... esim sijoituskämppää harkitessasi. Sekin voi olla Ansa, kuten uusi kaksihintakämppäkin. Nyt otan esimerkiksi vanhan kerrostaloasunnon ja juuri sen miinan, joka piilee asuntomarkkinoilla yhä paisuvassa määrin.
Esimerkissäni myyjä (välittäjä) tarjoilee yli 8 %:n vuokratuottoa 80 m2 kerrostaloasunnosta. Jos näin todella olisi, olisi jo "revitty käsistä" kuten oikeisto-yle lausuu, tukiessaan jallittajia ja pelureita. Ei, ei ole revitty käsistä mutta jotain sentään on tarjottu (2 pv aikaa): 2700 euroa, 80 neliöstä, sehän on HALAPA !
Ei, ei, sillä juuri tässä se Miina: 70-luvun huoneistoon kohdistuu 42 000 euroa velkaa, joka on tehtyjen remonttien arvo, jätettynä vuokralaisen maksettavaksi.
Huoneiston vastike on kaikkineen 656 euroa/kk.
Huoneistoa myyvä välittäjä saa laskettua yli 8%:n vuokratuoton, jos asunnosta tarjottaisiin 9000 euroa (em. velkojen lisäksi) 650 euron kk-vuokralla.
Suora lainaus ilmoituksesta on tarpeen:
>>>Vastaavia asuntoja on vuokrattu jopa 800€/kk vuokralla, mutta tämän asunnon vuokra-arviossa 650€/kk on otettu huomioon heikompi kunto.
Tällä vuokratasolla esimerkiksi 9 000 euron myyntihinnalla tulee vuokratuotoksi 8,46%.<<< https://huutokaupat.com/1658414
Panenkin nyt testiin palstan Persujen laskutaidot. Jos palstan persut tai kokkarit tietävät, että istuva hallitus aja maan kumoon toimillaan, heidän pitäisi olla kyvykkäitä myös laskemaan yksinkertaisempia laskutehtäviä, eli sen minkä nyt esitän: Millä laskukaavalla em. asunnon vuokratuotoksi saadaan yli 8 %.
SItä pohtiessanne, minä väitän, että nyt se vasta liikkeellä onkin, todellinen kokkari-HUIJJARI, tai sitten ovela petos-persu, muttei missään nimessä rehellinen myyjä eli demari... Ja tämä jos mikä, on uusi ajan ilmiö ja siksi taskunne juuri tyhjeni...
Terv. Haans.seA
Esimerkissäni myyjä (välittäjä) tarjoilee yli 8 %:n vuokratuottoa 80 m2 kerrostaloasunnosta. Jos näin todella olisi, olisi jo "revitty käsistä" kuten oikeisto-yle lausuu, tukiessaan jallittajia ja pelureita. Ei, ei ole revitty käsistä mutta jotain sentään on tarjottu (2 pv aikaa): 2700 euroa, 80 neliöstä, sehän on HALAPA !
Ei, ei, sillä juuri tässä se Miina: 70-luvun huoneistoon kohdistuu 42 000 euroa velkaa, joka on tehtyjen remonttien arvo, jätettynä vuokralaisen maksettavaksi.
Huoneiston vastike on kaikkineen 656 euroa/kk.
Huoneistoa myyvä välittäjä saa laskettua yli 8%:n vuokratuoton, jos asunnosta tarjottaisiin 9000 euroa (em. velkojen lisäksi) 650 euron kk-vuokralla.
Suora lainaus ilmoituksesta on tarpeen:
>>>Vastaavia asuntoja on vuokrattu jopa 800€/kk vuokralla, mutta tämän asunnon vuokra-arviossa 650€/kk on otettu huomioon heikompi kunto.
Tällä vuokratasolla esimerkiksi 9 000 euron myyntihinnalla tulee vuokratuotoksi 8,46%.<<< https://huutokaupat.com/1658414
Panenkin nyt testiin palstan Persujen laskutaidot. Jos palstan persut tai kokkarit tietävät, että istuva hallitus aja maan kumoon toimillaan, heidän pitäisi olla kyvykkäitä myös laskemaan yksinkertaisempia laskutehtäviä, eli sen minkä nyt esitän: Millä laskukaavalla em. asunnon vuokratuotoksi saadaan yli 8 %.
SItä pohtiessanne, minä väitän, että nyt se vasta liikkeellä onkin, todellinen kokkari-HUIJJARI, tai sitten ovela petos-persu, muttei missään nimessä rehellinen myyjä eli demari... Ja tämä jos mikä, on uusi ajan ilmiö ja siksi taskunne juuri tyhjeni...
Terv. Haans.seA
Vastaukset 12
Vanhimmat
Uusiin asuntoihin vasta varsinainen remppavelkapommikin on ladattu. Nyt uusi on parinkymmenen vuoden kuluttua peruskorjauksen tarpeessa, mutta siihen mennessä ei ole saatu maksetuksi valtavaa yhtiölainaosuutta ja uutta lainaa ei tipu. Ei kai kukaan hullu uutta enää ostakaan lottovoittajia ja höyrähtäneitä sijoittajia lukuun ottamatta.
Kommariketku Hansu taas yrittää neuvoa sijoittajia, mikä siinä on, että punikit kuvittelee olevansa talouden asiantuntijoita, silti ne on aina persaukisia.
Sijoittaja ei osta 80m2 asuntoja sijoitukseen, vaan pieniä asuntoja, niissä ei vastikkeet kohoa hyvällä sijainnilla sellaiselle tasolle, joka syö tuotot.
