Hei.Jos hakee käräjäoikeudelta pesänjakajaa näin siskoni on uhannut minua ja että pesänjakaja hakee tietylle osaa kiinteistöä myyntiluvan kuinka kauan myyntiluvan haku kestää käräjäoikeudelta ja mikä hinta.Onko kellään kokemusta/tietoa
Käräjäoikeuden pesänjakaja
kiitosetukäteen
15
3090
Vastaukset
- huhuhuru
Molempiin kysymyksiisi haarukka on lavea, niin paikkakunnan oikeuden ja jakajan osalta, joten yrittäkää vielä ainakin kolme kertaa sopia jakonne.
Jakajan haku kestänee 4-6 kk ja muutamien kokousten jälkeen myyntiluvan haku 2-3 kk. Aikaa venyttää se, että sinuakin oikeus kuulee ja voit vastustaa molempia hakemuksia usein tuloksetta. Oikeuden taksat ovat satasen luokkaa, mutta jakajan hakemuksen tekijän maksu on helposti 500 euroa. Viheliäistä on myös se, että maksut menee pesästä ennen jakoa, eli toinen hakee ja molemmat maksaa perintönsä pienemisenä. Varojen loppuessa kesken hakija maksaa loput.
Jakaja voi teitä "riitelyttää" todella pitkään, jopa useita vuosia ja maksu nousee jokaisen lipun, lapun, puhelun ja kokousten mukaisesti kymppitonneiksikin. Ellei jakosopimus ole varallisuuden laadun takia järkevä niin sisaresi kertoman mukaan jakaja todella myy irtainta ja hakee kiinteistön myyntiin luvan oikeudelta ja lähes aina sen myös saa. Siis sopikaa vaikka kehnomminkin ja teetätte parilla satasella jakokirjan asiantuntijalla! - yruty
Käräjäoikeus ei voi myöntää pesänjakajalle myyntilupaa, jos kiinteistö on järkevästi jaettavissa osakkaiden kesken ja joku osakkaista on vastustanut myymistä, eikä jakaja tällöin välttämättä edes lähde hakemaan lupaa, vaan pyrkii sopimusratkaisuun ensin.
Tuomioistuimen pesänjakajalle antaman myyntiluvan lisäksi osakkaat voivat yhteistuumin myydä itsekin kuolinpesään kuuluvaa omaisuutta joko ulkopuoliselle tai lunastaa toisensa osuuksia pesänjakajan estämättä, tai he voivat valtuuttaa pesänjakajan myymään puolestaan, jolloin jakaja on oikeutettu provisioon toimeksiannosta.- Tietoaon
Toi ei pidä paikkaansa jos on käräjäoikeuden määräämä jakaja kuolinpesässä siinä ei enää osakkaat mitään myy.
- yruty
Tietoaon kirjoitti:
Toi ei pidä paikkaansa jos on käräjäoikeuden määräämä jakaja kuolinpesässä siinä ei enää osakkaat mitään myy.
Siinä se vitsi onkin, kun sitä oletetaan, että mitään ei voi tehdä enää sen jälkeen kun jakajaa haettu ja suostutaan pesänjakajan ensimmäiseen ehdotukseen loppulaskun pelossa. Yksimieliset osakkaat voivat vaikka päättää koko pesänjaon omaisuuden myymisestä puhumattakaan, ja monesti saattaisi olla järkevämpää pitää jopa sopimusneuvottelut täysin omin nokin ilman virallisjakajaa, koska se on pelkästään pesänjakajalle asetettu velvollisuus hakea sopimusratkaisua ja kun paljon muita hivuttamiskeinoja ole, niin sitten siinä venytetään aikataulua äärimmilleen. Perintöoikeutta tuntemattoman kannattaa ottaa itselleen asianajaja avuksi, jos on päädytty virallisprosessiin ja omaisuutta vähääkään enemmän, se on sen väärtti, sillä eihän ne pesänjakajat kaikkia konsteja ala selostamaan ummikoille osakkaille eikä heidän itseasiassa pidäkään oma-aloitteisesti. Sillekään ole estettä, että yksimieliset osakkaat käyttäisivät yksityistä jakajaa sopimuksensa teossa, mutta siihen he tarvitsevat virallisjakajan hyväksynnän, tosin se on pelkkä muodollisuus.
- lättypannu1
Kyllä käräjäoikeus myöntää myyntiluvan kiinteistölle,miten laitat osiin kun perijöitä 4 ja yksi esti kiinteistön myyntiin laiton.Oli siis pakko hakea tuomaria että jako saadaan tehtyä.Itsekin on sitten häviämässä kun kuluihin menee suurin osa mutta näin se menee.
