Tuli ero. Lapset jäivät kanssani suureen asuntoon, pettäjäpuoliso muutti tiehensä ollakseen onnellinen uuden rakkautensa kanssa. Ositusta ei ole tehty. Välit ovat kylmät, mutta järkevät, ja asiat saadaan enimmäkseen hoidettua.
Hän omistaa yhä puolet asunnosta, mutta minä maksan kaikki sen kulut, ml. lainanlyhennykset. Tämä on merkittävä rasitus, mutta näyttää onnistuvan toistaiseksi. Kysyin pankilta, josko suostuisivat siirtämään lainan nimiini. Piti kuulemma hakea lainaa uudestaan. Pankin algoritmi nauroi minut pihalle eikä suostunut lähettämään ihmisen harkittavaksi edes kolmannesta tarvitsemastani summasta.
Näkemyksiä? Jos jään tähän, olen exän armoilla, mutta hän tuntee toistaiseksi pikemminkin syyllisyyttä kuin pahaa tahtoa. Toisaalta, tässä tilanteessa hän ei pysty saamaan lainaa, jos haluaa uuden asunnon, eikä tämä ole täysin reilua häntä kohtaan muutenkaan. Selvästi pienempi vuokrakämppä tulee selvästi kalliimmaksi.
Pankin vaihto? Onko syytä olettaa, että pankki suostuisi harkitsemaan asioita ohi hakemusjärjestelmäänsä koodatun mallin?
Asunto armosta alla, toistaiseksi
14
152
Vastaukset
- Anonyymi
Voi hyvänen aika. Itseäsi sinä rasitat ja kerjäät luottotietomerkintää jäämällä asuntoon, johon ei ole varaa.
- Anonyymi
Ongelma onkin juuri siinä, että minä uskon, että varaa on ja tähän asti olen saanut asiani täpärästi hoidettua. Pankin järjestelmä ei kuitenkaan usko minuun, joten asunnon lunastaminen nimiini vaikeutuu.
Ja tosiaan, asumiskuluni olisivat selvästi korkeammat selvästi pienemmässä vuokra-asunnossa. Jos joudun muuttamaan lasten kanssa vuokralle, he menettävät omat huoneensa ja minä nukun olkkarin sohvalla.
- OP - Anonyymi
Kerrot miehellesi oman tilanteen. Toteat myös hänelle kylmästi sen tosoasian, miten avioerossa myös hänen omaisuus puolittuu ja elintaso laskee alle puolen. Avioero on pahin ihmistä kohtaava elintasonlasku, joka hänen tulee tajuta jos omasta tahdostaa niin tahtoo (huoran persiiseen uhrata). Se pettäminen maksaa aina. Olen pajoillani perheesi ja lastesi vuoksi. Onneksi ei ole yrittänyt vielä murhata sinua, kun ei ole tajunnut taloustappiota.
- Anonyymi
Tehkää se ositus ja sen jälkeen lunastat ne lainat itsellesi ja maksa Exä ulos talosta, jos sulla kerran rahkeet siihen riittävät, jos ei ,niin talo myyntiin maksatte lainat pois ja , jos jotain jää ,se jaetaan.
Kannattaa myös mennä lastenvalvojalle , että saat elatusmaksut ja exälle tapaamisoikeuden, siis yhteishuoltajuus.- Anonyymi
Kuten yritin selittää, tämä pankki ei suostu siirtämään lainaa nimiini vaan haluaa, että asia hoidetaan uuden lainan kautta. Sitä heidän järjestelmänsä ei puolestaan anna edes hakea. Jännä jumi, kun tosiaan uskon selviäväni kuluista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuten yritin selittää, tämä pankki ei suostu siirtämään lainaa nimiini vaan haluaa, että asia hoidetaan uuden lainan kautta. Sitä heidän järjestelmänsä ei puolestaan anna edes hakea. Jännä jumi, kun tosiaan uskon selviäväni kuluista.
Pankkisi tietokone laskee sinne asetettujen asetusten mukaisesti lainat. Pankkisi toimii sääntöjensä mukaisesti vaatiessaan uutta lainapaperia, jos aiemman lainan maksajista toinen lähtee pois.
Aloituksestasi ei selvinnyt oletko jutellut oikean ihmisen kanssa, vai tehnyt vain vertailuja pankin tietokoneella eri summista.
Jos et ole jutellut henk.koht, ota yhteyttä suoraan siihen ihmiseen joka laina-asioita pankissa hoitaa ja varaa aika asiakaskäyntiin.
Jos oman pankkisi laina ei suostu uutta lainaa antamaan sinulle kiinteistön arvon perusteella, mieti valmiiksi olisiko sinun mahdollista saada lisävakuuksia/henkilötakausta esim. vanhemmiltasi. Tai voisiko esim. vanhempasi lainata rahaa jos heillä siihen on varaa.
