Aamu tv:sä kerrottua

Hiljaisuutta varmaan, kun olen ollut työmatkalla enkä koneen äärellä.
Aloitus oli myös hyvin epämääräinen, eikä ole mitään takeita pitääkö siinä kirjoitettu edes paikkansa.
.
Aamu tv (mikä aamuteevee?)
Kenen mielipide ? (lainakatto kiihdyttää kauppaa, tulossa hiljentyminen)
Minkä reaalihinnat on pudonneet ja mistä hetkestä lähtien, kuka sanoi?
Kauppa-ajat venyneet?, Mihin hetkeen verrattuna ja mitä asuntotyyppiä ja missä sijaitsevaa asuntoa tarkoitetaan?

Pitää paikaansa Mira Kaslin kertoo mediassa pankkien kertovan lainaahakeville hinnoista olisi poistuttava noin 10% heti miten ennen kuin ajatellaankaan ostoa.

Kaslin vain nieleskelee koska myyjien ja ostajajien näkemykset eroavat paljon.

Mira Kaslin kertoi hetki sitten asuntojen myynti ajan olleen kaksi kuukautta ja nyt se on puolivuotta 6kk.

Aika heikosti menee kun nyt täytyy jo tehdä aloituksia, jotka perustuvat pelkkään valheeseen ja itse omassa pikku päässä keksittyihin satuihin.

lukihäiriöinen kirjoitti:

Pitää paikaansa Mira Kaslin kertoo mediassa pankkien kertovan lainaahakeville hinnoista olisi poistuttava noin 10% heti miten ennen kuin ajatellaankaan ostoa.

Kaslin vain nieleskelee koska myyjien ja ostajajien näkemykset eroavat paljon.

Mira Kaslin kertoi hetki sitten asuntojen myynti ajan olleen kaksi kuukautta ja nyt se on puolivuotta 6kk.

Lue lisää

Siis nää kiinteistönvälittäjät siitä aina vouhottavat miten asuntojen hintatasoja pitäisi laskea. Tämä näin erityisesti vielä nyt kun kauppojen teko on laskenut tämän huonon ajan vuoksi. Välittäjät katsovat, että hintoja pudottamalla saataisiin kauppa käymään ja heille helposti palkkiot.
Kiinteistön välittäjät varsinkin kokonaisena ammattikuntana ajatellen(yksittäisiä poikkeustapauksia voi olla) ajavat enemmän asuntojen ostajien etua kuin mitä myyjien vaikka myyjiltä palkkionsa kuittaavat.
Toki välittäjille kaikkein tärkeintä on se että saisivat välityspalkkionsa mahdollisimman vähällä vaivalla ja että kauppa kävisi kuin siimaa. Siinä myyntisopimuksessa minkä myyjä välittäjälle tekee taasen tärkeintä välittäjälle on se, että ei hänelle tule mitään vastuita kaupasta ja että palkkion saisi vielä sittenkin vaikka myyjä itse jostain sattuisi ostajan löytämään.

Enpäolisiuskonut kirjoitti:

Aika heikosti menee kun nyt täytyy jo tehdä aloituksia, jotka perustuvat pelkkään valheeseen ja itse omassa pikku päässä keksittyihin satuihin.

Taitaa täällä olla montakin, jotka kieltäytyvät uskomasta muuta kun sen "oman totuuden".
Ohjelman nimi oli siis Huomenta Suomi, ja markkinaraati, näkyy maikkarilla aamuisin.... Ja katsomossa vieläkin. Kannattaa katsoa, jos ei muuten usko!!!
Oli mm. miten suomalaiset pakotetaan asumaan pienemmissä asunnoissa, ja sitten nuo aloituksessa tulleet asiat.
Kun täälläkin välittäjät hehkuttavat ikuista nousua, niin Kasslin oli eri linjoilla.

Ja mukana oli myös pankkien edustajat

Täytyi oikein katsoa ohjelma. Aloittajan väitteet ovat satuja tai sitten ihmisen, joka ei kykene ymmärtämään puheen sisältöä. Vaikka minäkään en usko näitä ohjelman 'asiantuntijoita' kokonaisuudessaan, en silti lähtisi vääristelemään palstalle, kun siitä jää kuitenkin kiinni.

