Kertokaahan miten tämä menee kun ei missään kerrota:
Ollaan talokauppoja tekemässä ja talossa kiinnityksiä. Kaikkialla vain neuvotaan varmistamaan että panttikirjat on velattomia? Miten se varmistetaan, kun panttikirjat siirtyvät sähköisesti pankilta toiselle talon vakuutena?
Asiahan olisi selvä, jos ne tosiaan tarvittaisiin velattomina talon vakuudeksi, mutta kun lopulle otetaan henkilötakaus, niin pankki haluaa takauksen koko lainasummalle!
Eli se että panttikirjat tarvitaan lainan vakuudeksi ei ole mikään varmistus siitä että ne ovat velattomia...??
Panttikirjat ja kiinnitykset
Anonyymi
6
359
Vastaukset
- Anonyymi
Otayhteyttä asiantunteviin ihmisiin.
- Anonyymi
"Kaikkialla vain neuvotaan varmistamaan että panttikirjat on velattomia? Miten se varmistetaan, kun panttikirjat siirtyvät sähköisesti pankilta toiselle talon vakuutena?"
Jos pankki on tuleva omistaja ja sinä haltijana, niin kyllä se pankki hoitaa varmasti niin että se saa ne panttikirjat haltuunsa oikeanlailla. Ei sun tarvii huolehtii siitä. Eikä sillä ole mitään välii onko ne panttikirjat velattomia tai pantattu jonnekkin. Pankki ei anna sulle lainaa ja kauppoja ei synny enenkun pankki varmistaa että panttikirjat tulevat heidän haltuunsa. Sittenkun olet maksanut pankille lainan joskus, niin saat panttikirjat itsellesi.
Jos ett ottaisi lainaa pankista vaan ostaisit itse käteisellä kiinteistön/osakkeen, niin silloin pitää olla tarkkana että saat panttikirjat haltuusi eikä jää kaupanteossa pantiksi jonnekkin vanhalle ommistajalle. Uusimmasta kiinteistörekisteriotteesta/rasitustodistuksesta näät tiedot että kuka on ostokohteen oikea omistaja ja onko kohde pantattu tai onko vireillä olevia lainhuutoja. Kaupanteossa tehdään kauppakirja johon kirjataan se että myyjä vakuuttaa että ostokohde on rasituksista vapaa ja kiinteistörekisteriote/rasitustodistus on nähtävillä ja ei ole vireillä mitään muita lainhuutoja tms... ja tällä kauppakirjalla teet/pankki tekee lainhuudon maanmittauslaitokselle ja sitä kautta panttikirjat vaihtaa omistajaa, siten että pankki/sinä saat panttikirjat. Panttikirjat on nykyään sähköisessä muodossa....
Tää on silleen nopeesti kirjoitettu miten toi homma menee ja voi olla jotain virheitäkin kirjoitettu, mutta vähän tietoo millanen marssi järjestys on tuossa.- Anonyymi
niin siis vielä lisään:
Ajatellaan että ostat kiinteistön herra X:ltä jolla on kiinteistön panttikirjat pantattu asuntolainaan ja laina otettu OP pankista. Tällöin OP pankilla on pantttikirjat hallussa.
Sinä otat lainan Nordesta. Nordea huolehtii että se saa panttikirjat OP:lta...ennen se ei maksa OP:lle kauppasummaa. Siis kaupantekotilaisuudessa on sitten OP:n ja Nordean edustajat. Ja he kyllä varmistavat että kauppakirja on tehty oikein ja lainvahvistaja on mukana tilaisuudessa ja ostaja ja myyjä ovat oikeesti läsnä tilaisuudessa. Raha ei liiku ennenkuin kaikki allekirjoittavat kauppakirjat ja pankit varmistavat että oikeat summat siirtyy oikeassa järjestyksessä. Sinun tililläsi käy lainasumma ja sillä maksetaan talo Op:lle ja OP ottaa omansa pois tai miten ovat myyjän kanssa sovinneet.
