Nyt meillä on yhteinen talo ja tilava tontti jonka voi jakaa avioerossa niin että toiselle talo, toiselle tyhjä rakentamiskelpoinen tontti. Tyhjä tontti menee sitten heti myyntiin.
Jos kiinteistön jakaa ennen ositusta, tontiksi ja taloksi:
- saako tontin saaja myydä sen heti "vanhana" ilman myyntivoiton veroa vai
- perustuuko mahdollinen myyntivoitonvero osituksessa laitettuun arvoon?
Jos kiinteistöstä tekee sitten AsOy:n - sama kysymys:
- Eli kummallekkin tulee osituksessa osakkeita AsOy:stä?
- voiko tontin osakkeet myydä ilman myyntivoitonveroa samantien?
- miten osakkeiden arvo määritellään ositukseen ja myyntiin?
Entäs miten puoliso käytännössä ostetaan ulos kun osituksessa jää osinkoa? Otetaanko lisää asuntolainaa ja ylijäämällä maksetaan puoliso käteisellä? Miten se lainvoimaisesti kuitataan vastaanotetuksi ja ositus suoritetuksi?
Tässä on myös se että jos uusi laina se otetaan kiinteistölle tulee sitten vielä lainalle 4% varainsiirtovero. AsOylle sekin on halvempi....pikkusummia, mutta kuitenkin.
Mikä olisi paras tapa tehdä tämä`?
Jos kiinteistön jakaa ennen ositusta, tontiksi ja taloksi:
- saako tontin saaja myydä sen heti "vanhana" ilman myyntivoiton veroa vai
- perustuuko mahdollinen myyntivoitonvero osituksessa laitettuun arvoon?
Jos kiinteistöstä tekee sitten AsOy:n - sama kysymys:
- Eli kummallekkin tulee osituksessa osakkeita AsOy:stä?
- voiko tontin osakkeet myydä ilman myyntivoitonveroa samantien?
- miten osakkeiden arvo määritellään ositukseen ja myyntiin?
Entäs miten puoliso käytännössä ostetaan ulos kun osituksessa jää osinkoa? Otetaanko lisää asuntolainaa ja ylijäämällä maksetaan puoliso käteisellä? Miten se lainvoimaisesti kuitataan vastaanotetuksi ja ositus suoritetuksi?
Tässä on myös se että jos uusi laina se otetaan kiinteistölle tulee sitten vielä lainalle 4% varainsiirtovero. AsOylle sekin on halvempi....pikkusummia, mutta kuitenkin.
Mikä olisi paras tapa tehdä tämä`?
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.