>>Kommariketku Hansu taas yrittää neuvoa sijoittajia,
vinkkini tavalliselle ostajaehdokkaalle: jätä suosiolla "sijoittajille". Tosin, velanton hinta pyörinee 700 euro/m2 kieppeillä vähän yläpuolella, sekin voi olla liikaa se !
Sanon näin, toki tietoisena siitä, että kokoomus-pelurit hgissä pyytävät niistä uusista 7 TONNIA neliöltä mutta niissä se tosiansa vasta nasahtaakin
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
Mutta, se vuokratuotto, miten se laskettiin...
Ennen ku mennään noihin tuottoasioihin, pari ikävää faktaa, miksi kannattaa varoa:
1) Se edellä mainittu " 7 TONNIA" neliöltä, siihen päädyttiin tiettyjen valheiden kautta. Ensinnäkin se kuumin peruna, LAINA-KORKO, se ei olle NOLLA vaikka sitä tarjoilevat. Tähän ansaan tuhannet lankesivat, luulivat että porrrrrvari antaa ilmasin rahaa. Ei anna. Nyt on perinnän aika niillä, jotka laittoivat nimensä v-paperiin
2) Hintavedätys-kusetusta jallitettiin "TYÖVOIMA-PULA"-valehtelulla. Kaikki tietää nyt, että pulaa ei ollut matista ja maijjasta vaan HALPA-ryssistä. Halvalla tehdään ja kalliilla myydään. Suomipojan velanotto poiki kuitenkin aktiviteettia monille asumista liippaaville aloille. Nyt on toinen äääni kellossa...
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16191445/isku-aloitti-700-yt-neovottelut
Eli, nyt tarkkana, tästä ei nyt tiedä, mitä seuraa, kun se yksi KAHJU, sielä rapakon takana häärää, voi vaikeatkin ajat olla edessä. Siinä ei sillon velkapapereilla juhlita...
>>>Mutta, se vuokratuotto, miten se laskettiin...
vuokratuottoa ei oikeastaan kannata laskea, koska se jää olemattomaksi. mutta teoriassa homma menee niin, että nk kaksi-hintakämpässä (esim mh 50 tuh, vh 160 tuh) tuottoa verrataan "sijoitettuun" pääomaan (esimerkissämme 50 tuh) ja tuotto, joka voi olla nollakin, riittää, kun vuokralainen vain jaksaa maksaa vuokran kokonaisuudessaan eli yhtiölainankin. näin sijoittajan pääoma ikään kuin kasvaa ja "tuotto" tulee siitä, ellei arvot yllättäen ala laskea. ja arvojen laskemisen torjumiseen on kaikki valheet luvallisia. olkaa siis varuillanne.
Kannattaa ostaa peruskorjatusta yhtiöstä sijoitusasunto ja myydä se ajoissa ennen kuin uusi kierros korjauksia alkaa. Esimekkitapauksessa pitää isännöitsijältä kysyä onko lainaosuus rahastoitu eli saako sen vähentää verotuksessa jos asunnon vuokraa.
Ihmettelen miten ihmiset uskaltaa ostaa sijoituskämpän näistä uusista kerrostayhtiöistä, joista suurimman osan kämpistä voi omistaa ulkomaalainen sijoitteja. Entäs jos se jättää yhtiövastikkeet/lainaosuudet maksamatta.
No mutta, sinä kun osaat, paljonko se esimerkkimme vuokratuotto ....
palstan "tietäjä"-persuilta ei vastausta saa
vuokratuotto lasketaan velattomasta hinnasta eli 9000 euroa. Tässä tapauksessa se olisi n 3 prosenttia. Vastikkeessa on hoitovastike mukana?
Löytyihän+palstalta+yksi+laskutaitoinen.+Myyjä+tarjosi+yli+8+%+tuottoa+eli+opetus+on+se,+että+myyjien+puheisiin+ei+pidä+koskaan+luottaa.+
Monikaan+ei+huomioi+sitä,+että+vuokratuoton,+tai+osan+siitä+voi+vaikkapa+säästää.+Itsellä+homma+menee+niin,+että+vuokra+tallentuu+erilliselle+tilille+ja+verot+sekä+vastikkeet+maksan+omista+muista+tuloista+eli+koko+bruttovuokra+tallentuu+erilliselle+tilille.+Kerran+vuodessa+siirrän+kertyneet+rahat+rahastoon,+joka+on+tuottanut+n.+4+%/vuosi+viimeiset+10+v.+Pääoman+eli+osakkeen+ostohinta+oli+10+v+sitten+40+000+€+ja+kaikki+bruttovuokrat+on+siitä+lähtien+talletettu/rahastoitu.+Tämä+on+sujunut+tosi+kivuttomasti+ja+jokainen+asiaa+tunteva+osaa+laskea+paljonko+tilillä/rahastossa+on+nyt+rahaa.+Ei+oikeesti+edes+kauheesti+haittaa+vaikka+taloyhtiöön+tulisi+isompikin+remppa+ts.+nettotuotto+notkahtaisi.
Mitä sää höpiset ? Yrittäisit nyt vaikka laskea edellä jonkun pyytämä laskutoimitus, miten saadaan se useiden prossien tuotto tässä esimerkissä
Perittyäni kolme huoneistoa olen alkanut kuulostella.
PARVEKETUPAKKATERRORISTIN naapuriksi joutumisen todennäköisyys on "uuden tupakkalain" myötä kasvanut huikeasti.
Tupakointikiellon saanti on niin kallista että sen vaatimaa enemmistöpäätöstä ei missään taloyhtiössäni ole saatu.
Astmaiset mummot hengityslaitteineen kärsivät.