Ohjelmassa todellisuudessa sanottua :

Hinnat ovat KALLISTUNEET, joten ihmisten on ostettava pienempiä asuntoja, kun
rahat eivät riitä, vaikka haluja olisi lisäneliöihin.

Realihinnat ovat laskeneet vuodesta 2010 noin 7 % MUUTTOTAPPIOALUEILLA pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Kaslin : myös kehyskunnat kiinnostavat, mutta myyntiaika voi olla KEHYSKUNASSA jopa puoli vuotta verrattuna kaupungin normaaliin 2 kk.

Luottamus kasvaa asuntokaupassa tällä hetkellä. Kesällä voi kauppa rauhoittua. Lainakatto ei vaikuta dramaattisesti markkinoihin, kuten Ruotsissa se on tehnyt. Kasslin : myyntiaika 1 - 4 kk.

Kasslin : NYT on se aika kun asuntoja kannattaa ostaa.

ONGELMIA vuokramarkkinoilla : Vuokrat ovat nousseet huomattavasti verrattuna muihin elinkustannuksiin.

Asunnon ostaminen tarpeeseen ja oikein mitoitennuna omaan talouteen on JÄRKEVÄÄ.

EI MUUTUTA kansakunnaksi, joka haluaa asua vuokralla, mutta vuokra-asumisesta on tullut sosiaalisesti hyväksytympää kuin esim. 20 vuotta sitten se oli.

Kasslin : Omistusasuminen oikeastaan ainut tapa kerätä Suomessa omaisuutta esim. verotuksen takia.

Suurin hinnan määrääjä on korko. Korkojen nousua ei ole näköpiirissä.

Kasslin : on kohteita, jotka eivät mene kaupaksi johtuen sijainnista. On myös kohteita, joissa välittäjän ja myyjän hinta-arviot eivät kohtaa.

KuulunYmmärtäminen kirjoitti:

Täytyi oikein katsoa ohjelma. Aloittajan väitteet ovat satuja tai sitten ihmisen, joka ei kykene ymmärtämään puheen sisältöä. Vaikka minäkään en usko näitä ohjelman 'asiantuntijoita' kokonaisuudessaan, en silti lähtisi vääristelemään palstalle, kun siitä jää kuitenkin kiinni.

Ohjelmassa todellisuudessa sanottua :

Hinnat ovat KALLISTUNEET, joten ihmisten on ostettava pienempiä asuntoja, kun
rahat eivät riitä, vaikka haluja olisi lisäneliöihin.

Realihinnat ovat laskeneet vuodesta 2010 noin 7 % MUUTTOTAPPIOALUEILLA pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Kaslin : myös kehyskunnat kiinnostavat, mutta myyntiaika voi olla KEHYSKUNASSA jopa puoli vuotta verrattuna kaupungin normaaliin 2 kk.

Luottamus kasvaa asuntokaupassa tällä hetkellä. Kesällä voi kauppa rauhoittua. Lainakatto ei vaikuta dramaattisesti markkinoihin, kuten Ruotsissa se on tehnyt. Kasslin : myyntiaika 1 - 4 kk.

Kasslin : NYT on se aika kun asuntoja kannattaa ostaa.

ONGELMIA vuokramarkkinoilla : Vuokrat ovat nousseet huomattavasti verrattuna muihin elinkustannuksiin.

Asunnon ostaminen tarpeeseen ja oikein mitoitennuna omaan talouteen on JÄRKEVÄÄ.

EI MUUTUTA kansakunnaksi, joka haluaa asua vuokralla, mutta vuokra-asumisesta on tullut sosiaalisesti hyväksytympää kuin esim. 20 vuotta sitten se oli.

Kasslin : Omistusasuminen oikeastaan ainut tapa kerätä Suomessa omaisuutta esim. verotuksen takia.

Suurin hinnan määrääjä on korko. Korkojen nousua ei ole näköpiirissä.

Kasslin : on kohteita, jotka eivät mene kaupaksi johtuen sijainnista. On myös kohteita, joissa välittäjän ja myyjän hinta-arviot eivät kohtaa.

