Voiko kiinteistövälittäjä...

Ainahan myyntimiehet yrittää vetää nenästä. Kannattaa olla tarkkana ja hoppu ei koskaan ole hyväksi. Liian nopeasti kauppaan pyrkivä myyjä ei monestikaan ole täysin rehellinen.

Viivi
http://kotisivu.mtv3.fi/viivi.nro1/

ei ole olemassa. Provisiopalkka houkuttelee kaikkiin mahdollisiin temppuihin jotta ostaja maksaisi asunnosta korkeimman hinnan. Varsin yleistä on vedätys tyyliin "asunnolla on muitakin ostajia,jotka ovat tarjonneet melkein pyydetyn hinnan, mutta kun oma asunto on myymättä" tai yrittävät uskotella että samalta alueelta on myyty korkeampaan hintaan,kun päätätte heti niin tarjous voi mennä läpi jne.

Käsitykseni mukaan jos välittäjällä on kirjallinen käsirahallinen tarjous, niin asunnun myynti/ esittely myynti tarkoituksella on kielettyä eikä tarjous tietoja / yksityiskohtia saa muille kertoa .JOs ei taas ole käsirahallista tarjousta (voimassaolevaa) niin välittäjä voi höpistä myynninedistämiseksi mitä tahansa tulee mieleen tai katsoo tarpeelliseksi ostotarjouksen tai korkeamman tarjouksen saamiseksi.Muistaa pitää myös se että välittäjät höpisevät pehmosia yleensä molemmille osapuolille, koska heidän tavoite on saada asunto kaupaksi Eli myyjä pitää saada uskomaan että ei ole asiakkaita olemassa jotka asunnosta olisivat valmiit maksamaan myyjän toivomaa hintaa, ja mahdolliselle ostajalle taas välittäjä monesti kertoo että on kova kysyntä tämän tyyppisistä asunnoista ja siksi asunnosta kannattaa maksaa ennemmän tai korottaa tarjousta.

Ei voi. Välittäjä tekee syntiä toimiessaan näin.

Ps. Rakastan teitä jokaista koosta ja lähtökohdista riippumatta!


Mauri 36

Voit tehdä asunnosta tarjouksen joka on esim viikon voimassa. Jos myyjä hyväksyy sen ja kirjoitat kauppakirjan sen jälkeen hintaa ei voi nostaa. Niin kauan kuin mitään ei ole paperilla välttäjä voi hakea asunnolle parempia tarjouksia. Saattaa myös vedättää sinua, jotta tarjoaisit enemmän. Itse sain oman ensiasuntoni pyyntihintaa halvemmalla. Tein tarjouksen, välittäjä antoi sen myyjälle ja myyjä hyväksyi sen. Mieti paljonko olet valmis maksamaan asunnosta ja miten kovasti haluat sen. Yleensä hinnoissa on ilmaa eli tinkiä kannattaa ja kuntokartoitus on syytä olla että et osta viallista asuntoa. Jos asunnon hinta menee liian kalliiksi jatka etsintää muualta. T Onnea kauppoihin.

Todellakin muiden tarjoukset voi keksiä, tai sitten ihan vaan kertoa muille mitä olet tarjonnut ja saada muut siten tarjoamaan hiukan enemmän. Eräänkin kiinteistötelluksen välittäjän mukaan "on hyvien tapojen vastaista" kertoa toisten tarjoukset, mutta kertoi silti minulle mitä joku oli tarjonnut, ihan vain hyvää hyvyyttään, että minulla "olisi parempi asema". Minun täytyy olla jotenkin aivan erityinen siis, kun hän halusi näin kovasti auttaa juuri minua!

Tosin kaikki keinot tuntuvat olevan sallituja kiinteistö(välitys)maailmassa. Esimerkiksi välittäjä voi olla ottamatta täyden myyntihinnan tarjouksen käsirahan vastaan sanomalla, ettei se ole tarpeellista, koska ei hän "aio ottaa muita tarjouksia vastaan ennen määräajan umpeutumista". Sitten kaksi minuuttia ennen tarjouksen umpeutumista tulee soitto, että joku on tarjonnut tonnin enemmän.

Asiakkuuteni ainakin kyseisen pelurivälittäjän ja luultavasti koko firman kanssa päättyi toivottavasti lopullisesti viimeisen kusetuksen jälkeen. Ehkä niitä rehellisiäkin välittäjiä on jossain?

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13035835550340&itemcmd=move65&listSize=880&doListClickStat=false&itemgroup_id=50.2&item_id=41.1548838


en tiedä mutta koulutusta ei vaadita, kielioppi- ja yhdyssanavirheitä riittää.

Harvasta äidinkielenopettajasta on kiinteistönvälittäjäksi. Ei myöskään kielitieteilijöistä. Kokemukseni mukaan edellä esitettyjen ammattikuntien edustajat ovat kaikkein tumpelointa sakkia kiinteistökaupassa (päälle DI:t ja tohtorit).

Meille välittäjä sanoi, että joku oli jo kuukausia aiemmin tarjonnut hiukan enemmän kuin me mutta myyjä ei siihen hintaan suostunut silloin myymään. Kohde onkin ollut melko pitkään myynnissä ja välillä poissa myynnistä.

