Ensi tiistaina pitäisi tietää asunto-osakeyhtiön kesäkuun puolivälissä pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen päätökset.
Kesäkuussa päätetään, tuloutetaanko vai rahastoidaanko putkirempan pääomavastikkeet.
Tuloutettuna pääomavastikkeen saa vähentää vuokratulosta.
Rahastoituna ei saa vähentää eli siitä maksettava 30% pääomatulovero.
Rahastoidusta maksettu vero on hukkaan heitettyä rahaa koska pitkään omassa käytössä olleesta asunnosta ei mene myyntivoiton veroa.
Kesäkuussa päätetään, tuloutetaanko vai rahastoidaanko putkirempan pääomavastikkeet.
Tuloutettuna pääomavastikkeen saa vähentää vuokratulosta.
Rahastoituna ei saa vähentää eli siitä maksettava 30% pääomatulovero.
Rahastoidusta maksettu vero on hukkaan heitettyä rahaa koska pitkään omassa käytössä olleesta asunnosta ei mene myyntivoiton veroa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asunto-osakehtiöillä on valitettavasti täysi lupa vetkuttaa tilinpäätöstä kesäkuulle.
Remonttia varten kerätty osuus pitää olla rahastoituna. Eihän siinä ole mitään järkeä, että sitä käytettäisiin kuin hoitovastiketta. Itseasiassa se olisi laitonta.
Puolta tusinaa asunto-osakeyhtiötä olen seurannut osakkeenomistajana.
Vain yhdessä on vuosikymmenien aikana rahastoitu.
Viime syksynä oli asiasta viestittelyä verotarkastajan kanssa. Tuloutus on OK
Rahastointi on niin harvinaista että vuosikymmeniin ei verottaja ole sitä kysellyt.
Aloittajana olen ihmetellyt, miksi juuri minä Suomen 400 tuhannesta vuokraisännästä valikoiduin verotarkastajan erityissimputuksen kohteeksi.
Vuokraisäntävuosia (asuntojen määrä x vuosien määrä) lienee noin 70
Vuoden 2021 verotuksessa ensimmäistä kertää tivattiin mahdollista rahastointia.
Tuntuu tosiaan verohallinnon resursseja kovasti rasittavalta kirjelmöidä sadoilletuhansille vuokraisännille kun tietävät että kovin montaa tietämätöntä eivät saa kiinni
Ei taida onnistua niin, että juuri tämän asunto-osakeyhtiön vuoksi verottajan pitäisi muuttaa veroilmoituksen palautusaikaa.
Taloyhtiön pitäisi huomioida verotus omassa aikataulussaan.
Asunto-osakeyhtiöt pitäisi pakottaa ilmoittamaan rahoitusvastikkeiden rahastoimisesta sekä verottajalle että osakkaille kulloinkin maaliskuun loppuun mennessä.
Muuten nysvätköön tilinpäätöstä vaikka juhannukseen asti.
Pakottaa? Pitää pistoolia taloyhtiön ohimolla?
Minkä vuoden veroilmoitusta olet tekemässä?
Lehdissä on
Puhelinnumeroita,
Joissa 'fatima' tietää!
Xx e/min.