Asuntosijoittaja voi hankkia asunnon uudesta kerrostalosta kymmeniä tuhansia euroja halvemmalla kuin taloon itse muuttava omistaja. Tämän mahdollistaa eräs verotuksen ominaisuus, joka ei ole laajasti tunnettu sijoittajapiirien ulkopuolella.
Asian ydin on, että rahoitusvastikkeen voi vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Monissa uudiskohteissa on hyvin suuri yhtiölainaosuus. Myyntihinta saattaa olla vain neljänneksen tai kolmanneksen asunnon velattomasta hinnasta.
Näin ollen ostaja pääsee kiinni asuntoon suhteellisen pienellä summalla. Loput hinnasta maksetaan sen jälkeen rahoitusvastikkeen muodossa, ei esimerkiksi tavallisen pankkilainan lyhennyksinä.
Kun rahoitusvastikkeen vähentää, asunnosta saadusta vuokratulosta joutuu maksamaan hyvin vähän veroa. Valtio siis käytännössä tukee sijoittajan asunto-ostosta.
http://www.hs.fi/kaupunki/a1480043808480?ref=a-suositeltu
Asian ydin on, että rahoitusvastikkeen voi vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Monissa uudiskohteissa on hyvin suuri yhtiölainaosuus. Myyntihinta saattaa olla vain neljänneksen tai kolmanneksen asunnon velattomasta hinnasta.
Näin ollen ostaja pääsee kiinni asuntoon suhteellisen pienellä summalla. Loput hinnasta maksetaan sen jälkeen rahoitusvastikkeen muodossa, ei esimerkiksi tavallisen pankkilainan lyhennyksinä.
Kun rahoitusvastikkeen vähentää, asunnosta saadusta vuokratulosta joutuu maksamaan hyvin vähän veroa. Valtio siis käytännössä tukee sijoittajan asunto-ostosta.
http://www.hs.fi/kaupunki/a1480043808480?ref=a-suositeltu
Vastaukset 11
Vanhimmat
..nostopölvästin katkeruuksia. Mitä uutta tuossa on? Näinhän on aina ollut, jotkut vaan ovat niin tyhmiä, että eivät viitsi ottaa verotuksestaan selvää, valittavat vain kurjuuttaan. Ei verosuunnittelua ole kielletty keneltäkään, sitä voivat köyhätkin tehdä ihan samalla lailla, kuin kuka tahansa. Köyhäkin voi rikastua aivan yhtä lailla, kuin kuka tahansa. Köyhä voi ostaa sijoitusasunnon
Niin eipä alotuksessa mitään uutta ole raha tulee rahan luokse.
Voi sitä köyhäkin tehdä rahaa, vaikka ei rahaa olisikaan
Myydessä+hankintameno-olettama+on+hinta,+jolla+huoneisto+on+hankittu.+Eli+ilman+velkaosuutta.+Hankintameno-olettaman+ylittävästä+osasta+maksetaan+29%+pääomatuloveroa.
Lisäys:+eli+huoneiston+arvon+kehityksen+tulisi+olla+29%,+jotta+esimerkissä+kerrottu+tilanne+toteutuisi,+kuitenkin+uudessa+asunnossa+tuon+kaltainen+hintakehitys+on+suhteellisen+epärealistinen.
Olipas hyvä tietopläjäys köyhyyspalstalle heh....
Valtion asumistukimenot kun kasvaa, alkaa valtio leikata menoja.
Asumistuki tuo vuokraajan rahantekokone, ilman asumistukea ei saa vuokratuloa.
Nykyisessä kotimaassani, jos ostat asunnon ja pistät sen vuokralle, voit pistää kaikki vuokrarahat omaan fikkaan ilman mitään verokikkailuja.
Mikä on fikka?
Verokikkailijat maksavat siis vähiten veroja ja yleensä tienaavat muita paremmin. Verosuunnittelu on tietty ok.
Kun asiaan perehtyy ymmärtää miksi elämä on toisille helpompaa.
Verosuunnittelu on kaikille sallittua, ei siinä ole kenelläkään mitään etuoikeutta.
Köyhä ei muutenkaan osallistu yhteiskunnan kulujen maksamiseen siinä määrin mitää saa hyötyä. http://tietotrenditblogi.stat.fi/saama-vai-maksupuolella/
Monet eivät vain osaa tai viitsi perehtyä lainkaan verosuunnitteluun. Tieto on tässäkin valttia!