Helpointa on kun ostaa välittäjän kautta ja pankissa tehdään kaupat, niin sulla ei ole silleen hätää... ja jos joku sanoo että kyllä se onnistuu muutenkin, niin toki onnistuukin, mutta miettikääs tilannetta:
Myyjänä onkin perikunta, jossa perillisiä on vaikka 6 kpl ja niiden asuinpaikat on ympäri Suomea. Kaupantekotilaisuudessa kaikki on paikalla tai sitten myyjät on tehneet valtakirjat. Kaupanvahvistaja vahvistaa ja kauppakirjat valtakirjat perunkirjoituspaperit menee maanmittaulaitokselle lainhuutoon.... 3kk menee aikaa ja sitten tuleekin maanmittauslaitokselta tietoon että valtakirjat ei ole oikeanlaisia, ettei ne ole päteviä tms... myyjät kun ovat saaneet kaupantekotilaisuudessa rahansa niin ne on juopotelleet jossain ja niitä ei saa kiinni tms....tuleekin ongelma ettei lainhuutoa sinun nimiin tehdä ennenkuin paperit on kunnossa. Ett saa ikinä myytyy jos lainhuutoa ei saada tehtyy loppuun (sinun nimiin) Jos on välittäjän kautta on kaupat tehty, niin sinä heität vaan sille että "hoida tämä kuntoon", jos ei ole välittäjää, niin sinä yrität sitten selvitellä asiaa ja ettii juoppoja myyjiä ympäri thaimaata tms.... ja jos sitten myyjän perikunnan puolella on sattunut tulemaan riitaa ja joku sitten sanookin ettei allekirjoita enää mitään...mitä sitten....tai jos sattuukin että joku on 3kk aikana sattunut juomaan ittesä hengiltä, niin ilman välittäjää nämä asiat meneekin hankalaksi....siis jos on ekaa kertaa hoitamassa tuollaisia asioita.....on noi sen verran isoja asioita noi oman asunnon ostamiset että kannattaa siihen satsata. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
niin siis vielä lisään:
Ajatellaan että ostat kiinteistön herra X:ltä jolla on kiinteistön panttikirjat pantattu asuntolainaan ja laina otettu OP pankista. Tällöin OP pankilla on pantttikirjat hallussa.
Sinä otat lainan Nordesta. Nordea huolehtii että se saa panttikirjat OP:lta...ennen se ei maksa OP:lle kauppasummaa. Siis kaupantekotilaisuudessa on sitten OP:n ja Nordean edustajat. Ja he kyllä varmistavat että kauppakirja on tehty oikein ja lainvahvistaja on mukana tilaisuudessa ja ostaja ja myyjä ovat oikeesti läsnä tilaisuudessa. Raha ei liiku ennenkuin kaikki allekirjoittavat kauppakirjat ja pankit varmistavat että oikeat summat siirtyy oikeassa järjestyksessä. Sinun tililläsi käy lainasumma ja sillä maksetaan talo Op:lle ja OP ottaa omansa pois tai miten ovat myyjän kanssa sovinneet.
Helpointa on kun ostaa välittäjän kautta ja pankissa tehdään kaupat, niin sulla ei ole silleen hätää... ja jos joku sanoo että kyllä se onnistuu muutenkin, niin toki onnistuukin, mutta miettikääs tilannetta:
Myyjänä onkin perikunta, jossa perillisiä on vaikka 6 kpl ja niiden asuinpaikat on ympäri Suomea. Kaupantekotilaisuudessa kaikki on paikalla tai sitten myyjät on tehneet valtakirjat. Kaupanvahvistaja vahvistaa ja kauppakirjat valtakirjat perunkirjoituspaperit menee maanmittaulaitokselle lainhuutoon.... 3kk menee aikaa ja sitten tuleekin maanmittauslaitokselta tietoon että valtakirjat ei ole oikeanlaisia, ettei ne ole päteviä tms... myyjät kun ovat saaneet kaupantekotilaisuudessa rahansa niin ne on juopotelleet jossain ja niitä ei saa kiinni tms....tuleekin ongelma ettei lainhuutoa sinun nimiin tehdä ennenkuin paperit on kunnossa. Ett saa ikinä myytyy jos lainhuutoa ei saada tehtyy loppuun (sinun nimiin) Jos on välittäjän kautta on kaupat tehty, niin sinä heität vaan sille että "hoida tämä kuntoon", jos ei ole välittäjää, niin sinä yrität sitten selvitellä asiaa ja ettii juoppoja myyjiä ympäri thaimaata tms.... ja jos sitten myyjän perikunnan puolella on sattunut tulemaan riitaa ja joku sitten sanookin ettei allekirjoita enää mitään...mitä sitten....tai jos sattuukin että joku on 3kk aikana sattunut juomaan ittesä hengiltä, niin ilman välittäjää nämä asiat meneekin hankalaksi....siis jos on ekaa kertaa hoitamassa tuollaisia asioita.....on noi sen verran isoja asioita noi oman asunnon ostamiset että kannattaa siihen satsata.Pistä nyt korkki kiinni, ei pidä kirjoittaa kun ei tiedä mistään mitään.
