Miten jakautuu avioerossa omakotitalo,joka on puolison kotitalo ja kaupan yhteydessä maksettu sisar ulos (puolet kiinteistön arvosta).laina molempien nimissä mutta puolison vanhempi laatinut testamentin lapsensa puolesta ettei puolisolla oikeutta perintöön.Toinen puoliso kuitenkin hoitanut kaikki asuntolainan maksut.Myös lainaa huomattavasti vielä jäljellä.
Jako avioerossa
Mikkoliini
10645
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mene lakimieheltä kysymään osituksesta, se vaikuttaa tietenkin onko teillä avioehto.
Ei sillä ole mitään merkitystä kumman tililtä asuntolaina on lähtenyt, oletuksena on että talous on yhteinen eli sitten on eletty toisen tuloilla enemmän jotta lainaa on saatu yhdessä lyhennettyä. Silläkään ei ole merkitystä onko kyseessä toisen kotitalo, eikä perintö-oikeus liity ositukseen. Talohan on nykyään teidän (tai pankin) eikä vanhempien.
Eli ihan normitilanteelta kuulostaa. Talo myyntiin ja sillä kuitataan velat, jos jää yli tai ali niin se menee puoliksi. Jos toinen haluaa jäädä asuntoon, ostaa hän toisen osuuden siitä ulos, jos siis rahaa riittää maksella yksin niin isoa velkaa.
" Silläkään ei ole merkitystä onko kyseessä toisen kotitalo, eikä perintö-oikeus liity ositukseen"
Höpöhöpö. Jos perinnönjättäjä on sulkenut puolison oikeuden pois perintöön, niin perijän puolisolla ei todella ole oikeutta siihen. Ts. erotapauksessa taloa ei lasketa ositukseen. Ei ainakaan miehen perintöosuutta, eli puolikasta.
"vanhempi laatinut testamentin lapsensa puolesta ettei puolisolla oikeutta perintöön"
"laina molempien nimissä"
Eli tuo menee sillä lailla ikävästi, että talon arvosta vähintään puolikasta ei lueta mukaan ositukseen (miehen osuus perinnöstä)... mutta veloista olet kyllä vastuussa. Ota yhteys lakimieheen ja pankkiin.
Onko siis niin, että toinen puolisoista on perinyt vanhemmaltaan puolet omakotitalosta, ja sitten puolisot yhdessä ostaneet toisen puolen, eli sisaren osuuden, ja tätä varten on otettu lainaa?
Silloin se puolikas on todellakin vain tämän perijäpuolison omaa omaisuutta, jos kerran hänen aviopuolisonsa on testamentissa jätetty siihen oikeudettomaksi. Näin on mahdollista tehdä.
Tällä toisella puolisolla on sitten omistusoikeus vain siihen sisarelta ostettuun osuuteen ja sekin puoliksi aviosiippansa kanssa. Sillä ei tosiaan ole merkitystä, kuka lainaa on konkreettisesti maksanut, kun kyseessä on aviopari.
Jos nyt on tulossa ero ja toinen, eli se jonka kotitalosta on kyse, on jäämässä taloon asumaan ja ottamassa sen kokonaan omiin nimiinsä, on vain laskettava, miten varat ja velat jakautuvat sen neljäsosaomistuksen osalta, joka on poislähtevän puolison osuus. Se kannattaa laskettaa pankilla ja lakimiehellä. On ihan mahdollista, että taloon jäävä ottaa talon ja velat ja toinen lähtee tyhjin käsin. Sitten on eri asia, jos talo menee myyntiin. Riippuu kaupasta ja kauppahinnasta ja velan määrästä. Jos jotain viivan ylle jää, toinen saa siitä 75 prosenttia ja toinen 25. Mutta jos jää pelkkää velkaa, se jakautuu samassa suhteessa. Näin siis pelkällä kyökkilaskuopilla, mutta näissä jutuissa voi olla kaikenlaisia muuttujia, mitä ei tiedä noin vaan, eli kannattaa tosiaan ottaa se lakimies avuksi.
Ap kirjoitti vähän epäselvästi, että "kaupan yhteydessä maksettu sisar ulos." Siis minkä kaupan? Eihän tämä puoliso ole mitään kauppaa tehnytkään muusta kuin siitä sisaren osuudesta, jos kerran toinen puolikas on hänelle tullut perintönä. Eli se sisaren osuuden ostaminen on se varsinainen kauppa, eikä mikään muu, jonka yhteydessä olisi sisar maksettu ulos. Vai sisältyykö tähän jotain muuta? Jos puoliso onkin rahalla ostanut vanhemmaltaan oman osuutensa, silloin ei tämä vanhempi ole voinut myöskään mitään testamenttimääräystä tehdä, kun kyseessä ei ole perintö, vaan kauppa.
