Roisin pudotuksen hinnoissa peitteli tälläkin kertaa tilastokeskuksen "laatukorjaus", jossa keskus ottaa itselleen oikeuden printata hintatilastoon ihan mitä lystää:) Hinnat putosivat isosti etenkin espoossa ja vantaalla.
"Mutta sitten asiaan. Arvauskeskuksen "laatukorjattu" indeksi poikkesi helmikuussa niin täydellisesti KVKL:n tilastoimista todellisista, toteutuneista kauppahinnoista että eroon alkaa olla vaikea keksiä kovin uskottavaa selitystä.
Toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat, vanhat kohteet (KVKL)
Helsinki
2/2015: 4338€
2/2016: 4264€
Laskua: -1,7%
Espoo
2/2015: 3541€
2/2016: 3395€
Laskua: -4,1%
Vantaa
2/2015: 2786€
2/2016: 2649€
Laskua: -4,7%
Tilastokeskus puolestaan "laatukorjasi" saman aineiston ja sai aikaiseksi indeksin jonka mukaan:
"Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 2,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia edellisvuodesta ja muualla Suomessa 1,7 prosenttia."
Vaikka miten yritän ottaa keskiarvoa luvuista -4,7%, -4,1% ja - 1,7% niin en millään saa tulokseksi lukua 2,7% mutta onneksi arvauskeskus saa.
/edit: periaatteessa selitys on hyvin yksinkertainen: jos pk-seudulla myytiin helmikuussa pääosin aivan järkyttäviä korsuja viimevuoden helmikuussa kaupattuihin uutuudennihkeisiin arvokohteisiin verrattuna niin on luonnollista että toteutuneiden kauppojen neliöhinta putosi selvästi.
Mikäli ostajat kuitenkin maksoivat tässä kunnossa olevista liitereistä selvästi kovempaa hintaa kuin vuosi sitten, tilastokeskuksen "laatukorjattu" indeksi lähti samanaikaisesti nousuun. Vaikka selitys onkin looginen ja matemaattisesti yksinkertainen, en kuitenkaan pidä sitä kovin uskottavana."
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=252473&tstart=0&start=15
Skandaalinkäryinen tilasojen "laatukorjaus"
15
311
Vastaukset
- ostettuja.uutisia
Niin se menee: Vale, emävale, tilasto!!!
Kikkailulla voi näköjään tehdä. Ja veikkaan, että tänään uutisissa kerrotaan miten asuntojen hinnat nousivat, mutta sitä korjausta ei kyllä koskaan...
Ne on niitä ostettuja uutisia (mainoksia), maksajina tietysti välittäjät - hmmmhm
"Huoneistokeskuksen kuvassa ei näköjään enää mainittu että asuntomarkkinakatsaus seuraa vanhojen kerrostalokaksioiden hintojen kehitystä koska oranssin välittäjän mukaan juuri tämä huoneistotyyppi kuvaa parhaiten yleistä osakehuoneistojen hintojen kehitystä.
Kaksiot kuitenkin sisältyvät myös arvauskeskuksen aineistoon minkä takia etumerkkien vaihtumista on edelleen hyvin vaikea selittää. KVKL:n tilaston mukaan kerrostalokaksioiden hinnat ovat syöksyneet helmikuussa hyvinkin jyrkästi vaikka arvauskeskuksen mukaan kerrostaloasuntojen hinnat ovat samalla olleet lähes rakettimaisessa nousussa. Omituista ei ole absoluuttisten hintojen pieni ero vaan se että hinnat ovat kehittyneet täysin vastakkaisiin suuntiin ja vieläpä poikkeuksellisen jyrkästi.
Toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat, vanhat kohteet (KVKL)
Helsinki
2/2015: 4338€
2/2016: 4264€
Laskua: -1,7%
Espoo
2/2015: 3541€
2/2016: 3395€
Laskua: -4,1%
Vantaa
2/2015: 2786€
2/2016: 2649€
Laskua: -4,7%
Neliöhinta, arvauskeskus
Helsinki
2/2015: 4144€
2/2016: 4329€
Nousua 4,5%
Espoo
2/2015: 3055€
2/2016: 3257€
Nousua 6,6%
Vantaa
2/2015: 2440€
2/2016: 2485€
Laskua: 1,8%" - dadaa.omassa.aina
Tyffelin pää savuu skandaalimaisesti ja hikikarpalot valuu. Teinkö sittenkin tyhmästi kun jätin oman asunnon ostamatta. NO TEIT. Tämä on selvä peli. So long suckers...
- Rommaus
Itse otan vuosittain exceliin talteen kaikki asuntojen pyyntihinnat koko maassa.
Viime vuodelta näyttää -13% pudotusta.