Lue lisää

Kiitos. Nyt näyttääkin jo asialliselta ja ymmärrettävältä, eli jutut olivat muuttuneet kovasti matkan varrella tänne palstalle. Sitä arvelinkin.
Yhteenvedonomaisesti aloituksessa.
- vääristeltiin lainakaton vaikutuksia
- jätettiin kertomatta missä reaalihinnat olivat laskeneet ja mistä alkaen (vain muuttotappiopaikkakunnalla vuodesta 2010 lähtien)
- myyntiaikojen väitettiin kolminkertaistuneen, eikä kerrottu mitä aluetta se koskee

"Kasslin : NYT on se aika kun asuntoja kannattaa ostaa. "

No jaa a ,vaikka itsekkin ostin juuri kuukausi takaperin toiseen ok-talon niin enpä nyt tosiaan ole samoilla linjoilla että oikein kannattas ostaa.

Eihän noita omakotitaloja osteta hupina en minä ainakaan nykyään enään.

Aikaisemmin ostin kun olivat halpoja hintalaadultaan mutta nyt en hupina enään halua ostaa.

Mitenkäs niitä ostoja on ollut 2010 vuoden -2016 välissä?

2010 ostin yhden talon joka on myyty,myös 2012 ostin talon ja sekin on myyty ja nyt 2016 ostin talon.

Eli kolme ostoa vajaan 6 vuoden aikana.

Ja nyt on kaksi taloa hallussa,ei näitä kannata ostaa jos ei saa järkihintaan.

lukihäiriöinen kirjoitti:

"Kasslin : NYT on se aika kun asuntoja kannattaa ostaa. "

No jaa a ,vaikka itsekkin ostin juuri kuukausi takaperin toiseen ok-talon niin enpä nyt tosiaan ole samoilla linjoilla että oikein kannattas ostaa.

Eihän noita omakotitaloja osteta hupina en minä ainakaan nykyään enään.

Aikaisemmin ostin kun olivat halpoja hintalaadultaan mutta nyt en hupina enään halua ostaa.

Mitenkäs niitä ostoja on ollut 2010 vuoden -2016 välissä?

2010 ostin yhden talon joka on myyty,myös 2012 ostin talon ja sekin on myyty ja nyt 2016 ostin talon.

Eli kolme ostoa vajaan 6 vuoden aikana.

Ja nyt on kaksi taloa hallussa,ei näitä kannata ostaa jos ei saa järkihintaan.

Lue lisää

Ellen väärässä ole, sinä ostelet verrattain vähäarvoisia kiinteistöjä maaseutukohteista ja yrität tehdä tiliä niillä.
Mistään eikä koskaan kannata koskaan maksaa ylihintaa.

KuulunYmmärtäminen kirjoitti:

Täytyi oikein katsoa ohjelma. Aloittajan väitteet ovat satuja tai sitten ihmisen, joka ei kykene ymmärtämään puheen sisältöä. Vaikka minäkään en usko näitä ohjelman 'asiantuntijoita' kokonaisuudessaan, en silti lähtisi vääristelemään palstalle, kun siitä jää kuitenkin kiinni.

Ohjelmassa todellisuudessa sanottua :

Hinnat ovat KALLISTUNEET, joten ihmisten on ostettava pienempiä asuntoja, kun
rahat eivät riitä, vaikka haluja olisi lisäneliöihin.

Realihinnat ovat laskeneet vuodesta 2010 noin 7 % MUUTTOTAPPIOALUEILLA pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Kaslin : myös kehyskunnat kiinnostavat, mutta myyntiaika voi olla KEHYSKUNASSA jopa puoli vuotta verrattuna kaupungin normaaliin 2 kk.

Luottamus kasvaa asuntokaupassa tällä hetkellä. Kesällä voi kauppa rauhoittua. Lainakatto ei vaikuta dramaattisesti markkinoihin, kuten Ruotsissa se on tehnyt. Kasslin : myyntiaika 1 - 4 kk.

Kasslin : NYT on se aika kun asuntoja kannattaa ostaa.

ONGELMIA vuokramarkkinoilla : Vuokrat ovat nousseet huomattavasti verrattuna muihin elinkustannuksiin.

Asunnon ostaminen tarpeeseen ja oikein mitoitennuna omaan talouteen on JÄRKEVÄÄ.

