Nyt kun täällä on kritisoitu sitä että vuokralla olevan asunnon omistajat kehtaavat ottaa vuokraa enemmän kuin yhtiövastike on niin ehkä on hyvä hieman valistaa mikä on todellisuus.
Ostin taannoin erään yksiön ja laitoin sen vuokralle. Yksiö maksoi n. 70000 euroa. Hinta oli aika edullinen koska taloyhtiöön oli tulossa putkiremontti. Sinä aikana ei tullut vuokratuloja, tosin sain vähentää yhtiövastikkeet remontin ajalta verotuksessa, kun asunto ehti olla vuokralla puoli vuotta ennen remontin alkua.
Asunto on ollut minulla nyt kuutisen vuotta joista viitisen vuotta vuokralla. Jos laskee vuokrasta pois yhtiövastikkeet, velan korot, omaistuustuloveron sekä remontti- ja kalustohankintakulut, olen tienannut käteen noin 5400 euroa tämän kuuden vuoden aikana. Toisin sanoen vuokralainen on maksanut minulle 90 euroa kuukaudessa siitä että voi asua asunnossani. Kaikki muu osa vuokrasta on mennyt johonkin muualle. Todella halpaa vuokralaiselle, huolettomasta elämästä hyvällä paikalla.
Nyt jos myisin asunnon, saisin siitä ehkä sata tuhatta euroa. Summasta menee lähes kolmannes myyntivoittoveroa. Paitsi jos itse muutan asuntoon asumaan kahdeksi vuodeksi.
Joka tapauksessa tämä myyntitilanne on se hetki, jolloin vuokraisäntä sen todellisen voiton saa, edellyttäen että asuntojen hinnat ovat nousseet. Tässä tapauksessa toki asiaa auttaa tehdyt putki- ja muut pienemmät remontit jotka nostavat asunnon myyntiarvoa.
Kaikesta huolimatta tässä olennaista on se, että verottaja siitä hyötyy kuin itsestään. Vaikka verovaroista olisi maksettu kuinka paljon asumistukia vuokralaiselle, verottaja nappaa omansa takaisin. Ja onhan se joka kuukausi vienyt vuokratulovoitosta jo muutenkin lähes kolmanneksen.
Pitää kuitenkin huomata, että yksikin huono vuokralainen voi aiheuttaa vahinkoa niin paljon ettei sitä pysty kuittamaan vaikka asunnossa asuisi hyvä vuokralainen vuosikausia. Jos tämä huono vuokralainen on tai heittäytyy varattomaksi, vuokraisäntä kärsii kaiken nahoissaan.
Mutta kaikilla on mahdollisuus ostaa asunto ja laittaa se vuokralle. Tosin se saattaa vaatia ainakin ensi alkuun melkoista kieltäytymistä erilaisista huvituksista ja on oltava valmis ajoittain niukkaankin elämään, jos meinaa lyhentääkin velkaa. Tällainen pitkäjänteisyys ja pidättyvyys ei onnistu kaikilta, ja pakko sanoa että siinä joukossa on vasurit ja vihreät yliedustettuna. Saattaa siinä olla aatteenkin paloa, että ei kerätä mammonaa, mutta aatteesta pitäisi sitten hyväksyä myös ne happamat osat ja tyytyä maksamaan mainittu 90 euroa kuukaudessa vuokraisännälle. Silää hän sitten lyhentää velkaa eikä se edes riitä.
Ostin taannoin erään yksiön ja laitoin sen vuokralle. Yksiö maksoi n. 70000 euroa. Hinta oli aika edullinen koska taloyhtiöön oli tulossa putkiremontti. Sinä aikana ei tullut vuokratuloja, tosin sain vähentää yhtiövastikkeet remontin ajalta verotuksessa, kun asunto ehti olla vuokralla puoli vuotta ennen remontin alkua.
Asunto on ollut minulla nyt kuutisen vuotta joista viitisen vuotta vuokralla. Jos laskee vuokrasta pois yhtiövastikkeet, velan korot, omaistuustuloveron sekä remontti- ja kalustohankintakulut, olen tienannut käteen noin 5400 euroa tämän kuuden vuoden aikana. Toisin sanoen vuokralainen on maksanut minulle 90 euroa kuukaudessa siitä että voi asua asunnossani. Kaikki muu osa vuokrasta on mennyt johonkin muualle. Todella halpaa vuokralaiselle, huolettomasta elämästä hyvällä paikalla.