Pyysimme kuitenkin ilmoittamaan myyjälle meidän tarjoaman hinnan. Olihan viime tarjouksesta ilmeisesti melkoisesti aikaa.
Saimme myyjältä vastatarjouksen, johon heitimme taas oman hinnan. Ilmoitimme myös, että se on viimeinen hinta, jonka tarjoamme ja että katsomme myös muita kohteita. Kaupat tehtiin sillä hinnalla, jota suurempaa emme olleet valmiita maksamaankaan.

Joku olisi voinut tarjota meitä enemmän ja sille ei sitten mitään voi. Joku raja vaan pitää itsellekin laittaa, että paljonko tietystä kohteesta on valmis maksamaan.
Tässäkin tapauksessa on ihan varmaa, että nimenomaan myyjä olisi halunnut maksimoida voittonsa. Välittäjä taas oli helpottunut, että vihdoin pääsee eroon kämpästä.

Pää on hyvä pitää kylmänä näissä asuntokaupoissa. Se tietty auttaa, että on tullut näitä asuntoja ja kiinteistöjä ennenkin ostettua. On hyvä olla hiukan sen oloinen, että "ei se nyt niin kirpase jos tuo kämppä ei meille jää". Sitten ei välittäjällekään tule fiilis, että voisi lypsää hintaa ylöspäin.

Erään kiinteistövälitysfirman tyylinä on käyttää tarjouskauppaa. Monissa kämpissä oli mielestäni jo valmiiksi liian kova hinta, eikä voi tarjota pyyntihintaa vähempää. Jaloilla voi äänestää.

Jatkan ketjua, vuosien jälkeen. Tänään möin asuntoni suurella tappiolla. Kerrostaloasuntoni on muuttotappiokunnassa, jonka arvo kymmenessä vuodessa laskenut kamalasti. Tämän ymmärrän, mutta ostaja vedätti vielä lisäksi. Hän haki isännöitsijätodistuksen kauppakirjan tekijälle. Sain jälestäpäin sen lukea, ja mulle selvisi jotta talomme putkiremontti ei alakkaan ensi vuoden alusta, vaan vuosien päästä. Ostaja oli ovela ja valehteli putkiremontin alkavan ensi vuonna. Sai muutaman tonnin vielä siksi pudotettua hintaa alemmaksi. Kyllä nyt vanhaa ihmistä harmittaa kovasti.

Sitten kun käsirahat on maksettu niin joku menettää rahaa .
tarkoitan uusien kohteiden varauksia , voi pistää 30 tiliä ja sano ne on varattu yksi olisi vielä tarjolla 🤣

”Julkisvallan anastus”
”Julkisvallan anastus” on petollinen ja manipuloiva taktiikka, jossa yksityinen yritys tai henkilö esittää julkisen vallan edustajaa neuvotteluasemiensa vahvistamiseksi. Tämä vakiintunut käytäntö on erityisen ongelmallinen Suomessa isojen isännöintitoimistojen neuvotteluvälineiden joukossa.

Taktiset piirteet
1. Esiintyminen julkisen vallan edustajana: Julkisvallan anastuksessa joku esittää olevansa julkisen vallan edustaja ja käyttää harvinaista termiä, jota kiistan osapuolet ovat käyttäneet. Tämä antaa harhaanjohtavan kuvan siitä, että julkinen taho olisi mukana kiistassa.

2. Manipulatiivinen painostus: Julkisvallan anastajan kätyri saattaa painostaa esimerkiksi perheellistä äitiä vihjaamalla, että hän voisi menettää jälkeläisistään saamiaan laillisia korvauksia. Tavoitteena on pelotella vastapuolta ja saada hänet luopumaan laillisista vaatimuksistaan.

Vaikutukset
1. Luottamuksen heikkeneminen: Tällainen toiminta heikentää luottamusta sekä neuvottelukumppanien välillä että laajemmin yhteiskunnassa. Se voi vahingoittaa yrityksen mainetta ja johtaa pitkäaikaisiin haittoihin.

2. Oikeudelliset seuraamukset: Tämä toiminta on laitonta ja voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin, kuten sakkoihin, vahingonkorvauksiin tai rikossyytteisiin.

3. Eettiset ongelmat: Julkisvallan anastus on eettisesti ongelmallista, koska se perustuu petokseen ja harhaanjohtamiseen. Tämä voi heikentää luottamusta julkisiin instituutioihin ja luoda haitallista liiketoimintakulttuuria.

Hoitokeinot
1. Tietoisuuden lisääminen: Organisaatioiden tulisi tiedottaa tällaisista manipulaatiokeinoista ja varmistaa, että heidän työntekijänsä tunnistavat ja välttelevät niitä.

2. Sääntelyn vahvistaminen: Viranomaisten tulisi harkita sääntelyn vahvistamista tällaisten manipulointikeinojen estämiseksi ja seuraamusten lisäämiseksi.

3. Rehellinen neuvottelu: Yritysten tulisi pyrkiä rehellisiin ja avoimiin neuvotteluihin, joissa molempien osapuolten intressit otetaan tasapuolisesti huomioon ilman harhaanjohtamista tai manipulaatiota.