EI MUUTUTA kansakunnaksi, joka haluaa asua vuokralla, mutta vuokra-asumisesta on tullut sosiaalisesti hyväksytympää kuin esim. 20 vuotta sitten se oli.

Kasslin : Omistusasuminen oikeastaan ainut tapa kerätä Suomessa omaisuutta esim. verotuksen takia.

Suurin hinnan määrääjä on korko. Korkojen nousua ei ole näköpiirissä.

Kasslin : on kohteita, jotka eivät mene kaupaksi johtuen sijainnista. On myös kohteita, joissa välittäjän ja myyjän hinta-arviot eivät kohtaa.

Lue lisää

Pundit tietty oli samaa mieltä kuullun ymmärtäjän kanssa..
MUTTA kuuntelin sen uudelleen. Suosittelen myös sinulle.... Pundit.

- Lainakatto vaikuttaa NYT taustalla, kesällä tilanne rauhoittuu. Lainakatto tulee vaikuttamaan kalliimmilla alueilla enenmän.

- Ihmiset luulee, että korot jatkuvasti matalalla. 20v. ehtii tapahtua

- Nopea myynti, ns. viedään käsistä 1kk, jos sanotaan 2kk, niin on helposti 4kk.

- Miksi kauppa ei käy, ostajan ja myyjän näkemysero hinnasta.

- Pankit neuvoo tinkimään 15%hinnasta.

- Ei sijoitusmielessä heti kiinni, muta tarpeeseen voi ostaa...

- Kasslin kertoi olleensa neuvottelussa 80m2 asunnon myynnistä, jossa myyjän kanssa oli 150th ero hinnasta

Muutama kommentti tuohon...

Lainakatto ei vaikuta yhtään mitään. Pankit ovat vaatineet omarahoitusta jo useamman vuoden.

Korot pysyvät ainakin viisi vuotta alhaalla. Ei vaikuta moneen vuoteen muuta kuin piristävästi.

Hyvällä aluella asunto myydään noin kuukaudessa, huonolla ei ehkä koskaan.

Kauppa käy hyvin, mutta jos myyjä haluaa järjettömän summan, eihän se sitten käy. Markkinat määräävät oikean hinnan.

Voihan sitä tinkiä vaikka 95 %, mutta ei silleen saa mitään ostettua.

Myyjän kanssa voi olla vaikka miljoonan euron näkemysero, jos asunto maksaa vaikkapa 20 miljoonaa. Kasslinin esimerkki ei kerro mitään, kun ei tiedä asunnon pyyntihintaa.

näin.kerrottiin kirjoitti:

Pundit tietty oli samaa mieltä kuullun ymmärtäjän kanssa..
MUTTA kuuntelin sen uudelleen. Suosittelen myös sinulle.... Pundit.

- Lainakatto vaikuttaa NYT taustalla, kesällä tilanne rauhoittuu. Lainakatto tulee vaikuttamaan kalliimmilla alueilla enenmän.

- Ihmiset luulee, että korot jatkuvasti matalalla. 20v. ehtii tapahtua

- Nopea myynti, ns. viedään käsistä 1kk, jos sanotaan 2kk, niin on helposti 4kk.

- Miksi kauppa ei käy, ostajan ja myyjän näkemysero hinnasta.

- Pankit neuvoo tinkimään 15%hinnasta.

- Ei sijoitusmielessä heti kiinni, muta tarpeeseen voi ostaa...

- Kasslin kertoi olleensa neuvottelussa 80m2 asunnon myynnistä, jossa myyjän kanssa oli 150th ero hinnasta