Nyt jos myisin asunnon, saisin siitä ehkä sata tuhatta euroa. Summasta menee lähes kolmannes myyntivoittoveroa. Paitsi jos itse muutan asuntoon asumaan kahdeksi vuodeksi.
Joka tapauksessa tämä myyntitilanne on se hetki, jolloin vuokraisäntä sen todellisen voiton saa, edellyttäen että asuntojen hinnat ovat nousseet. Tässä tapauksessa toki asiaa auttaa tehdyt putki- ja muut pienemmät remontit jotka nostavat asunnon myyntiarvoa.
Kaikesta huolimatta tässä olennaista on se, että verottaja siitä hyötyy kuin itsestään. Vaikka verovaroista olisi maksettu kuinka paljon asumistukia vuokralaiselle, verottaja nappaa omansa takaisin. Ja onhan se joka kuukausi vienyt vuokratulovoitosta jo muutenkin lähes kolmanneksen.
Pitää kuitenkin huomata, että yksikin huono vuokralainen voi aiheuttaa vahinkoa niin paljon ettei sitä pysty kuittamaan vaikka asunnossa asuisi hyvä vuokralainen vuosikausia. Jos tämä huono vuokralainen on tai heittäytyy varattomaksi, vuokraisäntä kärsii kaiken nahoissaan.
Mutta kaikilla on mahdollisuus ostaa asunto ja laittaa se vuokralle. Tosin se saattaa vaatia ainakin ensi alkuun melkoista kieltäytymistä erilaisista huvituksista ja on oltava valmis ajoittain niukkaankin elämään, jos meinaa lyhentääkin velkaa. Tällainen pitkäjänteisyys ja pidättyvyys ei onnistu kaikilta, ja pakko sanoa että siinä joukossa on vasurit ja vihreät yliedustettuna. Saattaa siinä olla aatteenkin paloa, että ei kerätä mammonaa, mutta aatteesta pitäisi sitten hyväksyä myös ne happamat osat ja tyytyä maksamaan mainittu 90 euroa kuukaudessa vuokraisännälle. Silää hän sitten lyhentää velkaa eikä se edes riitä.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Jos asunto ei olisi varma sijoitus ainakin kasvukeskuksissa, kyllä vuokraaminen vähenisi paljon. Nytkin on paljon asunotoja tyhjillään kun omistajat katsovat että vuokralaisesta on enemmän haittaa kuin hyötyä ja etenkin se pelko, että vuokralainen sattuu olemaan sellainen hunsvotti, vaikuttaa asiaan.
Vuokranantajalla eiole mitän oikeusturvaa kuin se minkä itse pystyy maksamaan. Varaton vuokralainen sen sijaan saa kaiken ilamiseksi ja pystyy venyttämään juttuja vaikka kuinka pitkään.
Asuntovuokrausta pitäisi verottaa kevyemmin. Lisäksi vuokrakatto.
Aloittaja pisti vuokralaisen asumaan yksiössä pitkäaikaisen putkiremontin yli. Kauppahinta oli matalampi, koska tulevat isot remontit ja siitä tuleva asumishaitta aina vaikuttaa hintaan.
Vuokralainen kärsi a s u m i s h a i t a t , maksoi putkiremontin yhtiövastikkeen mukana ja voittoakin jäi. Nyt omistaja voi myydä yksiön, jossa putket on jo tehty. Kauppahinta on korkeampi. Sillä kuittaa lainat ja voittoa jää myyntivoittoveron jälkeenkin.
Nämä AY-taustaiset VVO, SATO, Asuntosäätiö ym. ovat siinä mielessä eri asemassa, että niiden asuntokanta on uudempaa. Esim. asumisoikeusasuntoja alettiin rakentaa vasta 1990-luvulla. Isot remontit ovat vasta edessäpäin. Niiden osingot on omistajilleen verovapaita.