Jos olet jo oman pankkisi lainavastaavan kanssa käynyt kasvokkain yllämainitut keskustelut, hän on tulostanut sinulle laskelmat ja sanonut ettei sinulle tipu senttiäkään lainaa yksin. Ihmettelen jos näin sanoo, sinullahan on kuitenkin asunto vakuutena ja sen arvon pitäisi olla aina huomattavasti suurempi kuin lainasumman, etenkin jos olette ehtineet ennen eroa jo yhteisiä lainoja lyhentääkin.
Mutta jos eivät myönnä sinulle yksin minkäänlaista lainaa, niin kannattaa miettiä mistä se johtuu. Onko asunnon arvo alentunut, vai onko sinulla oikeasti niin liian pienet tulot ettei ole realistista tehdä minkäänlaista velkaa.
Mutta niin tai näin, kun keskustelet/olet keskustellut pankissasi oikean ihmisen kanssa asian perusteellisesti läpi, saat/sait selville asuntosi todellisen realisointiarvon lainaan tarvittavan vakuusarvon paljonko tarvitsisit rahaa kuukausittain uuden lainasi lyhennyksiin.
Sen jälkeen ei muuta kun kysyt asiaa toisen ja kolmannen "ketjun" pankeista.
Jos lainaa ei mistään ole saatavilla nykyiseen asuntoon, vaihtoehtoja on senkin jälkeen. Esim. pienempi asunto samalta asuinalueelta, samankokoinen edullisemmalta asuinalueelta jne.
Minun mielestä tärkeintä sinun on selvittää kuinka paljon pankit ovat valmiita myöntämään sinulle yksin asuntolainaa ja mihin se lainasumma riittää.
Eikös niin?
- Anonyymi
Jos laina on teidän molempien nimissä, pitää se tosiaan uusia, jos meinaat lunastaa talon itsellesi. Luulisi talon (?) riittävän uuden lainan vakuudeksi jos lainaa on jo aiemmin maksettu pois.
KOittakaa saada puolisosi kanssa aikaiseksi sellaiset kaupat, että voit kohtuudella lainaa maksaa, jos ostat puolisosi osuuden talosta. - Anonyymi
Mun mielestä kun kantsis ap helpottaa elämääsi ja muuttaa tuosta kämpästä, edullisempaan kämppään pois. Myös uuden rakentaminen on silloin helpompaa. Se on jännä juttu, että jossain vaiheessa iskee sellainen tyyneys, jonkinlainen tieto että tää taitaa olla tässä. Tähän pisteeseen on ollut aivan.älyttömän tuskaiken ja raskas matka. Kai sitä kaikilla talojutuilla ja muilla keksii tekosyitäkin miksei toimisi ja eroaisi. Sen sanon, että suinpäin ei kantsi toimia, ei niin missään asiassa, vaikka tuskallisempaakin jossain vaiheessa olis.
- Anonyymi
Enkö tajua nyt jotain. Sinä aiot maksaa lainat ja korot. Mies ,kun tuosta virkistyy, tahtoo puolet talosta, vaikka olet maksanut lainat. Kyllä on parempi tehdä aisat selviksi heti ,jos todella olette jo eronneet vai onko se vasta lopun alkua.
- Anonyymi
" Mies ,kun tuosta virkistyy,"
Jospa onkin nainen.
- Anonyymi
" Ositusta ei ole tehty."
Miksi ette aloita oikeasta päästä? Kun ero vireillä, niin ositus on "se juttu", josta selviää tilanne, kuka omistaa mitä, kuinka paljon velkaa.
Ratkaisu (oikea):
Tehkää ositus.
Kaikki vaan paperille molempien varat ja velat. Teillä on muutakin omaisuutta kuin asunto, esimerkiksi pankkitilit ainakin. Vaikkei niillä olisi ollut pennin hyrrää eron vireilletulopäivänä, niin tosite täytyy olla. Eli pankkitilien saldotodistus. Osituksessa kun syynätään myös molempien velat, niin ne voivat huojuttaa osituslaskelmaa paljonkin.
Kun ositus on tehty, selviää todellisuus, kumpi maksaa tasinkoa kummalle ja kuinka paljon. Enemmän omistava päättää missä muodossa osingon maksaa.
Miksi edes menet kyselemään pankista, että siirtäisivät velat sinulle ennen ositusta. Hölmöä. Ottaisit koko velan itsellesi, vaikka exäsi omistaisi asunnosta puolet. Suorastaan idioottimaista, sori.
