomme. Miten pankit toimivat ko. tilanteissa? Antavatko suosiolla lainan toisen nimiin, vaikka rahatilannen yms. luonnollisesti muuttuu. Aion kuitenkin pankissa esittää asian kyllä niin, että haluan asunnon omiin nimiini ja on mukamas vuokralla itse itseään maksaen... Muuttelen sinne sitten kun asiat tästä suttaantuvat. Toivottavasti saatte selvää sekavasta sepustuksesta.
Asunto omiin nimiin
Myy
131929
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tilanne lähes sama. Itse en vaan pysty asuntoa omiin nimiin ottamaan koska pitäisi ottaa lisälainaa. Kun asunto ostettiin oli se huomattavasti edullisempi kuin tänä päivänä. Mieheni pitää kuitenkin "maksaa asunnostamme ulos" tämän päivän hinnan mukaan. Lainan saa kyllä omiin nimiin jos on mahdollista ostaa mies siitä ulos ja selviytyä itse lainoista.
Eli jos sä pidät asunnon vuokralla ja se maksaa itse itsensä eikä sun tartte ottaa lainaa maksaaksesi mies ulos, ei kai pankki voi vastaan laittaa. Mut jos on otettava lisälainaa, pystytkö selviytymään siitä? Ymmärsitkö?
Asunto ostettiin tämän vuoden keväällä. Uskoakseni, sen arvo ei ole varmaan noussut muttei laskenutkaan. Pankki siis ilmeisesti kuitenkin tutkii asunnon arvon uudelleen? Vielä sitä mietin, että saanko asuntolainan samoilla ehdoilla itselleni. Ts. samat lyhennykset. Vai miten he näissä tapauksissa menettelevät. Tilanne on siitä hankala, etten halua asuntoa myytävänkään, koska kyseessä on ensiasunto eikä asunnossa ole asuttu omistajien taholta 2 vuotta. Tämähän vaikuttaa suoraan myyntivoittoveroon. Tässä tapauksessa myynnistä seuraisi ainoastaan usemman tuhannen euron tappio.
Arvo ei siis ole juurikaan noussut. Asia lienee pitkälti sinun ja miehesi välinen asia, ei pankki tutki asunnon arvoa. Mitä miehesi vaatii osuudeksi, kelpaako hänelle kevään ostohinta? Mielestäni otat vaan lainan omiin nimiin, pankki perii siitä jonkun maksun ehkä. Sitten he tutkivat sinun maksukyvyn huolehtimaan lainasta. Jos maksukykyä on, ei ongelmia. Jos tulosi eivät riitä huolehtimaan lainasta, eiköhän pankki ehdota toista järjestelyä.
Mieheni (ei ainakaan tällä hetkellä) halua asunosta mitään itselleen. Luulisi, että asia järjestyy sovussa ja pankki ei ala heittäytymään hankalaksi. Kunhan vaan menemme tässä joku päivä hoitamaan asian pois päiväjärjestyksestä. Kiitos vastauksistasi!
Hienoa että mies ajattelee noin, Riitaa ei kannata etsiä mistään, sillä asia voi kääntyä toisin päin.
Ei asia nyt aivan niin yksinkertainen ole, että sovitte miehesi kanssa kumpi lainan "ottaa" ja vastaavasti saa 100% hallintaoikeuden asuntoon ... jos siitä valkaa.
Asunto on oletettavasti lainan vakuutena, joten pankilla on paljonkin asiaan sanomista. Käytännössä teet uuden lainahakemuksen, jonka perusteella pankki päättää pystyvätkö luotottamaan sinua ja vastaavasti vapauttamaan miehesi velkavastuusta. Jos pankki näkee liian suurena riskinä tulosi vs. velka, eivät luotota. Samalla varmasti vakuutena olevan asunnon arvo arvioidaan uudelleen (mutta tapauksessanne tuskin miksikään muuttunut). Tämä muuten oiva hetki kilpailuttaa pankit, koska laina menee uusiksi jokatapauksessa ... voit katsoa saisitko naapurista paremman tarjouksen.
Ja sitten tarkkana ositussopimuksen kanssa ... oikein laadittuna ei pelkoa varainsiirtoveron maksamisesta lunastettavasta puoliskosta.