Nämä AY-taustaiset VVO, SATO, Asuntosäätiö eivät ole käyttäneet omaa rahaa ns. yleishyödylliseen valtion ARA-rahoittamaan asuntorakentamiseen, korkeintaan n. 1-2 % lähinnä hallintokuluina. ASO-asunnoista asukkaat maksavat 15 % rakentamiskustannuksista ja se on indeksiin sidottu. Loppurahoitus ARA:lta.
Kehiin välittömästi. Tällä hetkellä on valtavasti SATOn ja VVOn vuokra-asuntoja tyhjillään niiden kalleuden takia. Lasku näistä tyhjillään olevista asunnoista tulee lopulta veronmaksajien maksettavaksi. SATOssa tunnetaan Kokoomus- ja Keskustapoliitikkoja ja VVOssa vasemmistopoliitikkoja. He eivät maksa tappioitaan itse vaan käyttävät suhteitaan ja maksattavat laskun veronmaksajilla.
Korkeampi vuokratakusumma siivoaisi kummasti sitä hunsvottiporukkaa.
vuokrabisnekseksetä ei pidäkään tulla voittoa. Asuntoa pitää vuokrata omakustannehintaan tai sitten myydä koko kämppä.
Mihin hintaan arvon vasuri laiaa jollekin 200 000 euroa.
tulee pakottaa matalalla vuokrakatolla myymään sijoitusasuntonsa pois. Tällöin asuntojen hinnat laskevat kun asuntotarjonta lisääntyy, mikä on ÄÄRIMMÄISEN HYVÄ asia!
hinnat pitää pudottaa kerralla 50-80% alas. kun kaikkia lasketaan,kukaan ei menetä mitään ja tilanne ok.
kukaan ei saa omistaa kuin 1. asunnon,muista lisäveroa.
sairaaseen ahneuteen perustuva nykyryöstäminen saa loppua heti.
Ja sitten kun vuokralainen aiheuttaa tappiota vaikkapa rikkomalla asuntoa niin hänet pitää löaittaa pakkotyöhön niin pitkäksi aikaa että koko remonttiin tarvittava raha on tienattu. Pakkotyön palkka olisi luonnollisesti minimipalkka koska kovin kummoisiin töihin ei pakolla voi laittaa niin että jälki olisi tyydyttävä.
Vuokralaisen olisi myös maksettava asunnon kuluminen, siivous ja vähintäänkin pintaremontti kun hän muuttaa pois siitä. Nämä nimittäin ovatniitä kuluja joita vuokranantajalle oikeasti vuokraustoiminnasta syntyy ja joita maksellaan siitä niukasta voitosta.
Vuokratun asunnon tulo on sitoutunut remonttikulujen maksuun, osaksi verovähennykseen ja kiinteistön arvon nousuun. Ei se ole vähäinen voitto.
niin Suomesta tulee paratiisi !!!
Välttämättömyyshyödykkeitä pitäisi verottaa kevyemmin. Pienempi ALV peruselintarvikkeisiin, lasten vaatteisiin ja lääkkeisiin. Asuntokaupasta perittävä varainsiirtovero 2 - 4 % siirtyy suoraan asuntojen hintoihin. Ko. vero on esim. Sveitsissä tuntematon. Asuntovuokrauksen voittovero pitäisi olla pienempi ja samalla voimaan vuokrakatto.
Veroja tarvitaan, mutta esim. vuokrakatto pienentäisi asumistukien tarvetta, ja nekin verovarat voisi kohdentaa muualle.
Varallisuusvero pitäisi palauttaa.
Miksi marista vuokrasta ? Pitää ostaa kämppä itselle jos vuokra-asuminen on niin kallista katsoessaan "muka"tuotosta.
Ei niitä asuntoja voi ostaa. Kaikki parhaat ja tuottavat asunnot peritään ja tarkoituksella tehty asuntokupla pitää asunnon hinnat /vuokrat taivaissa.
Vuokratasoa tulee tarkastella aina pienipalkkaisen perheen käteen jäävää rahaa vastaan!
Vuokrataso on liian suuri, jos asumiskulujen jälkeen perheelle ei jää juuri muuta kuin se, että pystyy elämään, jos hakee ruokajonoista lisäevästä.