Selvitä nyt ensin se, että mitä tietoja saa lainhuutotodistuksesta, rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisteriotteesta ja opettele tulkitsemaan niitä.
Seuraavaksi opettelet ymmärtämään kaupanvahvistajan vastuut. Kaupanvahvistaja on julkista valtaa käyttämään määrätty henkilö, eli yhtäkään kiinteistökauppaa ei vahvisteta puutteellisilla valtakirjoilla. Sama koskee muitakin kyseenalaisia tilanteita, kuten kaupan osapuolen päihtymystilaa tai tunnekuohua, joka asettaa kyseisen osapuolen tosiallisen oikeustoimikelpoisuuden kyseenalaiseksi.
Älä kirjoita, jos et tiedä mistä kirjoitat!! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pistä nyt korkki kiinni, ei pidä kirjoittaa kun ei tiedä mistään mitään.
Selvitä nyt ensin se, että mitä tietoja saa lainhuutotodistuksesta, rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisteriotteesta ja opettele tulkitsemaan niitä.
Seuraavaksi opettelet ymmärtämään kaupanvahvistajan vastuut. Kaupanvahvistaja on julkista valtaa käyttämään määrätty henkilö, eli yhtäkään kiinteistökauppaa ei vahvisteta puutteellisilla valtakirjoilla. Sama koskee muitakin kyseenalaisia tilanteita, kuten kaupan osapuolen päihtymystilaa tai tunnekuohua, joka asettaa kyseisen osapuolen tosiallisen oikeustoimikelpoisuuden kyseenalaiseksi.
Älä kirjoita, jos et tiedä mistä kirjoitat!!"Kaupanvahvistaja on julkista valtaa käyttämään määrätty henkilö, eli yhtäkään kiinteistökauppaa ei vahvisteta puutteellisilla valtakirjoilla"
Sori vaan, kun omalla kohdalla kävi juuri tuollein, siis kaupanvahvistaja teki virheen ja vahvisti kiinteistökaupan virheellisillä luovareilla ja meni vaikeeksi asia.... ihmisetkin tekee virheit, niinkuin toi sun kirjoituskin osoittaa... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pistä nyt korkki kiinni, ei pidä kirjoittaa kun ei tiedä mistään mitään.
Selvitä nyt ensin se, että mitä tietoja saa lainhuutotodistuksesta, rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisteriotteesta ja opettele tulkitsemaan niitä.
Seuraavaksi opettelet ymmärtämään kaupanvahvistajan vastuut. Kaupanvahvistaja on julkista valtaa käyttämään määrätty henkilö, eli yhtäkään kiinteistökauppaa ei vahvisteta puutteellisilla valtakirjoilla. Sama koskee muitakin kyseenalaisia tilanteita, kuten kaupan osapuolen päihtymystilaa tai tunnekuohua, joka asettaa kyseisen osapuolen tosiallisen oikeustoimikelpoisuuden kyseenalaiseksi.
Älä kirjoita, jos et tiedä mistä kirjoitat!!"Selvitä nyt ensin se, että mitä tietoja saa lainhuutotodistuksesta, rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisteriotteesta ja opettele tulkitsemaan niitä."
Sori, näin itseestään selvyyksii en osannu edes neuvoa..... noihan tietty täytyy selvittää, että tietää mitä on ostamassa.
Hyvä että korjasit, niiin tulee toisillekkin selväksi...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561886Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481638- 521574
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51517Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41138