Roisin pudotuksen hinnoissa peitteli tälläkin kertaa tilastokeskuksen "laatukorjaus", jossa keskus ottaa itselleen oikeuden printata hintatilastoon ihan mitä lystää:) Hinnat putosivat isosti etenkin espoossa ja vantaalla.
"Mutta sitten asiaan. Arvauskeskuksen "laatukorjattu" indeksi poikkesi helmikuussa niin täydellisesti KVKL:n tilastoimista todellisista, toteutuneista kauppahinnoista että eroon alkaa olla vaikea keksiä kovin uskottavaa selitystä.
Toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat, vanhat kohteet (KVKL)
Helsinki
2/2015: 4338€
2/2016: 4264€
Laskua: -1,7%
Espoo
2/2015: 3541€
2/2016: 3395€
Laskua: -4,1%
Vantaa
2/2015: 2786€
2/2016: 2649€
Laskua: -4,7%
Tilastokeskus puolestaan "laatukorjasi" saman aineiston ja sai aikaiseksi indeksin jonka mukaan:
"Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 2,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia edellisvuodesta ja muualla Suomessa 1,7 prosenttia."
Vaikka miten yritän ottaa keskiarvoa luvuista -4,7%, -4,1% ja - 1,7% niin en millään saa tulokseksi lukua 2,7% mutta onneksi arvauskeskus saa.
/edit: periaatteessa selitys on hyvin yksinkertainen: jos pk-seudulla myytiin helmikuussa pääosin aivan järkyttäviä korsuja viimevuoden helmikuussa kaupattuihin uutuudennihkeisiin arvokohteisiin verrattuna niin on luonnollista että toteutuneiden kauppojen neliöhinta putosi selvästi.
Mikäli ostajat kuitenkin maksoivat tässä kunnossa olevista liitereistä selvästi kovempaa hintaa kuin vuosi sitten, tilastokeskuksen "laatukorjattu" indeksi lähti samanaikaisesti nousuun. Vaikka selitys onkin looginen ja matemaattisesti yksinkertainen, en kuitenkaan pidä sitä kovin uskottavana."
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=252473&tstart=0&start=15
Skandaalinkäryinen tilasojen "laatukorjaus"
15
352
Vastaukset
- ostettuja.uutisia
Niin se menee: Vale, emävale, tilasto!!!
Kikkailulla voi näköjään tehdä. Ja veikkaan, että tänään uutisissa kerrotaan miten asuntojen hinnat nousivat, mutta sitä korjausta ei kyllä koskaan...
Ne on niitä ostettuja uutisia (mainoksia), maksajina tietysti välittäjät - hmmmhm
"Huoneistokeskuksen kuvassa ei näköjään enää mainittu että asuntomarkkinakatsaus seuraa vanhojen kerrostalokaksioiden hintojen kehitystä koska oranssin välittäjän mukaan juuri tämä huoneistotyyppi kuvaa parhaiten yleistä osakehuoneistojen hintojen kehitystä.
Kaksiot kuitenkin sisältyvät myös arvauskeskuksen aineistoon minkä takia etumerkkien vaihtumista on edelleen hyvin vaikea selittää. KVKL:n tilaston mukaan kerrostalokaksioiden hinnat ovat syöksyneet helmikuussa hyvinkin jyrkästi vaikka arvauskeskuksen mukaan kerrostaloasuntojen hinnat ovat samalla olleet lähes rakettimaisessa nousussa. Omituista ei ole absoluuttisten hintojen pieni ero vaan se että hinnat ovat kehittyneet täysin vastakkaisiin suuntiin ja vieläpä poikkeuksellisen jyrkästi.
Toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat, vanhat kohteet (KVKL)
Helsinki
2/2015: 4338€
2/2016: 4264€
Laskua: -1,7%
Espoo
2/2015: 3541€
2/2016: 3395€
Laskua: -4,1%
Vantaa
2/2015: 2786€
2/2016: 2649€
Laskua: -4,7%
Neliöhinta, arvauskeskus
Helsinki
2/2015: 4144€
2/2016: 4329€
Nousua 4,5%
Espoo
2/2015: 3055€
2/2016: 3257€
Nousua 6,6%
Vantaa
2/2015: 2440€
2/2016: 2485€
Laskua: 1,8%" - dadaa.omassa.aina
Tyffelin pää savuu skandaalimaisesti ja hikikarpalot valuu. Teinkö sittenkin tyhmästi kun jätin oman asunnon ostamatta. NO TEIT. Tämä on selvä peli. So long suckers...
- Rommaus
Itse otan vuosittain exceliin talteen kaikki asuntojen pyyntihinnat koko maassa.
Viime vuodelta näyttää -13% pudotusta.