Lue lisää

En viitsi asentaa niitä liitännäisiä,mitä tuon katsominen vaatii.
.
Lainakatolla nyt vain ei ole oikein minkäänlaisia vaikutuksia. Ensiasunnon ostajalta vaaditaan 5 %:n omarahoitusosuus ja muilta 10 prosentin omarahoitusosuus. Ei ole montaa asunnonvaihtajaa, jolla ei olisi 10 prosentin omarahoitusosuutta. Mieti sitäkin, että 100.000 euron asunnosta ensiasunnon ostajalla on oltava vähintään 5.000 omarahoitusosuus. Tuo omarahoitusosuus voi tulla vaikka vanhemmilta tai vanhempien antamana reaalivakuutena.
.
On ollut käsittääkseni aika harvinaista, että pankit olisivat lainoittaneet kohteen täysimääräisesti tai edes likipitäenkään.
.
Moniko nyt oikeasti pistäisi päänsä pantiksi sille, että nyt ja aina tästedes olisi matalat korot. Tuokin on tuollaista tyhjänpäiväistä hölinää.
.
Mitkä pankit missä tilanteessa ja kenelle kehottavat tinkimään 15 prosenttia hinnasta? Esität tuonkin, kuin se olisi ihan yleinen juttu, vaikka se olisikin vain jonkun yksittäisen tahon kuulopuhe tai mielipide.
.
Kiinteistönvälittäjille kaupanteko on tärkeintä eikä kauppaa tule, jos pyyntihinta on liian korkea. Esimerkiksi 10.000 euron pudotus hinnasta vähentää kiinteistönvälittäjän omaa bonusta tyypillisesti vain 100 eurolla (1 %/myyntihinta). Jotkut kiinteistönvälittäjät vieläpä hankkivat asiakkuuksia kovaa myyntihintaa lupaamalla.

kommentaattorinen kirjoitti:

Muutama kommentti tuohon...

Lainakatto ei vaikuta yhtään mitään. Pankit ovat vaatineet omarahoitusta jo useamman vuoden.

Korot pysyvät ainakin viisi vuotta alhaalla. Ei vaikuta moneen vuoteen muuta kuin piristävästi.

Hyvällä aluella asunto myydään noin kuukaudessa, huonolla ei ehkä koskaan.

Kauppa käy hyvin, mutta jos myyjä haluaa järjettömän summan, eihän se sitten käy. Markkinat määräävät oikean hinnan.

Voihan sitä tinkiä vaikka 95 %, mutta ei silleen saa mitään ostettua.

Myyjän kanssa voi olla vaikka miljoonan euron näkemysero, jos asunto maksaa vaikkapa 20 miljoonaa. Kasslinin esimerkki ei kerro mitään, kun ei tiedä asunnon pyyntihintaa.

Lue lisää

Niinpä, kirpputorilla ja huuto.net -sivustolla kauppa voi jäädä tekemättä jostain tavarasta vaikkapa euron hintaerimielisyyden vuoksi.
"Myyjän kanssa voi olla vaikka miljoonan euron näkemysero, jos asunto maksaa vaikkapa 20 miljoonaa. Kasslinin esimerkki ei kerro mitään, kun ei tiedä asunnon pyyntihintaa."

pundit kirjoitti:

Ellen väärässä ole, sinä ostelet verrattain vähäarvoisia kiinteistöjä maaseutukohteista ja yrität tehdä tiliä niillä.
Mistään eikä koskaan kannata koskaan maksaa ylihintaa.

Lue lisää

Ei ole maaseutua nytkään mistä ostin 1.8km kaupungin torilta.

Uimahallit ja keskussairaala sekä kaksi kuntosalia 50metrin päässä.

Ostin siis aivan palvelujen lomasta idyllisen talon jos noin voi sanoa.

Korjaan tuon 50m /500m päässä.

pundit kirjoitti:

En viitsi asentaa niitä liitännäisiä,mitä tuon katsominen vaatii.
.
Lainakatolla nyt vain ei ole oikein minkäänlaisia vaikutuksia. Ensiasunnon ostajalta vaaditaan 5 %:n omarahoitusosuus ja muilta 10 prosentin omarahoitusosuus. Ei ole montaa asunnonvaihtajaa, jolla ei olisi 10 prosentin omarahoitusosuutta. Mieti sitäkin, että 100.000 euron asunnosta ensiasunnon ostajalla on oltava vähintään 5.000 omarahoitusosuus. Tuo omarahoitusosuus voi tulla vaikka vanhemmilta tai vanhempien antamana reaalivakuutena.
.
On ollut käsittääkseni aika harvinaista, että pankit olisivat lainoittaneet kohteen täysimääräisesti tai edes likipitäenkään.
.
Moniko nyt oikeasti pistäisi päänsä pantiksi sille, että nyt ja aina tästedes olisi matalat korot. Tuokin on tuollaista tyhjänpäiväistä hölinää.
.
Mitkä pankit missä tilanteessa ja kenelle kehottavat tinkimään 15 prosenttia hinnasta? Esität tuonkin, kuin se olisi ihan yleinen juttu, vaikka se olisikin vain jonkun yksittäisen tahon kuulopuhe tai mielipide.
.
Kiinteistönvälittäjille kaupanteko on tärkeintä eikä kauppaa tule, jos pyyntihinta on liian korkea. Esimerkiksi 10.000 euron pudotus hinnasta vähentää kiinteistönvälittäjän omaa bonusta tyypillisesti vain 100 eurolla (1 %/myyntihinta). Jotkut kiinteistönvälittäjät vieläpä hankkivat asiakkuuksia kovaa myyntihintaa lupaamalla.