Mulla ja exällä oli sama tilanne, tosin ex lunasti asunnon. Pankki tarkasti luottokelpoisuuden, ts. onko varaa yksin maksaa niin isoa lainaa. sit piti hankkia uusi takaaja mun vanhempien tilalle ja tehdä kauppakirjat asunnosta. Exä maksoi minulle sen osuuden minkä minä olin lyhentänyt lainaa ja lunasti loppuvelan omiin nimiin. ´Lisäksi joudut maksamaan varainsiirto veron 1,6% asunnon myyntihinnasta muistaakseni. Allekirjoitus oaskekirjoihin ja asia oli sit selvä...
Varaisiirtoveroa joudun maksamaan kaiketi vain
50 %:sta asunnon arvosta? Eli sanotaan vaikka arvon olevan 100 000 euroa, makselen 1,6 prossaa viidestäkymmenestä teurosta?
Kylläeli 1,6% asunnon ostohinnasta eli tässä tapauksessa 50%
Omassa erossani sain mökkilainan itselleni, kun vein pankkiin uuden vakuuden. Laina oli molempien nimissä ja maksoi 50 € että tehtiin lainaehtoihin muutos. Käytännössä miehen nimi pois eli nyt vastaan lainasta yksin.
Jos lainan panttina on osakekirjat siitä kämpästä, joka lainalla on ostettu ei tarvitse vakuuksiakaan vaihtaa, poistetaan vain toinen lainasta vastuullinen. Vein osituspaperin pankkiin, vaikka ei sitä varmaan olisi edes tarvittu.
Lainaehtoja saa muuttaa ja pankki perii siitä maksun. Lainahan on jo kerran myönnetty ja ehtoja saa muuttaa kun osapuolet siitä sopivat. Minulta ei edes kysytty tuloja kun muutokset tehtiin.
... osituksessa ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa jos ositussopimus tehdään OIKEIN eikä "ihan itse netin pohjaan" ... säästä juristin palkkiosta joitain satkuja, ja maksa valtiolle tonneja ... missä järki? Ammattitaidosta JOUTUU maksamaan...
Lainaehtoihinne tehtiin muutos, eli puolisosi vapautettiin valkavastuusta, koska (ja vain koska) pankki hyväksyi muutoksen -- syystä että vakuudet kohdallaan ja uskovat sinun kykenevän lainasta suoriutumaan. Eli, jottei kenellekkään jää epäselväksi, tämä ei ole ilmoitusluontoinen asia luotottajalle.
Pankin ei todellakaan tarvitse vapauttaa toista velallista, ellei sitä näe liiketaloudellisesti aiheelliseksi.
Asunto-osakkeista ei henkilökohtaista kokemusta, mutta kiinteistökaupoista sitäkin enemmän. Ainakin niissä haetaan uudet lainhuudot, missä "ulos ostetun" osuus menee nollille ja ostajan "sataan" prosenttiin... johon tarvitaan ositussopimus... ja jos se on väärin laadittu, räpsähtää varainsiirtovero herkästi.
Niin. Jos teette kauppakirjalla, joudut maksamaan koko kauppasummasta. Siis siitä summasta, jolla ostat toisen ulos asunnosta. Jos siis ostat 50 000:lla, se on 1,6 prosenttia tästä. MUTTA! Jos teette ositussopimuksen tilanne on ihan toinen. Jos et tarvitse toisen ihmisen ulos ostamiseen pesän ulkopuolisia varoja (lisälainaa tms.), varainsiirtoveroa ei mene lainkaan. Eli siis ostat itsellesi kuuluvalla käteisellä ja/tai ottamalla toiselle kuuluneen lainan puoliskon itse hoitaaksesi. Jos kuitenkin tarvitset lisälainaa, varainsiirtovero menee tästä lainaosuudesta. Esim. otat puolison velkaosuuden ja annat lisäksi 10 000 euroa pankista hankkimaasi lainaa. Tällöin maksat 1,6 prosenttia 10 000 eurosta. Jos vielä olet osituksessa varakkaampi (sinulla on siis tasinkoa - sinun oma osuutesi ylittää puolet yhteenlasketusta varallisuudesta), voit vähentää tämän tasinko-osasi tästä varallisuusveron alaisesta lainasummasta. Eli jos vaikka olet 2 000 euroa varakkaampi (laskennallinen tasinko) maksat varallisuusveroa 8 000 eurosta (10 000 - 2 000). Pääsääntöisesti ositussopimus kannattaa aina!