Ero tulossa ja kiistaa käydään nyt asumisjärjestelyistä. Jos muutan lasten kanssa vuokralle ja mieheni jää puoliksi omistamaamme taloon, joudunko osallistumaan siitä aiheutuviin kustannuksiin (sähkölasku, lainanlyhennykset)? Kumpikaan meistä ei pysty lunastamaan toiselta puolikasta. Voikohan pankin kanssa neuvotella esimerkiksi lainan kuukausierän pienentämisestä, kunnes talo saadaan myytyä ja siten laina maksettua pois? Pienemmän kk-erän turvin mieheni voisi varmaankin jäädä asumaan myymiseen asti.
Auttakaa nyt joku tässä asiassa. En ole varmaankaan ensimmäinen, jolla on tämä ongelma.
Auttakaa nyt joku tässä asiassa. En ole varmaankaan ensimmäinen, jolla on tämä ongelma.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Pankin kanssa voi aina neuvotella, ja yleensä suostuvat. Minusta olisi ihan kohtuullista, että maksat puolet lainanlyhennyksestä, saathan sitten erotuksestakin puolet, kun talo myydään.
Minusta miehesi pitäisi maksaa oma asumisensa, se puolet sähkölaskusta olisi vuokraa sinulle, sinähän omistat puolet talosta.
"Minusta miehesi pitäisi maksaa oma asumisensa, se puolet sähkölaskusta olisi vuokraa sinulle"
Mitähän nainen tässä tapauksessa kostuu siitä, että maksaa lainanlyhennyksestä ja sähkölaskusta puolet ja mies käyttää yksin asuntoa sekä kuluttaa käyttämänsä sähkön asumiseensa? Minun maalaisjärki ei nyt ollut samaa mieltä asiasta kanssasi..
Minullekin kyllä sopisi tuollainen menettely, voisin asua tuolla systeemillä yhteisessä asunnossa hautaan asti, kun exä maksaisi puolet lainanlyhennystä ja sähkölaskusta .. tulisihan se minulle puolta edullisemmaksi.. *virn*
Mahdoin ynmmärtää vastauksesi väärin ??
Lainasta hyötyvät molemmat eli jää netto-omaisuudeksi enemmän.
Sähkölaku pitäisi miehen kokonaan maksaa ja muutkin asumiskustannuksensa. Eli jos rupeaisi vaatimaan kustannuksista puolet, niin vaimo pyytäisi vuokraa, koska omistaa ½taloa, ymmärsitkö?
se on mielestäni selvää, että se joka asuu asunnossa maksaa siihen liittyvät kulut.
Mutta tuosta lainasta olen erimieltä edelleen.
Itse näen vaimon eduksi myydä asunto pikaisesti pois, eikä pitää miehelle kattoa päään päällä...
Siis alkuperäisessä olikin tarkoitus myydä talo mahdollisimman nopeasti, mutta kun siihen voi mennä aikaa joku kuukausi. Eli lopulta ymmärsimme toisiamme.
Periaatteessa tietysti vastaat yhteisestä velasta sinä missä miehesikin, mutta voitteko sopia, että mies maksaa sinunkin osuuden (puolet) lyhennyksestä, joka on vuokraa siitä, että hän saa asua yhteisessä talossanne. Ja sitten muiden kustannusten osalta kai voit sonoutua omalta osaltasi niistä irti, eli laskut sille, joka kuluttaakin.
Oletteko käyttäneet mahdolliset lainavapaat kuukuukaudet, jos lainaehtoihinne on sellaiset sisältyneet?, voisitteko ajatella käyttävänne ne nyt? Aina kannattaa yrittää neuvotella pankissa, kysyminen ei maksa mitään, mutta lainaehtojen muuttaminen tiettävästi maksaa jonkinverran, kannattaa kysyä. Pankit kyllä ymmärtääkseni joustavat, eivätkä ehdoin tahdoin halua asiakkaitaan ulosoton piiriin, jos asiakkaalla on halukkuuttaa hoitaa asiansa.
Lainapaperit menevät kokonaan uusiksi, kun toinen lunastaa toisen osuuden lainasta, joten miehesi voi siinä yhteydessä neuvotella kokonaan uudet lainaehdot, ja siten myös sopia maksueristä. Itse kysyin pankilta mahdollisuuttani lunastaa asuntomme, ja laina-ajan olisi voinut määritellä uudelleen, joten eiköhän miehelläsikin ole mahdollisuus neuvotella pienemmät maksuerät.
...heti yhteys pankkiin ja sopia esim. vuoden ajan että maksaa vaan korot.Minä tein niin (tai yhdessä menimme pankkiin, koska lainakin oli yhteinen) Olis kuulemma saanut kaksikin vuotta lyhennysvapaata jos oltais haluttu, mutta asunto on tarkotus myydä tän vuoden lopulla pois jolloinka maksamme myös loppulainan pois!Että tämmöstä...
Viisainta olisi myydä talo.
Pankista saa neuvoteltua maksuvapaita kuukausia myynnin ajaksi, jos kumpikaan ei pysty maksamaan lyhennyksiä uuden vuokra-asunnon takia. Se ketä asuntoon jää haltijaksi, maksaa yksinään kaikki asuntoon liittyvät menot. Ei asunnon omistajakaan maksa vuokralaisen sähkölaskuja.
Jos ostat uuden, osuus talosta riittää takaamaan uuden lainan.
Toisen ulos lunastaminen on toinen kauppa, uusi laina, uusin maksusunnitelmin,jossa vaaditaan myös tarvittaessa vakuuksia. Kaupasta maksetaan myös varainsiirtoverot. Ja mahdolliset myyntivoittoverot, jos jompikumpi niitä saa, tai omistus ja asumisaika on alle kaksi vuotta.
Kaikki mitä sovitte keskenään, laittakaa paperille ylös. Puolisoiden mieli kummasti muuttuu, ja se mikä on nyt ok, onkin puolen vuoden päästä toisin.
Jos miehesi maksaa sinun puolikkaan ulos, pidä huoli, että saat varmasti tämän päivän hinnasta puolet, etkä suinkaan tyydy vuoden takaisiin, saatikka hankintahintaan.
Kiitoksia vastauksistanne.
Talo on tosiaan tarkoitus myydä, ei kumpikaan siihen halua jäädä, mutta myynti saattaa kestää jonkin aikaa.
Vinkki lyhennysvapaista kuukausista oli hyvä - tarkistankin heti onko meillä sellaisia.
Minusta oikeudenmukaisinta olisi, mikäli omistatte edelleen asunnon yhdessä ja lyhennätte siihen kuuluvia velkoja, että se jää myyntiin asti osituksen ulkopuolelle (siis edelleen yhteiseksi). Lisäksi molemmat hoitavat osuutensa lainoista ja kerryttävät näin omaisuuttaan. Sen lisäksi se osapuoli, joka mahdollisesti jää asumaan maksaa tietysti asiallista vuokraa siitä osuudesta asunnosta jota ei omista.
Tehkää näistä asioista selvät kirjalliset sopimukset, jotka ovat siis kaikkia osapuolia kohtaan asiallisia.