Minäkin+ymmärsin+asian+näin,+että+tällä+aloittajalla+on+periaatteessa+neljännes+omakotitalosta.
Aika pahasti lasket kyllä väärin. Jos mies ja vaimo maksaneet miehen siskon ulos on tuo talo silloin noiden kahden omaisuutta eikä liity mitenkään perimisjuttuun. Koska talosta maksettu osuus miehen siskolle on se talo silloin tasan 50/50 jotka lainan ottaneet nimiinsä. Jos talosta ei täyttä arvoa ole maksettu voi verottaja tällöin ottaa veron lahjana. Silloin vaikuttaa vain veroviraston antama lahjavero joka vaikuttaa lopulliseen hintaan. Meinaatko että joku ottaa velkaa ja makselee täysin oman puolikkaan jääden tuohon 5000 loppu raha ja omistus😂 kuule jos olette yhdessä lainan hakeneet on se talo varmaan myös tuon lainan takuuna. Silloin olet saava 50/50 talon arvosta. Eihän etukäteen annettua perintöä voi antaa kuin 15000 /vuosi ilman ettei joudu maksamaan perintöveroa. Vaikka se olisi toisen kotitalo ei se vaikuta teidän yhteiseen lainaan tai jakamiseen mitenkään. Mies maksaa sinut ulos puolet talon arvosta sillä siitä päästään. Ja turha ruveta itkemään toisen perintö asioita jotka eivät koske teitä kahta. Tuolla laskutavallako luulet jonkun olevan typerä ? Kyllä ne lainaa ottaessa kertoo mikä on varallisuutta ja mikä laina osuus. Melkoista tyhmyyttä kyllä jos jonkun periminen vaikuttaa asiaan. Aika tyhmä lasku tapa. Talon arvo 100000 ja laina tuolle on haettava täysarvona. Meinaat että toinen puoliso makselisi toisen perintöä saaden 5000. Tietysti jos puoliso yksistään maksaa velkaa ja on silloin oikeutettu suurempaan osuuteen. Mutta tällöinkin tuloilla ei ole vaikutusta. Eikä perinnöillä.
Itse nyt et näytä ymmärtävän mitä tarkoittaa puolison poissulkeminen perinnöstä. Eli todellakin tarkoittaa sitä mitä tuossa edellä sanottiin: miehen osuus perinnöstä, talon arvosta on puolet, eikä sitä osaa lasketa ositukseen. Jos perintöön kuului muutakin kuin talo, sitäkään ei lasketa mukaan ositukseen. Ei niihin testamentteihin ihan huvikseen kirjoitella tätä puolison poissulkevaa lausetta, vaan juuri tämän vuoksi: perittävä ei halua omaisuutensa siirtyvän vieraaseen sukuun lastensa mahdollisen avioeron yhteydessä.
Äläkä nyt myöskään sotke lahjaa perintöön. Perintö ei ole lahja, eikä siitä makseta lahjaveroa, vaan perintöveroa.
tasanpuoletomistat
"Aika pahasti lasket kyllä väärin. Jos mies ja vaimo maksaneet miehen siskon ulos on tuo talo silloin noiden kahden omaisuutta eikä liity mitenkään perimisjuttuun."
Sinä, sori vaan, lasket väärin ja laskumies oikein. Eli miehen puolikasta talosta ei lasketa ositukseen. Ainoastaan siskon puolikkaasta ap omistaa puolet. Ja koska puolikkaasta on vielä lainaa paljon jäljellä homma menee juuri laskumiehen esimerkin mukaisesti.
Se+koskee+vain+sitä+perittyä+osaa+talosta+eikä+sitä+osaa+ollenkaan+mikä+on+ostettu+sisarelta+ja+onko+sinulla+osaomistus+talosta+ja+tämä+ettei+puolisolla+ole+oikeutta+perintöön+niin+koskee+vain+sitä+osaa+talosta+mikä+on+peritty.++Se+osa+mikä+on+ostettu+puolison+sisarelta+kuuluu+avio-oikeuden+piiriin+kun+se+ei+ole+perittyä+osaa+talosta.+50%+kuuluu+aviooikeden+piiriin+eli+sinä+saat+osituksessa+25%+talosta+ja+toinen+puoliso+75%+missä+50+on+perittyä+ja+toisesta+puolikkaasta+puolet+niin+menee+oikein.