Lue lisää

Tiedän monia jotka ovat saaneet koko lainamäärän pankista, ja sehän on ollut melko yleinen käytäntö vielä jokunen vuosi sitte. Ja ehkä juuri tästä syystä on siihen puututtu...
Se ei tullut esille mitkä pankit ovat kehoittaneet ostajaa tinkimään asunnon hinnasta.
Ehkä pankit ovat sitä mieltä, että on tuo 15% hintakupla asuntojen hinnoissa...
Ja joka pitää saada pois.

On aika tyhmää hankkia asiakkuuksia lupaamalla kovaa hintaa. Mutta näinhän se monesti menee

näin.kerrottiin kirjoitti:

Tiedän monia jotka ovat saaneet koko lainamäärän pankista, ja sehän on ollut melko yleinen käytäntö vielä jokunen vuosi sitte. Ja ehkä juuri tästä syystä on siihen puututtu...
Se ei tullut esille mitkä pankit ovat kehoittaneet ostajaa tinkimään asunnon hinnasta.
Ehkä pankit ovat sitä mieltä, että on tuo 15% hintakupla asuntojen hinnoissa...
Ja joka pitää saada pois.

On aika tyhmää hankkia asiakkuuksia lupaamalla kovaa hintaa. Mutta näinhän se monesti menee

Lue lisää

Katsoin toiselta koneeltani tuota ohjelmaa niin pitkälle kuin jaksoin. Se oli Mira Kasslin, joka sanoi että pankit kehottavat tinkimään. Se nyt ei vielä ole mikään todiste siitä, että tapahtumat menisivät juuri näin. Kasslin on tyypillinen kiinteistönvälittäjä, joka puhuu mitä sattuu, ei mikään tarkkoihin faktoihin pitäytyvä asiantuntija. Tinkimistä varmasti on, mutta se että nimenomaan pankit kehottaisivat tinkimään ja vieläpä jotain tiettyä prosenttimäärää - se on taatusti satua. Oikeastiko joku Kasslinin heiton perusteella kuvittelee, että "pankit ovat sitä mieltä, että asuntojen hinnoissa on 15 prosentin kupla". Hei nyt vähän jotain järkeä noihin johtopäätöksiin. Kasslin ei ole mikään yleinen auktoriteetti. Hänellä on varmaan erityistietoutta ratapyöräilystä ja asuntojen myymisestä ja stailauksesta. Muuten hän on vain mediahahmo, kuten BigBrother-kilpailija.
.
Toinen asia mistä oli puhetta oli väite, että "lainakatto kiihdyttää kauppaa". Kauppalehden kehitysjohtaja sanoi, että lainakatto SAATTAA OLLA syynä. Saattaa olla tarkoittaa että joku on mahdollista, kuten "Hän saattaa istua päivän sanomatta sanaakaan".

Tuosta Kasslinin kommenteista, että pankki vaatii tinkimään 15% pyyntihinnasta.. sehän vain aiheuttaa sen, että jokaiseen hintapyyntöön lisätään automaattisesti tuo 15%, jos tämä olisi todellisuutta, en usko.

Niinhän nytkin jokainen järkevä asunnonmyyjä/automyyjä/tilpehöörimyyjä tekee. Kaikissa on tinkivaraa. Kaikille tulee hyvä mieli kun saa tingiyttyä ja 'halvalla'. Tinkivara on yleensä 5-10%. Eli myyjä asettaa tavoitehinnan ja siihen päälle 5-10%.