Uskokaa te virallisiin tilastoihin, minä teen nyt hurjaa tiliä ihan vain tuhnuttelemalla.- ihan.totta
Tuo kertomasi luku on samaa luokkaa kun omat havaintoni asuntojen hinnoista.
Antigue on aina niin innokkasti komentoimassa. mutta nyt sitten ei...?
Ja pundit, ei kuulu mitään
- hmmmhmh
Eikö edes ajattelutaitoisempia asuntouskovaisia kiinnosta kommentoida, mistä moinen laatukorjaus oikein koostuu?
Asia on käsitelty jo toisessa keskustelussa, mutta tämänkin aloittanut typerä tuhnu ei ymmärrä mistä on kyse ja saivartelee saadakseen uskottavuutta tyhmyydelleen. Lukekaa siis muista asiaa käsittelevistä ketjuista.
- haaahaha
Aika hapanta:)
Ennakkotiedot ovat ennakkotietoja. Lyhyellä otoksella selvitin, että ennakkotiedoista vain neljännes meni 2 prosentin sisään oikeasta. Ennakkotiedot saattoivat heittää oikeista lukemista jopa 20,90 prosenttia. Minä vertailen vain vahvistettuja tietoja ja pitävät kutinsa.
- oikeaa.väärää
Hei vielä, onko nämä KVKL:n esillä olleet toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat väärää tietoa??
Nyt on sitten allekirjoittanut ja palstan analyyttisin ja asiantuntevin kirjoittaja Pundit kommenttinsa antanut.
Hapantako, vai silkkaa myrkkyä rommareille ?- ErkkiSäilä
Tilastokeskuksesella on meneillään palautteenantamiskampanja. Kävin kertomassa, ettei asuntojen hintatilastolla sen nykyisessä muodossa tee mitään ja että sen tarkoitus on vain antaa kaunisteltua kuvaa tilanteesta.
- Whowinsdares
Nauravat todennäköisesti kommentillesi koko loppuvuoden :D
Mitä sitä kuppalehden keskustelufoorumin avulla ihmettelemään. Tuossa on linkki, josta voi kaivaa indeksin lisäksi vaikka neliöhintoja: http://pxnet2.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__asu__ashi/?tablelist=true
Tuossa, jos toimii: http://pxnet2.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__asu__ashi/070_ashi_tau_107.px/?rxid=f77c26e5-1dc7-4eea-9b54-5724df58858a
Kannattaa muuten huomata, että kvkl:n ja tilastokeskuksen kaupat tuskin ovat 1:1 samat. Veikkaisin, että ensimmäinen julkaisee kaikki välittäjien kautte tehdyt kaupat kun taas jälkimmäinen kaikki vanhoihin osakeasuntoihin kohdistuneet kaupat. Ei siis esimerkiksi uusia osakkeita tai kiinteistöjä ollenkaan.
Jos noista pitää valita, niin kyllähän tilastokeskus luotettavampaa dataa antaa, mutta ehkä välittäjien tilastostakin jotain suuntaa voi hakea, jos siltä tuntuu. Tuolta voisi löytyä jotain, en jaksa kaivella: http://www.kvkl.fi/ajankohtaista.htmlNeliöhinnat muuten, siis indeksikorjaamattomat:
Koko maa: 2 232 => 2 282
Pk-seutu: 3 488 => 3 655
Siitä vaan prosentteja ynnäämään, jos kiinnostaa. Itse pidän kuukausitasolla tehtävää vertailua turhana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
T:ltä J-miehelle
Se kaunein jäi välillämme kokematta Sen olisin halunnut kokea. Miten olisit pitänyt mua hyvänä. Sen yhden kerran. Se oli616056Missä meetwursti on keksitty?
Tapasin hiljattain erikoisen rouvan Prisman leikkelehyllyjen välissä pälyilemässä. Kun tulin kohdalle, rouva alkoi raivo642779- 1662607
Finnairin lento myöhästyi PS:n kansanedustajan häiriköinnin vuoksi:
Poliisi poisti koneesta Ensimmäisen kauden kansanedustaja ja everstiluutnantti evp. Tomi Immonen häiriköi Finnairin lenn3802203Vakava rikosepäily Seinäjoella
Ilkka ei taaskaan tiedä mitään mutta hesalaiset kertoo: https://www.is.fi/kotimaa/art-2000010959325.html291752Miten se pihvi pitää oikeaoppisesti paistaa?
Törmäsin erikoiseen episodiin eräässä ABC-ravintolassa. Pysähdyin kahvikupilliselle ja kohta ravintolan toisesta nurkast391739- 721429
- 1051378
- 861315
Oletko jo luovuttanut?
Joko olet luovuttanut kaivatun suhteen ja hyväksynyt, että mitään ei tule?1101303