Ota todella huomioon, että exälläsi voi olla muitakin velkoja kuin asunto.- Anonyymi
Jatkan vielä
Leikitään, että asuntonne käypä arvo on 100000 e. Velkaa on jäljellä 40000 e ja se on teillä puoliksi. Sinulla on rahaa tilillä eron vireilletulopäivänä 10000e. Exällä 100e. Teillä kummallakaan ei ole autoa eikä muuta omaisuutta. Sinulla ei muuta kuin asuntovelka, exällä on velkaa 6000e.
Laskelma:
Sinun varat asunto puolikas 50000 ja tilillä 10000 yhteensä 60000e
Velkaa puolet asunnosta 20000e eli netto-omaisuus 60000-20000= 40000e
Exän varat asunto puolikas 50000 ja tilillä 100 yhteensä 50100 e
Velat puolet asunnosta 20000 sekä 6000e= 26000 e, netto-omaisuus 50100-26100= 24100 e
Sinun netto-omaisuus 40000e exän 24100 = 64100e:2= 32050 e
Joudut siis maksamaan tasinkoa exälle 40000-32050= 7950 e
jolloin molempien omaisuudeksi tulee 32050e
Pankille olet uusi asuntolaina-asiakas, joka pyytää asuntolainaa 100000 arvoiseen asuntoon. Sinulla on "pesämuna" 32050e. Loput 67950 e sinun pitäisi saada pankilta lainaa.
Pankin lainalaskurit, ihan kaikkien pankkien, laskee tulojesi ja menosi (otetaan lasten elatuskin mukaan) perusteella kuinka paljon saat lainaa.
- Anonyymi
Tuo on todella selventävä esimerkki eroavalle. Ihan tavallista elon laskuoppia. Monikaan ei tajua tuota itsestään selvää tasinkojuttua. Voi sillä puolisolla olla paljon omaisuutta, mutta velkaa sitäkin enemmän , ellei ole velkaa,jonka on sijoittanut hyvin. Huonosti sijoitettu velka koituu toisen tappioksi.
- Anonyymi
Kyllä.
Sinisilmäisten laskuoppia, että lainan voisi siirtää sellaisenaan toisen nimiin. Ilman ositustakaan. J ayhtään selvyyttä siitä kuka mitäkin omistaa ja mitä muita velkoja. Ikävä kyllä moni saa salattua hyvinkin velkansa puolisolta. Tulevat vasta osituksessa ilmi.
Aina ei käy niin hyvin kuin edellä olleessa esimerkissä; että vain muutama tonni piti maksaa tasinkoa. Ja että velkaa piti saada lähes 70000e - eikä suinkaan yhteisen velan 40000 e:n toista puolikasta. Sehän nyt on eri juttu onko velkaa maksettavana 40000 vai 70000. Ja tosiaan, jos puolison velat olisivat ylittäneet hänen omaisuutensa arvon, olisi esimerkin mukaan 40000 netto-omaisuuden omistava puoliso olisi saanut maksaa tasinkona 20000 e toiselle. Sitten asuntolainaa olisi pitänytkin saada lisää jo 80000e.
Itseäni ei viehättäisi ollenkaan jäädä asumaan isoon asuntoon ja maksaa sitä itsensä kipeäksi. Minulta lähtisi myös voimat maksaa tavallaan uudelleen samaa asuntoa.
Ketjusta on poistettu 8 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
1 Eurolla 35 euroa, 1.5x minimikerroin, 0x kierrätys ja minimitalletus vain 5e!
Noniin nyt pamahti sitten VB:ltä älyttömän kova tarjous ensitallettajille. Euron panoksella 35 euroa jos kokkishown voit12681Jos ottaisit yhteyttä, näyttäisin viestin kaikille
Yhdessä naurettaisiin sulle. Ymmärräthän tämän?1511258Heikki Silvennoinen ( Kummeli)
Kuollut 70-vuotiaana. Kiitos Heikille hauskoista hetkistä. Joskus olen hymyillyt kyynelten läpi. Sellaista se elämä on491135- 1271008
Hyvää huomenta 18. luukku
Hyvää keskiviikkoa. Vielä pari päivää ja sitten on talvipäivänseisokki. 🎄🌌❄️😊❤️223974Mikä saa ihmisen tekemään tällaista?
Onko se huomatuksi tulemisen tarve tosiaan niin iso tarve, että nuoruuttaan ja tietämättömyyttään pilataan loppuelämä?206949Aivosyöpää sairastava Olga Temonen TV:ssä - Viimeinen Perjantai-keskusteluohjelma ulos
Näyttelijä-yrittäjä Olga Temonen sairastaa neljännen asteen glioomaa eli aivosyöpää, jota ei ole mahdollista leikata. Hä15899- 72855
Kauanko valitatte yöpäivystyksestä?
Miks tosta Oulaisten yöpäivystyksen lopettamisesta tuli nii kova myrsky? Kai kaikki sen ymmärtää että raha on nyt tiuk297855- 40841