Moni työssäkäyvä pääkaupunkiseudun vuokralla-asuva käy ruokajonoissa, jotta saisi edes vähän tukea jostain.
Tiedän perheen, joka ajautui avioeroon, kun rahaa ei kertakaikkiaan ollut mihinkään. Jos lapsi sairastui, niin heidän oli haettava apua omilta vanhemmiltaan, muutoin rahaa lääkkeisiin ei ollut. Vaatteita ei voinut ostaa, ne piti kerjätä ystäviltä.
Asumiskustannukset ovat nousseet aivan kohtuuttomiksi. Ei vuokrallaoleva voi ostaa asuntoa, koska monille säästöön ei kertakaikkiaan jää mitään. Pankit eivät lainaa tyhjätaskuille!
Jos asialle ei mitään tehdä, en ihmettelisi, jos maa ajautuu jälleen sisällissotaan. Tuota köyhää porukkaa alkaa olla jo niin paljon, että se ei kauaa enää jaksa tässä toivottomuudessa. Käy työssä, mutta mitään ei jää säästöön, kun asumiskulut vievät pienestä palkasta kohtuuttoman suuren osan.
Tämä on aivan järjetöntä, että työssäkäyville ihmisille pitää maksaa asumistukea, koska muutoin he eivät mitenkään pärjää!
Kehoitan kaikkia vuokralaisia rauhanomaisiin mielenilmauksiin tätä kestämätöntä tilannetta vastaan! Äänestäkää vaaleissa sellaisia ihmisiä, jotka saavat todellisen muutoksen aikaan tähän menoon. Ei ole mitään järkeä, että valtio maksaa vuokranantajille miljardien tukia, jotta nämä voivat nostaa vuokria aina vain lisää! Asumistuet kertyvät suoraan vuokranantajien pussiin!!
Rikkaille annetaan yhä lisää ja köyhiltä, joilla ei mitään ole, otetaan se vähäkin pois!
Maassa on suuri köyhälistöluokka, jolla ei ole mitään toivoakaan päästä pois köyhyydestään!
Heidän lapsensa eivät tule katselemaan hiljaa tätä heidän vanhemmilleen annettua osaa!
Kun 20 m2 yksiöstä joutuu maksamaan 600 e / kk vuokraa - kyseessä on täysin ahneuteen perustuva rahastus!
Vuokranantajalle kysymys: Onko tuo oikea vuokra? Eikö sinun omatuntosi sano mitään?
Jos Jumala on - hän tulee puuttumaan tuollaiseen eräänä päivänä!
Se on hienoa jos lapset ovat päättäneet selvitä elämästä ja tekevät töitä tai perustavat yrityksen josta saavat toimeentulonsa! On minustakin 20m2 yksiöstä 600e/kk vuokraa...se ei ole hyvältäkuuluvaa, hae uusi asunto! Minulla on muutama vuokra-asutno vuokralla...isompia parvekkeellisia hyväkuntoisia asuntoja vuokrailen ja heti kun yhtiölainat on maksettu pois pudotan vuokraa, tällä hetkellä en siihen pysty!
Pääomaverotusta on pienennettävä....niin tulee asuntoja enemmän vuokramarkkinoille! Vastike, ja kun mahdolliset yhtiövelat on maksettu lopusta maksat vielä veron! Kdehtikaa nyt jo !
monesta eri ökytyksestä,joka pitää lopettaa heti. herrat opettaneet taviksille ökytykset,nyt suuri osa kärsii kodittomuudesta ja/tai kaameista hinnoista koko elämän ajan. mitä järkeä on kusettaa?
Joutavaa keskustella.
Sosialisti haluaa osille toisen omaisuudesta. Siinä kaikki.
tajunnan puutos,kun noin yksinkertaisen pöljästi ajattelet.
jos kaikilla on jatkuvaa kokopvätyötä normipalkalla,ongelmat lähes olemattomat. nyt pelkkä tietoinen omaetu ahneus ja moraalittomuus haaskaa maassa valtavat omaisuudet ja mm. osa tulee sinulta...jos tajuat.