Maanrakennuslaki pykälät 91 f ja 91 g määrittelevät kehittämisorvauksesta, jonka kunnanvaltuusto voi viipymättä asemakaavan hyväksymisen jälkeen määrätä asemakaavan tuoman arvonkorotuksen johdosta. Kehittämiskorvaus voi olla korkeintaan 60% arvonnoususta.
RR on alusta alkaen julistanut tason nostosta Tehtaanniemellä. RR:n ehdottama muutos liiketontista asuinkortteliksi sitä on. Alueen arvo nousee suuresti. Jos AL hyväksytään, niin ei ole kysymys entisestä alueesta vaan aluetta on kehitetty, minkä takia kehittämiskorvauksen asettaminen on paikallaan.
Kuinka suuri kehittämiskorvaus on? Kiinteistövälittäjät voivat antaa puolueettoman ehdotuksen. Voi pyytää tarjouksia myös muilta rakennusjalostajilta. Ehkä sellaisia olisi pitänyt pyytää alunalkaen, jos kerran poliitikoilla on ollut tarkoitus ryhtyä jalostamaan aluetta asuntoalueeksi.
Asuinkerrostalot eivät ole liikerakentamista. Korkea myyntihinta on osoitus kaavan odotetusta kehittämisarvosta. Muutos KL:stä AL:ään on kehittämiskorvauksen arvoinen toimenpide. Kaupungin on noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta lain edessä.
RR on alusta alkaen julistanut tason nostosta Tehtaanniemellä. RR:n ehdottama muutos liiketontista asuinkortteliksi sitä on. Alueen arvo nousee suuresti. Jos AL hyväksytään, niin ei ole kysymys entisestä alueesta vaan aluetta on kehitetty, minkä takia kehittämiskorvauksen asettaminen on paikallaan.
Kuinka suuri kehittämiskorvaus on? Kiinteistövälittäjät voivat antaa puolueettoman ehdotuksen. Voi pyytää tarjouksia myös muilta rakennusjalostajilta. Ehkä sellaisia olisi pitänyt pyytää alunalkaen, jos kerran poliitikoilla on ollut tarkoitus ryhtyä jalostamaan aluetta asuntoalueeksi.
Asuinkerrostalot eivät ole liikerakentamista. Korkea myyntihinta on osoitus kaavan odotetusta kehittämisarvosta. Muutos KL:stä AL:ään on kehittämiskorvauksen arvoinen toimenpide. Kaupungin on noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta lain edessä.
Vastaukset 14
Vanhimmat
juurikin näin yhdenvertaisuuden peräänhän RR väki huuteli roxx:inkin vuokrasopimuksen suhteen eli jatketaan samalla linjalla mitä RR itse on toivonut
Aivan! Lukekaa tämä, kaupungin päättäjät!
Kuntien tuki yrityksille.
On olemassa säännöksiä miten kuntien tulee toimia myydessään arvokkaimpiaan maa-alueitaan yksityiseen käyttöön. Säännöksiä mitä kunnan tulee huomioida, kun se ei ole kilpailuttanut tontin, maa-alueen myyntiä julkisesti, yleisesti hyväksytyin tavoin.
Jos myyntiä ei ole kilpailutettu lain määräämällä tavalla, eikä sille ole määritelty lain mukaisesti markkinaehtoista hintaa, katsotaan tontin alhainen myyntihinta tuolloin lainvastaiseksi yritystueksi. Lain vastaisen yritystuen takaisin perinnän joutuu tekemään tuen antaja, tässä tapauksessa Hangon kaupunki. Tuen takaisinmaksun perintäaika on 10 vuotta.
- Kuntien yritystuet ja maapolitiikka.
- EU:n valtiotukisäännökset.
- Valtioneuvoston asetus valtiotukien(yritystukien) ilmoittamisesta komissiolle.
- Yrityksille myönnettävien tukien koskevat periaatteet.