- pois_ojasta
lättypannu1 kirjoitti:
Kyllä käräjäoikeus myöntää myyntiluvan kiinteistölle,miten laitat osiin kun perijöitä 4 ja yksi esti kiinteistön myyntiin laiton.Oli siis pakko hakea tuomaria että jako saadaan tehtyä.Itsekin on sitten häviämässä kun kuluihin menee suurin osa mutta näin se menee.
"miten laitat osiin kun perijöitä 4 "
Kaikki, siis KAIKKI, voidaan laittaa osiin. Mene kirjastoon ja lukaise lakikirjasta mten kaappikellokin on jaettu osiin. Käytä mielikuvistustasi sillä kaikkea ei tarvitse laittaa paloiksi ja silti ne voidaan jakaa.
- kopio
Perintökaaren 23 luvun 8 § 2 momentin mukaan jollei jakoa saada muutoin toimitetuksi, voi oikeus pesänjakajan esityksestä määrätä, että tietty omaisuus tai tarvittaessa pesän koko omaisuus on pesänjakajan toimesta myytävä.
Pesänjakajalla on aloitevalta myyntiluvan hakemiseen. Kuolinpesän osakas tai osakasryhmittymä ei voi hakea myyntilupaa ohi pesänjakajan.³ Pesänjakajalle myyntiluvan hakemisesta aiheutuneet kulut on katettava perinnönjakokuluina kuolinpesän varoista.⁴ Pesänjakajalla on todistustaakka siitä, että jakoa ei saada toimitetuksi ilman myyntiluvan saamista. Jos pesänjakajalle myönnetään lupa myydä kuolinpesään kuuluvaa kiinteää omaisuutta, jakaja saa valita parhaan myyntitavan ja – ajankohdan sekä hinnan, jolla kiinteistö myydään. Tuomioistuin ei voi antaa pesänjakajalle ohjeita myyntitavasta.⁵
Myyntiluvan hakeminen käräjäoikeudesta on usein pitkä prosessi ja se aiheuttaa kuolinpesälle kustannuksia. Osakkaiden kannattaisikin pyrkiä ratkaisemaan sovinnollisesti kiinteän omaisuuden jakamiseen liittyvät seikat. Monesti kustannustehokkainta on myydä kiinteä omaisuus ja jakaa myynnistä saadut varat osakkaille heidän osuuksiensa mukaisessa suhteessa. - hermomenee
tätä minäkin toivoin että sovinnossa jaettaisiin,olisin myös ostanut toisten osuuksia mutta ei kun ei käy.
- kiitosetukteen
olen odottanut että kertoisitte omakohtaisia kokemuksia jos on tälläisesta asiasta mitä alussa kysyin.
- Järjenääni
Miksi odotat lisää omakohtaisia kokemuksia, mikäli se on sisaresi, joka asiaa ajaa?
Kukaan ei voi tietää, kuinka kauan prosessi kestää missäkin käräjäoikeudessa. On hiukan eri asia, mikäli oikeus on ruuhkainen tai ei. Ja se vaihtelee kovasti paikkakunnasta ja käräjäoikeudesta riippuen.
Ja mistä me lukijat tiedämme, onko joku tekemässä valitusta, kuten esimerkiksi sinä. Silloinhan prosessi pitkittyy. Kustannuskin riippuu paljon siitä, mitä tämä pesänjakaja velottaa. Eniten kustannuksia siis tulee yleensä tästä pesänjakajan toiminnasta.
Miten siis voimme vastata yhteenkään kysymykseesi antamillasi tiedoilla?
Lisäksi, miksi pesänjakaja hakisi myyntilupaa vain tietylle osaa kiinteistöstä?
Jos on yksi kiinteistö, myyntilupa haettaisiin tietysti koko kiinteistölle.
Vai onko kysymyksessä jo kauemmin jakamatta ollut kuolinpesä, jonka omaisuus on vain yksi kiinteistö? Eli käytännössä kysymyksessä olisi kiinteistöyhtymä ja joku osakkaista haluaa purkaa yhteisomistuksen?
Luulenpa, että se olet sinä, joka harkitset ko. menettelyä ja mietit, kannattaako vai ei... ; P
No, yleisesti ottaen, mikäli on vain jotain mahdollisuutta sovintoratkaisuun, älkää hankkiko pesänjakajaa johonkin kohtalaisen pieneen ja yksinkertaiseen pesään, jossa vain esim. joku yksi kiinteistö. Järki käteen nyt. - yruty
"kuinka kauan myyntiluvan haku kestää käräjäoikeudelta ja mikä hinta"
Entäpä jos soittaisit kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeuteen ja kysyisit sieltä. - Järjenääni
Järjenääni kirjoitti:
Miksi odotat lisää omakohtaisia kokemuksia, mikäli se on sisaresi, joka asiaa ajaa?