Tarjouskauppa onkin sitten ihan hirveä ostajalle. Ikinä ei voi tietää mikä on myyjän haluama hinta. Ei voi etukäteen arvioida kannattaako kohteeseen tuhlata yhtään enempää aikaa. Aloitushinta voi olla vaikkapa 40% tavoitehintaa alempi. Olevinaan houkuttelee ostajia. Empä tiedä. Minä ainakin hyppään seuraavaan kohteeseen heti, jos näen kohteen olevan tarjouskaupassa.

MasaAsam kirjoitti:

Tuosta Kasslinin kommenteista, että pankki vaatii tinkimään 15% pyyntihinnasta.. sehän vain aiheuttaa sen, että jokaiseen hintapyyntöön lisätään automaattisesti tuo 15%, jos tämä olisi todellisuutta, en usko.

Niinhän nytkin jokainen järkevä asunnonmyyjä/automyyjä/tilpehöörimyyjä tekee. Kaikissa on tinkivaraa. Kaikille tulee hyvä mieli kun saa tingiyttyä ja 'halvalla'. Tinkivara on yleensä 5-10%. Eli myyjä asettaa tavoitehinnan ja siihen päälle 5-10%.

Tarjouskauppa onkin sitten ihan hirveä ostajalle. Ikinä ei voi tietää mikä on myyjän haluama hinta. Ei voi etukäteen arvioida kannattaako kohteeseen tuhlata yhtään enempää aikaa. Aloitushinta voi olla vaikkapa 40% tavoitehintaa alempi. Olevinaan houkuttelee ostajia. Empä tiedä. Minä ainakin hyppään seuraavaan kohteeseen heti, jos näen kohteen olevan tarjouskaupassa.

Lue lisää

Realistinen kauppaan johtava tinkimisvara on varmaan keskimäärin 0-10 prosentin välillä. Se voi myös johtaa siihen, että hintoja rukataan ylemmäs. Mikään ei tietenkään estä tekemästä matalampiakin tarjouksia kaupanteossa.
.
Ihan varmaa on, että ajatukset tinkimisestä tulevat ihan muualta kuin pankin vaatimuksista. Mieti nyt sitäkin, että tavallinen asuntolainanhakija hakee lainapäätöstä tavalliselta pankkivirkailijalta. Tämä pankkivirkailija voi lämpimikseen puhua asuntomarkkinoista, mutta oletan sen silloin edustavan hänen omia käsityksiään - ei pankin ohjeistusta. Jos pankit ohjeistaisivat, että asuntojen hinnoissa olisi 15 prosentin kupla se tulisi jostain muualta esiin, kuin Kasslinin höpö-höpö -puheista.
.
Tarjouskaupat ovat ärsyttäviä minunkin mielestäni. Ne sopivat paremmin haluttuihin yksiöihin ja kaksioihin. Niissä myyjä voi tarjouskaupan avulla saada tavoitehintaa paremman hinnan. Väärästä asunnosta tehty tarjouskauppakohde happanee myyntipalstalla.

MasaAsam kirjoitti:

Tuosta Kasslinin kommenteista, että pankki vaatii tinkimään 15% pyyntihinnasta.. sehän vain aiheuttaa sen, että jokaiseen hintapyyntöön lisätään automaattisesti tuo 15%, jos tämä olisi todellisuutta, en usko.

Niinhän nytkin jokainen järkevä asunnonmyyjä/automyyjä/tilpehöörimyyjä tekee. Kaikissa on tinkivaraa. Kaikille tulee hyvä mieli kun saa tingiyttyä ja 'halvalla'. Tinkivara on yleensä 5-10%. Eli myyjä asettaa tavoitehinnan ja siihen päälle 5-10%.

Tarjouskauppa onkin sitten ihan hirveä ostajalle. Ikinä ei voi tietää mikä on myyjän haluama hinta. Ei voi etukäteen arvioida kannattaako kohteeseen tuhlata yhtään enempää aikaa. Aloitushinta voi olla vaikkapa 40% tavoitehintaa alempi. Olevinaan houkuttelee ostajia. Empä tiedä. Minä ainakin hyppään seuraavaan kohteeseen heti, jos näen kohteen olevan tarjouskaupassa.

Lue lisää

Jeesus kun maailma toimisikin niin, että myyjä saisi päättää kohteen arvon.