"91 h § (13.3.2003/222)
Lausunnon pyytäminen ja maanomistajien kuuleminen
Ennen kehittämiskorvauksen määräämistä on päätösehdotuksesta pyydettävä Maanmittauslaitoksen lausunto ja päätösehdotus annettava kuntalain 95 §:ssä säädetyllä tavalla tiedoksi niille maanomistajille, joita ehdotus koskee. Maanomistajalla on oikeus tehdä muistutus ehdotuksesta. Muistutus on jätettävä kunnalle 30 päivän kuluessa ehdotuksen tiedoksi saamisesta. (13.12.2013/917)"
Asumaan vuonna 2020.
Kaupunginjohtaja korosti sitä, että ROXXin sopimusta ei olisi voitu tehdä pitkäaikaiseksi, kun alueen kaava on tekeillä. Miten tämä asia olisi tasapuolisuuden nimissä pitänyt käsitellä Regatta Resortsin suhteen, kun
alueen kaava on tekeillä? Onko RR:n sopimus vain vuodeksi, viideksi vuodeksi,...?
Rakentamiskielto olisi ollut oikea päätös, kun ei tiedä minkälainen kaava toteutuu. Ei vieläkään tiedä, minkälainen kaava tulee olemaan.
Kaavatoiminkunta on RR:n ehdotuksesta, ei virkamiehen tai hankolaisten ehdotuksesta, ehdottanut AL-merkintää. Mitä lopulta päätetään? Ei tiedä? Kaavoista etukäteen sopiminen on rikos ja mahdollinen ETUKÄTEISSOPIMUS EI NÄIN OLLEN OLE SITOVA.
RR ON OTTANUT ISON TIETOISEN RISKIN RAKENTAESSAAN asuinkerrostaloja kaavan ja rakennusluvan vastaisesti. Näin täytyy olla, koska RR:n toimijat ovat perehtyneitä ja viisaita ihmisiä, voimassa olevassa kaavassa alue on liiketontti ja rakennuslupaa ei lain mukaan ole voitu myöntää kaavan vastaiseen rakentamiseen. Riski ei ole Hangon kaupungin.
Taas puhutte väärästä kaavasta. Rr kaava päätettiin vuosia sitten. Onko muuten joku ilmoittanut muuttavansa vakituisesti sinne. Kaikilla mun ystävillä jolla siellä kämppä on myös kämpä muualla jossa kirjoilla. Yksi muutti justiinsa paperit mun kellariin.
Kas kun ei sun paskahuussiin.
Onhan noita ihan julkisuudessa ollut sinne asumaan muuttavia hankolaisia, ehkä yllätyksenä kellariladyn ystäville. Näille hankolaisille sekoilusta hankkeessa on pelkkää haittaa.
Jaa, että mitä haittaa
Kyllä ihmisillä täytyy saada olla oikeus tuoda oma mielipide julki yleisistä asioista! Osallistua myös. Jos aina vain vedotaan, kuten sadussa "Keisarin uudet vaatteet", että hyvä kansa, kaikki on tehty oikein, eikös vain,...ja silti, kansa näkee että suunnitelmien ja lakien, säädösten mukaan ei taaskaan tehty, niin..uskottavuus kärsii..
KANSA KUN EI OLE TYHMÄÄ,
Tyhmää ja epäkypsää on se, kun miljardööripojat täällä viellä irvailevat nimimerkkien suojassa köyhää kansaa, Hankolaisia!
Mikä ontto ajatus motivoi hankolaisia tekemään asioita, jotka eivät ole Hangon kaupungin tavoitteiden ja hankolaisten veronmaksajien edun mukaisia?
Totuus pitää tuoda esiin, valheita ei saa peitellä. On puhuttava asioista oikeilla nimillä ja suoraan, että myös harhaanjohdetut ymmärtävät. KANSA KUN EI OLE TYHMÄÄ, mutta se voi olla taitavasti harhaanjohdettua.
Sen verran paljon "hangon ystävät" nettoavat asuntojen rakentamisesta, että kehittämiskorvaus on vähintä mitä voi odottaa. Se voi olla rahaa tai rahanarvoinen palvelu. Hyvä vastaantulo on tarjota hankolaisille 10 vuoden SPA:n vapaa käyttö.
Oikeasti, kaavan hyväksyminen asuinalueeksi on erittäin huono ajatus.
Fiksut ovat arvioineet Tehtaanniemen arvoksi 8 miljoonaa euroa. Se on muutoksen KL-> AL hinta.