Hei,
Osaisikohan joku samassa tilanteessa ollut auttaa? Meillä on seuraavanlainen tilanne:
Omistamme yhdessä asunnon (minä 25% ja mies 75%) ja meillä on myös asuntolaina, josta vastaamme yhteisvastuullisesti. Minä muutin asunnostamme pois, ennen kuin olin asunut siinä 2 vuotta. Mies on asunut asunnossa nyt yli 2 vuotta.
Nyt olemme sitten hakeneet avioeroa. Jos mieheni lunastaa minun osuuteni asunnosta ottamalla koko lopun velan itselleen, joudunko minä maksamaan veroa mahdollisesta myyntivoitosta? Katsotaanko kauppanhinnaksi tällöin puolet jäljelläolevan velan suuruudesta? Miten tämä asia pitäisi hoitaa, jotta vältymme "turhilta" veroilta?
Meillä on avioehto, eli ei avio-oikeutta toistemme omaisuuteen.
Osaisikohan joku samassa tilanteessa ollut auttaa? Meillä on seuraavanlainen tilanne:
Omistamme yhdessä asunnon (minä 25% ja mies 75%) ja meillä on myös asuntolaina, josta vastaamme yhteisvastuullisesti. Minä muutin asunnostamme pois, ennen kuin olin asunut siinä 2 vuotta. Mies on asunut asunnossa nyt yli 2 vuotta.
Nyt olemme sitten hakeneet avioeroa. Jos mieheni lunastaa minun osuuteni asunnosta ottamalla koko lopun velan itselleen, joudunko minä maksamaan veroa mahdollisesta myyntivoitosta? Katsotaanko kauppanhinnaksi tällöin puolet jäljelläolevan velan suuruudesta? Miten tämä asia pitäisi hoitaa, jotta vältymme "turhilta" veroilta?
Meillä on avioehto, eli ei avio-oikeutta toistemme omaisuuteen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Käsittääkseni sinä et joudu maksamaan veroa myyntivoitosta eikä miehesi varainsiirtoveroja jos osituksen hoidatte fiksusti. Eli ei käytetä pesän ulkopuolisia varoja, ja mahdollinen myyntivoittosi (mikä veloistasi jää) kuitataan pesän varoilla. Mutta ositussopimuksen sanamuodoissa oltava tarkka (asiantuntijan laatima).
Oma juristini aikanaan asian hoiti kunnialla, ja varmuuden varoiksi ei ositussopimukseen pistetty mainintaa avioehdosta.
Pistä mailia osoitteeseen [email protected] jos tahdot yhden mallin, jolla homma sujui verottajan kannalta huonosti. Silti, kannattaa olla juristin kanssa puheissa, se teidän molempien etu.
Myyntihinnan pitäisi olla markkinahinta, mutta koska selvästi olette sovussa ositusta tekemässä, kannattaa myyntihinta merkitä ositussopimuksessa niin ettei myyntivoittoa tule ... todellisen hinnan erotuksen voitte hoitaa vaikka irtaimen tai auton "epäjaolla".
Ositussopimus sikälikin tärkeä, että sen perusteella asunnon omistussuhde siirtyy miehellesi, kuin myös kiinteistäverot, ja vastaavasti pankki vapauttaa sinut velkavastuusta.
Eli, sitä lukevat myös ne tahot, jotka voivat veroseuraamuksia (virheellisesti) paukauttaa, jos sopparin muotoseikat jätetty huomiotta.
Olen ymmärtänyt, että koska meillä ei ole avio-oikeutta toistemme omaisuuteen, ei tehdä ositusta vaan omaisuuden erottelu. Ja asunnosta joutuisimme kai tekemään kauppakirjan? Ja siihen on kai pakko merkitä se summa, jonka mieheni ottaa "minun" velkojani itselleen (siis minun osuuteni asuntolainastamme).
Vaikka vastaamme asuntolainastamme yhteisvastuullisesti, olemme keskenämme jo lainaa ottaessamme sopineet, paljonko siitä on hänen ja paljonko minun. En sitten tiedä, painaako tällainen meidän keskinäinen sopimus yhtään mitään esim. verottajan silmissä. Joka tapauksessa minun osuuteni velasta (siis sen mukaan mitä olemme keskenämme sopineet) on tällä hetkellä jota kuinkin sama kuin markkinahinta.
Sovussa tosiaan olemma omaisuutta jakamassa, onneksi. Sillä ei ole niin väliä, kumpi tässä jää voitolle, kunhan ei verottajalle tarvitsisi antaa yhtään enempää kuin on pakko.
Jälleen, jutelkaa juristin kanssa ... muutaman satkun kuluilla voi sada tonnien säästön.
Älkää ihmeessä tehkö kauppakirjaa! Varmin menettely sille että päästään maksamaan veroja. Kaikki hoituu ositus- ja erottelusopimuksella.
Kannattaa tehdä ositus- ja erottelusopimus jossa ei mainintaa avioehdosta (turhaa tietoa, voi saada jonkun innokkaan notaarin "pätemään" kun uudet lainhuudot haetaan) -- voi olla hätävarjelun liioittelua, mutta sen maininnalle ei syytä.
Mitä taas velkaosuuteesi tulee, niin siinä kolmaskin osapuoli mukana ... pankki. Mutta voisin olettaa että exäsi vakuudet ja maksukyky riittävät ... mutta ilmoitusluontoinen asia pankille tuo ei ole.
Verottajaa lainajärjestelynne ei oikeastaan kiinnosta, paitsi vähennysten osalta jonka voitte korjata paikkansapitäväksi kun junailu ohi.