Uskokaa te virallisiin tilastoihin, minä teen nyt hurjaa tiliä ihan vain tuhnuttelemalla.- ihan.totta
Tuo kertomasi luku on samaa luokkaa kun omat havaintoni asuntojen hinnoista.
Antigue on aina niin innokkasti komentoimassa. mutta nyt sitten ei...?
Ja pundit, ei kuulu mitään
- hmmmhmh
Eikö edes ajattelutaitoisempia asuntouskovaisia kiinnosta kommentoida, mistä moinen laatukorjaus oikein koostuu?
Asia on käsitelty jo toisessa keskustelussa, mutta tämänkin aloittanut typerä tuhnu ei ymmärrä mistä on kyse ja saivartelee saadakseen uskottavuutta tyhmyydelleen. Lukekaa siis muista asiaa käsittelevistä ketjuista.
- haaahaha
Aika hapanta:)
Ennakkotiedot ovat ennakkotietoja. Lyhyellä otoksella selvitin, että ennakkotiedoista vain neljännes meni 2 prosentin sisään oikeasta. Ennakkotiedot saattoivat heittää oikeista lukemista jopa 20,90 prosenttia. Minä vertailen vain vahvistettuja tietoja ja pitävät kutinsa.
- oikeaa.väärää
Hei vielä, onko nämä KVKL:n esillä olleet toteutuneiden asuntokauppojen neliöhinnat väärää tietoa??
Nyt on sitten allekirjoittanut ja palstan analyyttisin ja asiantuntevin kirjoittaja Pundit kommenttinsa antanut.
Hapantako, vai silkkaa myrkkyä rommareille ?- ErkkiSäilä
Tilastokeskuksesella on meneillään palautteenantamiskampanja. Kävin kertomassa, ettei asuntojen hintatilastolla sen nykyisessä muodossa tee mitään ja että sen tarkoitus on vain antaa kaunisteltua kuvaa tilanteesta.
- Whowinsdares
Nauravat todennäköisesti kommentillesi koko loppuvuoden :D
Mitä sitä kuppalehden keskustelufoorumin avulla ihmettelemään. Tuossa on linkki, josta voi kaivaa indeksin lisäksi vaikka neliöhintoja: http://pxnet2.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__asu__ashi/?tablelist=true
Tuossa, jos toimii: http://pxnet2.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__asu__ashi/070_ashi_tau_107.px/?rxid=f77c26e5-1dc7-4eea-9b54-5724df58858a
Kannattaa muuten huomata, että kvkl:n ja tilastokeskuksen kaupat tuskin ovat 1:1 samat. Veikkaisin, että ensimmäinen julkaisee kaikki välittäjien kautte tehdyt kaupat kun taas jälkimmäinen kaikki vanhoihin osakeasuntoihin kohdistuneet kaupat. Ei siis esimerkiksi uusia osakkeita tai kiinteistöjä ollenkaan.
Jos noista pitää valita, niin kyllähän tilastokeskus luotettavampaa dataa antaa, mutta ehkä välittäjien tilastostakin jotain suuntaa voi hakea, jos siltä tuntuu. Tuolta voisi löytyä jotain, en jaksa kaivella: http://www.kvkl.fi/ajankohtaista.htmlNeliöhinnat muuten, siis indeksikorjaamattomat:
Koko maa: 2 232 => 2 282
Pk-seutu: 3 488 => 3 655
Siitä vaan prosentteja ynnäämään, jos kiinnostaa. Itse pidän kuukausitasolla tehtävää vertailua turhana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1271306
- 99987
Tiedät, että en voi enää laittaa viestiä
Aikaa kulunut. Eikä se näyttäisi enää luontevalta vastata näin pitkän ajan jälkeen. Tiedän myös, että sinä et enää lait89934Nostetaanpas kissa pöydälle: Onko Kuhmossa työpaikkakiusaamista?
Kuka uskaltaa puhua? Vai uskaltaako kukaan? Naisvaltaisella alalla on kuulemma Kuhmossa ruma tilanne. Mitä aikuiset ede25907Tuleeko Martinasta rouva Muhis
Saako vihdoinkin ne haaveilemansa prinsessa häät Hajjin entinen Muhammad kanssa, 😂 yhteistä heillä on se, että molemmat297789- 95758
- 109656
- 34648
Oletko miettinyt sitä
Että jos meidän persoonat ei sovi yhtään yhteen ;) No onneksi kumpikin on fiksu eikä halua toiselle mitään pahaa.50591Eipä oo näkyny montakkasn etelänvetelää vielä kylällä.
Liekkö tuo pensanhinta vetelille liian kallista, kun ovat jeäneet kesäksi kottiinsa vetelehtimmään. Pärjätään iliman vet140589