Kukaan ei voi tietää, kuinka kauan prosessi kestää missäkin käräjäoikeudessa. On hiukan eri asia, mikäli oikeus on ruuhkainen tai ei. Ja se vaihtelee kovasti paikkakunnasta ja käräjäoikeudesta riippuen.
Ja mistä me lukijat tiedämme, onko joku tekemässä valitusta, kuten esimerkiksi sinä. Silloinhan prosessi pitkittyy. Kustannuskin riippuu paljon siitä, mitä tämä pesänjakaja velottaa. Eniten kustannuksia siis tulee yleensä tästä pesänjakajan toiminnasta.
Miten siis voimme vastata yhteenkään kysymykseesi antamillasi tiedoilla?
Lisäksi, miksi pesänjakaja hakisi myyntilupaa vain tietylle osaa kiinteistöstä?
Jos on yksi kiinteistö, myyntilupa haettaisiin tietysti koko kiinteistölle.
Vai onko kysymyksessä jo kauemmin jakamatta ollut kuolinpesä, jonka omaisuus on vain yksi kiinteistö? Eli käytännössä kysymyksessä olisi kiinteistöyhtymä ja joku osakkaista haluaa purkaa yhteisomistuksen?
Luulenpa, että se olet sinä, joka harkitset ko. menettelyä ja mietit, kannattaako vai ei... ; P
No, yleisesti ottaen, mikäli on vain jotain mahdollisuutta sovintoratkaisuun, älkää hankkiko pesänjakajaa johonkin kohtalaisen pieneen ja yksinkertaiseen pesään, jossa vain esim. joku yksi kiinteistö. Järki käteen nyt.ja vielä: jakoa/yhteisomistuksen purkua ei voi estää, jos joku osakas sitä haluaa.
Voitte yrittää sopia koko kiinteistön myynnistä ulkopuoliselle, tai että joku lunastaa toisen/toisten osuuden tai jaatte kiinteistön keskenänne, mikäli mahdollista. - Suomi_nousuun
yruty kirjoitti:
"kuinka kauan myyntiluvan haku kestää käräjäoikeudelta ja mikä hinta"
Entäpä jos soittaisit kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeuteen ja kysyisit sieltä.Eihän sinne kannata soittaa. Sieltä saisi oikeata tietoa ja nopeasti. On paljon parempi kysellä yhdeltä jos toiselta hevosmiesten tietomistolta olettamuksia ja uskomuksia ja uskoa niihin totuutena.
- NäisSeMenee
Yleensä oikeuden määräämän pesänjakajan jäljiltä ei jää jaettavaa kuolinpesä osakkaille, kun jakaja on pannut pesän varat taskuunsa ylisuurina palkkioina ja toimenpiteinä. Suurin virhe mitä kuolinpesän osakas voi tehdä, on vaatia pesänjakajan määräämistä. Pesänjakajan käsi on aina kuolinpesän taskussa. Ahneudella ei ole rajoja näissä asioissa.
- lanttupanttu
Meillä oli pienehkö kp. Yhteisymmärrykseen ei päästy asunto-osakkeen kohtalosta, osa osakkaista ei halunnut enää pitää jo erittäin tulehtunutta tilannetta yllä, vaan haki pesänjakajan määräämistä käräjäoikeudesta. Prosessi hausta siihen, että rahat siirtyivät osakkaille, kesti viitisen kuukautta. Pesänjakajan palkkiot olivat seitsemän tuhannen euron luokkaa. Jossainn vaiheessa meno meni niin raadolliseksi ja henkisesti niin raskaaksi, että ainoa ulospääsy oli hakea pesänjakaja. Rahaa paloi tuohon, mutta painajainen päättyi. Joten se oli sen arvoista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olet minua
vanhempi, mutta se ei vaikuta tunteisiini. Tunnen enemmän kuin ystävyyttä. Olo on avuton. Ikävöin koko ajan. Yhtäkkiä va1433129- 81727
Mies pyysi rahaa
Jälkikäteen kun tarjosi kyydin yhteisestä harrastuksesta kotiini. Mitä vi**... Ei ihastunut mies noin toimi?2221384Jos tapaisimme uudelleen?
niin luuletko että mikään muuttuisi vai toistuuko meidän historia? Ehkä vähän eri tavalla mutta samoin tuloksin J701201- 441181
- 371051
Mites nyt suu pannaan
Kitkiöjoki ja Järvinen solmivat Attendon/Terveystalon kanssa sopimuksen, jonka mukaan sopimuksen irtisanomisoikeus on va381032Taas Lieksassa tyritty
Suomalaisten kansallismaisemaa juntit pilaamassa. Nuori tyttö kaupunginjohtajana ei ole sen viisaampi. *S-ryhmän hanke133987- 47964
Nähdäänkö ensi viikolla
paikassa joka alkaa samalla kirjaimella kuin etunimesi? Ikävä on sinua. Fyysistä läsnäoloasi.38918